1.670 m

2

vvo

|

TE HUUR

Minervum 7361

|

Breda

Minervum 7361 | Breda OMGEVINGSFACTOREN Bedrijventerrein “Hoogeind”, ook wel bekend als “het Minervum” is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda. Het terrein kenmerkt zich door een mix van grote internationale bedrijven (o.a. Amgen en Abbott) en lokale MKB-bedrijven. Het terrein kent een ruime opzet met diverse waterlopen en veel groen. Tevens zijn op het terrein een kinderdagverblijf, een hotel en een lunchroom gevestigd. Op het bedrijventerrein Hoogeind is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Door middel van deze regeling wordt terreinbreed grip gehouden op de uitstraling van het terrein en worden zaken als openbaar groen, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) geregeld. 2

Minervum 7361 | Breda LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de in- en uitvalswegen, onder meer de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbare vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het station. 3

Minervum 7361 | Breda OBJECT Een geschakeld bedrijfspand (“twee Begane grond / kantoorsectie -onder-één kap”) gebouwd omstreeks 1997 en in 2006 uitgebreid. Het pand bestaat uit een kantoorsectie op de verdieping met een entree op de begane grond (totaal ca. 270 m²) met een achter- en ondergelegen magazijnruimte (ca. 1.400 m²). Entree met trapopgang naar de verdieping, een drietal kantoorkamers voorzien van een tegelvloer, diverse secundaire ruimtes zoals een keuken, een berging en toiletten. Magazijn De magazijnruimte (hoogte ca. 6.20m) is voorzien van een betonvloer (3.000 kg/m²), stalen dak, twee electrisch bediende overheaddeuren, een lichtstraat en diverse heaters. 4

Minervum 7361 | Breda PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als naast het pand. Op de openbare weg zijn beperkte mogelijkheden. Vrijwel naast het pand is een parkeerterrein van de gemeente Breda beschikbaar, waar tegen betaling een vergunning verkregen kan worden. 5

Minervum 7361 | Breda OPLEVERINGSNIVEAU Het pand wordt u aangeboden in de huidige staat, onder meer voorzien van: Kantoren • Huidige indeling met lichte scheidingswanden; • • Aanwezige IT-structuur; Systeemplafond met verlichtingsarmaturen; • • • C.v.-installatie met radiatoren. Bedrijfsruimte • Electrisch bediende overheaddeuren; • Heaters; • • Representatieve entree met trappartij; Magazijnkantoor; Lichtstraten; Kantoor magazijnmeester. 6

Minervum 7361 | Breda HUURGEGEVENS De huurprijs bedraagt - € 90.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. Er zijn geen servicekosten van toepassing. De aan de eigenaar in rekening gebrachte BIZ-bijdrage zal wel worden doorberekend. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: huurperiode in overleg; - jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); - - - bankgarantie groot 3 maanden huur inclusief BTW; er wordt voor BTW geopteerd; de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 7

Minervum 7361 | Breda 8

Minervum 7361 | Breda 9

Minervum 7361 | Breda

PLATTEGROND BEGANE GROND

10

Minervum 7361 | Breda CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 11