Transcript Lepelaarsingel 376 3136 PK Vlaardingen op Veilingnotaris.nl

Lepelaarsingel 376
3136 PK Vlaardingen
Appartement
5
APR
2017
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde woonlaag
met berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Lepelaarsingel 376, 3136 PK Vlaardingen,
kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K complexaanduiding 1170A, appartementsindex 66, uitmakende het
zes/zevenhonderdelfde (6/711) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht,
eindigende op éénendertig maart tweeduizend vierenzestig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente
Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit het flatgebouw
alsmede vijf garages met verder toebehoren, plaatselijk bekend Lepelaarsingel 246 tot en met 506 (even nummers) te
Vlaardingen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K,
nummer 1063, groot vijfenzeventig are tweeëntachtig centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K complexaanduiding 1170A, appartementsindex 66,
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond
Vendu Notarishuis
Kipstraat 54
3011RT Rotterdam
woensdag 5 april 2017 vanaf 13:30
Koop
Verkoop
Inzetpremie
Omzetbelasting
Datum van aanvaarding en betaling
Inzetsom
Afmijnsom
Gegund
Executieveiling
t.l.v. verkoper
Niet verschuldigd
woensdag 3 mei 2017
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 9
Notariskantoor
CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Mevr. mr. M.N.A. van Oort-Albersen
Newtonlaan 203
3584 BH Utrecht
Telefoonnummer
030-2121111
Partnerkantoor
Schaap & Partners Advocaten en Notarissen
Mevr. J.R. Metheuver
Telefoonnummer
Faxnummer
010-2770427
010-4368011
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
JM/2016.001483
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN@
Betreft: Lepelaarsingel 376, 3136 PK Vlaardingen@
Heden, drie maart tweeduizend zeventien, verschijnt voor mij, Mr Cornelis Sijger Kooi, notaris te Rotterdam:
ENZOVOORTS
OVERWEGENDE
A. Registergoed
Het te veilen registergoed is:
-- het appartementsrecht, omvattende het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde woonlaag met
berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Lepelaarsingel 376, 3136 PK Vlaardingen,
kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie K, complexaanduiding 1170-A, appartementsindex 66, uitmakende
het zes/zevenhonderd elfde (6/711e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht,
eindigende op éénendertig maart tweeduizend vierenzestig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente
Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een flatgebouw
alsmede vijf garages met verder toebehoren, plaatselijk bekend als Lepelaarsingel 246 tot en met 506 (even nummers)
te Vlaardingen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie
K, nummer 1063, groot vijfenzeventig are tweeëntachtig centiare,
bedragende de jaarlijkse erfpachtcanon ten behoeve van de gemeente Vlaardingen éénhonderd één euro en
tweeënzeventig cent (€ 101,72), bij vooruitbetaling te voldoen op twee januari van ieder jaar (het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T. Salomons,
destijds notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 9
2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij
deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op vijf april tweeduizend zeventien om dertien uur dertig
(13:30 uur) in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te (3011 RT) Rotterdam.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE 2006 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te
worden betaald.
Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op
basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te
worden voldaan.
Artikel 3. Kosten
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor
rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
- Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed (deels) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in
huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal
van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op
grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden
genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de
Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking
van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
- Aan Schuldeiseres is het verder onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het
Registergoed en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Een verzoekschrift als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek is ingediend bij de Rechtbank te Rotterdam.
Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de Rechtbank wordt verleend, is
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 9
de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Zodra de beschikking is
afgegeven, zal dit worden gepubliceerd op de site www.notarishuis.com en/of www.veilingnotaris.nl.
Verkoper laat de eventuele mogelijkheid van de vernietiging van de huurovereenkomst over aan de koper. De
vernietiging geschiedt voor rekening en risico van de koper; het risico dat deze vernietiging niet mogelijk is omdat het
Registergoed al verhuurd was ten tijde van de hypotheekverlening of omdat de huidige verhuring niet op ongewone,
voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden komt voor rekening van de koper.
De koper aanvaardt de eventueel door de voorzieningenrechter overeenkomstig artikel 3:264 lid 6 Burgerlijk Wetboek
vastgestelde termijn waarbinnen geen ontruiming van het Registergoed mag plaatsvinden.
Indien het Registergoed ten tijde van de levering:
- is verhuurd op basis van een huurovereenkomst die vermeld is in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke echter niet
bij Verkoper in het bezit is; of
- op andere wijze is verhuurd dan vermeld in de Bijzondere Veilingvoorwaarden,
komt het risico van de betreffende huurovereenkomst desalniettemin voor rekening van de koper en aanvaardt de
koper het Registergoed onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst, onverminderd de eventuele
mogelijkheid voor de koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk
Wetboek.
Gelet op het bovenstaande zijn sub e. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt:
e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat,
verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te
hebben gevraagd.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt
te bevinden.
In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces
verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar
recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende
op de afslag om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van
beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk zes april tweeduizend zeventien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag
ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere
veilingvoorwaarden.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning
de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft
verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te
overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een
verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten
te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals
hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring
van een geldverstrekkende instelling.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 9
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en
bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid
3 wordt de inzetsom uitbetaald aan de inzetter. Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1
sub c aan de verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com. Onderstaande
voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook
een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen
(NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft
voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de
AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online
meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande
aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de
leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de
wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden
object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,=). Deze internetborg
heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als
hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor
de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen
waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer
wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de
verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor onder
11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als
bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet
mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de
zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen,
alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de
bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van
de bieder.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 9
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het
woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt
geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding
gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of
gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft
geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder
aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het
storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn
verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten
opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven,
verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht
werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het
proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op
grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig
acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn
plaats kan stellen.
14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3
bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld
in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
Artikel 12. Vereniging van Eigenaren / splitsing
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaren Flat Lepelaarsingel
246 tot en met 506 (even nummers) te Vlaardingen", gevestigd te Vlaardingen, bestaande uit:
(a) het Modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor
Mr J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster
en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in Register 4, deel
4397 nummer 82; en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars zoals is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op twintig juli negentienhonderd zesenzeventig verleden voor een plaatsvervanger van C.F.J. van
der Valk, destijds notaris te Schiedam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Rotterdam) op eenentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig in Register 4, deel
5195 nummer 69.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaars bedragen de servicekosten tweehonderd vijf
euro en vijftig cent (€ 205,50) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar
tevens voor rekening van de koper en bedragen per heden: drieduizend tweeëntachtig euro en vijftig cent (€ 3.082,50).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: éénduizend driehonderd éénenvijftig euro (€ 1.351,=).
Artikel 13. Erfpachtbepalingen
Op het grondperceel van het Registergoed zijn van toepassing:
(a) de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in tijdelijke erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen, neergelegd
in een akte op zestien september negentienhonderd drieënvijftig verleden voor een plaatsvervanger H.P. Dolk, destijds
notaris te Vlaardingen, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers (destijds te Rotterdam) op zestien september negentienhonderd drieënvijftig in Register 4, deel 3022 nummer
124, gewijzigd bij akte houdende wijziging en aanvulling van de Algemene bepalingen op negentien januari
negentienhonderd zevenenzestig verleden voor G.H. Hindriks, destijds notaris te Vlaardingen, van welke akte een
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 6 van 9
afschrift is overgeschreven bij het kantoor van voormelde openbare registers te Rotterdam op diezelfde dag in Register
4, deel 3779 nummer 28;
(b) de bijzondere erfpachtbepalingen en voorwaarden zoals neergelegd in een akte van uitgifte in erfpacht op
negenentwintig december negentienhonderd zevenenzestig verleden voor W. Robert destijds notaris te Vlaardingen, bij
afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam)
op twee januari negentienhonderd achtenzestig in Register 4, deel 3847 nummer 103,
welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn
opgenomen en daarmee een geheel uit te maken.
Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon voor de Rechthebbende éénhonderd één euro en
tweeënzeventig cent (€ 101,72) per jaar. De achterstallige canon is tevens voor rekening van de koper.
Artikel 14. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien
van het Registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor vermelde akte tot levering (deel 61208 nummer 101), waarin is
vermeld:
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke
aard wordt verwezen naar:
A. de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in tijdelijke erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen", vastgesteld
bij raadsbesluit van zeven mei negentienhonderd drie en vijftig en opgenomen in een akte op zestien september
negentienhonderd drie en vijftig voor een plaatsvervanger van H.P. Dolk, destijds notaris te Vlaardingen, verleden, bij
afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op diezelfde dag in deel 3022 nummer 124, welke
Algemene Bepalingen slechts van kracht zullen zijn voor zover daarvan bij na te melden bijzondere voorwaarden niet is
afgeweken;
B. de bijzondere voorwaarden en bepalingen voorkomende in de akte van uitgifte in erfpacht van de grond op negen en
twintig december negentienhonderd zeven en zestig verleden voor W. Robert, destijds notaris te Vlaardingen, bij
afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op twee januari negentienhonderd acht en zestig in deel
3847 nummer 103, woordelijk luidende:
1. de grond wordt in erfpacht uitgegeven en aanvaard uitsluitend ter bestemming voor de bouw daarop van een
hoogbouwcomplex, bevattende tweehonderd elf vierkamerwoningen, drie en twintig eenkamerwoningen, vijf garages
en een tussenlid waarin maximaal twee winkels mogen worden gevestigd, volgens een door burgemeester en
wethouders tevoren goed te keuren bouwplan, welke bestemming niet zonder tijdig tevoren aan te vragen schriftelijke
toestemming van burgemeester en wethouders mag worden gewijzigd;
2. de bebouwing dient voor de door burgemeester en wethouders te bepalen data te zijn aangevangen en voltooid;
3. indien de bebouwing door enige oorzaak teniet gaat moet de herbebouwing voor de door burgemeester en
wethouders te bepalen data zijn aangevangen en voltooid;
4. onverminderd het bepaalde in artikel 7, lid 1, sub h van de hiervoor genoemde algemene bepalingen, moet de
erfpachtster gedogen dat de gemeente Vlaardingen in het niet te bebouwen gedeelte van het uitgegeven perceel gasen waterleidingen legt en onderhoudt;
5. de erfpachtster doet voor zich zelf, voor haar rechtverkrijgenden of voor de personen die zij op de uitgegeven grond
toelaat, afstand ten behoeve van de gemeente Vlaardingen van de rechten, welke zij uit hoofde van artikel 642 van het
Burgerlijk Wetboek zou kunnen doen gelden op alle voorwerpen, welke op of in de grond worden gevonden en welke uit
een historisch of een wetenschappelijk oogpunt van waarde kunnen zijn; de gemeente Vlaardingen verbindt zich
daartegenover de vinder een billijke schadeloosstelling te verlenen;
6.a. het niet te bebouwen gedeelte van de uitgegeven grond dient tot op nader te bepalen hoogte te worden
opgehoogd, bij eventuele verzakkingen wederom op de bepaalde hoogte te worden gebracht en voorzover dit gedeelte
niet als gemeenschappelijke tuin wordt aangelegd te worden bestraat, waarbij voor een goede afwatering van de tuin
en van de bestrating dient te worden zorggedragen, een en ander door en voor rekening van de erfpachtster en geheel
ten genoegen van burgemeester en wethouders;
b. op het niet te bebouwen gedeelte van de uitgegeven grond dient een parkeerterrein van voldoende omvang te
worden aangelegd en in goede staat te worden onderhouden, alles door en voor rekening van de erfpachtster en
geheel ten genoegen van burgemeester en wethouders; het plan voor de aanleg van zodanig parkeerterrein waarbij als
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 7 van 9
uitgangspunt moet dienen dat, ten behoeve van de auto's van de bewoners van de te stichten bebouwing tenminste
één parkeerplaats per woning beschikbaar moet komen, behoeft de voorafgaande goedkeuring van burgemeester en
wethouders;
c. het parkeerterrein en de toegangspaden naar de te stichten woningen, het tussenlid en de garages dienen door en
voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van burgemeester en wethouders in goede staat te worden
onderhouden een en ander geheel ten genoegen van burgemeester en wethouders;
7. de uitgegeven grond dient overeenkomstig door burgemeester en wethouders nader te geven aanwijzingen van de
aangrenzende grond en van de openbare straat te worden afgescheiden en in goed afgescheiden staat te worden
gehouden, alles door en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van burgemeester en wethouders;
8. indien langs de openbare straten een afscheiding wordt aangebracht, dient deze te bestaan uit een ijzeren
hekwerkje van een door burgemeester en wethouders nader vast te stellen model;
9.indien het erfpachtsrecht van de op de uitgegeven grond aan te leggen gemeenschappelijke tuin en de ter plaatse
aan te leggen bestrating toebehoort aan meer dan één erfpachter, zijn de erfpachters voor de nakoming van het
hiervoor vermelde onder de punten 4 tot en met 8 hoofdelijk aansprakelijk, tenzij de regeling van de aanleg het beheer
en het onderhoud van die tuin en die bestrating in handen is gesteld van een vereniging als bedoeld in artikel 638g,
tweede lid, onder eerste van het Burgerlijk Wetboek of bedoelde aanleg, beheer en onderhoud van die tuin en die
bestrating geschiedt overeenkomstig een door de erfpachters getroffen soortgelijke en door burgemeester en
wethouders goedgekeurde regeling."
C. naar een akte op negenentwintig november negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor notaris W. Robert
voornoemd, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore destijds te Rotterdam op dertig november
negentienhonderd tweeënzeventig in deel 4352 nummer 85, woordelijk luidende:
“ERFDIENSTBAARHEDEN:
de navolgende erfdienstbaarheden worden bij deze over en weder gevestigd ten laste, casu quo ten behoeve van de
navolgende gebouwen en het "tussenlid", als "lijdend", casu quo, "heersend" erf, te weten:
A. ten laste van de bebouwing op de kadastrale percelen, bekend als gemeente Vlaardingen, sectie K, nummer 1063,
bevattende honderd zes en twintig (126) woningen, hierna ook aan te duiden als "gebouw C", alsmede sectie K,
nummer 1064, zijnde het "Tussenlid", de welke niet in de onderwerpelijke splitsing zijn gebracht, de verplichting om de
verwarmingsinstallatie met alle toebehoren te hebben, te houden en te onderhouden, ten behoeve en ten nutte van
(de eigenaren van) het bij deze akte gesplitste gebouw, hierna ook te vermelden als "gebouw D" en ten behoeve en ten
nutte van (de eigenaren van) het "tussenlid", welke verplichting tevens inhoudt de levering van "warmte" aan de
(eigenaren van) "gebouw D" en het "tussenlid";
B. ten laste van (de eigenaren van) "gebouw D" de verplichting om de verwarmingsbuizen en geleidingen van de onder
A bedoelde verwarmingsinstallatie, voorzover deze zich bevinden in- en boven de grond van het "tussenlid", te hebben,
te houden en te onderhouden;
C. ten laste van (de eigenaren van) "gebouw C" en van (de eigenaren van) het "tussenlid" de verplichting om de
hiervoren onder B bedoelde verwarmingsbuizen en geleidingen voor de levering van "warmte" aan te sluiten aan de
onder A bedoelde verwarmingsinstallatie;
D. ten laste van (de eigenaren van) "gebouw C" de verplichting om te gedogen en mede te werken, dat het "Algemeen
Beheer" van de onder A bedoelde verwarmingsinstallatie met toebehoren, onder "Algemeen Beheer" te verstaan:
algemeen en periodiek onderhoud, algemene controle, administratie en alle ander maatregelen en handelingen, welke
voor het normaal funktioneren van de onder A bedoelde verwarmingsinstallatie met toebehoren noodzakelijk zijn of
worden geacht, onder welk "Algemeen Beheer" mede moet worden verstaan het recht tot het nemen van beslissingen
ten aanzien van uitbreiding, vervanging, verbetering of wijziging in de opzet of de structuur van een en ander, zal
toekomen aan - en berusten bij de "Vereniging van Eigenaren" van "gebouw D", en zulks zolang het "gebouw C" nog
niet is gesplitst en nog niet is overgegaan in eigendom van verschillende eigenaren. Deze - onder D - gevestigde
erfdienstbaarheden zullen ook gelden - en worden voor zover nodig bij deze gevestigd - ten aanzien van de ten
behoeve van het gehele complex aangelegde gemeenschappelijke antenneinrichting(en).
E. ten laste van (de eigenaren van) "gebouw C" en van (de eigenaren van) "gebouw D" de verplichting tot het bijdragen
in de kosten, casu quo de fondsen, als bedoeld onder d. en f. van artikel 5 van het "Bijzonder Reglement", en zulks naar
verhouding van "126" (voor "gebouw C") staat tot "108" (voor "gebouw D").
AANVAARDING DOOR KOPER
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 8 van 9
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan Koper op te
leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door
verkoper voor die derden aangenomen.
Vermelde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten
behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 15. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar
te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve
niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat
indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf
dient zorg te dragen.
Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er
geen aantekening in voormelde openbare registers is vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 17. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Vlaardingen de dato zevenentwintig december tweeduizend zestien, waarvan een kopie
aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan ''Holy-Zuidoost Midden' van de gemeente Vlaardingen,
waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) het rapport van het Bodemloket de dato eenentwintig december tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze
akte is gehecht (bijlage);
(d) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het
Registergoed is: "wonen";
(e) voormelde erfpachtvoorwaarden, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: "wonen".
Artikel 18. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met
betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ENZOVOORTS
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 9 van 9