Transcript passendheidscriteria

PASSENDHEIDSCRITERIA
De passendheidscriteria bepalen voor welke woning een woningzoekende in aanmerking
komt. Voldoet een woningzoekende niet aan deze criteria, dan wijst Centrada de woning aan
iemand anders toe. Centrada hanteert drie soorten passendheidscriteria:
1. Woningbezettingsnormen: bepalen voor hoeveel personen de woning bedoeld is;
2. Huur-inkomensnormen: bepalen welk inkomen nodig is voor het type woning;
3. Doelgroeplabels: bepalen voor welke doelgroep de woning bedoeld is.
1. Woningbezettingsnormen
De woningbezettingsnormen bepalen de verhouding tussen het aantal kamers van de woning
en het aantal personen waarmee de woningzoekende wil verhuizen. Grote (schaarse)
eengezinswoningen worden op deze manier toegewezen aan grote(re) huishoudens. Omdat
de wachttijden voor eengezinswoningen de afgelopen jaren zijn toegenomen, hanteert
Centrada sinds 1 januari 2013 verschillende woningbezettingsnormen voor
eengezinswoningen en appartementen. Zie tabel hieronder:
Aantal kamers (inclusief
woonkamer)
1 kamer
2 kamers
3 kamers
4 kamers
5 kamers
6 kamers
Norm eengezinswoning
Norm appartement
maximaal 1 persoon
vanaf 1 persoon
vanaf 2 personen
vanaf 3 personen
vanaf 4 personen
vanaf 4 personen
maximaal 1 persoon
vanaf 1 persoon
vanaf 1 persoon
vanaf 3 personen
vanaf 3 personen
vanaf 4 personen
Woningen die bestemd zijn voor bepaalde doelgroepen (zie doelgroeplabels), hebben een
woningbezettingsnorm van maximaal 2 personen.
LET OP: Bent u in verwachting? Vanaf 12 weken zwangerschap mag u het kind opvoeren als
persoon. We vragen u in dat geval bij de acceptatie van de woning een
zwangerschapsverklaring van verloskundige of gynaecoloog te overleggen.
2. Huur-inkomensnormen
Centrada hanteert een aantal huur-inkomensnormen. Deze zorgen ervoor dat
woningzoekenden alleen die woningen kunnen huren, die met een bepaald inkomen
betaalbaar worden geacht. De gehanteerde huur-inkomensnormen zijn vermeld in de huurinkomentabel.
Centrada verhuurt haar sociale huurwoningen met een huurprijs tot € 710,68 aan
woningzoekenden met een belastbaar jaarinkomen tot € 40.350,- (prijspeil januari 2017).
Voor woningzoekenden met een hoger inkomen heeft Centrada een beperkt aantal vrije
sector woningen in de verhuur.
3. Doelgroeplabels
De doelgroeplabels zorgen ervoor dat woningen die bedoeld zijn voor jongeren (tot 23 jaar) of
voor ouderen (55 jaar en ouder) ook bij deze doelgroepen terechtkomen. Door de
doelgroeplabels worden de kansen voor deze doelgroepen vergroot. Jongerenwoningen zijn
bedoeld voor woningzoekenden jonger dan 23 jaar (Bij een jongerenwoning voor twee
personen geldt sinds 1 januari 2015 dat beide woningzoekenden jonger dan 23 jaar moeten
zijn). In geval van een 55-pluswoningen moet minimaal één van de twee huurders 55-plus
zijn. De woningen zonder doelgroeplabel zijn voor iedereen beschikbaar (vanaf 18 jaar).
Soms wijkt Centrada van het doelgroeplabel af. Dit gebeurt als er op enig moment geen
kandidaten voor een gelabelde woning zijn. Of als er sprake is van een woningzoekende die
vanwege een (meestal lichamelijke) beperking, aangewezen is op een doelgroepwoning.
Centrada heeft de mogelijkheid om een doelgroeplabel structureel te wijzigen, als de
woningen bijvoorbeeld qua locatie en toerusting minder geschikt worden voor de doelgroep of
als de doelgroep veel meer kans heeft op een woning dan de overige doelgroepen.
Passendheidscriteria, Centrada januari 2017
bladzijde 1 van 1