Transcript Bando affitto ramo azienda
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FALLIMENTO “L.S.T. S.R.L.” SEDE LEGALE IN ANCARANO (TE), VIA DELLA BONIFICA SNC C.F.: 01678370675 - P. IVA: 01678370675 SENTENZA TRIBUNALE DI TERAMO N. 226/2015 REG. FALL.
Dott. Salvi Andrea Avv. Giovanni Battista Quintiliani Via C. Battisti n. 53 Viale Bovio n. 29 64011 Alba Adriatica (TE) 64100 Teramo (TE) tel./ fax: 0861.714050 tel./ fax: 0861.244028/0861.254664 Cell: 347.0321578 Cell: 328.8349148 [email protected] [email protected]
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Curatore Curatore
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI TERAMO Sezione – Fallimentare *** GIUDICE DELEGATO: Dott. Giovanni Cirillo CURATORI: Dott. Andrea Salvi e Avv. Giovanni Battista Quintiliani BANDO PROCEDURA COMPETITIVA PER AFFITTO RAMO D’AZIENDA
LOTTO UNICO:
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IMPIANTO DI CONFEZIONAMENTO SIMIONATO E ACCESSORI
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NASTATRICE
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FORNO ESSICCATORE
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LINEA CONFEZIONE IN PLASTICA SPEZIE
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LINEA CONFEZIONE SPEZIE IN VASETTI
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SALATORE INOX TIPO BURRATO
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CARRELLO ELEVATORE C.T.C.
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CARRELLO ELEVATORE CESAB
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CELLA FRIGORIFERA A+10 C DA MC 2.3333 CIRCA PER CONSERVAZIONE FRUTTA
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TRAMAGGE N. 4 INOX PER IL CARICO ALIMENTI - MARCHI:
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“Gemme di Bontà 0% di colesterolo”
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“Gemme di Bontà Break”
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“Gemme di Bontà Break Energy”
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“Gemme di Bontà”
I curatori intendo espletare una procedura competitiva finalizzata a concedere in affitto a società o persone fisiche (di seguito affittuario), ai sensi degli artt. 104 – bis e 107 L.F., l ramo operativo d’azienda suddetto alle condizioni che seguono: 1) OGGETTO DELL'AFFITTO L’azienda è costituta da: a) le autorizzazioni amministrative, licenze, permessi e concessioni rilasciate per l’esercizio dell’azienda, se ed in quanto valide ed efficaci all’atto della stipula del contratto; b) l’avviamento; c) i beni strumentali ed i marchi su elencati meglio descritti nella valutazione di stima, redatta dall’Ing. Calvarese Cristiano, che sarà disponibile all’atto della pubblicazione del corrispondente bando; d) disponibilità, nel loro stato di fatto e di diritto al momento del closing (data esecuzione delle obbligazioni principali del contratto) per la durata di mesi 24, dei su indicati beni mobili e marchi; Sono espressamente esclusi dall’oggetto del contratto di affitto tutti i beni ed i diritti che non rientrano nel precedente elenco dettagliato in perizia, nonché, a titolo esemplificativo e non esaustivo, i crediti e disponibilità liquide anteriori alla stipula del contratto di affitto, i debiti e passività dell’azienda, ivi inclusi i debiti verso i dipendenti maturati anteriormente al closing. 2) CONDIZIONI DELL’AFFITTO a) Durata L’affitto avrà durata pari a 24 mesi e inizierà a far data dalla consegna del compendio aziendale. Il contratto si intenderà risolto di diritto nel momento in cui la curatela procederà alla vendita del compendio industriale e in tal senso l’affittuaria, anche per l’ipotesi di mancato esercizio del diritto di prelazione, si obbliga al rilascio dell’azienda entro 10 giorni dal pagamento del prezzo di acquisto da parte dell’acquirente definitivo. b) Diritto di recesso Il concedente potrà recedere in qualsiasi momento, anche senza giusta causa dal presente contratto, con semplice preavviso da portare a conoscenza dell’affittuario almeno 30 giorni prima. L’affittuario rinuncia a qualsiasi forma di indennizzo in caso di recesso o risoluzione del contratto. c) Canone Il Canone annuo di affitto sarà pari a € 54.000,00 (oltre l'IVA come per legge) come stimato dalla curatela tenendo conto dei valori esposti in perizia dall’Ing. Calvarese Cristiano (valori economici euro 682.919,00) moltiplicati per un congruo tasso di remunerazione del capitale che tenga conto del rischio sottostante. Questo tasso comprende la remunerazione finanziaria di investimenti privi di rischio ed una parte della remunerazione del rischio legato all’investimento. Per la remunerazione finanziaria di investimenti privi di rischio si è preso a riferimento il rendimento dei BOT annuali -0,176% (dati MEF del 12 luglio 2016) mentre per la parte della remunerazione del rischio, valutando l’apprezzabilità del marchio aziendale ed il mercato di riferimento si valuta una percentuale discretamente prudenziale del 10,00%. In considerazione della seconda battuta d’asta, si è addivenuti per cui a stimare il congruo tasso di remunerazione del capitale che tenga conto del rischio sottostante in 7,907%; Il pagamento del canone dovrà essere mensile in via anticipata entro il giorno 5 di ogni mese, secondo le modalità che saranno indicate dal concedente.
d) Oneri ed obblighi a carico della parte affittuaria d.1 L'affittuario rilascia, all'atto della sottoscrizione del contratto, fidejussione bancaria a prima richiesta senza possibilità di opporre eccezione alcuna rilasciata da primario istituto di credito italiano a garanzia del puntuale ed integrale pagamento dei canoni, del rilascio del complesso aziendale al termine del contratto e comunque dell’esatto adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali; d.2 l'affittuario sarà tenuto al pagamento di
tutte le spese ed imposte inerenti e conseguenti la stipula del contratto di affitto
da effettuarsi presso un notaio designato dai curatori della concedente; d.3 l'affittuario dovrà provvedere alla custodia dell'azienda ed alla manutenzione ordinaria e straordinaria, in deroga alle norme generali, di tutti i beni mobili costituenti il complesso aziendale locato. Il concedente affitterà il complesso dei beni aziendali nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della consegna e nessuna responsabilità gli potrà essere addebitata a causa dello stato dei beni aziendali, né l'affittuario potrà richiedere riduzioni del canone per la stessa ragione. L'affittuario dichiarerà di aver preso visione dei beni mobili e immobili costituenti il complesso aziendale e si obbligherà ad utilizzarli soltanto dopo che saranno stati posti in condizione, a propria cura e spese, di rispettare la normativa antinfortunistica ed ogni altra previsione di legge relativa all'attività da svolgere, esonerando in ogni caso il concedente da ogni responsabilità derivante dalle predette; d.4 l’affittuario non potrà in nessun caso modificare l’attuale destinazione del complesso aziendale e si obbliga a svolgere nello stesso esclusivamente l’attività commerciale di lavorazione e commercializzazione di semi tostati, frutta secca ed affini (codice attività ateco 2007: 10.39.00) a pena del risarcimento danni e avrà l’obbligo di sostenere tutti gli oneri necessari per mantenere i suddetti beni nella propria perfetta funzionalità, salvo il normale deperimento d’uso; d.5 è fatto obbligo all'affittuario di consentire ai Curatori di accedere in qualsiasi momento all'azienda al fine di eseguire periodiche verifiche sullo stato dei beni mobili, nonché di consentirne la visita a potenziali acquirenti, previo preavviso; d.6 esclusione di ogni diritto dell’affittuario ad eventuali indennità per i miglioramenti apportati all’azienda che comunque ed in ogni caso dovranno ottenere specifica autorizzazione preventiva del concedente; d.7 all’affittuario è fatto obbligo di stipulare polizze assicurative con compagnia di primaria importanza ed operante sul territorio nazionale a copertura dei seguenti rischi: A. responsabilità civile verso terzi e verso prestatori di lavoro; B. responsabilità civile verso terzi da difetto di prodotto; C. responsabilità civile per danno ambientale anche graduale; D. incendio e rischi accessori dei beni oggetto del presente contratto previsione che l’assicurazione deve essere stipulata nella forma “all risks”; d.8 rilascio di idonea garanzia che escluda ogni rischio a carico della curatela per il vincolo di solidarietà per eventuali debiti nei confronti dei dipendenti. 3) OBBLIGO DI RILASCIARE L’AZIENDA E' fatto obbligo all'affittuario di restituire al termine del contratto di affitto, ovvero in caso di esercizio del diritto di recesso anticipato da parte della concedente, tutti i beni facenti parte del complesso aziendale in buono stato di conservazione e funzionamento salvo il deperimento dei beni derivante dall'uso ordinario e normale. 4) DIVIETO DI SUBAFFITTO All'affittuario è fatto divieto di subaffitto e di cessione a qualsiasi titolo dei beni oggetto del contratto di affitto.
5) PRELAZIONE All’affittuario è riconosciuto il diritto di prelazione sull’acquisto dell’azienda fallita, da esercitarsi anche sui singoli beni materiali ed immateriali componenti l’azienda ove ceduti separatamente, esaurito il procedimento di determinazione del prezzo di vendita dell’azienda, del singolo ramo o di singoli beni, a fronte della comunicazione del curatore ex art. 104 bis, comma 5, della legge fallimentare. 6) MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA a) L’offerta di affitto costituisce a tutti gli effetti proposta irrevocabile ex art. 1329 c.c. per un periodo di 60 giorni dalla sua presentazione. b) Gli interessati dovranno depositare la loro offerta presso lo studio del curatore Dott. Andrea Salvi in Alba Adriatica (TE) via C. Battisti 53 entro e non oltre il termine di scadenza del bando. c) Sulla parte esterna della busta contenente l’offerta dovrà essere apposta la dicitura "Offerta per l'affitto del ramo d’aziendale - Tribunale di Tearmo - Fallimento 226/2015". d) Nell’offerta dovrà essere esplicitamente indicata la volontà di obbligarsi alle condizioni indicate nel bando. e) L’offerta dovrà contenere l’indicazione del valore offerto del canone annuo per l’affitto dell’azienda specificato in cifre e in lettere non inferiore ad euro 54.000,00 (oltre IVA come per Legge); f) L’offerta dovrà contenere l’indicazione degli istituti bancari ed delle compagnie assicurative disponibili al rilascio delle fidejussioni bancarie e delle polizze assicurative previste dal bando; g) Per le ditte individuali, allegare copia del documento di identità, codice fiscale del titolare, indicazione dello stato civile e il regime patrimoniale, nonché visura aggiornata del registro delle Imprese; h) Per le società allegare visura aggiornata del Registro delle Imprese e documento di identità del legale rappresentante; i) dichiarazione dell’offerente di aver preso visione dei luoghi e degli impianti e di averli ritenuti confacenti all'offerta, di ben conoscere il complesso aziendale da affittare, di aver attentamente visionato tutte le condizioni indicate nel bando visibile sui siti internet www.asteefallimenti.it
e www.astegiudiziarie.it
, di non aver nulla da osservare. 7) APERTURA DELLE BUSTE L’apertura delle buste con le offerte avrà luogo alla scadenza del bando presso lo studio del curatore Dott. Andrea Salvi in Alba Adriatica (TE) via C. Battisti 53 nella data e nell’ora ivi indicate. In tale sede si procederà, quindi, alla scelta dell'Affittuario, con i criteri di cui all'art. 104 bis comma 2, L.F., alla presenza dei curatori tenendo conto dell’offerta più alta. L’offerta non sarà vincolante per la Procedura. Il presente avviso e la ricezione di eventuali offerte non comportano per la Procedura alcun obbligo contrattuale nei confronti degli eventuali offerenti, né costituiscono per gli stessi fonte di diritto alcuno. Il presente avviso è un mero invito ad offrire e non un'offerta al pubblico ex art. 1336 c.c. Non potranno, quindi, gli offerenti nulla eccepire e pretendere dal fallimento all’esito della procedura competitiva. 8) PUBBLICITA’ ED ACCESSO ALL’AZIENDA Copia del bando e dei suoi allegati ivi compresa la perizia dell’Ing. Cristiano Calvarese saranno disponibile sui siti internet www.asteefallimenti.it
e www.astegiudiziarie.it
L’avviso sarà pubblicato, per estratto, sui siti internet , nonché, accessibili dal fascicolo fallimentare, per l'intera durata della presente procedura competitiva. www.asteefallmenti.it
e www.astegiudiziarie.it
Ciascun interessato, previo appuntamento con il Curatore potrà procedere alla visita del complesso aziendale ed ottenere ogni informazione in merito. Il bando sarà pubblicato per un minimo di giorni 30 sui su detti siti internet. Con osservanza. Alba Adriatica, lì 27 gennaio 2017 I CURATORI