Transcript Lathund för inskrivningsärenden

Lathund för inskrivningsärenden
Observera att följande lathund endast är tänkt som ett
hjälpmedel och är tillämplig för de flesta ärenden. Att lathunden
följs är dock inte någon garanti för att ansökan kan beviljas.
David Fridh, 2015-04-08
Vad krävs i original?
Huvudregeln är att följande handlingar ska skickas in i original:
• Fullmakter.
• Upplåtelseavtal som det söks inskrivning av, tomträttsupplåtelseavtal,
nyttjanderättsavtal och avtalsservitut.
• Överlåtelsehandling som ansökan om inskrivning grundas på. Söks lagfart på
exempelvis arvskifte behöver inte bouppteckning och testamente skickas in i
original. Kopia räcker för att utvisa att det är rätt personer som deltagit i skiftet.
Formkrav
vid köp, byte och gåva
• Fastighet ska vara angiven.
• Överlåtare och förvärvare ska framgå.
• Överlåtelseförklaring.
• För köp ska även köpeskilling vara angiven, kontrollera att samma belopp
angivits med siffror och bokstäver.
• För lagfart krävs även att överlåtarens namnteckning är bevittnad av två
personer.
Att tänka på vid köp, byte och gåva
• Finns förbehåll antecknat för överlåtaren ska kopia på förbehållshandlingen
skickas in tillsammans med eventuella medgivanden som visar att överlåtaren får
förfoga över fastigheten.
• Om handlingen undertecknas med stöd av fullmakt så ska fullmakten skickas in
i original. Observera att det ska framgå av fullmakten att den ger
fullmaktstagaren rätt att överlåta/förvärva fast egendom.
• Om förvärvet är beroende av villkor så ska handlingar skickas in som visar att
dessa är uppfyllda.
• Bestämmelserna om villkor varierar beroende på om fastigheten överlåts
genom köp eller gåva. Köp får som huvudregel inte göras beroende av villkor
under längre tid än två år, för då är köpet ogiltigt.
• Om en gåva görs beroende av villkor för längre tid än två år så är villkoret
ogiltigt men gåvan är giltig och lagfart kan beviljas.
När behövs makemedgivande?
Som huvudregel krävs alltid makemedgivande när en person är gift eller har varit
gift under den tid han eller hon ägt fastigheten och denne vill överlåta eller inteckna
fastigheten.
Makemedgivande krävs inte om fastigheten är enskild egendom genom:
1. Gåvobrev (från annan än maken) med villkor att den ska vara mottagarens
enskilda egendom.
2. Villkor i testamente om att egendomen är mottagarens enskilda egendom.
3. Äktenskapsförord och fastigheten inte är makarnas gemensamma bostad.
Observera att kravet på samtycke även gäller efter äktenskapsskillnad och att det inte
finns någon generell preskriptionstid för när makemedgivande inte längre krävs.
Huvudregeln är att kravet på samtycke gäller till dess bodelning sker.
Egendom som införskaffats efter ansökan om äktenskapsskillnad kräver inte
medgivande, så länge domen på äktenskapsskillnad blir gällande.
Bodelningsavtal
Bodelning kan ske till följd av:
• Äktenskapsskillnad.
• Maken avlidit.
• Bodelning under bestående äktenskap.
• Bodelning efter upphört samboförhållande.
• Observera att skrivelsen ”mot att” innebär att något är ett villkor.
Olika krav gäller för olika typer av bodelningar.
Bodelning efter äktenskapsskillnad
• Hela bodelningshandlingen i original ska skickas in. Handlingen skall vara
undertecknad av makarna eller eventuellt av utsedd bodelningsförrättare.
• Bodelningshandlingen måste vara undertecknad efter att ansökan om
äktenskapsskillnad kommit in till tingsrätten (eller samma dag). Föravtal är som
huvudregel ogiltiga.
• Uppgift om vem som tillskiftas den aktuella fastigheten genom bodelning.
• Är bodelningsavtalet undertecknat av bodelningsförrättare så ska dennes
förordnande inges tillsammans med handling som visar att bodelningsavtalet vunnit
laga kraft.
• Fastighetsbeteckning ska framgå.
• Är avtalet beroende av villkor så ska handling inges som visar att villkoret är
uppfyllt.
• Bodelning får inte omfatta enskild egendom på grund av gåva eller testamente om det
inte framgår av testamentet/gåvobrevet att egendomen får göras till giftorättsgods.
Bodelning under äktenskapet
• Bodelningshandling i original som ska vara undertecknad av makarna.
• Bodelningshandlingen måste vara undertecknad efter det att anmälan om att
bodelning skall ske under bestående äktenskap, har kommit in till Skatteverket.
• Anmälan om att bodelning ska ske under bestående äktenskap ska vara
registrerad vid Skatteverket. Registreringen får ske efter att bodelningsavtalet
undertecknats.
• Fastighetsbeteckning ska framgå.
• Är avtalet beroende av villkor så ska handling skickas in som visar att villkoret är
uppfyllt.
• Bodelning får inte omfatta enskild egendom på grund av gåva eller
testamente om det inte framgår av testamentet/gåvobrevet att egendomen får
göras till giftorättsgods.
OBS! Egendomen utgör giftorättsgods även efter överförande av lagfart.
Bodelning sambos
Bodelningsavtalet i original, av avtalet ska det framgå att:
• Samboförhållandet har upphört.
• Det är/har varit fråga om gemensam bostad som fördelas.
• Bodelningsavtalet är undertecknat av samborna.
• Uppgift som visar att fastigheten/tomträtten införskaffats för gemensamt bruk.
• Fastighetsbeteckning ska framgå.
• Är avtalet beroende av villkor så ska handling inges som visar att villkoren är
uppfyllda.
Att tänka på vid inteckning
• Ansökan ska vara undertecknad av fastighetsägaren.
• Vid dödning, utbyte etc. ska skriftliga pantbrev skickas in tillsammans med
ansökan. Datapantbrev ska göras tillgängliga för Fastighetsinskrivningen genom
frisläppande.
• Om inteckningsansökan har vilandeförklarats så ska vilandebeviset skickas in
tillsammans med de kompletteringar som krävs för fullföljd av inteckningen.
• Om en ansökan om inteckning har avvisats eller avslagits är ärendet avslutat och
kan inte längre kompletteras. En ny komplett ansökan ska istället skickas in.