Transcript FINCA RÚSTICA - EGIDO DE LA SOLANA Jerte (valle

FINCA RÚSTICA EGIDO DE LA SOLANA
Jerte (Valle del Jerte) Cáceres
SITUACION
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La finca está situada en el término municipal de
Jerte (Valle del Jerte) Cáceres.
SITUACION
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Constituye la práctica
totalidad de la ladera del
Valle del Jerte, en la
margen derecha del río del
mismo nombre (orientación
sur).
Cuenta con acceso directo
desde la carretera Nacional
110, en el municipio de
Jerte, desde el propio
pueblo y desde la carretera
comarcal que comunica
entre sí los Valles del Jerte
y del Ambroz.
SITUACIÓN
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
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Superficie: 1.017 hectáreas
(incluye el Enclave de Roza
Cabera de 3 hectáreas)
La mayor parte de la finca está
poblada por robles (quercus
pyrenaica), en su mayor parte,
además de otras especies:
castaños, cerezos, etc.
Su paisaje se asemeja bastante
al bajo Pirineo, donde imperan
los árboles de hoja caduca,
dando al paisaje una belleza
natural, tanto en primavera
como en otoño y una
frondosidad digna de visitarla
en verano.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
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Es una finca riquísima en agua, dado
que está cruzada por tres gargantas
que garantizan agua incluso en las
épocas mas secas. Dichas gargantas
son afluentes del Río Jerte y dos de
ellas nacen en la misma finca.
Asimismo, existen más de veinte
manantiales que nacen en la finca y
dan sus aguas a estos torrentes,
creando unas piscinas naturales de
gran belleza y que aseguran la
pesca.
En la parte alta de la finca, habitan el
buitre y otras rapaces, siendo ésta
una reserva de alto valor ecológico,
que se alimentan de otras especies de
menor tamaño que pueblan la finca.
En la parte central de la finca,
habitan especies como cabra montés,
venado, corzo, jabalí, etc.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
INSCRIPCIÓN DE LA FINCA
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La finca está
registrada por la
totalidad de su
superficie y libre de
todo tipo de cargas,
según documento
adjunto.
Existen 7 enclaves
dentro de la finca
que ocupan una
superficie total,
aproximada, de10
hectáreas.
INSCRIPCIÓN DE LA FINCA
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Estos enclaves
favorecen al buen
desarrollo de la
finca:
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Mantienen los caminos
rurales
Permiten la vigilancia
y mantenimiento de la
finca
Mantienen su
producción agrícola
(cerezas)
Mantienen una cota
de alto valor
económico, dado que
el valor de estos
enclaves alcanza los
20.000€/hectárea.
CONSTRUCCIONES Y EDIFICIOS
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Existen numerosos majadales, edificadas por los pastores que,
durante años, han venido utilizando estas tierras durante sus
estancias.
Es posible la recuperación urbanística de estos majadales que
perfectamente se podrían habilitar como refugios de caza.
En el enclave denominado Roza Cabera (1.100 m), existe una
edificación importante y perfectamente recuperable; una antigua
villa con unas vistas magnificas sobre el valle que, junto a las
caballerizas y establos de ganado, alcanzan aproximadamente los
1.300 m2 de superficie.
Asimismo cuenta con un manantial propio y un depósito que
actualmente se encuentran en desuso y que son recuperables.
Existe en la finca un microclima que permite la producción de las
mejores cerezas del famoso Valle del Jerte.
POSIBILIDADES DE NEGOCIO
1.COTO PRIVADO DE CAZA:
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La finca dispone de la superficie suficiente para ser coto privado de
caza.
Se puede vallar con malla cinegética todo el perímetro y criar en el
mismo los diferentes animales que se incluyan en el correspondiente Plan
Cinegético.
Ejemplos de animales cinegéticos:
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




Jabalí
Corzo
Venado
Cabra montés
Zorro
Otros
POSIBILIDADES DE NEGOCIO
2. COTO DE PESCA:

Durante varios años el campeonato de pesca de trucha se ha efectuado en esta
finca, indicativo de que la pesca está prácticamente asegurada.
3. EXPLOTACION AGRICOLA:

Dada su situación, y la gran cantidad de agua, se puede plantar diferentes
tipos de cerezos en las mejores zonas así como otro tipo de árboles.

Tipos de plantaciones posibles:

Cerezo

Olivo

Otros tipos de árboles frutales
POSIBILIDADES DE NEGOCIO
4. EXPLOTACION GANADERA:


Existe la posibilidad de la crianza de
cerdos en libertad en los bosques, dada la
gran cantidad de bellota existente.
Ganadería extensiva: vacas, etc.
5. EXPLOTACION DE LOS ACUÍFEROS

Es factible la instalación de una planta
embotelladora de agua, debido a la
cantidad y calidad de la misma en la
propia finca.
POSIBILIDADES DE NEGOCIO
6. EXPLOTACION DE LAS INSTALACIONES
La posibilidad de reedificar la villa Roza Cabera
 La existencia de numerosos majadales
 La posibilidad de realizar actividades: paseos a caballo,
senderismo, mountain bike…
 Ofrecen las siguientes alternativas (previa obtención de
licencias urbanísticas):

Hotel Rural
 Pequeños chalets - bungalows de madera
 Uso familiar

TASACIÓN Y PRECIO
 Realización:
SOCIEDAD DE TASACIÓN
SA
 Fecha: 29/11/2010
 Entidad solicitadora: BBVA
 Valor: 4.000.000 de euros
 Nota:
El valor de tasación corresponde
al valor para un crédito hipotecario.
 Precio
de venta: 4.000 Euros hectárea
+ 2% en concepto de intermediación.
SOCIEDAD DE TASACION S.A.