Transcript Boylestraat 38B 3112 XE Schiedam op Veilingnotaris.nl

Boylestraat 38B
3112 XE Schiedam
Appartement
5
APR
2017
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond
met tuin, alsmede een kamer op de eerste verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend Boylestraat 38b, 3112
XE Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 5022-A, appartementsindex 14,
uitmakende het een/tiende (1/10e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit de panden met erf en verder
toebehoren, plaatselijk bekend Boylestraat nummers 30ab, 32ab, 34ab, 36ab en 38ab te Schiedam, ten tijde van de
splitsing kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, nummers 3759, 3760, 3761, 3762 en 3763, tezamen groot
vijf are en zesendertig centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 5022-A, appartementsindex 14
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond
Vendu Notarishuis
Kipstraat 54
3011RT Rotterdam
woensdag 5 april 2017 vanaf 13:30
Koop
Verkoop
Inzetpremie
Omzetbelasting
Datum van aanvaarding en betaling
Inzetsom
Afmijnsom
Gegund
Executieveiling
ten laste van verkoper
Niet verschuldigd
woensdag 3 mei 2017
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 8
Notariskantoor
CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Mevr. M.F.M. Coll
Newtonlaan 203
3584 BH Utrecht
Telefoonnummer
Telefoonnummer
030-2121267
030-2121111
Partnerkantoor
Schaap Advocaten & Notarissen
Mevr. J.R. Metheuver
Postbus 23052
3001 KB Rotterdam
Telefoonnummer
Faxnummer
010-2770427
010-4368011
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn definitief vastgesteld en zijn vanaf 3 maart 2017 op te vragen bij
Schaap advocaten en notarissen.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T. Salomons,
destijds notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/
2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij
deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op vijf april tweeduizend zeventien om dertien uur dertig
(13:30 uur) in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te (3011 RT) Rotterdam.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE 2006 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te
worden betaald.
Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op
basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te
worden voldaan.
Artikel 3. Kosten
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 8
d. de kosten van ontruiming.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor
rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
- Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed (deels) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in
huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal
van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op
grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden
genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de
Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking
van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
- Aan Schuldeiseres is het onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het Registergoed
en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Een
verzoekschrift als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek is ingediend bij de Rechtbank te Rotterdam.
De zitting inzake het verlof tot inroeping van het huurbeding heeft heden plaatsgevonden.
Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam wordt
verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Zodra de
beschikking is afgegeven, zal dit worden gepubliceerd op de site van www.notarishuis.com en/of www.veilingnotaris.nl.
Gelet op het bovenstaande zijn sub e. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt:
e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat,
verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te
hebben gevraagd.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt
te bevinden.
In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces
verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar
recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 8
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende
op de afslag om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van
beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk zes april tweeduizend zeventien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag
ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere
veilingvoorwaarden.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning
de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft
verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te
overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een
verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten
te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals
hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring
van een geldverstrekkende instelling.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en
bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid
3 wordt de inzetsom uitbetaald aan de inzetter. Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1
sub c aan de Verkoper in rekening gebracht.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com. Onderstaande
voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook
een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen
(NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft
voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de
AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online
meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande
aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de
leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de
wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden
object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,=). Deze internetborg
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 8
heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 van de AVVE. Als de
internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer
worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 van de AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de
deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de
inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 van de AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor
onder 11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris
(als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te
betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet
mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de
zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen,
alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de
bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van
de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken
op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt
geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding
gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of
gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 van de AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij
heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de
bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot
het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 van de AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder,
naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan
zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de AVVE
laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 van de AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven,
verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht
werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het
proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op
grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig
acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn
plaats kan stellen.
14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3
bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld
in artikel 14 van de AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte
daarvan.
Artikel 12. Vereniging van Eigenaars / splitsing in appartementsrechten
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Boylestraat 30, 32,
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 8
34, 36 en 38 te Schiedam", gevestigd te Schiedam, bestaande uit:
(a) het Modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor
Mr J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster
en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in Register 4, deel
4397 nummer 82; en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars zoals is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op zestien februari negentienhonderd negenenzeventig verleden voor drs H. Jansen, destijds
notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers (destijds te Rotterdam) op twintig februari negentienhonderd negenenzeventig in Register 4, deel 6257
nummer 18, mede in verband met een akte van wijziging splitsing in appartementsrechten op negenentwintig
augustus negentienhonderd tachtig verleden voor genoemde notaris Jansen, bij afschrift overgeschreven ten kantore
van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op diezelfde dag in Register 4, deel
6840 nummer 70.
De vereniging van eigenaars is een niet actieve vereniging zodat thans geen servicekosten verschuldigd zijn.
Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien
van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar:
A. de hiervoor vermelde akte van levering (deel 22223 nummer 10), waarin is vermeld:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.
Aanduiding
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen
naar de akte op achtentwintig september negentienhonderd drieënzestig voor L. Dekker, notaris te Rotterdam
verleden, ingeschreven in het register 4 van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op
diezelfde dag in deel 2366 nummer 14.
Een door de comparanten gewaarmerkt exemplaar daarvan zal aan deze akte worden gehecht. Deze bepalingen
worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen.
Aanvaarding
Voor zover in bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen die eigenaar/verkoper aan koper moet opleggen, doet
eigenaar/verkoper dat hierbij en wordt een en ander hierbij door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door
eigenaar/verkoper voor die derden aangenomen.;
B. de hiervoor in het cursief gedrukte citaat vermelde akte van levering op achtentwintig september negentienhonderd
drieëndertig verleden voor L. Dekker, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven bij het kantoor van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op diezelfde dag in Register 4, deel 2366
nummer 14, woordelijk luidende:
Ten vierde: Op het terrein zal nimmer een inrichting zijn waarvoor met het oog op gevaar, schade of hinder, krachtens
voorschrift van wet of verordening, vergunning vereischt wordt.
Ten vijfde: Het terrein mag alleen bebouwd worden met zes beneden- en bovenwoningen.
Het terrein moet, behoudens wederopbouwingen, binnen behoorlijken tijd tot stand gebracht steeds bebouwd blijven
als in het eerste lid van dit nummer is voorgeschreven.
De eerste bouw, evenals elke bouw in het vervolg, moet ten genoegen zijn van Burgemeester en Wethouders en de
plannen moeten door dat college vooraf zijn goedgekeurd.
De gemeenteraad kan van ieder der in dit nummer gestelde voorschriften voorwaardelijk ontheffing verleenen.
De bouw moet voltooid zijn en daarvan aan Burgemeester en Wethouders kennisgegeven voor een april
negentienhonderd vier en dertig.
In bijzondere gevallen kan door Burgemeester en Wethouders verlenging van dezen termijn worden toegestaan.
Ten zesde: Voordat met bouwen wordt aangevangen of bouwmaterialen worden aangevoerd, moet het terrein van den
omliggenden grond worden afgescheiden door een schutting ten genoegen van den Directeur van Gemeentewerken.
Ten zevende: De kooper of zijne rechtverkrijgenden zal ten genoegen van Burgemeester en Wethouders het aan de
openbare straat onbebouwd blijvend gedeelte van het terrein daarvan afscheiden door een muur of ijzeren hek op
steenen voet en zoodanige afscheiding ten allen tijde in goeden staat onderhouden.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 6 van 8
Burgemeester en Wethouders kunnen voorschriften stellen ten aanzien van de gemeenschappelijke afscheiding van
belendende terreinen, onverschillig of deze terreinen nu of later eigendom zijn van de gemeente of van derden.
Voor zoover een sloot in het verkochte terrein is begrepen zal deze mogen worden gedempt, mits op de erfscheiding
een beschoeiing wordt geplaatst, ten genoegen van den directeur der Gemeentewerken.
De Gemeente draagt in geen geval bij in de kosten van aanleg, onderhoud of instandhouding van eenige afscheiding
als in dit nummer bedoeld.
Ten achtste: Bij overtreding of niet nakoming van de voorwaarden der koopovereenkomst zal de kooper voor iedere
maand, gedurende welke de verboden toestand duurt, eene boete verbeuren van eenduizend gulden ten bate der
gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en
Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning
wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens een maand te voren per aangeteekenden brief op den verboden
toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen
van Burgemeester en Wethouders is opgeheven.
Onverschillig of het onder het laatste lid van dit nummer bepaalde al dan niet is nagekomen zullen de onder ten vierde
tot en met ten zevende op den kooper gelegde verplichtingen op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel
zoodanig, dat elke opvolgende eigenaar door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen,
ingeval er termen zijn tot toepassing der bepaalde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling
dier boete aansprakelijk is.
Bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke acte van overdracht de onder ten vierde tot en met ten
zevende gestelde voorwaarden en bepalingen, alsmede die van dit nummer worden opgenomen, op straffe eener
boete van tienduizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als
overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te
betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien
verstande dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden,
dan nadat die overdragende partij, minstens een maand te voren per aangeteekenden brief op dit verzuim is
opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en
Wethouders is opgeheven.
Vermelde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten
behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 14. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar
te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve
niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat
indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf
dient zorg te dragen.
Artikel 15. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er
geen aantekening in voormelde openbare registers is vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voormelde openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 16. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Schiedam de dato zestien januari tweeduizend zeventien, waarvan een kopie aan deze
akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het vigerende bestemmingsplan Oost van de gemeente Schiedam, waarvan een
kopie aan deze akte is gehecht (bijlage), alsmede de aan deze akte gehechte bestemmingsrapporten de dato drie
januari tweeduizend zeventien (bijlagen);
(c) het rapport van het Bodemloket de dato drie januari tweeduizend zeventien, waarvan een kopie aan deze akte is
gehecht (bijlage);
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 7 van 8
(d) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het
Registergoed is: "bewoning".
Artikel 17. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met
betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in voormelde openbare registers.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 8 van 8