Transcript Veilingbrochure

Executoriale verkoping
EX ART.3:268 B.W.
14 FEBRUARI 2017
PARKWEG 18 TE EDE
COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
PARKWEG 18 TE EDE
OMSCHRIJVING
EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op DINSDAG 14 FEBRUARI 2017 vanaf 11.30 uur via BOG
Auctions (www.bog-auctions.com), t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van:
Het WINKEL-/BEDRIJFSPAND MET BOVENWONING, ONDERGROND, ERF EN VERDER AAN- EN TOEBEHOREN,
plaatselijk bekend Parkweg 18 te Ede, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie D, nummer 2512, groot 2 a 91 centiare
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het object is niet aan de binnenzijde geïnspecteerd.
Volgens verkregen informatie is het pand ingedeeld in dertien kamers welke (grotendeels) zijn verhuurd. Over de verdere
indeling van het object is niets bekend.
Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in
of buiten het gebouw, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of
vergunningen.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Ede is een middelgrote plaats in de Nederlandse provincie Gelderland, te vinden op de westflank van de Veluwe en in de
zuidelijke Gelderse Vallei. Het is tevens de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De plaats Ede heeft 67.877
inwoners (2014). Hoewel Ede vanuit het verleden een dorp is, heeft het alle faciliteiten van een moderne stad uit de 21e
eeuw. U vindt er dan ook een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast beschikt het over twee treinstations waarvan het
station Ede-Wageningen zelfs op loopafstand. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de rijks- en snelwegen
rondom Ede. Op cultureel gebied kunt u goed terecht in Ede en direct omgeving. Te denken valt aan Cultura, de zeer
uitgebreide bibliotheek en kunstuitleen of CineMec, één van de grootste bioscopen van Nederland. Daarnaast vindt u in
Ede tal van restaurants, bistro’s, eetcafés en andere uitgaansgelegenheden. Ook de natuur is rijk aanwezig in Ede. Te
denken valt aan De Edese Heide en de Hoge Veluwe. Prachtige natuurgebieden waar u kunt wandelen en fietsen.
Het pand zelf verkeert in een achterstallige staat van onderhoud en is geschikt voor herontwikkeling. Het is gelegen in de
herontwikkelingslocatie Stationsgebied (Ede-Wageningen).
LOCATIEAANDUIDING
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.
PARKWEG 18 TE EDE
PARKEREN
Voldoende parkeervoorzieningen op de openbare weg.
GEBRUIK
Volgens informatie is het object als woonruimte verhuurd via twee huurcontracten (zie bijlagen). Er is een contract voor
de begane grond tegen € 1.100,- per maand en een contract voor de bovenetage(s) ook voor € 1.100,- per maand.
GROND
Het pand staat op 291 m² eigen grond.
BESTEMMINGSPLAN
De percelen vallen in het vigerende bestemmingsplan “Parkweg en omgeving” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van
29 september 2011. De bestemming van het perceel is “gemengd -1”.
Het betreffende deel van de plankaart is hiervoor opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemmingen zijn als
bijlage opgenomen.
Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl
Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande.
3 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.
PARKWEG 18 TE EDE
LASTEN
LASTEN VOLGENS INFORMATIE
SOORT
OZB 2016
Rioolheffing
Overige lasten
€ 508,96 per jaar
€ 222,10 per jaar
Pro memorie
Door de notaris worden geen lasten verrekend.
WOZ-WAARDE
De WOZ waarde over 2016 was volgens verkregen informatie € 300.000,ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Voor de erfdienstbaarheden en de kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke door de
notaris worden opgemaakt.
Een kopie van de akte van levering (d.d. 01-05-2006) is als bijlage bij deze brochure opgenomen.
VERZEKERING
Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend.
Koper dient vanaf de datum van inschrijving in de openbare registers zelf zijn belang te verzekeren.
AANSCHRIJVINGEN
Uit een brief van de gemeente Ede d.d. 28-12-2016 blijkt dat het pand aan de Parkweg 18 in gebruik genomen is in strijd
met de voorschriften van het Bouwbesluit 2012. Ook voldoet het gebouw niet aan de technische voorschriften die het
Bouwbesluit aan de staat van bestaande bouwwerken stelt. Daarmee is er sprake van overtredingen van artikel 1b lid 2
en artikel 1b lid 3 in samenhang met artikel 2 lid 1 van de Woningwet. De gemeente is van plan daartegen op te treden.
Een kopie van dit schrijven is als bijlage in de brochure opgenomen.
Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
OVERDRACHTSBELASTING / BTW
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting
verschuldigd. Hiervoor wordt het overdrachtsbelastingtarief van 6% gehanteerd en er zal geen beroep worden gedaan
op het verlaagde tarief van twee procent (2%) voor zover de onroerende zaak kwalificeert als woning. Dit laat onverlet
dat de koper na de levering bezwaar kan maken tegen de aangifte voor de overdrachtsbelasting ter zake van de
levering, met dien verstande dat het risico dat dit bezwaar niet, niet tijdig of niet op de juiste wijze wordt gemaakt of dat
dit bezwaar niet wordt toegewezen, geheel voor rekening van de koper komt.
4 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.
PARKWEG 18 TE EDE
MILIEU
Volgens de website www.bodemloket.nl is ter plaatse geen bodemonderzoek bekend.
Een kopie van deze informatie is als bijlage opgenomen.
Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van
stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk
kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest.
EPC
Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop
door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen.
Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.
ROERENDE ZAKEN
Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.
BEZICHTIGING
Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht om medewerking te verlenen aan de bezichtigingen.
Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang.
Actuele informatie hierover is via de directiemakelaar te verkrijgen.
GARANTIE
De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of
volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden.
Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.
Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de
desbetreffende veilingwebsite en heeft –indien afwijkend- voorrang boven hetgeen in deze brochure is
vermeld.
INZETPREMIE
De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper.
GUNNING, RISICO
Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen
vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper.
BETALING / VERREKENING LASTEN
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten
en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen
verrekend
5 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.
PARKWEG 18 TE EDE
BEDENKTIJD
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die
per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
Panden die worden verkocht via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
VEILCONDITIES
Online veiling via https://www.bog-auctions.com ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap
Notarissen) te Rotterdam.
De online internet veiling vindt plaats op 14 FEBRUARI 2017
De inzetveiling is vanaf 11:30 uur tot 11:45 uur (behoudens verlenging). Indien in de laatste vijf minuten voor het
sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. De
afslagveiling begint 5 minuten na het einde van de inzetveiling.
Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account
worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index
Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd
door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding.
Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.
Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.
Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op
31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in
register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153.
Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf
Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.
ONDERHANDSE BIEDINGEN
Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de
executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.
VEILINGINFORMATIE
Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen
makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke
uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com
Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen dertig dagen voor de verkoopdag op de
veilingsite worden vermeld.
6 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.
PARKWEG 18 TE EDE
Juridische inlichtingen worden verstrekt door:
Van der Stap Notarissen
Millenniumtoren, 14e verdieping
Weena 690, 3012 CN Rotterdam
telefoon (088) 188 00 16
behandelaar: mevrouw K. Poppelaars
e-mail: [email protected]
www.vdstap.com
Feitelijk informatie wordt verstrekt door de directiemakelaar:
Colliers International Agency B.V.
De heer Pascal Molenaar RMT RT
Buitenveldertselaan 5
1082 VA AMSTERDAM
telefoon (020) 540 55 20
e-mail: [email protected]
www.colliers.nl
Bijlagen







Milieu informatie
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan regels
Eigendomsbewijs d.d. 01-05-2016
Aanschrijving gemeente d.d. 28-12-2016
Huurovereenkomsten
Over Colliers
7 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Rapport Bodemloket
Gemeente: Ede
Datum: 04-01-2017
Legenda
Locatie
Beschikbaarheid
gegevens
Voortgang onderzoek
1/2
Inhoud
1 Algemeen
1.1 Disclaimer
1
Algemeen
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of
sanering.
Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.
1.1
Disclaimer
Dit rapport geeft de situatie weer zoals bekend op de datum van afdrukken. De getoonde
informatie is afkomstig van provincies, omgevingsdiensten of gemeenten en wordt zonder
tussenkomst van Rijkswaterstaat gepubliceerd. Inhoudelijke vragen over de getoonde
bodeminformatie kunt u stellen aan de desbetreffende organisatie.
Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket.nl. Vragen over de werking van de website kunt
u stellen via onze helpdesk: http://www.rwsleefomgeving.nl/helpdesk/bodembeheer.
2/2
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: pmo
647
4576
4575
3915
4334
4335
2512
2819
36
32-34
28-30
24
22
2963
7301
18
16
7300
12
69
1708
67-67A
59-63
57
53-55
51
43-45
39-4
4203
1
10498
1808
4204
3
2-2A
10499
3730
4
5
10497
22
18
16A
4205
7451
1970
6
4974
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 november 2016
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
7372
13-13A
11
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
EDE
D
7453
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
1643
7453
1642
7452
1967
Bestemmingsplan Parkweg en omgeving d.d. 29-09-2011
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De oor Ge e gd - 1 aa ge eze gro de zij beste d oor:
a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, uitsluitend op de
begane grond
c. publiekverzorgende ambacht en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
d. kantoren met baliefunctie, uitsluitend op de begane grond;
e. (para-)medische voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
f.
horecabedrijven van de categorieën 1 en 2, uitsluitend op de begane grond;
g. wonen;
h. nutsvoorzieningen;
i.
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
j.
parkeervoorzieningen;
k. groenvoorzieningen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden
gebouwd.
b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven.
c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet
meer dan 2 m daarachter.
d. De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of
luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1. De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen
dan 1,5 m.
2. De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
5.2.2 Aan- en uitbouwen
Voor het bouwen van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bij andere gebouwen dan woningen
gelden de volgende bepalingen:
a. Aan- en uitbouwen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter
de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
c. De goothoogte van uit- en aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
begane-grondlaag van het hoofdgebouw.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met
dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de
voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
bedragen dan 2 m.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1
onder b, punt 2, voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen
woning zijnde, gedeeltelijk boven de openbare weg, mits:
2.
1. de bouw van een luifel binnen de bestemming waarbinnen de weg is
opgenomen, al dan niet via ontheffing mogelijk is;
2. de diepte van de luifel niet meer bedraagt dan 2 m;
3. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Binnen de bestemming 'Gemengd-1' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en
lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de
volgende regels van toepassing zijn:
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de oppervlakte van
de woning tot een maximum van 30 m².
b. Detailhandel is niet toegestaan.
c. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving, waarbij geldt
dat deze past in categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
5.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
5.5.1 Toestaan groter oppervlak aan huis verbonden beroep
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4. onder
a voor een omvang van de activiteit met niet meer dan 60% van de oppervlakte van de woning
tot een maximum van 80 m2, mits de activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en
behoudt die met de woonfunctie in overeenstemming is.
5.5.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4. onder
c voor het toestaan van lichte bedrijvigheid die niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is
met bedrijvigheid genoemd in de categorie A.
Blad 1 van 9
275020/EBL/CHU
-1-
275020/EBL/CHU
AKTE VAN LEVERING
Heden, een mei tweeduizend en zes,
verschenen voor mij, mr. Pál Tibor András Benedek, notaris te Ede:
1. mevrouw Elbartha Alida van den Dikkenberg, geboren te Ede op zeven september
negentienhonderd vijfenzeventig, wonende te 4537 CG Terneuzen, Akkerwindelaan
52, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van haar moeder:
mevrouw Hendrina Teunissen van Manen, wonende te 6717 HT Ede, Parkweg 18,
geboren te Renkum op acht augustus negentienhonderd vijftig, rijbewijs met nummer
3170549406, thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het
geregistreerd partnerschap en weduwe van de heer Derk Jan van den Dikkenberg;
van gemelde volmacht blijkt uit een notariële akte van volmacht op twaalf augustus
tweeduizend en vijf verleden, voor mij, notaris;
de volmachtgeefster hierna te noemen: de verkoper;
2. de heer Johannes Cornelis Kuipers, wonende te 6711 PC Ede, Prins Bernhardlaan 2,
geboren te Oldebroek op twee december negentienhonderd negenenveertig,
paspoort met nummer NH7720046,
te dezen handelend als bestuurder van de te Ede gevestigde besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid:
J.C. Kuipers Exploitatie Ede B.V.
adres: Prins Bernhardlaan 2, 6711 PC Ede,
ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 09095353,
welke vennootschap te dezen handelt als bestuurder van de te Ede gevestigde
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:
Kuipers Real Estate B.V.,
adres: Prins Bernhardlaan 2, 6711 PC Ede,
ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 09146384;
laatstgenoemde besloten vennootschap hierna te noemen: de koper;
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
De verkoper heeft blijkens een met de koper aangegane koopovereenkomst, aan de
koper verkocht en levert op grond van voormelde koopovereenkomst aan de koper, die
blijkens voormelde koopovereenkomst van de verkoper heeft gekocht en bij deze
aanvaardt:
Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 31044/157 02-05-2006 09:00
275020/EBL/CHU
-2-
het winkel-/bedrijfspand met bovenwoning, ondergrond, erf en verder aan- en
toebehoren, aan de Parkweg 18, 6717 HT Ede, kadastraal bekend gemeente
Ede, sectie D nummer 2512, groot twee are en eenennegentig centiare,
hierna ook te noemen: "het registergoed" en/of "het verkochte", door de koper te
gebruiken als winkel casu quo bedrijfsruimte met bovenwoning.
Ten aanzien van dit gebruik van het registergoed heeft de verkoper het volgende
meegedeeld:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is
toegestaan;
- hem is niet bekend dat het registergoed gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe
vereiste vergunning(en) of met vergunningen(en) waarvan nog voorwaarden moeten
worden nagekomen.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het registergoed is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem in Register Hypotheken 4
op twee oktober negentienhonderd achtennegentig deel 17004 nummer 44 van een
afschrift van een akte van levering wegens koop, houdende kwijting voor de koopprijs en
afstanddoening van de ontbindingsrechten, op een oktober negentienhonderd
achtennegentig verleden voor mij, notaris.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt VIERHONDERD DUIZEND EURO (€ 400.000,00), welk bedrag
door de koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris.
De zakelijke lasten zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Van de
daaronder begrepen onroerende-zaakbelasting wordt alleen het gedeelte verschuldigd
krachtens zakelijk recht tussen partijen verrekend.
De verkoper verleent de koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en
vorenbedoelde lasten.
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de
volgende:
BEDINGEN
kosten en belastingen
Artikel 1
1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal
recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en de eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. De verkoper is verplicht aan de koper eigendom te leveren die:
275020/EBL/CHU
-3-
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten en erfdienstbaarheden;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst;
anders dan hierna vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving
daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de verkoper noch de koper
daaraan rechten.
3. Het registergoed wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van
het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur, pacht
of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, met
inachtneming van het hierna onder artikel 3 bepaalde.
Het voortgezet gebruik van de verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand
komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht
geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
De verkoper is verplicht het verkochte uiterlijk op vijftien mei tweeduizend en zes geheel
ontruimd aan de koper feitelijk te leveren (af te leveren), welke datum geldt als uiterste
termijn, op verbeurte door de verkoper van een zonder rechterlijke tussenkomst dadelijk
opeisbare boete van tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) per dag of gedeelte daarvan dat
het verkochte niet tijdig geheel ontruimd is afgeleverd; bovendien is de koper dan
bevoegd om het verkochte uit kracht van de grosse van de onderhavige akte te doen
ontruimen, desnoods met behulp van de sterke arm; alle kosten, voortvloeiende uit of
samenhangende met die ontruiming en de daartoe noodzakelijke procedures en
gerechtelijke maatregelen, zijn voor rekening van de verkoper.
De zakelijke lasten van het verkochte (derhalve niet de gebruikerslasten), komen voor
rekening van de koper vanaf vijftien mei tweeduizend en zes.
titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in
artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de verkoper deze in zijn bezit had, aan de
koper afgegeven.
Alle aanspraken die de verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen
gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), architecten,
(onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op de koper. Voor
zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel
6:251 Burgerlijk Wetboek is de verkoper verplicht op eerste verzoek van de koper aan
275020/EBL/CHU
-4-
een overdracht van die aanspraken mee te werken. De verkoper is tevens verplicht
garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan de koper
te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de koper te doen
stellen.
garanties/verklaringen van de verkoper
Artikel 5
De verkoper garandeert het volgende:
1. de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het registergoed wordt geheel of gedeeltelijk geleverd vrij van huur en/of van andere
aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd, met inachtneming van het
hiervoor onder artikel 3 bepaalde. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in
gebruik bij derden;
3. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening
aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het verkochte
krachtens de Huisvestingswet;
4. voor de verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van
een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
5. op het registergoed rusten de gebruikelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen
zijn voldaan.
De verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog
gegarandeerd dat per dat tijdstip:
6. de zich in het registergoed bevindende technische installaties en leidingen naar
behoren functioneren en dat het gebruik daarvan door de daartoe bevoegde
instanties niet op enigerlei wijze is beperkt;
7. aan hem van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen
veranderingen betreffende het registergoed waren voorgeschreven of aangekondigd,
welke toen nog niet waren uitgevoerd;
8. aan hem betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor)
aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35
van de Monumentenwet;
c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
9. aan hem niet bekend was dat het registergoed was opgenomen in een aanwijzing als
bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel
8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
10. aan hem niet bekend was dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een
leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de
daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is
275020/EBL/CHU
-5-
begrepen;
11. met betrekking tot het verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage
aanhangig was;
12. het registergoed is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water,
energie en riool alsmede het registergoed aansluiting had op het kabeltelevisienet en
voorts rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg had op de wijze als
ter plaatse blijkt.
De verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 6 tot en
met 12 gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
bodemonderzoek, ondergrondse tanks/asbest
Artikel 6
1. De verkoper verklaart dat het hem niet is bekend dat er feiten zijn, onder meer op
grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in lokale bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het verkochte;
- of anderszins;
waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige,
chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze
verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
2. Voor zover aan de verkoper bekend:
a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit
een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;
b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het
registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of
bevelen uitgevaardigd.
3. Voor zover aan de verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse
tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
4. Het is de verkoper niet bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende materialen
bevinden.
omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen
en/of bijzondere verplichtingen
Artikel 7
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
A. een akte van levering op drieëntwintig februari negentienhonderd achtenzeventig
verleden voor W. Drapers, destijds notaris te Ede, bij afschrift ingeschreven ten kantore van
275020/EBL/CHU
-6-
voormelde Dienst in Register Hypotheken 4 op drie maart negentienhonderd achtenzeventig
in deel 5163 nummer 22, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
" h. ten aanzien van erfdienstbaarheden wordt nog verwezen naar een onderhandse akte, getekend
zeventien april negentienhonderd tweeënveertig, geregistreerd te Wageningen zeventien april
negentienhonderd tweeënveertig en overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem elf mei
negentienhonderd tweeënveertig in deel 2295 nummer 68, waarin woordelijk is vermeld:
"VERKLAREN
de ondergetekende ter eene zijde: dat hij eigenaar is van:
I.
Het perceel woon- en winkelhuis met bakkerij en erf, gelegen aan den Parkweg te Ede, kadastraal
bekend gemeente Ede, sectie D, nummer 1841, groot twee aren en van
II. Het perceel erf, gelegen nabij den Parkweg te Ede, zijnde een duidelijk op het terrein uitgebakend
noordelijk gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede, sectie D, nummer 1842, ter
grootte van ongeveer zeventig centiare.
Door hem verkregen bij akte van transport, verleden voor notaris Fischer te Ede, 27 maart 1942,
overgeschreven ten kantore van de Hypotheken te Arnhem, 27 maart 1942, in deel 2291, nummer 11.
en bij akte van transport, verleden voor notaris de Haas te Wageningen 28 Augustus 1935,
overgeschreven alsvoren 29 augustus 1935, in deel 2061, nummer 62.
de ondergetekende ter andere zijde dat hij eigenaar is van:
Het perceel woon- en winkelhuis, gelegen aan den Parkweg te Ede, zijnde een duidelijk op het
terrein uitgebakend zuidelijk gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede, sectie D
nummer 1842, ter grootte van ongeveer 2 aren,
door hem verkregen bij akte van transport 26 maart 1942 voor notaris Fischer te Ede verleden,
overgeschreven ten kantore van de Hypotheken te Arnhem, 1 April 1942, in deel 2288, nummer 107.
Partijen verklaarden ten behoeve, tot gebruik en ten nutte van de hiervoor gemelde onroerende
goederen van den ondergeteekende ter eene zijde en ten laste van de hiervoor gemelde onroerende
goederen van den ondergeteekende ter andere zijde, te vestigen de erfdienstbaarheden van het hebben
en onderhouden van riolen voor huishoud- afval- en regenwater, loopende naar den
gemeenschappelijken riool van den ondergeteekende ter andere zijde en verder naar den openbaren
weg genaamd "Parkweg".
Het onderhoud van het gemeenschappelijk riool komt voor rekening en ten laste van de eigenaren van
het heerschend en lijdend erf, ieder voor de helft.
en van het hebben en houden van ramen en licht zoals deze thans aanwezig zijn in den oostelijken
gevel van het hiervoor sub I aan den ondergeteekende ter eene zijde toebehorende onroerend goed."
B. naar een akte van levering op achtentwintig augustus negentienhonderd vijfendertig
verleden voor notaris De Haas, destijds notaris te Wageningen, ingeschreven ten kantore
van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op negenentwintig
augustus negentienhonderd vijfendertig in deel 2061 nummer 62, waarin ondermeer
woordelijk staat vermeld:
" 8. Eene oostelijke strook van het verkochte en eene westelijke strook van het naastgelegen perceel
van Albertus van Dijk, zijn beide belast met erfdienstbaarheid van uitweg, zoowel ten behoeve van het
verkochte als ten behoeve van het perceel van Albertus van Dijk, blijkens akte twee Maart
negentienhonderd zesentwintig voor mij, notaris, verleden, overgeschreven in ten Hypotheekkantore te
Arnhem negen Maart daarna in deel 1762 nummer 25."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper
verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij
deze door de koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die
rechten bij deze tevens door de verkoper voor die derden aangenomen.
275020/EBL/CHU
-7-
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden, ook die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of
in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch de verkoper noch de koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een
ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOPOVEREENKOMST
Voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken blijft hetgeen tussen partijen bij de
koopovereenkomst is overeengekomen onverminderd van kracht.
VOLMACHT(EN)
HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN
De comparanten verklaarden bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan één van de
medewerkers van het kantoor van de notaris-bewaarder dezer akte, daartoe aan te
wijzen door de notaris-bewaarder van deze akte, om voor en namens partijen het door de
betreffende hypotheekhouder(s) terzake van het bij deze akte verkochte reeds gedane
aanbod tot afstanddoening van diens/hun op dit verkochte rustende hypotheekrecht(en)
of na heden nog door de vorenbedoelde hypotheekhouder(s) te doen aanbod tot
afstanddoening van bedoelde hypotheekrecht(en) voor en namens partijen te
aanvaarden, de met betrekking daartoe vereiste akte(n) te doen opmaken, te tekenen en
in de daartoe bestemde openbare registers te doen inschrijven, woonplaats te kiezen en
verder al datgene meer te doen, wat de gevolmachtigde(n) in dat verband nodig of
gewenst zal/zullen achten, zulks met de bevoegdheid voor ieder der gevolmachtigden
een ander voor zich in de plaats te stellen.
VERKLARING ARTIKEL 2:204c VAN HET BURGERLIJK WETBOEK
Artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is ten deze niet van toepassing aangezien:
de koper bij het aangaan van de koopovereenkomst reeds langer dan twee jaar stond
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken.
ARTIKEL 7:2 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK
De koper verklaarde dat het bepaalde in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek niet
van toepassing is.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, alsmede
terzake van de inschrijving van deze akte, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de
bewaarder van deze akte.
WAARVAN AKTE is verleden te Ede op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en
toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de
akte van de inhoud ervan te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op
275020/EBL/CHU
-8-
volledige voorlezing ervan geen prijs te stellen.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de
verschenen personen en vervolgens door mij, notaris
om dertien uur vijfentwintig minuten.
Volgt ondertekening.
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
(getekend:)
P.T.A. Benedek
De ondergetekende, mr. Pál Tibor András Benedek, notaris te Ede, verklaart, dat het
registergoed bij bovenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht
gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel
ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet.
(getekend:)
P.T.A. Benedek
De ondergetekende, mr. Pál Tibor András Benedek, notaris te Ede, verklaart dat dit
afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk
waarvan het een afschrift is.
Blad 9 van 9
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op
02-05-2006 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel
31044 nummer 157.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt
met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend
certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer
x6985258FF784A2698494007644F64669 toebehoort aan Benedek Pal
Tibor Andras.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 31044/157 02-05-2006 09:00
Retouradres: Postbus 9024, 6710 HM Ede
Onderwerp
Voornemen opleggen last onder dwangsom
Geachte heer Kuipers,
Het pand op uw perceel Parkweg 18 in Ede (Kadastraal EDE01 D 2512 G 0) is
in gebruik genomen in strijd met de voorschriften van het Bouwbesluit 2012
(hierna: Bouwbesluit). Ook voldoet het gebouw niet aan de technische
voorschriften die het Bouwbesluit aan de staat van bestaande bouwwerken
stelt. Daarmee overtreedt u artikel 1b lid 2 en artikel 1b lid 3 in samenhang
met artikel 2 lid 1 van de Woningwet. Wij zijn van plan daartegen op te
treden. In deze brief leest u wat dit voor u betekent.
Voornemen
U moet de overtredingen beëindigen en beëindigd houden. Wij zijn van plan u
dit te verplichten door u twee lasten onder dwangsom op te leggen. De lasten
die wij u willen opleggen en de termijn die wij u daarvoor gunnen, zijn
hieronder beschreven. Daarbij staat welke dwangsom u moet betalen, als u
de lasten niet nakomt.
1.
Artikel 1b lid 2
€ 20.000,-
Woningwet
U moet binnen 4 weken na dagtekening van het
besluit het gebruik van het pand op het perceel
Parkweg 18 in Ede (laten) beëindigen en
beëindigd (laten) houden, dan wel in
overeenstemming brengen met het bepaalde in
het Bouwbesluit. Hieronder wordt toegelicht om
welke voorschriften van het Bouwbesluit het
gaat.
2.
Artikel 1b lid 3
€ 20.000,-
Woningwet
U moet binnen 4 weken na dagtekening het
besluit de staat het pand op het perceel
Parkweg 18 in Ede in overeenstemming
brengen met het bepaalde in het Bouwbesluit.
Hieronder wordt toegelicht om welke
voorschriften van het Bouwbesluit het gaat.
Motivering
Op 7 december 2016 heeft hebben de heer Meulstee (toezichthouder bij
Omgevingsdienst de Vallei) en de heer Schouten (medewerker van het team
Brandveiligheidszorg van de Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland
Fout! Tekstfragment niet gedefinieerd.
Omgevingsdienst De Vallei
Postbus 9024
6710 HM Ede
T 088 – 116 99 00
E [email protected]
www.oddevallei.nl
KvK 56714297
Omgevingsdienst De Vallei
Midden (VGGM)) uw pand aan de Parkweg 18 in Ede bezocht. Tijdens dit
bezoek zijn verschillende overtredingen geconstateerd. Hieronder beschrijven
wij deze constateringen.
1. Artikel 1b lid 2 Woningwet
a. gebruiksmelding
Geconstateerd is dat in het pand in gebruik is genomen voor
kamergewijze verhuur aan 13 personen (13 kamers).
Op grond van artikel 1.18 lid 1 sub b Bouwbesluit en artikel 1.19
Bouwbesluit is het verboden om een bouwwerk in gebruik te nemen voor
kamergewijze verhuur zonder hiervoor voorafgaand een gebruiksmelding
in te dienen. U dient alsnog een gebruiksmelding in te dienen, dan wel
het gebruik voor kamergewijze verhuur te beëindigen en beëindigd te
houden. Bij deze melding dient u ook plattegrondtekeningen in te dienen
die voldoen aan het vereiste in artikel 1.19 Bouwbesluit. U kunt deze
gebruiksmelding indienen via https://www.omgevingsloket.nl/.
b. rookmelders
Bij een woonfunctie voor kamergewijze verhuur moeten op de
vluchtroutes en in alle verblijfsruimten een of meer rookmelders aanwezig
zijn die moeten zijn geplaatst conform en voldoen aan de primaire
inrichtingseisen als bedoeld in NEN 2555 (artikel 6.21 Bouwbesluit). Als
de kamergewijze verhuur wordt gehandhaafd moeten deze alsnog worden
aangebracht.
c.
blustoestellen
In een woonfunctie voor kamerverhuur zijn blustoestellen vereist. Deze
zijn niet aanwezig. Op elke verdieping en in de keukens dient een
blustoestel met een minimale inhoud van 6 kg/l. te worden geplaatst
(artikel 6.31 Bouwbesluit).
d. belemmering vluchtwegen
Er zijn verschillende obstakels geconstateerd die het vluchten bij brand
kunnen belemmeren:
 op de begane grond zijn bij de voor- en tussendeur rolluiken aanwezig;
 op de vluchtweg zijn een fiets, wasrek en kasten aanwezig;
 op diverse plaatsen liggen elektrische kabels en snoeren over de grond
in de gangen en trapopgangen.
Deze obstakels dienen te worden verwijderd, dan wel (in het geval van
kabels/luiken) zodanig te worden vastgezet of aangebracht dat het
vluchten niet kan worden belemmerd. (artikel 7.16 Bouwbesluit).
e. vergrendeling deuren
Diverse deuren in de vluchtroute kunnen (van binnen) met een sleutel
worden afgesloten. Dit is niet toegestaan. Deuren in een vluchtroute
moeten tijdens het vluchten onmiddellijk (zonder gebruik te hoeven
maken van een sleutel) kunnen worden geopend. Met het aanbrengen
van draaiknopcilinders in de betreffende deuren voldoet u aan de
voorschriften en is vluchten gewaarborgd (artikel 7.12 Bouwbesluit).
f.
veiligheidsrisico bedrading
Op diverse plaatsen is geconstateerd dat de elektrische bedrading niet in
veilige toestand verkeert. De onveilige toestand volgt onder andere uit de
Pagina
2 van 4
Omgevingsdienst De Vallei
omstandigheid dat door veelvuldig gebruik van verlengsnoeren sprake is
van overbelasting op de elektrische installatie. Deze snoeren liggen ook
op een hinderlijke wijze over de grond (zie het bepaalde onder d.)
Ook is er op meerdere locaties blootliggende elektrische bedrading
geconstateerd. Het betreft in ieder geval de elektrische bedrading in de
afgeschermde ruimte in de schuur en een lichtpunt boven de eettafel op
de eerste verdieping. U dient het gehele bouwwerk hierop te controleren
en waar nodig de elektrische installatie in veilige toestand te brengen
(artikel 7.10 Bouwbesluit).
g. daglicht en ventilatie
Op de begane grond zijn twee slaapkamers gerealiseerd in de
oorspronkelijke winkel en twee in het achtergebouw. Deze ruimten
voldoen niet aan de eisen voor daglichttoetreding en ventilatie voor
bestaande bouw die het Bouwbesluit stelt aan een woonfunctie (artikel
3.77 Bouwbesluit en artikel 3.37 Bouwbesluit). De bewoning van deze
ruimten zal moeten worden gestaakt, of er moeten dusdanige
aanpassingen worden gedaan dat aan bovengenoemde voorschriften kan
worden voldaan.
2. Artikel 1b lid 3 Woningwet
a. brandklasse plafonds
Diverse plafonds zijn uitgevoerd met kunststof schroten of zachtboard.
Deze materialen voldoen niet aan de minimale voorschriften voor
brandveiligheid (artikel 2.76 Bouwbesluit). U dient de materialen te
vervangen door materialen die voldoen aan minimaal brandklasse 4 of de
bestaande plafonds behandelen zodat aan de voorschriften wordt
voldaan. Als u er voor kiest de plafonds te behandelen dan raden wij u
aan om de productinformatie aan de VGGM over te leggen, zodat kan
worden beoordeeld of hiermee aan de vereiste brandklasse kan worden
voldaan.
b. brandwerende scheidingen
Tussen de begane grond en de bovengelegen bouwlagen moet een
brandwerende scheiding aanwezig zijn met een weerstand tegen
branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) van ten minste 20 minuten
conform NEN 6068. Geconstateerd is dat de brandwerende scheiding
hieraan niet voldoet (artikel 2.87 e.v. Bouwbesluit).
c.
toegang en vluchtweg
De oorspronkelijk aanwezige trap om vanaf de begane grond naar de
verdieping te komen is verwijderd. Dit levert een verslechtering op ten
opzichte van het rechtens verkregen niveau met betrekking tot de
aanwezige vluchtroute(s) in het pand (artikel 2.109 Bouwbesluit) en de
bereikbaarheid voor hulpverleningsdiensten (artikel 6.36 Bouwebesluit).
Gelet op het algemeen belang en het feit dat het overtreden van
voorschriften verstrekkende gevolgen kan hebben voor de omgeving, wensen
wij niet (langer) te berusten in de overtreding. Daarom willen wij een last
onder dwangsom opleggen. De hoogte van deze dwangsom is gebaseerd op
de aard en ernst van de overtreding en het financieel gewin dat u heeft bij de
Pagina
3 van 4
Omgevingsdienst De Vallei
overtreding of het nalaten van de gevraagde maatregel. Ook is de dwangsom
zodanig hoog dat het een voldoende prikkel biedt om de overtreding te
beëindigen en beëindigd te houden.
Wij rekenen er op dat u de overtreding tijdig beëindigt. Dan voorkomt u dat
wij een dwangsom moeten invorderen.
Tijdelijke maatregelen
Op 7 december 2016 zijn tijdelijke maatregelen genomen om ervoor te
zorgen dat aanwezige personen (beter) worden gealarmeerd en kunnen
vluchten. Er zijn standalone rookmelders geplaatst. Ook zal bij de
toegangsdeur op de begane grond een sleutel worden opgehangen, zodat de
deur bij vluchten te openen is. Deze tijdelijke maatregelen laten de hierboven
genoemde verplichtingen voor het aanbrengen van rookmelders en het
aanpassen van de deuren onverlet. Zolang die tekortkomingen niet zijn
verholpen dient u deze tijdelijke maatregelen in stand te laten. Daarmee
voorkomt u dat wij met toepassing van spoedeisende bestuursdwang het
pand (laten) sluiten omdat het risico bij brand te groot is.
Wij rekenen er op dat u de overtreding tijdig beëindigt. Dan voorkomt u dat
wij een dwangsom moeten invorderen.
Uw reactie
U kunt binnen twee weken na dagtekening van deze brief een reactie geven.
Uw reactie wegen wij mee in het definitieve besluit.
Vragen?
Als u vragen of opmerkingen heeft, neemt u dan gerust contact op met T.
Mol van team Handhaving. De contactgegevens vindt u in deze brief. Wilt
u dan zo vriendelijk zijn om ons kenmerk te noemen?
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van de gemeente Ede,
namens deze,
Directeur Omgevingsdienst de Vallei
Pagina
4 van 4
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Overeenkomstio het Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in iuli 2003 vastqesteld.
ONDERGETEKENDEN
Kuipers Real Estate B.V. gevestigd te Ede, Prins Bernhardlaan 2,6711 PC
nummer 09146384, telefoonnummer 031 8-650686
l(/K
hierna te noemen'verhuurder',
(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder',
ZIJN OVEREENGEKOMEN
1.
Het gehuurde, bestemming
1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het
gehuurde'genoemd, plaatselijk bekend: Ede, Parkweg 18,6717 HT. De bovenwoning.
1.2
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
1.3
Huurder is bekend dat de beneden ruimte een economische ruimte is en als zodanig verhuurd
gaat worden.
2.
Vooruvaarden
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking
tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt
afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de'ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld in juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli
2003 bt1 de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 7412003
(biilaqe 1), hierna te noemen 'Algemene Bepalingen'. Deze Algemene Bepalingen zijn partijen
bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen.
De Algemene Bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze
overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet
mogelijk is.
Paraal huurder
1
Paraaf verhuurder
3.
3.1
Duur, verlenging en opzegging
Deze overeenkomst is aangegaan voorde duur van12 maanden ingaande op I augustus 2014
en lopende tot en met 3l juli 2015.
Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging
beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter
beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat
moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
3.2
lndien in artikel 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging,
loopt de overeenkomst niet automatisch door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging
dient te geschieden overeenkomstig artikel 19 van de Algemene Bepalingen.
4.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1
Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting
van huurder uit:
- de huurprijs
- de vergoeding voor de onder artikel 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten
(servicekosten).
4.2
De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het
bepaalde in de artikelen 14.1 tot en met 14.7 van de Algemene Bepalingen. Op de vergoeding
wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is
aangegeven.
4.3
4.4
De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij
vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop
de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.
Per betaalperiode van één maand bedraagt
de huurprijs
het voorschot op de vergoeding voor de of vanwege verhuurder
ten behoeve van huurder te vezorgen leveringen en diensten
-
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen
Zegge: ELFHONDERD EURO
€
€
€
1.100,00
N.V.T.
L100,00
4.5
Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode
betrekking op de periode van I augustus 2014 tot I september 2014 en is het over deze eerste
periode verschuldigde bedrag € 1.100,-.
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 augustus 2014.
5.
Huurprijswijziging
5.1
De huurprijs kan op voorstei van verhuurcier voor het eerst per 0i juii 20i5 voigend op de
huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks per I juli worden gewijzigd met een percentage dat
maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage
voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de
huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2.
5.2
ln het geval het gehuurde een zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft,
wordt de huurprijs voor het eerst per 01 juli 2015 volgend op de huuringangsdatum en
vervolgens jaarlijks per 1 juli aangepast overeenkomstig het bepaalde in artikel I 0.1 Vm 1 0.6 van
deze overeenkomst.
Paraaf huurder
2
Paraaf verhuurder
6.
Leveringen en diensten
6.1
De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten
zijn de volgende:
- niet van toepassing
7.
Belastingen en andere heffingen
7.1
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor
rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschaps- of polderlasten ter zake van het feitelijk
gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten,
algemene en gemeenschappelijke ruimten.
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en
zuiveri n gsheffing afualwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig
gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de
aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. Overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten,
heffingen en retributies:
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- terzake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in
gebruik zou zi¡n gegeven.
7.2
lndien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten
bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder
worden voldaan.
8.
Woonplaats
8.1
Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in
verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde
het werkelijke woonadres van huurder.
8.2
lndien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder
daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en
woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn
nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder
aangemerkt.
9.
Beheerder
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Kuipers Real Estate 8.V.,
Prins Bernhardlaan 2,6711 PC Ede
10.
Bijzondere bepalingen
10.1
Huurprijsaanpassing geliberaliseerde woonruimte
ln afwijking van het bepaalde in artikel 18 van de Algemene Bepalingen wordt de huurprijs voor
het eerst per 1 juli 2015 volgend op de huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks per 1 juli
Paraaf huurder
3
Paraaf verhuurder
verhoogd met een door verhuurder vast te stellen percentage, zijnde de percentuele wijziging van
het maandprijsindexcijfer voor de maand februari, van de consumentenprijsindex (CPl), reeks alle
huishoudens, op de meest recente tijdsbasis vastgesteld, berekend overeenkomstig artikel 10.2
hierna. De aldus berekende nieuwe huuroriis kan vervolqens noq worden verhooqd met
maximaal 5% (het door verhuurder vast te stellen ophogingspercentage).
10.2
De percentuele wijziging van het maandprijsindexcijfer voor de maand februari van de
consumentenprijsindex als bedoeld in artikel 10.1, wordt berekend door het indexcijfer van de
maand februari voorafgaande aan de maand juli waarin de huurprijs wordt aangepast (A) te delen
door het maandprijsindexcijfer van de maand februari van het jaar daarvoor (B), vervolgens van
de uitkomst (X) de factor 1 af te trekken en vervolgens deze uitkomst met de factor 100 te
vermenigvuldigen.
(X-1) x 100, waarin X = A/B
10.3
De huurprijs wordt niet gewijzigd indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de
laatstgeldende. Die laatstgeldende huurprijs blijft ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering
het indexcijfer van de maand februari, die ligt in het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast,
minder dan 5o/o lager is dan het indexcijfer van de maand februari, die ligt voor de maand juli
waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij het berekenen
van het percentage de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde maanden gehanteerd.
10.4
lndien verhuurder niet tenminste één maand voor de ingangsdatum van de te wijzigen huurprijs
schriftelijk mededeling van het door verhuurder vast te stellen(ophogings)percentage boven de
aanpassing van de huurprijs aan de wijziging van het bedoelde indexcijfer aan huurder heeft
gedaan, geldt onverminderd het bepaalde in artikel 10.3, de wijziging van de huurprijs uitsluitend
¡ra-a..,ii=i¡ia^
YVV|¿VYsr ss¿g
VYU¿rVrrrV sgrr
^^^ vsvvrv
^^r,^t^
iô r,^â
¡^ na¡aanf¡¡ala
rù
Yqrr vs
Pgrvgrrlugrv
ô¡¡¡^¡^ã
vqr¡ h^¡^^t¡
oruvrrrv ¡,^^
vgwvgrv
inz{av¡iifa¡
ilrwg^vrrr9r,
natu
vv^
als van deze percentuele stijging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
10.5
lndien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt, of de basis berekening
daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden
gehanteerd en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de
directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. lndien het
CBS zijn activiteiten volledig staakt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer
worden gehanteerd van de instantie die uit het CBS voortkomt of een instantie met een
vergelijkbare functie en kan bij verschil van mening over het te hanteren indexcijfer door de
meest gerede partij aan de directeur van die instantie een uitspraak worden gevraagd die
bindend is. De eventueelaan het bindend advies verbonden kosten worden door partijen elk voor
de helft gedragen.
10.6
Verhuurder is bevoegd om met huurder overeengekomen huurprijsaanpassingen
verbandhoudend met door en/of voor rekening van verhuurder aangebrachte verbeteringen aan,
of in de woning in rekening te brengen op de eerste van de maand die volgt op de maand waarin
de verbeteringswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Dit laat onverlet de bevoegdheid van verhuurder
om de in de artikelen 10.1 Um 10.5 omschreven huurverhoging per eerstkomende 1 juli over de
volledige, verhoogde huurprijs in rekening te brengen.
Overige bijzondere bepalingen
10.7
HoofdverblIf
ln aanvulling op artikel 1.2 geldt dat het gehuurde uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt
als woonruimte ten behoeve van huurder en de personen die direct tot zijn huishouden behoren.
Huurder is verplicht het gehuurde daadwerkelijk te bewonen en het zelf als zijn hoofdverblijf te
gebruiken.
Verbod op onderhuur
10.8
Het is huurder niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk aan een derde te verhuren, in
gebruik te geven of er pension te verlenen. Bij schending van voornoemde verplichting, rust de
bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden, op
huurder.
Paraaf huurder
4
Paraaf verhuurder
Afdracht inkomsten uit onderhuur
10.9
lndien huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde heeft (onder)verhuurd, in
gebruik heeft gegeven of daarin pension heeft verleend, is huurder gehouden de hieruit
verkregen inkomsten aan verhuurder af te dragen en alle informatie ter zake de identiteit van de
onderhuurder(s) en de inhoud van de onderhuurovereenkomst aan verhuurder te verstrekken.
10.10
Huurder is verplicht het gehuurde als goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven
bestemming van woonruimte te gebruiken. Het is huurder niet toegestaan een andere
bestemming aan het gehuurde te geven danwel de bestemming van het gehuurde zodanig te
wijzigen dat er in het gehuurde activiteiten worden uitgeoefend die in strijd zijn met de goede
zeden, openbare orde en/of de goede naam van verhuurder op de vastgoedmarkt in diskrediet
brengen.
10.11
lndien tot het gehuurde een parkeerplaats/garagebox behoort, is deze uitsluitend bestemd voor
stalling van een personenauto of een motorfiets.
10.12
Voor zover het gehuurde wordt verhuurd met inbegrip van inbouwapparatuur, is huurder verplicht
als een goed huurder voor de in het gehuurde aanwezige inbouwapparatuur te zorgen en deze
slechts in overeenstemming met zijn bestemming te gebruiken. Het is huurder verboden
inbouwapparatuur te verplaatsen of daaraan enige wijziging aan te brengen.
10.13
Huurder is verplicht om bij de gemeente waarin het gehuurde gelegen is aangifte te doen van het
adres van het gehuurde als woonadres. Op verzoek van verhuurder zal huurder daarvan een
schriftelijk bewijs overleggen.
Bestemming en goed huurdercchap
Inschrijving bij gemeente
Verbod op hennepkwekerij
10.14
Het is huurder verboden het gehuurde op enigerlei wijze als hennepkwekerij in te richten en/of te
gebruiken en om meer dan de wettelijk toegestane hoeveelheid hennep in of bij het gehuurde te
kweken, te verbouwen, te drogen danwel op te slaan of te houden voor een ander, alsmede
enige activiteit te verrichten die strafbaar is gesteld in de Opiumwet.
Boete bij overtreden hennepverbod
10.15
Huurder is gehouden aan verhuurder een direct opeisbare boete te betalen ter grootte van
€1.500,-- (zegge:vijftienhonderd Euro) indien er in het gehuurde een hennepkwekerijis
aangetroffen, onverminderd zijn verplichting om te handelen overeenkomstig de
huurovereenkomst en de Algemene Bepalingen en onverminderd het recht van verhuurder om
nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding te vorderen. De boete zal zonder rechterlijke
tussenkomst verschuldigd zijn vanaf het moment van constateren van de hennepkwekerij.
Automatische incasso
10.16
De betaling van het totaal verschuldigde bedrag zal geschieden door automatische incasso
waartoe huurder verhuurder zal machtigen door middel van een daartoe strekkende machtiging,
waarvan intrekking niet eerder zal geschieden dan aan het einde van de huurovereenkomst,
tenzij tussen partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen.
Woonklimaat
Ter bescherming van het woonklimaat in het gehuurde en het gebouw of complex waarvan het
gehuurde deel uitmaakt is huurder verplicht de vloeren van het gehuurde te bedekken met zachte
vloerbedekking en wel zodanig dat geluidsoverlast naar omliggende ruimten wordt voorkomen.
Het is huurder derhalve verboden de vloeren niet te bedekken en bijvoorbeeld uitsluitend te
10.17
schilderen.
10.18
Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan om
harde vloerbedekking in de breedste zin van het woord in het gehuurde aan te brengen. Ook in
het geval huurder meent dat de door hem aan te brengen harde vloerbedekking een roerende
zaak is of bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten kan worden
verwijderd, is huurder verplicht voor het leggen van de gewenste harde vloerbedekking de
Paraal huurder
5
Paraaf verhuurder
beheerder van verhuurder te informeren en schriftelijk om toestemming te vragen. Deze
toestemming kan worden verleend volgens de bij de beheerder van verhuurder bekende en
verkrijgbare criteria en onder het aanvaarden door huurder van de voorwaarden die aan het
leggen van harde vloerbedekking verbonden zijn.
10.19 ln het gehuurde
mogen geen muzieklessen worden gegeven, noch mogen daarin muziekuitvoeringen worden gehouden.
Levering van energie
10.20 Verhuurder
is niet aansprakelijk voor stagnatie in de aanvoer van gas, water, elektriciteit of
andere energie, tenzij dit het gevolg is van ernstige nalatigheid of grove schuld aan de kant van
verhuurder.
Nieuwbouw Parkweg
10.21
Huurders kunnen geen bezwaar maken tegen bestemmingsplannen , wijzigen van
bestemmingsplannen en bouwactiviteiten van Kuipers Real Estate B.V. die hieruit voortvloeien in
en aan de kop Parkweg en Parkweg..
Waarborgsom
Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten d.d. I augustus 2014 met betrekking tot de
woning, staande en gelegen aan de Parkweg 18,6717 HT te Ede, de bovenwoning.
hierna te noemen: "het gehuurde".
Verhuurder, mede ten behoeve van zijn rechtsopvolge(s) - verder tezamen te noemen
"verhuurder" - tot meerdere zekerheid voor de nakoming door huurder van alle voor deze uit de
hiervoor genoemde huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen een waarborgsom ter grootte
r¡an
/n¡ia\ maan¡lan
Yqrr vâ \vrr9/'
rrrqqr¡vgrr
h¡¡¡¡¡
r¡vvr, in¡l',¡ial
rrrvrvsrgr ].+r¡r
rr9r r¡aara¡ha+
vrYr an
9rr ha+
Yvvrgvr¡v!
l^r,^'¡^^^ñ
an wr9rr9t9¡r,
¿.lianaran vgr¡rqrY9
¡larhah¡a
19Ygrrrrvgrr 9rr
€ 3.300,- (zegge: drieëndertighonderd Euro) verlangt.
a¡a¡r
vrvv!
Huurder zal voornoemd bedrag binnen 14 dagen na ondertekening van deze overeenkomst (laten)
storten op bankrekeningnummer NL6848N40243551495, ten name van Kuiper Real Estate 8.V.,
o.v.v. "waarborgsom Parkweg l8 te Ede, 6717 l{T, de bovenwoning", welke betaling geschiedt
onder de navolgende voon¡raarden:
Huurder stelt zich ten gunste van verhuurder onvooruaardelijk en onherroepelijk garant voor
nakoming van zijn verplichtingen jegens verhuurder uit hoofde van de hiervoor genoemde
huurovereenkomst met inbegrip van eventuele uitdrukkelijke of stilzwijgende verlenging en wijziging
daarvan, ten laste van huurder komende schadevergoedingen daaronder begrepen, zulks evenwel
tot maximaal bovengenoemd bedrag.
Huurder staat ervoor in dat verhuurder geen financiële schade zal lijden als gevolg van een
faillissement of een surséance van betaling van huurder waardoor de huurovereenkomst tussentijds
wordt beëindigd, welke schade onder meer, doch niet uitsluitend, zal bestaan uit huurderving
ingevolge opzegging door de curator of door huurder en de bewindvoerder respectievelijk door
verhuurder en schade bestaande uit het niet in goede staat opleveren van het gehuurde.
Huurder verbindt zich jegens verhuurder om de waarborgsom door verhuurder aan te laten wenden
v-oor de sehulden v-an de failliete of in surséanee v-erk-erende huurder.
Verhuurder is jegens huurder geen rente verschuldigd over de waarborgsom.
Deze waarborgsom geldt voor de gehele duur van de huurovereenkomst, met inbegrip van de
periode van verlenging op grond van de wet eniof rechterlijke uitspraak.
lndien verhuurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst genoodzaakt wordt om de
waarborgsom aan te spreken, zal huurder zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 14 dagen na
kennisgeving van
Huurder
verhuurder, de
waarborgsom
aanzuiveren.
zal gedurende de looptijd van de huurovereenkomst niet van verhuurder kunnen
Paraaf huurder
6
Paraaf verhuurder
verlangen dat enige aan verhuurder verschuldigde vergoeding, inclusief de verplichting tot betaling
van de huurtermijnen, met de waarborgsom dient te worden verrekend.
Uiterlijk 6 maanden na beëindiging van de huurovereenkomst zal verhuurder de waarborgsom
retourneren aan huurder, eventueel verminderd met al het geen huurder aan verhuurder
verschuldigd is uit hoofde van de huurovereenkomst, waaronder in ieder geval, doch niet uitsluitend,
wordt begrepen een vergoeding voor toegebrachte schade aan het gehuurde, alsmede kosten van
(professionele) schoonmaak, chemische reiniging
Bijlagen:
1.
Algemene Bepalingen huurovereenkomst woonruimte ROZ nr. 7412003
Aldus opgemaakt en ondertekend
Plaats
Ede
in
2- voud
plaats Ede
datum
datum
Kuiper Real Estate B.V.
Paraal huurder
7
Paraaf verhuurder
(handtekening huurde(s))
(handtekening verhuurder)
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de
ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel2
alsmede voor ontvangst van bijlage 1 en bijlage 2 als genoemd in artikel I, alsmede voor ontvangst
van bijlage 4 als genoemd in artikel 10.20
(handtekening huurder(s))
Paraaf huurder
I
Paraaf verhuurder
HUUROVEREET{KOTST WOONRUIMTE
Overeenkomstio het Model door de Raad voor Onrærende Zaken IROZì in ¡yli 20-03 vastgesteld.
ONDERGETEKENDEN
Kuipers RealEstate B.V. gevestigd te Ede, Prins Bemhardtaan 2,6711PC
n ummer 09 I 463&4, telefoonnummer 03 1 8€50686
l(/K
hiema te noemen \rcrñuurde/,
EN Hoofdhuurder
En mcde huurders
(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurdq',
ZUN OVEREENGEKOHEN
1
Het gehuurde, bestemming
1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hiema 'het
gehuurde'genoemd, plaatselijk bekend: Ede, Parkweg 18, bgg,6717 HT.
1,2
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
2.
Voorwaarden
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking
tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt
afgeweken. Yan deze overeenkomst maken deel uit de'ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMïE', vastgesteld in juli2003 en gedeponeerd op 31 juli
2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 7¿112003
(þiilaqe 1), hierna te noemen'Algemene Bepalingen'. Deze Algemene Bepalingen zijn partijen
bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen.
De Algemene Bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze
overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet
mogelijk is.
Paraal
huurder
M-
1
Paraaf
t.
3.1
Duur,
vlrbnglng or opzogg¡ng
Deze overecnkomst is aangegaan \roor de duur van 12
20f 6 cn lopencte tot en met 29 novqnbor 2016
m¡rndcn
ingaande op
I
dcccmbcr
Tr¡dens deze periode kunncn partrJen deze overeenkomst niet tusscntijds door opzegging
beêrndigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter
beschikking stelten, tenzij dit gecn werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat
moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
3.2
4.
A1
lndien in artikel 3.1 een bepaalde tiJd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging,
loopt de overeenkomst voor onbepaalcte trjd door. Beeindiging van de overeenkomst door
opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 19 van de Algemene Bepalingen.
Betellngevclptachtlng, bet¡âtp.rlode
ll^.
i--^--.-^-
l-
:------r-^--
t-^-^^
!^-¡-^À
J^ L^^-r:---..^--li¡\ai¡¡
¡vrsr lrlvcr19 valI Ut lrl9AllgSUöaUaI¡ YCII Ug¿g IlUUlUYlillilirlÁUlIlÞt
lJtùl,Gk¡t t¡l' r.rst ¡lltlYÐYElPllr,lrlllll,
van huurder uit:
de huurprijs
-
4.2
de rærgoeding voor de onder artikel6 genoemde bijkomende leveringen en diensten
(servicekosten).
De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het
bepaalde in de artikelen 14.1 tot en met 14.7 van de Algemene Bepalingen. Op de vergoeding
wordt een systeem van vcorschotbetalingen met latere verrekening troegepast, zoals daar b
aangegeven.
4.3
4.4
De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bii
vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waârop
de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.
Per betaalperiode van êên maand bectraagt
de huurprijs
het voorschot op de vergoeding voor de of vanwege verñuurder
ten behoeve van huurder te venorgen leveringen en diensten
-
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen
Zegge:
ELFHONDERDEURO
€
€
€
1.100,00
NV.T.
1.100,00
¡
4.5
Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode
betrekking op de periode van I decembs 2015 tot I novembcr 2016 en is het over deze eerste
periode verschuldigde bedrag € 1.100,- euro
Huurder zal dit bedrag voldoen vôór of op I dcccmbor 2015
5.
HuurprijswiJziging
5.1
De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 0l decsmbor 20i6 volgend op de
huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks per I dec worden gewijzigd met een percen[age Oát
maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum.van die wijzigìng wettelijk toegeitane percenuge
voor woonrutmte met een nietgeliberatiseerdc huurprijs, bij gebreke waarvan dc
huurprrjsaanpassing ptaatsvindt overeenkomst¡g het gèsteúã in artikel 5.2.
Paraal
huurder
#.
2
Paraaf vertruu#|9l¡-
6.2
btbttt'
woonruimÞ met een çlibcralis¿crdc huurpriis
ln hct çval het gehuufde een zelfstandige
tn
per 0l ðcccm¡ri 2016 voþe¡d op de huuringangsdatum
wordt de huurprijs
ì/ân
10'6
10'l
t/m
in
artkel
rtet-bepeaide
v€rvotgens jaartr¡ks per I juli aangepast ou"rénrotttittg
deze overeenkomst
"-t
rt"i**t
6.
Lrvorlngon m dlrn¡ton
0.1
De door of van*ege rrerhuurder voOr huurder
zijn de rrolgende:
þ
ì/€rzorgen brikønende lcveringen on dienstên
- niet van tocpassirìg
7
7.1
Belestlngen en ¡ndctç hcfüngcn
niet ¡s toegestaan' ziin voor
Tenzij ctit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving
rerening vän-rruurder, ook als verhuurder daarvoor uordt aangeslaoen:
po6ãt¡asén ter zake van het feitelijk
de onroerencte zaakbelasting en ¿" toião"ñ"po õi
a.
b.
c.
d.
van diensÛuimten'
gebruik van het g"biriX vanîet gehuurO" én fret teitèt¡X medegebruik
ãtgemene en gemeenschappelijke ruimten'
en
miieuneffingeã, waaronddde úeronfeinigingshefllng oppeMektewateren
g
alwater;
afu
zu iveringsheffin
geheel of een evenredig
baatbelasting, ot oaarmee verwanþ belastingen of heffingen,
op grond waarvan de
oátgene
geuaafoii
is
gedeette daarvan, indien en r-r.ou"r'ñrrrã"r
ãanstag of heffing wordt opgelegd' .
lasten'
overige oestaanåe oi io"Ëd""tlg" belastingen, milieubeschermingbiidragen'
heffingen en retributies:
ter-za¡e van het feitelijk gebruik ì/an het gehuurde;
terzakevan goederen ven huurder,
als het gehuurde niet in
die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd,
gebruik zou zlin gegeven'
7.2
betastingen. retribut¡es of.andere lasÞn
lndien de voor rekening van huurder komende heffingen,
eerste vezoek aan verhuurder
op
huurðer
to.t"n deze door
ó¡j ver¡uurOer woøen ii'fnO,
worden voldaan.
8.
WoonPlaats
8.1
van verhuurder
vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen
van het gehuurde, ziinde
gericht
het
adres
aan
huurcontract,
verband met de uivoerinjnan dit
aan huurder in
het werkelijke woonadres van huurder'
8.2
verplicht hij zich om verhuurder
lndien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder b,
nieuwe adres en
van
t"ã*"n teistond scnnnet¡lr in kennis te stellen onder opgaveverlaatzijn
opgave van zijn
zonder
gehuurde
voorgoed
**"p1""t". Voor het gevál nuurde.r het
van huurder
gehuurde
woonplaats
als
van
het
aan verñuurder blijft het adreg
niãrñãi"*
aangemerkt.
9.
Behecrder
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Kuipers Real Estate B'V.,
Prins Bemhardlaan2,671l PC Ede
Paraaf
huurder
r
3
Pa¡æl verfiuurder
J"-
10.
I 0. I
B{rondrnb.P.llngcn
Huurprlþmnp...lne grllbrrrtlrcrrd. woonrulmt
crtûcl 18 van de Aþenrcne Eepalir€Bn sorÚtde huurpriis voor
h.r oo¡¡t pcr I juiiZOii rcrçnO op dc huurrngangøatr,rm cn Ycrvolgens ¡aarl{ks per î iuli
van
wr?roogd mct ån door vrrhuurdcr ve¡t te stellen pcrcantag€. zijndc dc pêrccnü¡ele wijzþing
alle
(GPl),
reeks
hat majndpr¡stndcxcr¡tcr voor dc maand februârl, van de concumentcnpriismdcx
10.2
artikel
hurshoudcn¡, op dc mcest roccntc tr¡<tobesis vasþesteld, berekend overeenkomstþ
hþrn., Þ."e,.a.to.vi OgreJgnde-.nreulvglvv.mf"us-lr<.an-ygfyolge.np..tDg-!Pf.C-e-0.l&rhoQ9c rnet
tn efwrtkrng Y6;
ñLp""tde
rn
mexm6¡15',6 (hct door rrcrhuur(ler ve3t to stellên ophoglngspercentage)-
10,2
De pcrccntuot€ wi¡ziging van hct meendpnisindexcijfer voor dc maard lcbruari van de
cût3umcntenprr¡erndex ále-¡eðoetO in ârtrkel 10.i, rcrdt þerekend door het rndexc{fer \ran
.
maand fabruan üoorafgaanOe aan dc maand juli waann dc huurprijs wordt aangepast (A) þ delen
door hd maândpqstndexc¡lor van dc maand februari van het iedî dedvcor (B). vervolgcns van
de uûkofiist (X) da fector I af tc trekken en vervolgens deze uitkomst mct cþ faclor 100 te
q
vcnllrn€vuld€sn.
(X-i)x [email protected]=A/B
10.3
De huurprrjs wordt nlet gewrjzigd indien cte aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs
den de laatstgeldende. Da€ laatstgeldende huurpr¡s bli¡ft ongewijzigd, totdat bij een voþende
indexenng het rndexcúfer van de maand februari, die ligt in het jaar waarin de huurprijs wordt
aangepast minder dan 5% lager la dan het indexcr¡fer van de maand februari, clre lþt voor de
maand ¡uliwaarin d€ laatste huurprr¡saanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden btj het
borekencn van het p€rcentage de indexcr¡fero van cle in de vonge zin bedoelde maanden
gehantoêrcl.
10.4
lnden verhuurder niet tenm¡nstê óén maand voor de ingangsdatum van cte te wijzigen huurprijs
schrftel¡k mededeÍng van het door verhuutder vast te stellen(ophogings)percentage boven de
eanpassrng van de huurprijs aan de wijziging van het bedoelde indexcijfer aan huurder heeft
gêdean, geldt onverminderd hct bapaalde in artikel 10.3, da wijziging van de huurprijs uitstuitend
vootzovBr óøze wlzigtng een gevolg ¡B van de percontuele stijging van becloeld indexcijfer. ook
alg van deze petænfuele etljgrng aan huurder geen afzonderl¡ke mededeling wordt gedaan.
10.5
10.6
lndien het CBS de bekøndmaking van bedoelct prijsindexcijfer staekt, of de basis berekening
daarvan wr¡ztgl, zel een zovecl mogehjk Ðitngepast of vergelrjkbaar indexcijfer worden
gehanæercl en kan bt¡ vertchtl van men¡ng híeromtrcnt cloor cle meest gerede partij aan de
drecteur van hot CÍJS aen urtspraak worden gevraagd dp voor partr¡en bindend ¡s. lnd¡en ha
cBS z¡n actrvítelten volledq stâekt, z4 eT
tovgg]lnog€llk aengepast of vergelijkbaar indexcijfer
worden gehant€erd van dc anstantie dre uit hst CBS voorü(ornt of een instantie met een
vergelt¡kbare funct¡e en kan btj vercchil van mentng over het te hanteren indexci¡fer door de
moest $¿îed,ê garlt¡ aan dc dtrectcur van díe mstantie cen urtspraak wordcn gevraagO Oie
bindend i¡. De eventuccl aan h€t bandond advieg verbonden kosten worden ðoor part¡en elk
voor
de helft geüagen.
Verhuurder ie bevoegd om met huurdor overeengekomen huurprrisaanpaasingen
verbandhoudcnd mct dær cnlol voor rokcnlng van verhuurdcr aangcUiacrrteicr¡cteringen
aan,
ol in de wonlng in rckcnng te brcngên op dc eeretc van dc maandãre volgt op
de maand wa¿¡rin
dc verbetsrrngswark??mhedcn_zr¡n urtgevoord. Dit leât onvert€t oe oevoelorie,o
,"n verhuurder
om dc n d€ arükelan 10Jl Um 10.ô omachrarcn huurvcrhogrng p.r cersi¡o"mcno-e
t ¡uti over de
volledrge, vcrhoogde huurpr¡e ln rekening tc brengen,
Ovcrlgo
bflrondm brpeilngtn
Hooldvrröt{f
10.7
ln aanvulltng ap arlihaa l-,2 gcldrd3thct gchuurde uitrlultond
becttmd lc om þ wordcn gcbruikt
al¡ woonrumb ton þchocvð v¡n huurci on da pcr¡onon o"
oiicct tot zijn hui¡houctcn bchoren
Pa¡aal
huurdGr
fM
4
Paraef vcrhuurctcr
Huurdcrþvefpl¡dthctgehuurcledaactwerkelijkÞber¡onen€nhetzeüabzijnlroofdverblijfÞ
gcbruaken.
ry
wrrruren, in
de r*oning se_hecr or sedcerterifk ean 6'sn
F
rust de
v€fdichting'
gebruik te geven of er pensirn te. vertenãnl ed sc+reñ!¡rg vanioomoemdê
op
behouden'
heeft
gehuurdc
het
bewíjstast o"irtr*Oã, ã"afgeUrorren treihooÉveOrry in
huurder.
ro.B l:ßirirffif,äesÞan
rO.g
I
O
i
O.
Afilncht lnkorn¡trn ult ondorñuur
tndien huurder tæt gehuurde gerrJof
in
geoeetteliik a¿¡n.e'an derde heeft (ødcr)verf¡uurd'
hreruit
de
gefro'rden
huurder
is
gebruik heeñ gegeven of daarin æns¡oñ n .n verteen¿.
zahe de irlcnüteit van
verkregen ¡niñicn aan verhuurd"iãi þ ãág"" en alþ informatie-tc¡
Þ r'erstrekken'
onderñuurde(s) en de inhoud ,"n J" ãnolnuî¡rovereenkomst ænverhuurder
&
Bectcnrmlng an gocd huuldcrschap
de @¡aan gegeven
Huurder s ,JCIrñt ttet gehuurde a¡g þoeO huurder en overeenkomstþ
een andere
b€stemming ,ån *oontimte te geUruiXen. Het is huurdef niet toegeslaan
zúanrgÞ
hetgehuurde
va1
bestemming
de
geven
danr¡ræl
te
gehuurde
bestemmang aan het
de goede
met
zijn
in
strijd
wiizigen dat er an het gehuurde actrviteiten worden uitgeoefend-clie
in
diskrediet
vastgoedmarkt
de
op
verhi¡urder
zeden, openbare orde entof ¿e goeoe nããr u"n
brengen.
1
bestemd voor
lndien tot het gehuurde een parkeerplaats/garagebox behoort, is deze uitsluitend
stalling van een personenauto of een motorfiets'
ß.12
b huurder rærplicht
Voor zover het gehuurde wordt verhuurd met inbegrip van inbouwappa!:¡tuur,
zorgen en deze
te
ab een groed huîrder voor de in het gehuurde aanwezþe inbor¡rapparatuur
verboclen
huurder
is
gebruiken.
Het
slecñts ¡n overeenitemming met zijn-bestemming te
inbouwapparatuur Þ verptaãtsen ol daaraan enige wijzþing aan te brengen'
10.
i
10.19
10.14
lnschriiving biJ gcmeente
b doen van het
Huurder is verpíiãnt om bij de gemeenÞ waarin het gehuurde gelegen ís. aangifte
een
daarvan
huurder
zal
verhuurder
adres van het iehuurde ás woonaclres. Op vezoek van
schriftelljk bewijs overleggen.
Verùod oP hennePhrekerif
richten eryof te
Het is huurd"t r"rdo¿"n heþehuurde op enigerteiwijze als hennepkrrekerij in te
gehuurde te
het
in
of
bij
hennep
gebruiken en orn meer dan dé wettelijk toegestene hoeveelheid
alsmede
een
ander,
voor
of
te_houclen
iwefen, te verbouwen, te drogen danwel op te slaan
enige activiteit te venichten die straôaar is gesteld in de opiumwet.
Bocte bii ovelreden henncPveröod
10.r5
10.16
Huurder is gehouden aan verhuurder een direct opeisbare boete te betalen Þr grootte Yan
€1.566,- 1zégge: vijftienhonderd Euro) indien er in het gehuurde een hennepkwekerij is
aangetoffen, õnverm¡nOerdziin verplichting om te handelen overeenkomstig de
huuiovereenkomst en de Algemene Bepalingen en onverminderd het recht van verhuurder om
nakoming, ontbindang enlof schadevergoeding te vorderen. De boete zalzonder rechterltþ
tussenkomst verschuldigd zijn vanal het moment van constateren van de hennepkwekerii.
Autom¡tische inc¡s¡o
De betaling van het totaal verschuldigcte bedrag zal geschieden door eutomatisclìe incasso
waartoe huurder verhuurder zal machtigen door middel van een daartoe strekkende machtiging,
waervan inbekking niet eerder zal geschieden dan aan het einde van de huurovereenkomst,
tenzij tussen partijen schnftelijk anders wordt overeengekornen.
YYoonklim¡f
10.17 Ter bescherming van het woonklimaat in het gehuurde en het gebouw of complex waarvan het
gehuurde deel uitmaakt is huurder verplicht de vloeren vân het gehuurde te bedekken met zachte
vloerbedekking en wel zodanig dat geluidsoverlast naar oml¡ggende ruimten wordt voorkomen.
Paraaf
huurder
sl
5
Paraaf venuurogJÞ
uitsluitend
de vloeren niet te beclekken en b'ivoorbeeE
Hct is huurder dertralrre rrerboden
schilderen.
lo.lg
þ
nþt toegestaan om
schrifterijke toestemmrnq rran verñuurder
Het is huurct e¡ zondervoorafgærd.e
te brengen' ook in
.in'uän ü"1wooø Ëiætturrde aan
harde vtoerbectekking in de breedst
,ro"ro.aekking een roerende
detdeooor ñämãån ià'ùr*g"n rrã"1-,,
lran worden
het gevar
zonOer no"tãnt*rdrge koitcn
de
zaak is of bI het einde van Oe fruuroväiåãnfo-tt
vloerþedekking
harde
v?n.93 S91"ntt"
venrijderd, is huurder verptichr voor ttãijãôgã"
Deze
wa{,en'
Þ
te informeiãn ãñ-""n¡rt"l'rk o-tt to$temmlng
t
r,urräimät
en
beheerder van verhuurder
;ii JiU.lltAer van vúhuurder þRerúe het
toestemming kan worden verleend
aan
dte
Ooär nuur¿cr vãn de væ' ær¿p',n
verkrijgbare cfitefia en onder tret aarwããrOen
zijn'
teg geri van harde vloerbectekking verbonden
";lö;;
10.19
õ
gegeven' r¡och mogen ddarß muzþkuit'
ln het gehuurde mogen geen muzieklessen woden
voeringen worden gehoden'
gas, water,.erektrbitcit of
schuld aan de kant van
aan^v,oer van
i0.20 b::rt#3""ri"11ÍStirorke*jk voor stã'nat.e in denalatigheid
of lrwe
ãtnttige
gevolg
r"î
i.
het
d¡t
andere energie, tenzij
verhuurder
na ond-ertekening wn deze overeenkomst (laten)
Huurder talvoomoemd beclrag binnen
laOen
name van Kuiper Re.l Est te B.V
b"nkrekeningnummãr fi L6848N4024355 I 49å-ten
onder
Þtaling
.,w.arbofgsom
, Perkweg l8 te Edc,6717 HT", welke
o.v.v.
navolgende voorwaarden:
!
;ññ;
ùg
enonhenoePelijk gerant ì/oor nakoming
Huurder stelt zich ten gunste van verhuurder onvoorwaardelijk
genæmde huurovereenkornst met
hþrvoor
de
van
hoofde
uit
vanziin verplichtingen jegens verñuurder
verlenging en wijziging daarvan, ten laste van
inbegriP van eventuele uitdrukkeliike of stilalijgende
ma¡<irnaal
komende schadevergoedingen daaronder begrePen, zulks evenwel
tot
huurder
bovengenoernd bedrag'
zal lijden ab gevolg vaì aen
Huurder staat ervoor in dat verhuurder geen financiëþ schade
huurovereenkornst tt¡ssentijds
faillissement of een tuné"n." van betaling van huurder waardoor de
uit huurderving ingevolge
zal
bestaan
uitsluitend,
niet
doch
meer,
onder
schade
*òiJio"e,noþd, wetke
verñuurder en
opiãgg¡ng oór oe curator of door huurder en de bewindvoerder respec,tievelijk door
gehuurde.
achaãð ËstaanOe uit het niet in goede staat opleveren van het
laten wenden
Huurder verbindt zich jegens verhuurder om de waarborgsom door rrerhuurder aan te
huurder.
wrkeænde
voor de schulden ræn de failliete Of in SUrséance
Verhuurder is jegens huurder geen rente verschußþd orer de waarborysorn.
periode
Deze waarborgsom geldt vær de gehele duur van de huurovereenkomst, met ¡nbegr¡p van de
van verlengirç op grond van de wet ery'of rechterlijke uitspraak.
Paraaî
huurder
v
6
Pa¡æt u"rnurrilþþ
onr tþ
lndr€n rcrln¡udcr gradurendc da looptrld van dc huurovcrcenkorld gËtædzaakt rordt
1¿l dagcn na
tinrsr
uiterlrik
docfi
Ítogttlqk.
huuctar
zo
spoedg
zal
waerùorgsom a¡rn E sprcfen,
râarùorgsdll aaruuiveren'
vçrtuurdcr' e
kænrs€tvtng
'/an
Xuurúcr ¿al geduænde do lrodr¡t vnr de huurovereenküEl nasl vtl verlruunlcr kunnên varlangen
ì/an de
e¿rn vãtuurdcr vcæcÌruklçrdc vcrgocdrng. iìdt¡sacf ó rcO¡ctrtng þt betaling
huurrerm¡nen. mct (þ wasrùofgsorn d¡ent ta wdan wfrcrôfìd.
d¡t cngc
urtcflajk
6
maanden nÐ boêand€lñg
vsr dc hur¡overgrkmrc zal vcfn¡rrd¿r <Þ rraùorgsdn
d hC green fuunlcr ¡ar wrlruurü vtrschuldigd
¡eior¡rærer¡ ¡an huurdcr, G,r€ntnt ycrm¡øcø rîÊl
i
v¡nde h¡r¡rorærccnkqnsl. raam<tcr tt itdergeral, docfi ncl uBluænd' rordtbê9fcp€fi
cen vergoedrng voor þegebrætttt sctucþ egr lret çfut¡rOc. atsmadr lco€fã vat (p¡sfresonen)
scñoonrnôak, cñ€nñcño rêrn€no
urt hælUe
Bïlegcrr:
t. eþenrern Eepalingen huurottereenkomst lvoonruimte ROZ nr. 74nú3
)
Alclus opgernaakt en onclertekend
PfaaË Ed.
datum
in z-vatñ
27/rr llf
Íuiper
.
datum
2'7
T
lr/ ,ç
Est¡te B.V.
f .<
''r'l'\t--/l
r._ \/
\
'
;t2-
Real
plaefr
r
t-\ú¿Pf
â
Panaf
huurcler
^-.......-.
7
I
paaat vemuurdþF
(h.ndþhoning huurúc(r))
(hend?akcnlng vcriuurdcr)
Af¡onrjcrlllkt h.ndtchâning(ân) Yrn huurda(0) voor rtc ontvånglt vân qrn eigrcn cxtrfiçtaar van óe
AL(iftM[Nf: Bt:Ê¡At.lNGhN HI,UROV¡llt:tiNKOftl$rT WOONRUIMTE dr gãncnø ,;úßelz
altmâdo \roor onlvinggl vtn bIlâg. 1 cn ll¡lago 2 elo gcnoomd m Ðrükot l,ilcmcd€ voor ontvangst
vrn brllrg0 a .ls gfioonìd n rrtrhrt 10.20
a
r
L
(handtekoning huurde(s))
P¡reaf
huurdcr
r
I
Paraaf verhuurder.-
VEILINGEN/BIJZONDER BEHEER
CREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS
Ons veiling- en bijzonder beheer team staat garant voor deskundigheid, professionaliteit en discretie. Geen enkel veiling- of bijzonder beheer traject is hetzelfde, bij elke nieuwe opdracht wordt
bekeken wat de juiste benadering is voor dat type vastgoed. In dialoog met de opdrachtgever wordt vervolgens samengewerkt om tot een optimaal resultaat te komen.
Colliers International werd
gevraagd op te treden als directie-makelaar bij de executoriale
verkoop van dit voormalige Raadhuis en Rijksmonument. Het was
in gebruik als kantoor-/woonpand
en diende qua onderhoud een
grondige renovatie te ondergaan.
Het gehele object was onverhuurd
en werd bewoond door antikrakers. Door ons grote regionale
netwerk vonden wij vóór de
veiling uit een koper die het
object in ere gaat herstellen.
Daarmee werd de uiteindelijke
veiling voorkomen.
Ook voor zeer bijzonder vastgoed
bent u bij Colliers International aan
het juiste adres. Zo adviseerden
wij een grote bank in het executoriale traject van een sporthal.
Deze werd door de eigenaar zelf
geëxploiteerd. Door de eigenaar/
gebruiker te betrekken bij de
verkoop konden wij beschikken
over de juiste informatie voor
aspirant-kopers. Met resultaat!
Na goedkeuring van een onderhandse verkoop voor de veiling
uit door de voorzieningenrechter
kon ook hier weer een hogere
opbrengst worden gerealiseerd
dan te verwachten bij veiling.
Een bekende horeca locatie in
Rotterdam diende in opdracht
van de hypotheekhouder geveild
te worden. Het geheel werd
geëxploiteerd als restaurant,
met een professionele keuken
en diverse eetzalen. Het feit
dat het een recht van erfpacht
betrof maakte de opdracht voor
Colliers International nog
uitdagender. Wij adviseerden
een Amsterdamse veiling die veel
interesse wist te genereren. De
uiteindelijke veilingopbrengst
was naar tevredenheid van de
opdrachtgever.
Eén van onze opdrachtgevers
verzocht Colliers International
in het kader van het uitwinnen
van het executoriaal beslag een
viertal objecten in Amsterdam
te begeleiden. Bij geen van de
objecten was correcte informatie
beschikbaar en ook over het
gebruik was onduidelijkheid. Wij
brachten deze objecten op de
voor ons bekende Amsterdamse
veiling en boekten daarmee
een eindresultaat, dat qua
opbrengsten boven verwachting
was, tot volle tevredenheid van
de opdrachtgever.
CONTACT
Buitenveldertselaan 5
1082 VA Amsterdam
T: +31 (0)20 540 55 60
E: [email protected]
www.colliers.nl
VEILINGEN/BIJZONDER BEHEER
EEN SELECTIE VAN ONZE OPDRACHTGEVERS
CREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS
Colliers international combineert een grote kennis van vastgoed met kwalitatief hoogwaardige dienstverlening. Of het
nu gaat om het beheer, het verhuren, het verbouwen, taxeren of de verkoop. Door onze jarenlange ervaring in alle
soorten vastgoed hebben wij een bijzondere expertise opgebouwd, ook in de behandeling van executoriale trajecten.
DIENSTEN
O.A. ACTIEF IN DE SECTOREN
Gedwongen verkoop
Het opstarten van een executietraject vergt een gedegen voorbereiding en uitgebreide informatievoorziening. Onze specialisten zijn getraind in de omgang met cliënten in bijzonder beheer
situaties. Zij weten de negatieve teneur die vaak ontstaat bij gedwongen verkoop om te buigen
naar open communicatie en duidelijkheid. Door contact te leggen en samenwerking te zoeken
met de geëxecuteerde partij. Dat betekent minder wederzijds onbegrip en een grotere zorgplicht
invulling door de bank. Met als resultaat betere mogelijkheden voor het bekijken/opnemen van
het object en een meer welwillende houding naar potentiële kopers.
Veilingen
Wanneer een veiling niet voorkomen kan worden, zorgt Colliers voor een professionele begeleiding van het gehele proces. Wanneer moet er geveild worden en op welke veilinglocatie. Is een
regioveiling de beste optie of is er meer te verwachten van een internetveiling? Wij ontzorgen
onze opdrachtgevers met deskundig en onderbouwd advies. Ook hier geldt: hoe duidelijker
de communicatie en hoe uitgebreider de informatie, des te groter is de kans op een hogere
verkoopopbrengst.
Mediation
Door de vaak lange voorafgaande periode van frictie en onvrede tussen bank en cliënt wordt
de mogelijkheid van mediation – misschien wel de belangrijkste fase in een executietraject –
regelmatig over het hoofd gezien. Tussenkomst van Colliers als mediator kan er toe leiden dat
een executieverkoop wordt voorkomen en een onderhandse verkoop (met een hogere opbrengst)
beide partijen tot grotere tevredenheid stemt.
CERTIFICERINGEN
Onze medewerkers zijn volledig gekwaliiceerd en aangesloten
bij de volgende professionele instanties:
TOTAAL AANTAL VERKOCHTE/
GEVEILDE PERCELEN IN 2015
60
WONEN
AGRARISCH
KANTOREN
WINKELS
BEDRIJFSRUIMTES
(BOUW)GROND
HORECA
VRIJE TIJD
AANTAL KAVELS VOOR VEILING UIT VERKOCHT
33%
TOTALE VEILINGOPBRENGST 2015
AANTAL GEVEILDE KAVELS
€ 12,5 MILJOEN
PASCAL MOLENAAR, BIJZONDER BEHEER EXPERT:
“GEDWONGEN VERKOOP TRAJECTEN ZIJN
DELICATE PROCESSEN DIE VRAGEN OM
GETRAINDE SPECIALISTEN. WIJ ONTZORGEN
ONZE OPDRACHTGEVERS MET DESKUNDIG EN
ONDERBOUWD ADVIES.”
VEILINGPARTNERS