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RELAZIONE DELLE OPERE
La descrizione riproduce i principali dettagli delle opere da realizzare per la costruzione di 6 bifamiliari
sui lotti n. 5-6-7-8 del nuovo Piano Urbanistico Attuativo n. 609 SANTA LUCIA, sito in via
Sommacampagna – Verona.
Per quel che riguarda le caratteristiche tecniche e quelle riguardanti i locali e gli impianti ad uso
comune, si ritiene che queste indicazioni debbano essere rispettate nella loro completezza.
Il venditore, anche su indicazione della Direzione dei Lavori e del Progettista, si riserva comunque di
poter utilizzare soluzioni, materiali ed impianti diversi da quelli specificati nel presente capitolato,
garantendo comunque che il valore complessivo degli stessi sia equivalente a quelli sotto previsti.
STRUTTURA
L'esecuzione di tutte le opere strutturali avverrà sotto la più scrupolosa osservanza delle norme vigenti, in particolare
della normativa antisismica.
Tutte le strutture portanti saranno realizzate in calcestruzzo armato e/o acciaio.
Il solaio fra il piano interrato ed il piano terra sarà del tipo con lastra in cemento liscio a vista e pignatte di polistirolo.
Il solaio tra il piano primo ed il secondo sarà in legno e calcestruzzo, con travi a vista di colore bianco. Il solaio del
tetto sarà inclinato, con travi a vista di colore bianco.
Le rampe delle scale saranno realizzate con gradini opportunamente sagomati, da gettarsi in opera.
MURATURE E PILASTRI ESTERNI
Le murature di tamponamento saranno costituite da laterizio tipo POROTON da 30/35 cm (come previsto da
progetto) e da un rivestimento isolante a cappotto; le murature saranno adeguate a quanto previsto da Legge 10.
Le tramezze saranno realizzate in laterizio da 8 o da 12 cm (queste ultime eventualmente nei bagni) posate su strisce
di materiale per l’isolamento acustico di spessore adeguato.
Le pareti divisorie fra due unità saranno costituite da una parete in bimattoni da 12 cm più una tramezza porizzata da
8 cm, con interposto isolamento acustico.
Le murature perimetrali del piano interrato saranno in calcestruzzo armato secondo quanto risulta dal calcolo
strutturale; verranno rivestite da una tramezza in laterizio spessore cm. 8, intonacata sul lato verso i locali riscaldati.
Le pareti divisorie dei locali del piano interrato, adibiti ad autorimesse e cantine, saranno in blocchi di cemento; tali
pareti saranno faccia a vista, con le fughe di malta rasate. Come sopra, verranno rivestite da una tramezza in laterizio
spessore cm. 8, intonacata sul lato verso i locali riscaldati.
TETTI
La copertura dell'edificio sarà realizzata con struttura in legno (tetto ventilato) con sovrastante manto di copertura in
tegole.
Canali, scossaline, converse e pluviali saranno in lamiera preverniciata colore testa di moro. Tutti i pluviali saranno
convogliati, tramite una rete di collettori, in pozzi perdenti che verranno realizzati in numero e dimensioni adeguate.
INTONACI E TINTE
Gli intonaci interni saranno del tipo pronto (a base calce), con finitura al civile e verranno tinteggiati con pittura
bianca traspirante antimuffa data a due mani.
Le pareti esterne, ove non sia previsto il cappotto, saranno intonacate con intonaco del tipo pronto, con finitura al
civile e verranno tinteggiati con pittura al quarzo. I soffitti delle terrazze e delle zone a sbalzo saranno intonacati con
intonaco civile di malta bastarda o lasciati a vista.
Le autorimesse, le cantine e le corsie di manovra saranno lasciate al grezzo.
Le scelte finali dei materiali, dei colori e delle modalità esecutive, saranno operate dalla D.L. con il Progettista, su
campionature predisposte in cantiere.
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OPERE DA MARMISTA
I bancali delle finestre saranno in marmo Trani (o similare a scelta Progettista e/o D.L.) con spessore di cm. 10. Le
soglie delle porte-finestre saranno sempre in marmo Trani (o similare a scelta Progettista e/o D.L.) ma con spessore di
cm. 3. Tutti i contorni, al fine di eliminare i ponti termici intorno ai serramenti, saranno fatti con profili decorativi in
EPS di larghezza cm. 10. I contro bancali sempre in marmo Trani (o similare a scelta Progettista e/o D.L.) con spessore
di cm. 4.
ISOLAMENTI TERMICI
Murature scantinato in calcestruzzo
Verranno rivestite con pannelli in polistirolo le murature dei locali riscaldati.
Superfici disperdenti di solai
Le parti di solai costituenti superfici disperdenti saranno opportunamente isolate secondo il metodo e con i materiali
che verranno indicati dalla Direzione Lavori.
I solai a sbalzo saranno isolati con sistema a cappotto sull’intradosso; le terrazze saranno isolate con un pannello di
polistirene espanso estruso di spessore adeguato.
Solai interpiano
Il sottofondo di tutti i solai dei piani di abitazione sarà in calcestruzzo alleggerito, dello spessore necessario a coprire
tutte le tubature degli impianti.
ISOLAMENTI ACUSTICI
Gli isolamenti acustici orizzontali, sotto pavimento, saranno costituiti da una guaina del tipo “FONOSTOP DUO” della
ditta INDEX. Per impedire il contatto del massetto del pavimento con le murature (e quindi la trasmissione del
rumore), verrà posta in opera una striscia di polistirene espanso del tipo “FONOCELL” della ditta INDEX.
Su tutti i manufatti in cls (pilastri, travi, scale, etc.) posti a confine tra due unità, verrà data una mano della malta
cementizia elastica vibrosmorzante FONOPLAST della ditta INDEX al fine di interrompere la trasmissione del rumore.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Le pareti controterra saranno rivestite con guaina bituminosa protetta all’esterno con idonea protezione meccanica.
Il giunto fra le pavimentazioni esterne e le pareti verticali sarà impermeabilizzato mediante guaina risvoltata sotto
l’intonaco della parete, il battiscopa o lo zoccolino.
I solai dello scantinato con sovrastante giardino pensile saranno così protetti: doppia guaina (quella superiore con
trattamento antiradice), foglio in nailon, massetto in calcestruzzo armato per protezione, strato drenante, terreno
vegetale.
Sui balconi verrà stesa una guaina liquida impermeabilizzante data a pennello sopra il massetto di posa del
pavimento.
SERRAMENTI
Finestre e portefinestre
I telai delle portefinestre e delle finestre saranno in Pino di Svezia lamellare FJ 68x80, laccati bianchi, tripla
guarnizione perimetrale termoacustica in gomma, gocciolatoio in alluminio; la porta-finestra del soggiorno sarà ad
apertura scorrevole. I vetri saranno del tipo vetro-camera con spessore 3+3/15/4+4 basso emissivo. I controtelai
saranno del tipo “maggiorato” per permettere l’eventuale futura installazione di zanzariere o inferriate. Ferramenta
con finitura cromo satinata.
Le finestre del piano interrato, ove previste, saranno in pvc bianco.
Nei bagni e nelle cucine/zone cottura, i serramenti saranno dotati di apertura ad anta-ribalta.
L’oscuramento sarà previsto tramite installazione di scuretti in legno con impacchettamento a libro, colore verde (o
altro colore RAL a scelta D.L.).
Porte interne
Porte interne tipo cieco liscio, tamburate, con finitura bianca o altra finitura da catalogo, guarnizioni di battuta antirumore, complete di ferramenta con finitura cromosatinata. A battente o scorrevoli (dove previsto nei disegni).
Portoncini di ingresso
Il portoncino di ingresso degli appartamenti sarà del tipo blindato con rivestimenti interno ed esterno in legno.
Controtelaio in acciaio zincato munito di robuste zanche a murare.
Telaio in lamiera di acciaio di alto spessore.
Porte autorimesse
Ogni box al piano interrato sarà chiuso mediante porta basculante a contrappeso, in lamiera zincata, ferramenta di
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ritegno, movimento e chiusura in metallo pesante.
Porte cantine
Saranno di tipo REI, oppure tamburate, oppure come le porte interne.
Porte del piano interrato
Le porte del piano autorimesse saranno di tipo antifuoco REI.
Finestre per tetti
Si monteranno nel tetto, se indicate nel progetto, finestre VELUX, dimensioni come da disegni, con vetro esterno
stratificato.
SCARICHI, SFIATI, TUBAZIONI etc.
Tutte le singole unità immobiliari saranno fornite complete delle tubazioni di scarico silenziate, che verranno
raccordate alle fognature comunali.
Saranno previsti tubi in PVC per aspirazione delle cappe delle cucine; avranno aspiratore tipo Vortice quelli per gli
eventuali bagni ciechi.
Nelle cucine verranno realizzati i fori con relativi elementi silenziati a griglia fissa per il recupero dell’ossigeno
necessario alla combustione.
Per lo scolo delle acque meteoriche del piano interrato saranno installate canaletta con griglia in fondo allo scivolo e
pozzetti con griglia nelle corsie dei garages: il tutto collegato ai pozzi perdenti oppure alla fognatura comunale.
IMPIANTO IDRICO – SANITARIO
Le apparecchiature sanitarie saranno del tipo sospeso della ditta DOLOMITE mod. GEMMA 2 o similari. I miscelatori
saranno della ditta Grohe (serie NEW EUROSTYLE o similari). Per ogni bagno sono previste le quantità di sanitari
indicate nelle planimetrie.
Le vasche da bagno saranno in acrilico, IDEAL STANDARD CONNECT (o similare), pannellata, con miscelatore e
doccino a mano sempre Grohe NEW EUROSTYLE (o similari). I piatti doccia in ceramica (di misura come prevista nelle
planimetrie) con miscelatore ed asta saliscendi, attacco per lavatrice (dove previsto dal progetto).
Nel garage sarà posta in opera, dentro idoneo pozzetto, pompa sommersa per sollevamento acque bianche e nere
dallo scantinato alla fognatura comunale.
Per ogni giardino del piano terra sarà installato un rubinetto, con attacco per canna da innaffiamento, posto in
pozzetto interrato.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo con pompa di calore, per la produzione dell’acqua calda ad uso
di riscaldamento ed anche per la produzione dell’acqua ad uso domestico. La sua potenzialità sarà calcolata in
conformità alle norme vigenti e per le dimensioni dei vari alloggi.
Gli impianti di riscaldamento delle singole villette saranno del tipo a pavimento; vetil-convettore in cantina. Nei
bagni sarà installato un radiatore in acciaio tipo termoarredo completo di volantino di regolazione e valvolina
manuale per lo sfiato d’aria.
Per ogni unità saranno predisposti tre attacchi per condizionamento tipo SPLIT.
IMPIANTO ELETTRICO
Frutti e placche saranno della marca VIMAR serie PLANA o similari (a scelta D.L.). La consistenza dell’impianto sarà
tale da soddisfare il LIVELLO 1 previsto nel Capitolo 37 della Norma CEI 64-8 del 2012.
Tutte le tubazioni dello scantinato saranno a vista. I punti luce saranno comprensivi di plafoniera stagna con lampada.
E’ prevista l’installazione di un videocitofono sul cancello di entrata.
Nei giardini privati degli appartamenti è prevista l’installazione di lampioncini per esterno completi di lampada
fluorescente a basso consumo; una lampada per esterni completa di plafoniera sarà installata sopra ogni portafinestra e sopra il portoncino di ingresso.
Ogni unità avrà pannelli fotovoltaici posti sul tetto per la produzione di 1,75 kw.
Impianto tv
L'impianto sarà unico per ogni bifamiliare, completo per la ricezione dei segnali ricevibili nella zona, tramite le
antenne tradizionali e sola predisposizione per quelle a parabola.
Cancelli
Il cancello pedonale sarà dotato di serratura elettrica comandata da ogni singola unità.
Il cancello carraio sarà con apertura motorizzata con dotazione di n. 2 telecomandi per abitazione.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
a) Abitazioni
Al piano terra ed al piano primo verrà posato un pavimento in gres porcellanato con prezzo di listino di 40,00 €/mq..
Al piano interrato (escluso nei garages) gres porcellanato con prezzo di listino di 25,00 €/mq.. Sarà predisposto un
campionario a cura dell'Impresa e concordato con la Direzione dei Lavori.
Il rivestimento della cucina e dei bagni al piano terra ed al piano primo, sarà scelto fra quelli esposti nel campionario
con prezzo di listino di 30,00 €/mq.; prezzo di listino di 20,00 €/mq. per rivestimenti al piano scantinato.
Nei bagni sarà posato su tutte le pareti ed all'altezza massima di 2,20 mt.. Nelle cucine il rivestimento sarà posato
fino ad un’altezza di 1,60 mt per un massimo di mq 10.
Le scale interne saranno rivestite in marmo Trani o similare (a scelta D.L. e/o Progettista).
ll battiscopa all’interno degli alloggi sarà in legno con altezza mm. 82 e spessore mm. 13. Ove è previsto il
rivestimento in piastrelle questo scenderà fino a pavimento senza battiscopa.
b) Balconi e marciapiedi
Pavimenti in gres pieno con zoccolino battiscopa (tinta a scelta della D.L.) o in battuto di cls colorato.
c) Piano interrato
Corsia di manovra e garages saranno In massetto di calcestruzzo con spessore di cm. 8/10, con rete elettrosaldata e
finitura superficiale al quarzo tirato con elicottero.
d) Rampa autorimesse
La rampa di accesso alle autorimesse sarà in calcestruzzo a pastina.
SISTEMAZIONE DELL’AREA E RECINZIONI
Il terreno vegetale proveniente dagli scavi ed accatastato in cantiere, verrà steso e sistemato in modo da essere
pronto per le operazioni di giardinaggio (quest’ultime escluse). Verranno messi a dimora alberi ed arbusti in quantità
e di tipologia come previste nel progetto.
La recinzione sulla via pubblica e a confine con altri lotti della lottizzazione, sarà costituita da un muretto in
calcestruzzo sormontato da una cancellata (zincata e verniciata di colore indicato da D.L.). Lungo i confini con altre
proprietà, dove non sia possibile la conservazione o il ripristino di murature esistenti, la recinzione sarà costituita da
un nuovo muretto sormontato da rete metallica plastificata rigida. Sui confini interni tra i giardini di proprietà, sarà
posta una recinzione a pannelli grigliati, di altezza cm 100 circa, fissata su idoneo cordolo di fondazione in cls.
Per informazioni e appuntamenti:
[email protected]
4
+390458204080
+ 393494357160