Transcript Energie besparing en woning verbetering voor VvE`s - VVE-010

Energie besparing en woning
verbetering voor VvE’s
sparen
in grote stappen
of in 1 x naar Nul op de meter
Onderzoek doen en experimenteren met als
doel:
Mensen prettig laten wonen, leven en werken
Experiment: VvE’s naar Nul op de Meter
Dak 10%
Ventilatie 20%
Warmtewinsten
5°C
Glas 20%
Warm water 20%
19°C
Gevel 10%
Gas ca.900 m3/jaar
Koken 5%
10% verlies Ketel
Vloer 5%
warmte verdwijnt
kost geld
en
onnodig
uitstoot
Co2
keur aan Energie besparende maatregelen
zonnepanelen
+ Co2
Waarmee bespaart je
het meest?
nieuwe ketels
dakisolatie
Trias Energetica
1 beperk de energievraag
Trias Energetica
2 wek de energie
duurzaam op
1 beperk de energievraag
Trias Energetica
2 wek de energie
duurzaam op
3 gebruik fossiele
brandstof zo zuinig en
schoon mogelijk
1 beperk de energievraag
volgorde van maatregelen
1.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Beperken van de Energievraag èn ventilatie
Dakisolatie
Kozijnen met HR++ glas
Isolerende deuren
Gevelisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Led verlichting
Inregelen verwarmingssystemen;
Isoleren buizenstelsel
2. Efficiënt Energie gebruiken
Warmtepomp, warmte-terugwininstallatie
3. Duurzaam opwekken van Energie
• Zonnepanelen
stap 1
Isolatie en ventilatie
85 % tot 90 % energiebesparing
Kan verduurzaming samengaan met meer
woongenot?
PV integreren in balkonhekken
ca. 125 kWh/m²
Energie besparende maatregelen
voor VvE’s
vallen nu niet onder het gewone onderhoud
noodzakelijk voor waarde behoud
Parijs 2014
•
•
•
•
•
woningverbetering
minder energiekosten
meer comfort
minder Co2 uitstoot
meer woongenot
Hoe kan de VvE dat dan betalen?
3 routes:
• sparen
• nu in 1 x Nul op de Meter
• nu een eerste grote stap
groene lening voor VvE’s
subsidies
voor VvE’s
Sparen en/of extra betalen
Reserveren voor Energiebesparende maatregelen
mjop aanpassen:
dak vervangen? dan ook isolatie
nieuwe ketel? dan een hr. ketel
Vanuit het Reservefonds
Eenmalige bijdrage vanuit de leden
Nu in 1 x Nul op de meter
Landelijk
Experiment
Corporatie NoM flat in de
Bilt
plan
uitvoering
Roossendaal 2010
€
100.000
80.000
60.000
40.000
TIJD
PRESTATIE
landelijk experiment NoM VvE’s
7 pilots
•
•
•
•
•
•
Assen
Apeldoorn
Rotterdam
Den Haag (2)
Wageningen
Breda
• komende jaren : > 60 VvE’s in Nederland
Uitganspunten Nul op de Meter VvE’s
Woning verbetering zonder verhoging van de woonlasten
•
•
•
•
•
Meteen Comfort (geen tocht en kou in de winter, niet te heet in de zomer)
Gegarandeerd geen Energierekening
Het gebouw ziet er de komende 40 jaar weer top uit
Minder onderhoudskosten (alles is weer nieuw)
Waardevermeerdering van de woning
Hoe
•
•
•
met een lening aan de VvE van 30 jaar
Betaald uit vermeden energiekosten + vermeden onderhoudskosten + maximale subsidie
garanties op de prestaties
lening aan de VvE
• Lening aan de VvE i.p.v. aan de eigenaar
• Rente + aflossing VvE financiering wordt
betaald via de servicekosten van de VvE
“Je betaalt mee zolang je er woont….”
Woonlasten neutraal
Collectief
Individueel
- Energie
- Onderhoud
- Rente + Aflossing
- Nw. Onderhoud
- Energie
- Rente + Aflossing
- Rente + Aflossing
- Rente + Aflossing
Oud
Oud
Nieuw
Nieuw
Woonlasten
Woonlasten
VvE Apeldoorn
180 appartementen
VvE Lombardije
24 appartementen
nieuwe lijn
nieuwe lijn
Mooi wonen – zonder energierekening
09 03 2016 - Lombardije
18 06 2016 - Lombardijen
nieuwe lijn
Mooi wonen – zonder energierekening?
18 06 2016 - Lombardijen
Opwekking
nieuwe lijn
18 06 2016 - Lombardijen
Onze belofte
nieuwe lijn
• Een comfortabele woning!
• Winter- én Zomercomfort!
• Gegarandeerd Nul op de Meter!
• Een fraai en aantrekkelijk woongebouw!
• Minimaal onderhoud!
• Zelf de ramen kunnen wassen!
18 06 2016 - Lombardijen
Uitkomsten van experiment NoM
tot dusver
•
•
•
•
•
Technisch kan NoM (voor gebouwen met minder dan 6 woonlagen)
Het moet nog wel goedkoper worden
(dat kan als veel VvE’s en corporaties meedoen)
Overheid en banken en praten samen over de 30 jaar lening voor VvE’s
(is in de maak maar is er nog niet.)
Voor de huidige Pilots is het daarom een langdurend traject
Veel VvE’s sparen niet genoeg voor het huidig onderhoud
(en kunnen dus niet woonlasten neutraal naar NoM)
stap 1
Isolatie en ventilatie
85 % tot 90 % energiebesparing
lening van 30 jaar noodzakelijk
nu een grote eerste stap
• met subsidie regeling
2 isolatie maatregelen (20 % van de kosten)
• lening voor lening voor 15 jaar
(voor de resterende 80 % van de kosten)
VvE 010 biedt 20 VvE’s in Rotterdam
• Scan: wat is nu haalbaar en betaalbaar
• Procesbegeleiding:
1.
2.
Advies bij het vinden van passende maatregelen
Ondersteuning bij de besluitvorming in de VvE.
Gebruik maken van de bestaande
Subsidieregelingen
subsidie eigen huis voor eigenaren in een VvE o.a.. voor:
•
•
•
•
•
•
•







Spouwmuurisolatie:
Gevelisolatie:
Dakisolatie:
Vloerisolatie:
Bodemisolatie:
HR++ glas:
Triple glas:
isde subsidie o.a. voor:
 warmtepompen
step subsidie
 voor verhuurders
VvE moet minimaal 2 maatregelen nemen
De subsidie is gemiddeld 20% van de investering
www.rvo.nl/seeh
Energie bespaar lening aan de VvE
Voor energiebesparing en opwekking van energie
Een looptijd van 15 jaar bij een rente van 2,9%
Rekenvoorbeeld voor een VvE met 30 appartementen
Investeringsbedrag
minus subsidie (ca. 20%)
Netto leningsbedrag
€ 326.000
€ 65.000
€ 261.000
Jaarrente (looptijd 15 jaar)
Maandtermijn VvE
Besparing voor de gehele VvE
op energiekosten + onderhoud
€
€
sevicelasten verhoging
€
2,90%
1.620
1.800
0
VvE 010
scan en procesbegeleiding voor VvE’s die
•
•
•
•
tussen 1950 en 1980 gebouwd zijn
uit minimaal 24 appartementen bestaan
liefst centraal gestookt zijn (blokverwarming)
goed georganiseerde zijn en een gezond financieel beleid hebben
dwz:
A. De VvE is ingeschreven bij de kamer van koophandel
B. De VvE heeft een actief bestuur
C. De VvE heeft een mjop en spaart voldoende
D. Bij de ALV komt (meestal) meer dan 50 % van de bewoners.
meteen starten?
soms is er noodzaak. Bijvoorbeeld:
• dak moet vernieuwd + ketel is aan vervanging toe
• kozijnen zijn rot en bewoners onder het dak hebben het zomers heet
en ‘s winters koud
• De energiekosten zijn hoog en het tocht in de flat.
meedoen?
Voor alle routes geldt:
•
•
•
•
•
aanmelden bij VvE 010
telefonische gesprek
vragen lijst invullen
gesprek met het bestuur (beheerder) / actieve commissie
samen bepalen van een passende aanpak
90000
80000
70000
60000
50000
Totaal energieverbruik in MJ/huishouden/jaar - inclusief collectief
verbruik
Gemiddeld energieverbruik NL voor een appartement met 4 personen is 69680 MJ
Gemiddeld energieverbruik NL voor een appartement met 3 personen is 63280 MJ
Gemiddeld energieverbruik NL voor een appartement met 2 personen is 49500 MJ
40000
30000
Gemiddeld energieverbruik NL voor een appartement met 1 persoon is 35000 MJ
< elektra
< warmte
20000
10000
0
Vroesenlaan '39 v.Beuningenstr Kelloggplaats '70 Zuiderterras '78 Prinsenstraat '64
'38
Schieweg '36
Laankwartier '09
Bron: werkelijk verbruik 2016, energieleveranciers.nl – bewerking Blijstroom
Verbruik vergelijk 8 VVE’s