Transcript Diapositiva 1 - Canadevi Sonora
Carga y Revisión Documental en Ordenes de Verificación 9 de Noviembre de 2011
Antecedentes
En el Área Técnica se reciben inquietudes tanto de los Verificadores como de los Desarrolladores relación a la conciliación final de la revisión documental de cada oferta.
en
Introducción
Objetivo de esta
Reunión: Contar con un documento consensado que le sirva de guía tanto al desarrollador como al verificador en la carga y revisión documental respectivamente
Normatividad en materia de requerimientos documentales
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LIN-00039 Lineamientos para la prestación de servicios de verificación y dictaminación de vivienda en RUV PRO-005 oferta Contenido de la documentación para el registro de
Inquietudes e inconformidades de los Desarrolladores
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Diferencia de criterios en los requerimientos documentales entre las 16 Empresas en funciones.
Diferencia de criterios en los requerimientos en las firmas tanto de planos como de documentos.
Oferentes con diferentes verificadores tratamiento especial para cada uno de ellos.
con un No se respetan proyectos autorizados por los Ayuntamientos, de repente el verificador pide que se le agreguen cosas y que estos sean sellados y firmados.
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Inquietudes e inconformidades de los Verificadores
Se cargan documentos que no corresponden y en otros casos se cargan documentos que cubren de manera parcial el rubro que se está tratando.
Se cargan documentos que no pueden ser abiertos, no se revisa por parte del Desarrollador que el archivo pueda ser usado y en otros casos se cargan documentos borradores sin la información suficiente o estos son borrosos e ilegibles.
Frecuentemente se cargan planos sin el cuadro de mismo.
identificación del No se detallan las especificaciones de obra No se atienden las observaciones hechas en la revisión documental y así puede pasar meses, pero cuando se ocupan DTU andan con las urgencias del caso.
En ocasiones se carga un documento y en la carpeta entrega uno diferente.
técnica se Mucho tiempo invertido con muchos rechazos en documental de oferentes nuevos con ofertas chicas la revisión
Asignaciones por Localidad del 1 de Septiembre a la fecha
LOCALIDAD
NOGALES HERMOSILLO CD. OBREGON AGUA PRIETA NAVOJOA SLRC GUAYMAS CABORCA PUERTO PEÑASCO EMPALME SANTA ANA TOTALES
NO. DE OFERTAS
12 19 4 3 2 12 2 3 4 3 4 68
NO. DE VIVIENDAS
790 486 218 137 92 85 49 20 19 5 4 1905
Asignaciones por Verificador del 1 de Septiembre a la fecha
TOTALES EMPRESAS ASIGNACIONES 5 32 5 16 6 16 20 68 NO DE VIVS 125 601 1179 1905
Ejemplo de las asignaciones reales de un verificador
No. De Asignación
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Localidad
SLRC SANTA ANA SANTA ANA NOGALES PUERTO PEÑASCO SANTA ANA EMPALME EMPALME EMPALME HERMOSILLO HERMOSILLO
No. De Viviendas
2 1 1 1 3 1 3 1 1 2 2
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Requerimientos para esta reunión
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La dinámica de esta reunión es participativa y vamos a estar interactuando todas las partes, hagan de cuenta que estamos en una mesa de trabajo.
Vamos a partir con el análisis que ya realizo el Área Técnica.
A partir de la siguiente diapositiva se va a pasar a la siguiente, solo si no hay ninguna observación tanto por parte de los Desarrolladores como por parte de los Verificadores.
En caso de que la haya, se procederá correspondiente ajuste para pasar a la siguiente.
a hacer el Con esto, una vez finalizada la sesión se contara con un documento de consulta tanto para la carga como para la revisión Esto es, saliendo de aquí cada quien sabrá que es lo que se debe de cargar o bien que es lo que se deba revisar o exigir en su caso.
Introducción
TODOS LOS PLANOS QUE CONFORMAN EL PROYECTO EJECUTIVO DEBERÁN QUE REUNIR CARACTERISTICAS: SEAN CARGADOS LAS AL SISTEMA, SIGUIENTES 1) NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO 2) NOMBRE DEL FRENTE 3) DIRECCION Y UBICACIÓN DEL PREDIO 4) NOMBRE, NÚMERO Y CLAVE DEL PLANO 5) NOMBRE Y NÚMERO DEL DRO (en su caso) 6) EJES, COTAS, NIVELES, DETALLES, TABLAS, ETC.
ESPECIFICACIONES, SEGÚN CORRESPONDA * todos los planos deberán cargarse en archivo "dwf"
*
todos los documentos deberán cargarse en archivo pdf"
1) Póliza del Seguro
SE DEBERÁ CARGAR POLIZA DE SEGURO QUE CONTENGA NOMBRE DEL OFERENTE, FECHA DE ELABORACIÓN Y DEBE DE AMPARAR A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN.
EN CASO DE QUE NO SE OFRESCA SEGURO, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE LAS VIVIENDAS NO CUENTAN DOCUMENTO CON POLIZA DE SEGURO, DICHO DEBERÁ CONTENER LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA
2) Poligonal
SE CARGARÁ PLANO DEL POLIGONO QUE CONTENGA EL DIBUJO DEL TERRENO CORRESPONDIENTE A LA OFERTA, CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DE LA POLIGONAL Y COORDENADAS UBICACIÓN DEL CENTROIDE CON SUS GEOGRÁFICAS.
Este plano lleva la firma Representante Legal de únicamente del DRO o del la Empresa.
*Los planos informativos no van firmados ni sellados por ninguna dependencia.
¿POR QUE RAZON O PARA QUE SIRVE QUE SE PIDE LA DISTANCIA DEL PUNTO DEL CENTROIDE AL PUNTO MAS ALEJADO?
3) Zonificación de uso de suelo
PLANO QUE CONTENGA LA ZONA EN LA QUE SE UBICA LA OFERTA, QUE CONTENGA ADEMAS TABLA DE DOSIFICACION DE USOS DEL SUELO (SUPERFICIE Y PORCENTAJE DE ÁREAS VERDES, VIALIDADES, AREAS COMERCIALES Y EQUIPAMIENTO URBANO).
Este plano puede llevar la Firma del DRO o del representante legal de la Empresa Desarrolladora.
En algunos casos esta plano de información viene también en el lotificación y plano de siembra, si es el caso, que se cargue este plano.
4) Planos Curvas Topográfico y de Proyectos de Nivel, Rasantes, Plataformas, Perfiles y Vialidades PLANO TOPOGRÁFICO DRO y/o del (Este plano puede llevar la firma del topógrafo que lo llevo a cabo) , PLANO DE RASANTES, PLANO DE PLATAFORMAS, PLANO DE PERFILES Y PLANO DE VIALIDADES QUE CONTENGAN EL SENTIDO DE LAS MISMAS, PAVIMENTOS, SECCIONES DE LAS CALLES, ETC., EN CUANTO AL CONTENIDO DE CADA PLANO, SUJETARSE AL PRO-005 parte del H. Ayuntamiento) (Estos planos deben ir autorizados por NO APLICA PARA ORDENES DE VERIFICACIÓN DE POCAS VIVIENDAS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA MANCHA URBANA CON TOPOGRAFÍA PLANA, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICAN ESTOS PLANOS, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE
5) Plano de lotificacion y sembrado
PLANO DE LOTIFICACIÓN Y SIEMBRA CON LA DOSIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS POR PROTOTIPO QUE INTEGRAN LA OFERTA CUIDANDO QUE LOS DATOS DE LOS LOTES EN ESTOS PLANOS COINCIDAN CON LOS DATOS DE LOS LOTES INDICADOS EN LAS CUV DE LA OFERTA. EN CUANTO AL CONTENIDO, SUJETARSE AL PRO-005.
(Estos planos llevan la firma del DRO con el sello y firma por parte del H. Ayuntamiento) Estos planos pueden o nó presentarse por separado.
6) Plano de Localización y Delimitación de la oferta
CARGAR FOTOGRAFIA AEREA EN IMAGEN "GOOGLE EARTH" QUE CUBRA 1 KM DE RADIO Y PLANO CON LA DELIMITACIÓN DE LA ZONA DONDE SE UBICA LA ORDEN DE VERIFICACION, INDICANDO SI EXISTEN ZONAS DE AFECTACIÓN COMO DEPOSITOS DE COMBUSTIBLE, DUCTOS, LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN, CAVERNAS, HONDONADAS, ETC., (RESTRICCIONES DEL SUELO, AREAS INUNDABLES), EN CASO DE QUE NO EXISTAN ZONAS DE AFECTACIÓN CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE DOCUMENTO, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE. (Este plano puede ir con la firma del DRO y/o Representante Legal de la empresa por ser informativo.
7) Proyectos autorizados de redes de agua potable, Drenaje y Electrificación
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PLANO DE LA RED DE DRENAJE INDICANDO EL PUNTO DE VERTIDO (INCLUYENDO DE SER EL CASO PROYECTO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO), (Este plano debe de estar autorizado por el organismo operador) PLANO DE LA RED DE AGUA POTABLE INDICANDO EL PUNTO DE CONEXIÓN, (Este plano debe de estar autorizado por el organismo operador) PLANO DE LA RED ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO INDICANDO EL PUNTO DE CONEXIÓN (Este plano debe estar autorizado por CFE)
8) Estudio de mecánica de suelos
CARGAR DOCUMENTO QUE CONTENGA EL NOMBRE DEL LABORATORIO QUE ELABORA EL ESTUDIO, FECHA DEL MISMO, NOMBRE, CÉDULA Y FIRMA DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO, SE DEBE DE ESTABLECER LA CAPACIDAD DE CARGA ADMISIBLE DEL SUELO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES SOBRE VIALIDADES Y BANQUETAS, PLATAFORMAS Y DE SER NECESARIO TAMBIEN SOBRE TALUDES Y MUROS DE CONTENCIÓN.
ESTE DOCUMENTO DEBE CONTENER LA UBICACIÓN DEL PREDIO. ESTE DOCUMENTO DEBE DE TENER UNA VIGENCIA MAXIMA DE 5 AÑOS.
EN CASO DE QUE NO APLIQUE, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE DOCUMENTO, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, EN ESTOS CASOS PONER ESPECIAL ATENCION A LA MEMORIA DE CALCULO DE LA CIMENTACION DE LA VIVIENDA.
9) Equipamiento urbano
PLANO DEL EQUIPAMIENTO URBANO DEL ENTORNO DONDE QUEDEN ESCUELAS, UBICADAS LAS DISTANCIAS CLÍNICAS, HOSPITALES, COMERCIOS, ETC.
A EL EQUIPAMIENTO URBANO DEL FRACCIONAMIENTO VIENE DETALLADO EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO.
(Este plano puede ir firmado por el DRO y/o Representante Legal de la Empresa por ser un Plano informativo)
10) Infraestructura
PLANO DE SEÑALIZACION AYUNTAMIENTO, REDES DE (FIRMADO POR EL TELÉFONO Y DE GÁS EN SU CASO).
LA INFRAESTRUCTURA DE VIALIDADES, SENTIDO DE LAS MISMAS, PAVIMENTOS, SECCIONES DE LAS CALLES, ETC YA VIENE EN EL PLANO TOPOGRÁFICO Y DE PROYECTOS Y EL DE AGUA POTABLE DRENAJE Y ALCANTARILLADO YA VIENE EN LA PARTE CORRESPONDIENTE.
EN CASO DE QUE NO APLIQUE, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE PLANO (Estos planos son entregados por el organismo de que se trate por lo que podrán llevar la firma del DRO y/o Representante Legal de la Empresa)
11) Estudios Hidrológico y/o Geoeléctrico de Resistividad
ESTUDIO HIDROLÓGICO Y/O GEOELÉCTRICO DE RESISTIVIDAD EN SU CASO QUE CONTENGA FECHA DE ELABORACIÓN, DATOS DEL LABORATORIO QUE REALIZO EL ESTUDIO, FIRMA, NOMBRE Y CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE, RECOMENDACIONES, SOLUCIONES Y OBRAS DE PROTECCIÓN (SE CARGARA SE ÚNICAMENTE LOS DATOS BASICOS DEL ESTUDIO Y ENTREGARÁ DOCUMENTO COMPLETO IMPRESO), ESTE DOCUMENTO NO APLICA PARA OFERTAS CON VIVIENDAS DENTRO DE LA ZONA YA URBANIZADA.VERIFICAR VIGENCIA DEL ESTUDIO.
EN CASO DE QUE NO APLIQUE DEBERAN DE CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERTENTE, CON LOS DATOS DE LA ORDEN, CON LA INDICACIÓN DE QUE DE ACUERDO CON LA REGLAMENTACION LOCAL APLICABLE EN ESTA METERIA NO SE REQUIERE DE DICHO DOCUMENTO "ESTUDIOS HIDROLÓGICO" GEOELÉCTRICO DE RESISTIVIDAD" Y "ESTUDIO
12) Estudios de impacto ambiental
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL QUE CONTENGA FECHA DE ELABORACIÓN, DATOS DEL LABORATORIO QUE REALIZO EL ESTUDIO, FIRMA, NOMBRE Y CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE, RECOMENDACIONES, SOLUCIONES Y OBRAS DE PROTECCIÓN (SE CARGARA ÚNICAMENTE LOS DATOS BASICOS DEL ESTUDIO Y SE ENTREGARÁ DOCUMENTO COMPLETO IMPRESO), ESTE DOCUMENTO NO APLICA PARA OFERTAS CON VIVIENDAS DENTRO DE LA ZONA URBANIZADA.
EN CASO DE QUE NO SE REQUIERA DEBERAN DE CARGAR EN OFICIO MEMBRETADO CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE INDICACIÓN DE LEGAL QUE DEL DE OFERENTE, ACUERDO CON CON LA LA REGLAMENTACION LOCAL APLICABLE EN ESTA METERIA NO SE REQUIERE DE "ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y "ESTUDIO DE IMPACTO VIAL"
13) Planta Arquitectónica, Cortes y Fachadas
PLANO DE LA PLANTA ARQUITECTONICA CON CORTES Y FACHADAS ENTRE EJES, QUE CONTENGA EJES, DIMENSION PAÑOS, NIVELES Y CUADRO DE ÁREAS QUE CONFORMA LA VIVIENDA.
(Estos planos llevan la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
14) Planos con la solución de crecimiento progresivo
PLANO CON LA PROPUESTA PARA EL CRECIMIENTO PROGRESIVO DE LA VIVIENDA QUE CONTENGA EL PROCESO CONSTRUCTIVO ESTRUCTURAL Y DE INSTALACIONES.
ES OBLIGATORIO ÚNICAMENTE PARA VIVIENDAS DE UNA RECAMARA, EN ESTE CASO SE PUEDE PERMITIR QUE DICHO PLANO CONTENGA UNA INDICACIÓN DONDE SE MENCIONE QUE PARA AMPLIAR LA VIVIENDA SE REQUIERE APROBACIÓN DEL PROYECTO DE AMPLIACIÓN POR PARTE DE DESARROLLO URBANO LOCAL (Este plano puede llevar la firma del DRO y/o Representante Legal de la Empresa) EN CASO DE QUE NO APLIQUE DEBERAN DE CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DATOS DE LA ORDEN, CON DEL LA OFERTENTE, CON LOS INDICACIÓN DE QUE NO APLICA DICHO DOCUMENTO.
15) Plano de proyecto estructural
PLANO DETALLE DEL PROYECTO DEL TIPO DE ESTRUCTURAL CON EL CIMENTACIÓN, ARMADOS, MUROS, CADENAS CASTILLOS, LOSAS, ETC.
(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
16) Memoria de Cálculo Estructural
MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL QUE CONTENGA NOMBRE, CEDULA PROFESIONAL Y FIRMA DEL RESPONSABLE, FECHA DE ELABORACIÓN, ANÁLISIS CRITERIOS ESTRUCTURAL, DE DISEÑO, CARGAS REVISAR INDICANDO QUE ESTE DOCUMENTO CORRESPONDA A LAS VIVIENDAS Y A LOS PROTOTIPOS OFERTADOS EN LA ORDEN.
17) Carta responsiva de seguridad estructural
CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL QUE CONTENGA LOS DATOS DEL NOMBRE DEL DRO, NUMERO DE REGISTRO, NUMERO DE CEDULA PROFESIONAL Y SU FIRMA DONDE SE DETALLEN LAS VIVIENDAS QUE ESTA AMPARANDO CON DICHA CARTA.
18) Acreditación del director responsable de obra que avale el Proyecto COPIA DE LA ACREDITACION VIGENTE DEL DRO QUE CONTENGA EL NUMERO DE REGISTRO FECHA DE EMISION Y LOCALIDADES PARA EL EJERCICIO EL DOCUMENTO QUE AVALA AL DRO TIENE VIGENCIA HASTA EL 31 DE ENERO DEL SIGUIENTE AÑO.
19) Plano de Instalaciones Eléctricas
PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS CON EL DETALLE DE LA ACOMETIDA, SALIDAS, ALAMBRADO, CENTRO DE INSTALACIÓN CARGA, Y CRITERIOS MATERIALES UTILIZADOS.
GENERALES ESPECIFICACIONES DE DE LOS (Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
20) Plano de Instalaciones Hidráulicas
PLANO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS CON EL DETALLE DE PLANTAS, CORTES, TOMA DOMICILIARIA Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION (Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
21) Plano de Instalaciones Sanitarias
PLANO DETALLE DE INSTALACIONES DE PLANTA, SANITARIAS CORTES, CON EL ISOMETRICO, DETALLES DE DESCARGA DOMICILIARIA, REGISTROS, DRENAJE PLUVIAL DE LA VIVIENDA Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION.
(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
22) Plano de Instalaciones de Gas
PLANO DE INSTALACIONES DE GAS CON EL DETALLE DE LA ALIMENTACION A MUEBLES, ESPECIFICACIONES Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION SE REQUIERE DE LA FIRMA DEL PERITO EN GAS EN LAS LOCALIDADES QUE SE REQUIERA.
(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
23) Acabados
PLANO DE ACABADOS DE LA VIVIENDA QUE CONTENGA ACABADOS INICIAL Y FINAL DE PISOS, ACABADOS INICIAL Y FINAL DE MUROS Y PLAFONES, DETALLES DE IMPERMEABILIZACION Y AZOTEAS (Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)
24) Catalogo de Especificaciones Generales de la Vivienda
CATALOGO DE LAS ESPECIFICACIONES DE LA VIVIENDA EN HOJA MEMBRETADA DEL OFERENTE Y FIRMADA POR EL DRO y/o REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (DEBE DE CONTENER EL DETALLE DE TODOS LOS CONCEPTOS DE OBRA DE LA VIVIENDA DE ACUERDO A ARCHIVO ADJUNTO).
25) Factibilidad de Construcción
FACTIBILIDAD O LICENCIA DE CONTENGA NOMBRE DEL CONSTRUCCIÓN QUE DESARROLLO DE LA OFERTA, NUMERO DE OFICIO EMITIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, FECHA DE EMISION, VIGENCIA DEL SERVICIO Y QUE CORRESPONDA A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN
26) Licencia de Fraccionamiento vigente
AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTO VIGENTE QUE ACREDITE EL PERMISO DE FRACCIONAMIENTO PROVISIONAL O DEFINITIVO Y QUE CORRESONDA A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN NO APLICA PARA DESARROLLOS DE POCAS VIVIENDAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE LA MANCHA URBANA O PERTENEZCAN CUANDO A CONSIDERACIÓN SEAN UN DONDE PLAN POR VIVIENDAS EL QUE MAESTRO NUMERO NO DE DE VIVIENDAS SE HAGA NECESARIO EL DOCUMENTO, DE SER EL CASO SE DEBERÁ DE CARGAR EN OFICIO MEMBRETADO CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, CON LA INDICACIÓN DE QUE NO APLICA DICHO DOCUMENTO.
Carga de las eco tecnologías
Ofertas a partir de Enero de 2011 deben escoger únicamente eco tecnologías de acuerdo al manual de Hipoteca Verde 2011