Transcript disini - Akademik Fakultas Hukum Undip

PENYELENGGARAAN
PENDAFTARAN TANAH
Materi Kuliah TPPT Fak Hukum UNDIP
Dosen Pengampu :
Ana Silviana
Pendaftaran Tanah
Ka – Kan Pertanahan
Pemeliharaan Data PT
Pendaft Pertama Kali
Sporadik (prakarsa
pemegang hak)
Sistematik
(prakarsa Pem)
Data Fisik
Data Yuridis
Surat Ukur
Buku Tanah
Perubahan yg terjadi :
-Haknya
-Subyeknya
-Tanahnya
SERTIPIKAT
Salinan BT dan SU
Pendaftaran Untuk Pertama Kali
(Initial Registration)
• INITIAL REGISTRATION adl kegiatan pendaft yang dilakukan
terhadap obyek pendaftaran tanah yg belum pernah didaftar
berdasarkan PP 10 tahun 1961 dan PP 24 tahun 1997
• Initial Registration dilakukan melalui :
1. Pendaftaran Tanah secara Sistematik
2. Pendaftaran Tanah secara Sporadik
PT secara Sistematik
• Kegiatan PT untuk pertama kali yg dilakukan secara serentak
meliputi semua obyek pendaftaran tanah yg belum pernah
didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan.
Ciri-ciri PT secara Sistematik
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Prakarsa : Pemerintah
Lokasi : ditetapkan oleh Ka BPN (desa/kel)
Pelaksana : Panitia Ajudikasi,
Pengumuman : 30 hari
Biaya : terjangkau
Tujuan : mempercepat utk memperoleh data
Pelaksanaannya : diutamakan
Waktu : relatif lebih cepat
PT secara Sporadik
• Kegiatan pendaftaran tanah untuk
pertama kali mengenai satu atau
beberapa obyek pendaftaran tanah dalam
wilayah atau bagian wilayah suatu
desa/kelurahan secara individu atau
massal
• VOLUNTARY I.R (sukarela)
• COMPULSARY I.R (wajib)
Ciri-ciri PT secara Sporadik1. Prakarsa : pemilik bidang tanah ybs
2. Pelaksana : Kantor Pertanahan Kab/Kota
3. Lokasi : satu bidang atau beberapa
bidang tanah
4. Pengumuman : 60 hari
5. Biaya : relatif lebih mahal
6. Pelaksanaannya : ditingkatkan
7. Waktu : relatif lebih lama ( 98 hari)
MAINTENANCE :
• Adl kegiatan pendaftaran tanah untuk
menyesuaikan data fisik dan data yuridis dalam
peta pendaftaran, data tanah, daftar nama, surat
ukur, buku tanah dan sertipikat dengan
perubahan-perubahan yang terjadi kemudian
• Maintenance dilakukan apabila terjadi
perubahan data terhadap obyek pendaftaran
tanah yang sudah didaftar
• Data : 1. data fisik
2. data yuridis
• Maintenance dilakukan apabila terjadi perubahan data terhadap
• Pemegang hak atas tanah wajib untuk
medaftarkan perubahan-perubahan
tersebut kepada Kantor Pertanahan
setempat.
• Maintenance dilakukan apabila terjadi perubahan data terhadap
obyek pendaftaran tanah yang sudah didaftar
• Data : 1. data fisik
2. data yuridis
PROSEDUR PENDAFTARAN
PERTAMA KALI:
Kegiatan PT pertama kali dilakukan u/ obyek
PT yg belum pernah didaftar menurut
peraturan ttg pendaftaran tanah
• Kegiatan PT u Pertama Kali :
1. pengumpulan & pengolahan Data Fisik;
2. pengumpulan & pengolahan Data Yuridis;
3. penerbitan dokumen tanda bukti hak.
Kegiatan Pengumpulan &
Pengolahan Data Fisik :
• Peroleh data : letaknya, batas-batasnya, dan
luasnya serta bangunan2 dan/atau tanaman
penting di atasnya (data Fisik)
• Pengumpulan data Fisik :
1. penetapan batas2 bidang tanah;
2. pengukuran
3. pemetaan dlm peta PT
Penetapan Batas2 Bidang Tanah:
• Dilakukan berdasarkan kesepakatan para
pihak yg berkepentingan u memperoleh btk yg
tertata dg baik bagi bidang2 tanah yg semula
kurang baik bentuknya;
• Sudah ada haknya : cara “contradictoir
delimitatie”
• Hak baru : ditunjukan calon penerima hak
bersama para pemegang hak atas tnh yg
berbatasan atau atas penunjukan Inst yg
berwenang
• Keberatan : musyawarah
Pengukuran :
• Bila ada keberatan dan blm ada kesepakatan,
pengukuran dilakukan berdsrkan batas2 yg
menurut kenyataan merpkn batas2 tanah ybs.
• Pengukuran sementara dituangkan dlm Berita
Acara
• Hasil : Gambar Ukur (dibubuhi cttn batas2 tnh
masih batas sementara)
Pemetaan dlm Peta Dasar PT
• Dipetakan dlm Peta Dsr PT dan dibuat Peta
Pendaftaran
• Untuk tiap bidang tanah dibuat Surat Ukur
sebagai alat bukti letaknya, batas-batasnya dan
luasnya
• Surat Ukur diberi nomor urut tahun dan tahun
penerbitan
• Dibukukan dalam Daftar Tanah (sbg sumber
informasi ttg nomor bidang, lokasi dan
penunjukan nomor surat ukur bidang2 tnh yg ada
di wil pendaftaran )
• PETA PENDAFTARAN
 melukiskan semua tanah yang ada di
wilayah pendaftaran yang sudah diukur.
2. Pengumpuln & Pengolhan Data
Yuridis
 Data : haknya, pemegang hak dan ada atau
tidak hak pihak lain yg membebaninya (data
Yuridis)
Alat pembuktian: dokumen/surat-surat bukti
tertulis
1. Hak-Hak Baru
2. Hak-Hak Lama
Dicatat dalam BUKU TANAH (daftar isian yg
mencatat data yuridis dan data fisik bidang
tanah hak)
BT memuat identitas tanahnya (no urut h.a.t
di desa/kel letak tanah dan kode h.a.t :
M=HM, B=HGB, U=HGU dan P=Hak pakai.
Dicantumkan pula tgl pendaft(pembukuan)
hak tsb u pertamakali.
HAK-HAK BARU :
Hak yg diberikan / diciptakan sejak terbitnya
PP 24 Tahun 1997
1. Hak Atas Tanah Baru :
a. Penetapan Pemberian Hak dr Pejbt
berwenang (SKPH)
b. Akta asli PPAT (Perjanjian) : HGB/HP di
atas tanah HM
2. HPL : SKPH
3. Tanah Wakaf : AIW = PPAIW
4. HM atas Sarusun : akta pemisahan (akta
PPAT)
5. Hak Tanggungan : APHT
HAK-HAK LAMA :
H.A.T yg berasal dr Konversi hak mulai berlaku
UUPA & h.a.t yg blm didaft menrt PP 10 Tahun
1961
Sumber :
1. alat bukti kepemilikan;
2. alat bukti penguasaan
ALAT BUKTI KEPEMILIKAN :
• Bukti kepemilikan a.n pemegang hak m.b
UUPA;
• Alat bukti pd waktu hak diciptakan
• Bukti peralihan berturut-turut sampai ke
tangan pihak yg mendaftar
Tiga Kemungkinan thp bukti
Kepemilikan :
1. Bukti tertulis lengkap
2. Bukti tertulis sebagian tidak ada lagi
3. Bukti tertulis semuanya tidak ada lagi
• Bukti Kepemilikan :
1. alat bukti tertulis
2. keterangan saksi dan atau
3. pernyataan ybs
Alat bukti tidak pernah ada ?
BUKTI PENGUASAAN FISIK TANAH oleh pemohon dan
pendahulunya
Syarat :
1. Penguasaan & penggunaan tnh sec fisik selama 20 th/lebih
berturut2 o/ybs dan pendahulu2nya
2. Dilakukan dg itikad baik
3. Penguasaan tdk diganggu gugat / dibenarkan o/masy hk
adat/Desa/Kel
4. Disaksikan o/org yg dpt dipercaya
• Penelitian  Panitia A
• Di umumkan
• Pebukuan status tanah & pemegang haknya
dg : “PENGAKUAN HAK”
• Hasil data yuridis : Buku Tanah
PENGUMUMAN
• Daftar Isian : Data Fisik dan Data Yuridis
• Waktu : 30 hari (sistematik) dan 60 hari
(sporadik)
• Tujuan : memberi kesemptn kpd pihak yg
berkepentingan u/ mengajukan keberatan
• BERITA ACARA PENGESAHAN dasar :
 pembukuan Hak ybs dlmBT melalui
Penegasan Konversi/Pengakuan
Hak/Pemberian Hak Baru
Penerbitan Alat Bukti hak
Pembukuan dlm BT serta pencatatannya dlm
SU merpk bukti bahwa hak ybs serta
pemegang haknya & bidang tanahnya secara
hukum telah didaftar menurut PP 24 Tahun
1997
Diterbitkan SERTIPIKAT sebagai tanda bukti
hak yg terdiri dari Salinan BT dan SU.
Dicantumkan pula tanggal penerbitan
Sertipikatnya