Transcript Nederlandse steden stuwen woningmarkt tot

Portfolio Valuation
Risk Assessment
Pool Audits
Efficient Origination
Fraud Prevention
Nederlandse steden stuwen woningmarkt tot grote hoogte
Delft, 21 februari – De woningprijzen in grote steden stijgen sneller dan in de rest van
Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van Calcasa, dat een nieuwe index voor de grote steden
introduceert: de Calcasa WOX Top 15 Steden Index. De snelle groei wordt met name
veroorzaakt door de steden binnen de Randstad. Amsterdam is nog steeds koploper, maar
ook de Rotterdamse woningmarkt begint nu op gang te komen. Appartementen in Rotterdam
stijgen momenteel het hardst van heel Nederland.
De Calcasa WOX Top 15 Steden Index geeft de gemiddelde woningwaarde weer voor de vijftien
grootste steden van Nederland. Deze zijn geselecteerd op basis van het aantal koopwoningen. De
index toont aan dat de waarde van alle koopwoningen in de top 15 het afgelopen jaar met 8,9% is
gestegen naar 262 duizend euro. De Top 15 Steden Index overstijgt daarmee de rest van Nederland.
Gemiddelde woningprijs (x €1.000)
Figuur 1
Gemiddelde
woningprijs Top 15
Steden en Nederland
exclusief de vijftien
grootste steden
Bron: Calcasa
280
260
240
220
200
'05
'06
'07
'08
'09
Calcasa WOX Top 15 Steden
Gebied
'10
'11
'12
'13
'14
'15
'16
Nederland exclusief Top 15 Steden
kwartaal
1 jaar
3 jaar
5 jaar
10 jaar
Nederland
1,2%
6,3%
15,3%
5,8%
6,4%
Top 15 Steden Index
1,9%
8,9%
20,9%
12,7%
15,6%
Nederland zonder Top 15 Steden
0,9%
5,3%
13,2%
3,2%
2.9%
Amsterdam
2,2%
11,5%
34,7%
30,3%
41,5%
‘s-Gravenhage
2,4%
8,0%
18,8%
12,6%
11,9%
Rotterdam
2,4%
11,8%
22,1%
12,7%
12,8%
Utrecht
1,9%
12,0%
24,4%
14,5%
25,0%
Tilburg
2,0%
6,7%
11,3%
-2,0%
1,5%
Almere
-0,1%
3,1%
12,1%
5,8%
3,3%
Eindhoven
1,5%
6,1%
13,3%
3,5%
0,7%
Breda
3,9%
10,8%
17,3%
12,0%
12,7%
Groningen
1,6%
5,9%
13,1%
5,4%
7,5%
Apeldoorn
0,1%
5,8%
11,6%
0,2%
-3,6%
Haarlem
1,1%
8,5%
25,2%
15,2%
21,8%
Haarlemmermeer
1,7%
8,3%
25,8%
15,3%
20,3%
Amersfoort
1,5%
6,9%
16,9%
6,3%
11,2%
Enschede
1,2%
5,1%
8,9%
2,2%
2,1%
‘s-Hertogenbosch
0,9%
5,2%
11,6%
1,8%
-0,7%
Tabel 1
Prijsontwikkeling Top 15
Steden en Nederland per
periode
Bron: Calcasa
Koornmarkt 41
2611 EB Delft
t +31 (0)15 214 88 34
f +31 (0)15 214 88 57
[email protected]
www.calcasa.nl
Portfolio Valuation
Risk Assessment
Pool Audits
Efficient Origination
Fraud Prevention
Vooral de laatste drie jaar is de Calcasa WOX Top 15 Steden Index sneller gestegen dan de rest
van Nederland. De index groeide in deze periode met 20,9% en de rest van Nederland met 13,2%.
Eengezinswoningen namen met 17,7% in waarde toe, appartementen zelfs met 24,8%. Dit verschil
is minder groot voor de rest van Nederland met een prijsverandering van 14,6% voor appartementen
en 13,0% voor eengezinswoningen (zie figuur 2).
Steden binnen de Randstad stijgen harder dan buiten de Randstad
De woningprijzen in de Top 15 Steden zijn de afgelopen drie jaar niet overal even hard gestegen:
binnen de Randstad stegen ze sneller dan het landelijk gemiddelde van 15,3%, daarbuiten lag
de prijsontwikkeling echter meestal onder dit gemiddelde. De snelle groei wordt dan ook vooral
veroorzaakt door de steden binnen de Randstad.
Binnen de Randstad is Amsterdam de koploper met een prijsstijging van 34,7% in drie jaar. Buiten
de Randstad is dat Breda met een stijging van 17,3%. De stad Enschede laat zowel voor een- als
meergezinswoningen de laagste prijsontwikkeling zien in drie jaar (respectievelijk 9,4% en 5,8%).
Figuur 2
Prijsontwikkeling in de afgelopen 3 jaar
40%
Prijsontwikkeling Calcasa
Top 15 Steden Index en
Nederland exclusief de
vijftien grootste steden in
de afgelopen 3 jaar
Bron: Calcasa
30%
20%
10%
0%
Steden binnen de Randstad
Eengezinswoningen
Appartementen
Rotterdamse appartementen snelste stijger
De woningmarkt in de gemeente Rotterdam komt nu ook op gang. Voor het eerst
sinds de kredietcrisis komt de prijsverandering voor Rotterdam jaar-op-jaar in de
dubbele cijfers met 11,8%. Rotterdam schiet dit kwartaal voorbij Amsterdam, waar de groei op
jaarbasis 11,5% was. In Rotterdam stijgen de prijzen voor appartementen met 12,4% het hardst van
heel Nederland, gevolgd door Amsterdam met 12,2%. De gemiddelde waarde voor appartementen
in Rotterdam komt daarbij uit op 163 duizend euro.
Ook de prijsstijging in Breda komt voor het eerst sinds de kredietcrisis in de dubbele cijfers: 10,8%
op jaarbasis. Daarmee is Breda over het afgelopen jaar de best presterende stad uit de Calcasa
WOX Top 15 Steden buiten de Randstad.
Koornmarkt 41
2611 EB Delft
t +31 (0)15 214 88 34
f +31 (0)15 214 88 57
[email protected]
www.calcasa.nl
Portfolio Valuation
Risk Assessment
Pool Audits
Efficient Origination
Fraud Prevention
Figuur 3
Nederland
Amsterdam
Percentage te koop
aangeboden
eengezinswoningen
en appartementen ten
opzichte van de voorraad
koopwoningen
Bron: Calcasa / Kadaster
's-Gravenhage
Rotterdam
Utrecht
Tilburg
Almere
Eindhoven
Breda
Groningen
Apeldoorn
Haarlem
Haarlemmermeer
Amersfoort
Enschede
's-Hertogenbosch
0%
5%
10%
Te koop aangeboden eengezinswoningen versus de voorraad koopwoningen
Te koop aangeboden appartementen versus de voorraad koopwoningen
Het aantal te koop aangeboden woningen in Nederland nam de afgelopen drie jaar met 35% af. In
de meeste grote steden daalde het aanbod echter nog sneller. Amsterdam spant de kroon met een
afname van 62,8%. In Tilburg daalde het aanbod met 32,3% het minst.
De looptijd van de te koop staande woningen in Nederland wordt steeds korter. In de Top 15 Steden
wordt het aanbod nog sneller verkocht dan op landelijk niveau. Zo wordt in de steden Amsterdam,
Haarlem en Utrecht 95% van de te koop staande woningen binnen een jaar verkocht (zie figuur 4).
Figuur 4
Nederland
Verdeling looptijd
verkochte woningen voor
de Top 15 Steden en
Nederland
Bron: Calcasa / Kadaster
Amsterdam
's-Gravenhage
Rotterdam
Utrecht
Tilburg
Almere
Eindhoven
Breda
Groningen
Apeldoorn
Haarlem
Haarlemmermeer
Amersfoort
Enschede
's-Hertogenbosch
0%
10%
< 3 mnd
20%
30%
3-6 mnd
40%
6-12 mnd
50%
60%
12-18 mnd
70%
80%
18-24 mnd
90%
100%
>=24 mnd
Koornmarkt 41
2611 EB Delft
t +31 (0)15 214 88 34
f +31 (0)15 214 88 57
[email protected]
www.calcasa.nl
Portfolio Valuation
Risk Assessment
Pool Audits
Efficient Origination
Fraud Prevention
Over Calcasa
Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en
waardering van onroerend goed. Onze missie is: “Calcasa wil de waarde en karakteristieken
van alle 8 miljoen Nederlandse onroerend goed objecten transparant maken, zodat onze
opdrachtgevers rendabele resultaten kunnen boeken en de risico’s beter kunnen beheersen.”
Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is
uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de
drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Daarnaast is Calcasa bekend vanwege de
veelvuldig geraadpleegde WOX, de woningprijsindex van Nederland. Calcasa is gespecialiseerd in
dataverzameling, kwantitatief onderzoek, softwareontwikkeling en statistische modelbouw met een
sterk wetenschappelijk fundament. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatieinstituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van
Calcasa.
www.calcasa.nl
Koornmarkt 41
2611 EB Delft
t +31 (0)15 214 88 34
f +31 (0)15 214 88 57
[email protected]
www.calcasa.nl