Transcript PREZENTACIJA: Povezivanje-gđa Končić

Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i
knjige položenih ugovora i upis vlasništva
posebnog dijela nekretnine (NN br.60/10)
Ana-Marija Končić
voditeljica Zemljišnoknjižnog odjela Općinskoga suda u
Sesvetama
Damir Kontrec
Državni tajnik u Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske
sudac Županijskoga suda u Varaždinu
Zagreb, 23.rujna 2010.
Predmet postupka prema odredbama
Pravilnika
•
•
•
•
•
•
upis katastarske čestice,
upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje
posebni dijelovi,
upis posebnih dijelova nekretnine,
upis prava koja mogu biti predmet upisa u ZK na toj
nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima,
upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine
koja prava su stečena do stupanja na snagu ZV i ZZK,
upis posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima po
odredbama posebnog zakona.
Ovlaštenje za pokretanje postupka
•
•
•
upravitelj nekretnine –dužan i ovlašten
postupak pokrenuti i u postupku sudjelovati u
ime svih suvlasnika nekretnine
bilo koji od suvlasnika nekretnine - upravitelj
je dužan sudjelovati u postupku
ako nije postavljen upravitelj - vlasnici
posebnih dijelova nekretnine
 Rok
za pokretanje prema čl.3.ZID ZV/09 –
29.12.2012.godine
 Sankcija – primjena čl.379.st.3. ZV “-upravitelj je odgovoran
za naknadu štete koja nastane radi njegove nemarnosti ili
propusta u ispunjenju obveza.”
Zašto baš upravitelj ?

Čl.7. Uredbe o održavanju zgrada:
“(1) Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade dužan je dostaviti upravnom
odjelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove stanovanja
odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasništva, površine
stana, opremljenosti i položaja stana u zgradi.
(2)Podatke iz stavka 1. ovoga članka nije potrebno dostaviti ako su isti
dostavljeni prema propisima o najmu stanova.”

čl.378.st.5.ZV :
Upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u
postupcima pred državnim tijelima , ako ugovorom o upravljanju
nekretninom nije drukčije određeno.

čl.379. st.1.ZV - da li je briga o nekretnini isključivo tehničke naravi ?
Može li se nekretninom uspješno upravljati bez uređenja njenog
pravnog statusa ?
Pravila postupka
Prema odredbama Pravilnika - nije klasičan
zemljišnoknjižni postupak
 Primjena pravila određenih za izvanparnični te pojedinačni
ispravni postupak
 Poseban postupak – zbog pretežito nesređenog stanja
zemljišne knjige u odnosu na stvarno stanje nekretnine
 Zemljišnoknjižni sud ima na raspolaganju šire mogućnosti
u odnosu na zemljišnoknjižni postupak propisan
odredbama ZZK

Postupak suda – čl.5.do 7. Pravilnika
 Zaprimanje
u zemljišnoknjižnoj pisarnici
 Plomba u ulošku glavne knjige- ne u KPU
 Neuredan i nepotpun prijedlog – odbacivanje i
brisanje plombe
 Uredan i potpun prijedlog – dodjela oznake RZ
 Provjera prijedloga – z.k.referent
 Rješenje o odbacivanju – ovlašteni z.k.referent ili
z.k.sudac
 Nakon dodjele oznake RZ- sudac ili sudski savjetnik
Rasprava- čl.8.do 12. Pravilnika






Svaki postupak- rasprava
U roku od 60 dana od dana zaprimanja
Provodi je sudac pojedinac ili sudski savjetnik, uz
sudjelovanje zemljišnoknjižnog službenika
Na sudu ili na licu mjesta
Provođenje svih potrebnih dokaza
Saslušanje stranaka i stručnjaka
Nužni prilozi za pokretanje postupka
- čl.3. Pravilnika

dokaz da je utvrđena građevna čestica, (npr. građevinska dozvola, rješenje o
utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine);

izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog
plana);

u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu
samo u odnosu na broj katastarske čestice, potvrdu nadležnog ureda za katastar o
identifikaciji katastarske čestice;

ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije
provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat;

međuvlasnički ugovor iz članka 375. ZV, tamo gdje postoji ili isprava u kojoj
su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima koju sačini
upravitelj, kao i druge isprave koje opravdavaju prijedlog;

podaci o podulošcima iz KPU;

Isprave na temelju kojih bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis
Uravnoteženje pravne jednakosti
 Čl.4. Pravilnika
:
“Za upis vlasništva posebnog dijela nekretnine koji nije
bio upisan u knjigu položenih ugovora a stečen je na
temelju propisa donesenih prije stupanja na snagu
Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(01.01.1997.) nije potrebna pisana suglasnost svih
suvlasnika te nekretnine iz članka 73. stavka 1. ZV,
niti potvrda da je posebni dio samostalna
uporabna cjelina iz stavka 3. istoga članka.”
Što će se upisati u zemljišnu knjigu
Posjedovnica - A list-čl.13.Pravilnika

U posjedovnicu zemljišne knjige upisat će se
podaci o katastarskoj čestici utemeljeni na
podacima iz katastarskog operata
Vlastovnica – čl.14.i 15.Pravilnika
 svi
posebni dijelovi te pripaci ,povezani s
odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine
 opis posebnog dijela – prema podatku
međuvlasničkog ugovora ili podatku KPU, odnosno
popisa koji sastavi upravitelj ;moguć i nalaz vještaka
 vlasnici posebnih dijelova koji su upisani u KPU
 one osobe koje su upis zatražile u postupku, te
predmnijevani vlasnici prema odredbama ZV na
posebnim dijelovima na kojima upis nije zatražen
Izračun suvlasničkog omjera
a) na temelju podataka iz međuvlasničkog ugovora iz članka 375. ZV ili isprave
u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na
istima, (članak 3. točka 5. Pravilnika), ako je iskazan sukladno odredbama ZV
o određivanju suvlasničkih dijelova;
b) uz suglasnu volju suvlasnika na temelju izračuna korisnih vrijednosti po
vještaku u postupku povezivanja;
c) ukoliko nije moguće podatak o suvlasničkom dijelu svakog vlasnika
posebnog dijela nekretnine izračunati na način propisan kao pod a) i b)
ovoga stavka, upisati će se suvlasnički dio u korist svakog suvlasnika kao da
je njegov suvlasnički dio jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika.
Tko će biti upisan kao vlasnik posebnog
dijela
 Vlasnici
- preneseni iz KPU
 Osobe koje zatraže upis u postupku povezivanja
 Osobe prema predmnijevama iz ZV-čl.359. do 366.,
čl.367. i 368., te čl. 390. i 391. ZV
 Osobe koje su pravo vlasništva stekle prema
odredbama posebnih zakona
 RH – čl.362.st.3. ZV
 Podatke o vlasnicima dostavlja upravitelj
 Važno - OIB
Upisi u teretovnicu


Prijenos iz KPU
Moguće je upisati i terete za koje je u postupku podnesen
prijedlog za upis (najam, zakup, plodouživanje……)
Dostava i pravni lijek protiv upisa
 svim
upisanim vlasnicima posebnih dijelova
nekretnine, upravitelju stambene zgrade, tijelu
nadležnom za katastar, Ministarstvu financija –
poreznoj upravi, ali i svim drugim upisanim nositeljima
knjižnih prava u knjizi položenih ugovora, odnosno
zemljišnoj knjizi.
 oglasna ploča zgrade – upraviteljeva obveza
 pravni lijek - prijava i prigovor- žalba nije
dopuštena
Problemi ?




Suglasnost svih vlasnika – NE
Potvrda ureda za graditeljstvo –NE
Etažni elaborat – NE
Namirenje troška iz sredstava zajedničke pričuve – NE
Problemi ?






Građevna čestica – trošak elaborata
Upis građevine – trošak elaborata
Prikupljanje dokumentacije – izlaz je u katastarskim
arhivama i uredima za graditeljstvo
Sastav potpunog i urednog prijedloga
Primjena odredaba Pravilnika u praksi sudova
……….
Uredan prijedlog





Naznaka zk. suda kojem se prijedlog podnosi
Naznaka da se radi o zemljišnoknjižnom predmetu
Ime i prezime predlagatelja
Broj katastarske čestice i katastarska općina
Pravo koje se treba upisati
Potpun prijedlog

Prilozi – isprave na kojima se temelji prijedlog


Sada detaljno propisane potrebne isprave
Potpis upravitelja – dokaz da je upravitelj određene
nekretnine
Hvala na pažnji