Transcript ZAKON O PLANIRANJU I IZGRADNJI

ZAKON O PLANIRANJU I
IZGRADNJI
Jelena Bošković, dipl.građ.inž.
Samostalni stručni saradnik II za urbanizam
Jelena Grbić, dipl.građ.inž.
Samostalni stručni saradnik II za izgradnju
PREDMET UREĐIVANJA ZAKONA
Ovim zakonom uređuje se:



Uslovi i način uređenja prostora
Uređivanje i korišćenje
građevinskog zemljišta
Izgradnja objekata
Uslovi i način uređenja prostora
Uređenje prostora zasniva se na
horizontalnoj i vertikalnoj koordinaciji
 Horizontalna koordinacija podrazumeva
povezivanje sa susednim teritorijama u
toku planiranja radi rešavanja zajedničkih
funkcija i interesa
 Vertikalna koordinacija podrazumeva
uspostavljanje veza svih nivoa prostornog
i urbanističkog planiranja i uređenja
prostora od nacionalnog ka regionalnom i
dalje ka lokalnom nivou.
Dokumenti prostornog i urbanističkog
planiranja:

Planski dokumenti:
-prostorni planovi:




Prostorni plan RS
Regionalni prostorni plan
Prostorni plan jedinice lokalne samouprave
Prostorni plan područja posebne namene
-urbanistički planovi:




Dokumenti za sprovođenje prostornih planova


Generalni urbanistički plan
Plan generalne regulacije
Plan detaljne regulacije
Programi implementacije prostornih planova koji sadrže smernice,
mere i instrumente za izradu i sprovođenje planske dokumentacije i
prioritetna planska rešenja
Urbanističko – tehnički dokumenti


Urbanistički projekat
Projekat preparcelacije i parcelacije
Uređivanje i korišćenje građevinskog
zemljišta


Građevinsko zemljište je ono koje je
određeno zakonom i koje se koristi
prema nameni koja je određena
planskim dokumentom
Vrste građevinskog zemljišta:


Gradsko građevinsko zemljište
Građevinsko zemljište van granica
gradskog građevinskog zemljišta
Izgradnja objekata

Vrši se na osnovu građevinske dozvole i tehničke dokumentacije
Vrste tehničke dokumentacije:
- generalni projekat (sadrži podateke o makrolokaciji,
varijantnim rešenjima, proceni uticaja na životnu sredinu,
generalnu koncepciju i opravdanost izgradnje)
- idejni projekat (sadrži podateke o mikrolokaciji,
funkcionalnim, konstruktivnim i oblikovnim karakteristikama
objekata)
- glavni projekat (izrađuje se za potrebe građenja i
pribavljanje građevinske dozvole; sadrži detaljne proračine i
grafičke priloge na osnovu kojih se vrši građenje objekta)
- izvođački projekat (izrađuje se za potrebe izvođenja
radova ako glavni projekat ne sadrži razradu detalja potrebnih za
izvođenje radova)
- projekat izvedenog objekta (izrađuje za potrebe
pribavljanja upotrebne dozvole, korišćenje i održavanje objekata)
Dokumenti koji se po ovom zakonu
izdaju, a odnose se na izgradnju





Informacija o lokaciji – sadrži podatke o
mogućnostima i ograničenjima gradnje na
određenoj parceli, na osnovu planskog dokumenta
Lokacijska dozvola – sadrži sve uslove i podatke
potrebne za izradu tehničke dokumentacije
Građevinska dozvola – sadrži svu tehničku
dokumentaciju na osnovu koje se vrši izgradnja
Upotrebna dozvola – izdaje se za potrebe
korišćenja objekta, a podobnost objekta za
upotrebu utvrđuje se tehničkim pregledom
Rešenja kojim se odobrava izvođenje radova na
investicionom i tekućem održavanju, adaptaciji,
sanaciji, promeni namene i rekonstrukciji
objekata
Unapređenje energetske efikasnosti



Svaki objekat u zavisnosti od vrste i namene, mora
biti projektovan, izgrađen, korišćen i održavan na
način kojim se obezbeđuju propisana energetska
svojstva, a koja se utvrđuju izdavanjem sertifikata o
energetskim svojstvima objekata.
Elaborat o energetskoj efikasnosti je sastavni deo
tehničke dokumentacije u postupku izdavanja
građevinske dozvole, a
Sertifikat o energetskim svojstvima objekta čini
sastavni deo tehničke dokumentacije u postupku
izdavanja upotrebne dozvole
Povezanost Zakona o proceni
uticaja na životnu sredinu i
Zakona o planiranju i
izgradnji



Paralelno sa izradom planskih
dokumenata izrađuje se strateška
procena uticaja na životnu sredinu
Rešenje na studiju o proceni uticaja na
životnu sredinu čini sastavni deo tehničke
dokumentacije u postupku izdavanja
građevinske dozvole
Upotrebna dozvola čini sastavni deo
tehničke dokumentacije u postupku
izdavanja integrisane dozvole
HVALA NA PAŽNJI