Transcript Voltastraat 25a 3112 MN Schiedam op Veilingnotaris.nl

Voltastraat 25a
3112 MN Schiedam
Appartement
5
APR
2017
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste
en tweede verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend Voltastraat 25 A, 3112 MN Schiedam, kadastraal
bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 5856-A, indexnummer 2, deel uitmakend het twee/derde (2/
3e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de zich op die grond bevindende opstallen,
zijnde een woonhuis met toebehoren, gelegen aan de Voltastraat 25 A en B te Schiedam, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, nummer 5772, groot vijf en negentig centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 5856-A, indexnummer 2,
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond
Vendu Notarishuis
Kipstraat 54
3011RT Rotterdam
woensdag 5 april 2017 vanaf 13:30
Koop
Verkoop
Inzetpremie
Omzetbelasting
Datum van aanvaarding en betaling
Inzetsom
Afmijnsom
Gegund
Executieveiling
ten laste van verkoper
Niet verschuldigd
woensdag 3 mei 2017
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 8
Notariskantoor
CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Mevr. M.F.M. Coll
Newtonlaan 203
3584 BH Utrecht
Telefoonnummer
Telefoonnummer
030-2121267
030-2121111
Partnerkantoor
Schaap Advocaten & Notarissen
Mevr. J.R. Metheuver
Postbus 23052
3001 KB Rotterdam
Telefoonnummer
Faxnummer
010-2770427
010-4368011
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn definitief vastgesteld en zijn vanaf 3 maart 2017 op te vragen bij
Schaap advocaten en notarissen.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T. Salomons,
destijds notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/
2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij
deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op vijf april tweeduizend zeventien vanaf dertien uur dertig
(13:30 uur) in Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te (3011 RT) Rotterdam.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE 2006 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te
worden betaald.
Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op
basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te
worden voldaan.
Artikel 3. Kosten
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 8
d. de kosten van ontruiming.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor
rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
- Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed (deels) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in
huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal
van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op
grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden
genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de
Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking
van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
- Aan Schuldeiseres is het onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het Registergoed
en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Een
verzoekschrift als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek is ingediend bij de Rechtbank Rotterdam.
Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de Rechtbank te Rotterdam wordt
verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Zodra de
beschikking is afgegeven, zal dit worden gepubliceerd op de site van www.notarishuis.com en/of www.veilingnotaris.nl.
Gelet op het bovenstaande zijn sub e. en g. van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt:
e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat,
verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te
hebben gevraagd.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt
te bevinden.
In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces
verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar
recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 8
op de afslag om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van
beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk zes april tweeduizend zeventien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag
ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere
veilingvoorwaarden.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning
de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft
verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te
overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een
verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten
te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals
hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring
van een geldverstrekkende instelling.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en
bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid
3 wordt de inzetsom uitbetaald aan de inzetter. Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1
sub c aan de verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com. Onderstaande
voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook
een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen
(NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft
voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de
AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online
meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande
aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de
leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de
wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden
object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,=). Deze internetborg
heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 8
hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor
de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen
waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer
wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de
verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor onder
11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als
bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet
mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de
zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen,
alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de
bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van
de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het
woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt
geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding
gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of
gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft
geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder
aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het
storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn
verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten
opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven,
verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht
werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het
proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op
grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig
acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn
plaats kan stellen.
14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3
bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld
in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
Artikel 12. Vereniging van Eigenaars / splitsing in appartementsrechten
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Voltastraat nummer
25ab te Schiedam", gevestigd te Schiedam, bestaande uit:
(a) het Modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een
waarnemer van Mr J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 8
voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig
in Register 4, deel 11905 nummer 1; en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars zoals is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op zeven oktober negentienhonderd negenennegentig verleden voor een waarnemer van Mr B.
van der Meide, destijds notaris te Schiedam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en
de openbare registers (destijds te Rotterdam) op diezelfde dag in Register 4, deel 19446 nummer 31.
Aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars is een opgave gevraagd van de (achterstallige) servicekosten en de
hoogte van het reservefonds. De gevraagde verklaring is niet door de in het hoofd van deze akte genoemde notaris
ontvangen.
Eventuele achterstallige servicekosten over het lopende en afgelopen boekjaar komen voor rekening van de koper.
Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien
van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor vermelde akte tot levering (deel 40375 nummer 153),
waarin is vermeld:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE
BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen
naar:
A. de akte van verkoop en koop de dato acht juli negentienhonderd negenentwintig (08-07-1929), verleden voor R.L.
Verhey, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten Kantore van de Dienst voor
het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op diezelfde dag in Hypotheken 4 deel 2201 nummer 47,
waarin woordelijk staat vermeld:
"Ten vierde: Op het terrein zal, behalve een gewone brood- koek- en banketbakkerij, nimmer een inrichting zijn,
waarvoor met het oog op gevaar, schade of hinder krachtens voorschrift van wet of verordening vergunning vereischt
wordt.
Ten vijfde: Het terrein mag alleen bebouwd worden met vrije beneden- en bovenwoningen, waarvan de gevelbreedte
(geen hoekperceel zijnde) tenminste vijf meter – hart op hart bouwmuur – moet bedragen.
Het terrein moet, behoudens wederopbouwingen, binnen behoorlijken tijd tot stand gebracht, steeds bebouwd blijven
als in het eerste lid van dit nummer is voorgeschreven.
De eerste bouw, evenals elke bouw in het vervolg, moet ten genoegen zijn van Burgemeester en Wethouders en de
plannen moeten door dat College vooraf zijn goedgekeurd.
De gemeenteraad kan van ieder der in dit nummer gestelde voorschriften voorwaardelijk ontheffing verlenen.
De bouw moet voltooid zijn en daarvan aan Burgemeester en Wethouders kennis gegeven voor den eersten Oktober
negentienhonderd negen en twintig.
In bijzondere gevallen kan door Burgemeester en Wethouders verlenging van dezen termijnen worden toegestaan.
Ten zesde: Voordat met bouwen wordt aangevangen of bouwmaterialen worden aangevoerd, moet het terrein van den
omliggenden grond worden afgescheiden door een schutting ten genoegen van den Directeur van Gemeentewerken.
Ten zevende: De koper – of zijne rechtverkrijgenden – zullen ten genoegen van Burgemeester en Wethouders het aan
de openbare straat onbebouwd blijvend gedeelte van het terrein daarvan afscheiden door een muur of ijzeren hek op
steenen voet en zoodanige afscheiding te allen tijde in goeden staat onderhouden. Burgemeester en Wethouders
kunnen voorschriften stellen ten aanzien van de gemeenschappelijke afscheiding met belendende terreinen,
onverschillig of deze terreinen nu of later eigendom zijn van de gemeente of van derden.
Voorzover een sloot in het verkochte terrein is begrepen zal deze mogen worden gedempt, mits op de erfscheiding een
beschoeiing wordt geplaatst ten genoegen van den directeur van Gemeentewerken.
De Gemeente draagt in geen geval bij in de kosten van aanleg, onderhoud of instandhouding van enige afscheiding als
in dit nummer bedoeld.
Ten achtste: Bij overtreding of niet nakoming van de voorwaarden der koopovereenkomst zal de kooper voor iedere
maand gedurende welke de verboden toestand duurt, eene boete verbeuren van duizend gulden ten bate der
gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en
Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning
wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens eene maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 6 van 8
toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van
Burgemeester en Wethouders is opgeheven.
Onverschillig of het onder het laatste lid van dit nummer bepaalde al dan niet is nagekomen, zullen de sub ten vierde
tot en met ten zevende op den kooper gelegde verplichtingen op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel
zoodanig, dat elke opvolgende eigenaar door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen,
ingeval er termen zijn tot toepassing der bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling
dier boete aansprakelijk is.
Bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke akte van overdracht de sub ten vierde tot en met ten
zevende gestelde voorwaarden en bepalingen, alsmede die van dit nummer en van ten negende worden opgenomen,
op straffe eener boete van tien duizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meerdere
personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de
gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en
Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning
wordt niet verzonden, dan nadat de overdragende partij minstens eene maand tevoren per aangeteekenden brief op
dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van
Burgemeester en Wethouders is opgeheven.
Ten negende: Zonder dat de ontbinding van de overeenkomst in rechten behoeft te worden gevraagd, heeft de
Gemeente het recht bij niet of niet behoorlijk nakomen van de voorwaarden sub ten vierde of ten vijfde, behalve de te
heffen boete, tegen teruggave van drie/vierde van de koopsom zich weder in het bezit te stellen van de grond of een
gedeelte daarvan.
Zij is bevoegd alsdan van het terug te geven gedeelte van de koopsom af te houden de boeten en de kosten die zij
gemaakt heeft of nog heeft te maken om zich weder in het bezit te stellen van de grond of een gedeelte daarvan en
tegen taxatie over te nemen den opstal, die zich op den teruggenomen grond bevindt of wel de ontruiming van den
grond gelasten.
Wordt de ontruiming van den grond gelast, dan vervalt alles wat zes maanden na de lastgeving zich op of in den grond
bevindt als eigendom aan de gemeente."
Vermelde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten
behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 14. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar
te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve
niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat
indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf
dient zorg te dragen.
Artikel 15. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er
geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 16. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Schiedam de dato achtentwintig november tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan
deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het vigerende bestemmingsplan Oost van de gemeente Schiedam, waarvan een
kopie aan deze akte is gehecht (bijlage), alsmede het aan deze akte gehechte bestemmingsrapport de dato
vijfentwintig november tweeduizend zestien (bijlage);
(c) het rapport van het Bodemloket de dato vijfentwintig november tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze
akte is gehecht (bijlage);
(d) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 7 van 8
Registergoed is: "bewoning".
Artikel 17. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met
betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 8 van 8