Transcript Copropriétés objectif climat (PowerPoint - 3.4 Mo)

Copropriété
en Ile de France :
Quel
accompagnement?
Point de vue de l’ADEME
ADEME et copropriétés
• Des financements existent depuis un certain temps
• Un bilan contrasté
• Un contexte en forte évolution auquel il faut s’adapter
• Beaucoup de questions et de réflexions
• Une période d’ « observation », pour adapter au mieux
notre accompagnement
• Un fonctionnement qui répond aux enjeux pour 2012?
ADEME et copropriétés
• L’ADEME : accompagnement technique
• Travail & échange avec les Espaces Info Energie
• Échange avec les porteurs de projets ambitieux
• L’ADEME : accompagnement financier
• Financement d’études
• Financement de travaux
• En complément, les dispositifs nationaux
• Pas l’objet aujourd’hui
ADEME : accompagnement technique, les EIE
• Les conseillers des Espaces Info Energie :
• INCONTOURNABLE
• Accompagnement de A à Z
• Technique (discussion sur devis…)
• Financier (aides mobilisables…)
• Pour procéder dans l’ordre
• Objectif et gratuit
• Une expérience et des outils adaptés
ADEME : accompagnement financier
• Le diagnostic énergétique : un dispositif à revoir
• Phase de réflexion intense!!
• Interaction avec le CRIF
• L’ADEME n’est pas un guichet!!
• Révision de l’appel à projet dédié aux
diagnostics pour 2012
ADEME : accompagnement financier
• Le diagnostic énergétique
• « esprit » de l’appel à projet
• Cahier des charges : 3 scenarii de performance énergétique
(dont réno BBC)
• Innovation
• Suivi des résultats
• À la recherche d’innovation
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•
Imposition du CPE : quelle intégration dans le diag?
Adaptation au changement climatique (ex :confort d’été)
Famille de préconisation (ex : plusieurs épaisseur d’isolant…)
Compétences complémentaires (architecte, économiste,
acousticien…)
ADEME : accompagnement financier
• Le diagnostic énergétique
• Compétences complémenaires ;
• À quel moment?
• Quel impact/coût pour le diagnostic?
• La réflexion est ouverte
• Approche intéressante pour le futur appel à projet?
ADEME : programme COC
• Un fonctionnement satisfaisant : le programme
Copropriétés Objectif Climat à Paris
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200 copros accompagnées
120 audits votés
60 audits réalisés
10 copros en cours de travaux
• Accompagnement « personnalisé »
• Avant, en préparation du diagnostic
• Après, pour mettre en œuvre les préconisations
• Délais: 1 an minimum
ADEME : programme COC
• Un exemple : Copropriété du 16ème arr.
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1959
35 logements
2 450 m² SHON
Chauffage collectif au fioul
Bâtiment en briques avec parement pierre
ADEME : programme COC
• Un exemple : Copropriété du 16ème arr.
• Travaux envisagés :
• Changement des menuiseries (6857€/lot)
• Mise en place d'une VMC (943€/lot)
• De 209 à 157 kWh/m².an
• Suite à la validation et à la compréhension du rapport,
préparation des travaux
• Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme
• Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/
architectes/artisans
• Elaboration de cahier des charges
• Sélection de devis
• Préparation & vote de l’AG
ADEME : programme COC
• Autre exemple : Copropriété du 15ème arr. > déroulé
• Déc 2008 : 1er contact
• Fév 2009 : AG, vote d’une enveloppe de 15 000€ pour un audit
• Sept 2009 : Dossier subvention accepté -> audit lancé
• Janv 2010 : 1ere version de l’audit
• Mai 2010 : Audit final validé
• Juin 2010 : vote puis réalisation 1ere phase travaux (ralenti de nuit,
compteurs..)
• Janv 2011 : montage et préparation d’une seconde phase de
travaux (ITE, achat groupé de fenêtres, VMC)
ADEME : accompagnement financier
• Pas de financement de diagnostics
réglementaires
• Obstacles, enjeux d’ « innovation » :
• « profils » financiers : quel accompagnement
• Mode de décision
ADEME : un guide utile
• le « rapport-type » ADEME :
• http://www2.ademe.fr/outils/rapport-type-2011/
• Ou « ademe rapport type » sur google
• Retours d’expériences divers :
• Ekopolis
• Fiches pratiques ADEME lorsque les données seront réunies
ADEME : appel à projets / travaux
• Les travaux : une recherche
de projets ambitieux
• Appel à projet Réhabilitation
Durable (avec le CRIF)
• Rénovation BBC
• Fonctionnement par appel à
projet
• Fort intérêt pour les
candidatures de copros
ADEME : exemples
• Les candidatures de l’appel à projet : des
exemples
3 candidats dans le cadre de l’appel à projet 2011
• Projet de promotion pour 5 logements
• Projet de rénovation avec une garantie de
performance énergétique
• Rénovation BBC pour une copro de 13 logements
Cas partilculier : Promotion privée en Essonne
Cas partilculier : Promotion privée en Essonne
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Etat initial
Ancien moulin datant de 1900
Soumis à l’avis ABF
940 m²
Estimation de consommation initiale à 500 kWh/m².an
Cas partilculier : Promotion privée en Essonne
• Isolant biosourcés, suite à la réflexion GES (laine de
bois, ouate de cellulose)
• Logements traversants
• Forte inertie
• Confort d’été si bonne utilisation de la ventilation
• ECS solaire & Géothermie sur nappes
• Récupération d’eau de pluie
• Travaux : 768€/m² / 42k€/logt
•
> surcoût estimé de
70%
• Résultat >>> 65 kWh/m².an
Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis
Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis
• Etat initial
• Un contexte particulier : des logements « Emmaüs » de
1963
• 60 logements, 30 copropriétaires (dont un détient 46%
des logements)
• Une interaction entre le syndic, l’exploitant du bâtiment,
les habitants
• Une forte concertation avec les habitants (forum dédié)
• Un modèle financier à valider
• 181kWh/m².an
Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis
• ITE
• Remplacement par du double vitrage
• Conservation de la ventilation naturelle, par réticence
de certains copropriétaires (travaux en partie privative)
• Pas d’EnR (pas de pertinence économique)
• Sensibilisation à l’utilisation
• Création de 10 logts sociaux dans les greniers vides
• Travaux : 156€/m² / 12k€/logt
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• Résultat >>> 100 kWh/m².an
Rénovation d’une copropriété dans les Hauts de Seine
Rénovation d’une copropriété dans les Hauts de Seine
• Etat initial
• Architecte à l’initiative du projet depuis 2005, suite à un
projet de ravalement
• Un industriel est impliqué dans le projet pour appliquer
son système
• 13 logements datant de 1972
• Aucune isolation
• 312 kWh/m².an
Rénovation d’une copropriété dans les Hauts de Seine
• Montage financier particulier : création d’un logement
PMR permettant de financement en partie l’opération
• Fermeture des loggias+ ITE
• Travaux : 944€/m² / 72k€/logt
•
surcoût estimé à 27%
• Résultat >>> 98 kWh/m².an
En conclusion…
• Des projet émergent…
• …il faut en récupérer les retours d’expérience
• Pour un accompagnement de projets qui
anticipent les réglementations futures, contacter
les institutionnels le plus tôt possible,
• Le site de l’ADEME IdF :
• http://ile-de-france.ademe.fr/-Energie-.html