Transcript Pageflex Server [document: D-RMC-00139911_00001]

Spectaculair mooie
dorpsvilla vlak aan het
IJsselmeer
Dorpsweg 105 te Schellinkhout
Topkwaliteit, stijl,
sfeer, ruimte, privacy
en rust!
Deze prachtwoning vlak aan het IJsselmeer en op maar liefst
2081 m² eigen grond is in 2015 en 2016 compleet gerestyled en
daarmee instap klaar voor u als nieuwe bewoner.
De woonkeuken mag een pareltje worden genoemd, deze is
handgemaakt met veel en professioneel apparatuur. Kosten nog
moeite is bespaard! Vanuit deze gezellige keuken heeft u prachtig
uitzicht over de diepe tuin met jacuzzi waar u in alle privacy kan
genieten van het vrije en fraaie uitzicht.
Korte samenvatting wat verder in de brochure uitgebreid wordt
beschreven betreft; de woonkamer met open haard, studeerkamer
annex slaapkamer met inloopkamer en badkamer op de begane
grond, riante slaapkamer met inloopkast en meer dan luxe badkamer
op de verdieping, dubbele garage met berging….enfin, alles wordt
toegelicht.
Heeft dit alles uw interesse gewekt en ziet u in deze woning uw
toekomst, neem dan even contact met mij op!
3
4
www.remax.nl/margitnijboer
Indeling
De voordeur in een portaal biedt toegang tot een ruime hal met grote natuurstenen vloertegels in trendy kleurstelling, een
lambrisering en gestuukte wanden en plafond. Naar alle ruimten vanuit de hal te bereiken zijn nieuwe paneeldeuren
geplaatst, enkele met roederamen en facet geslepen glas. Een ruime garderobekast zorgt ervoor dat de hal in een
opgeruimde sfeer blijft en er is in 2015 een compleet vernieuwde toiletruimte gerealiseerd waarbij het sanitair ook is
vervangen.
Royale woonkamer, heel sfeervol ingericht en min of meer gesplitst in een voor- en achterkamer door de dubbelzijdige
open haard, met nieuw rookkanaal, welke in het midden is geplaatst. De wanden en het hoge plafond zijn gestuukt,
massief hout siert de vloer, stijlvolle shutters zijn voor de ramen geplaatst en de bovenramen zijn elektrisch te bedienen.
De vaste vitrinekast met verlichting is ook in 2015 geplaatst met daarnaast de toegangsdeur tot de kelder. Prettig en veel
lichtinval maakt deze living tot een fijne plek om de dag door te brengen, genietend van de rust in en om de woning.
De parel van deze woning is toch wel de woonkeuken waarbij kosten nog moeite zijn gespaard de sfeer te creëren die
we hier aantreffen. De handgemaakte keuken biedt een kookeiland met bar, veel laden, kastenwand met ook veel
wegzetruimte, 1½ spoelbak met combi-kraan (cooker) en inbouwapparatuur, waaronder: geluidsarme Indesit
vaatwasser, van het merk Küpperbusch een oven met magnetronfunctie en warmhoudlade, Amerikaanse koelkast met
ijsblokjesmachine, heteluchtoven, inductie kookplaat en een afzuigkap geïntegreerd in het werkblad. Alle wand en
bladverlichting blijft achter, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt, op de vloer liggen grote natuurstenen
vloertegels met vloerverwarming, de hardhouten kozijnen en openslaande deuren naar de tuin zijn recent vernieuwd. Er
is een tv aansluiting, hoge plinten, laag geplaatste stopcontacten, veel lichtinval en mede daardoor een gezellige plek om
de dag door te brengen met schitterend uitzicht over de weilanden.
Royale voorkamer, geschikt voor meerdere doeleinden, denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer, studeerkamer,
bibliotheek of familyroom. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, er is een houten vloer gelegd en er is een vaste
boekenkast over de gehele wand, veel lichtinval en shutters voor de ramen met dubbel glas waarvan de bovenramen
elektrisch te bedienen zijn. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een kleedkamer/inloopkast waar de houten vloer is
doorgelegd en een deur naar de badkamer.
Licht betegelde en ruime badkamer met een vaste kast waar de unit voor de vloerverwarming is geplaatst. Ook deze
ruimte heeft vloerverwarming en tevens een royale douchehoek, een designradiator, een blad met porseleinen wasbak
en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Dubbele stenen garage waarvan beide deuren een eigen afstandsbediening hebben en in 1 garage zit een buitenkraan.
Achter de garage treft u een ruime berging met rekken en achter deze berging nog een houten schuur waar de zitmaaier
en de handmaaier zijn geplaatst die beiden achter blijven.
De trap naar de verdieping is met hout bekleedt, de trapopgang heeft een lambrisering en de wanden zijn gestuukt. De
overloop heeft veel lichtinval vanwege een Velux raam met verduisteringsgordijn welke recent is geplaatst, daar treft u
verder de cv kast en een vlizotrap naar de geïsoleerde en bevloerde wegzetzolder. Op de vloer ligt een Multigarantvloer
met een licht eiken houten toplaag en deze is over de gehele verdieping doorgelegd. Slaapkamer – riante slaapkamer
(voorheen 2) met een dakkapel v.v. shutters en spectaculair mooi uitzicht. De wanden en het plafond zijn ook in deze
ruimte gestuukt en naast een knus hoekje bij de dakkapel aan de voorzijde is er een ladenwand en een inloopkast
gerealiseerd. De schuifdeuren naar de inloopkast en de badkamer zijn uitgevoerd in stoere boerderijdeuren en er is nog
een nieuw Velux dakraam geplaatst met verduisteringsgordijn.
Via vlizotrap te bereiken wegzetzolder welke is bevloerd en geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom recent uitgevoerd
- Zinken goten in 2016 vernieuwd
- Loopafstand van het IJsselmeer en het strand
- Fijn en gezellig dorp
- Rustige woonomgeving
- Alle buitenverlichting op sensoren
- Alle radiatoren hebben thermostaatknoppen
5
6
www.remax.nl/margitnijboer
Royale kamer, geschikt voor meerdere doeleinden
...slaapkamer, studeerkamer, bibliotheek of familyroom
7
Licht betegelde en ruime badkamer op de begane grond
8
www.remax.nl/margitnijboer
9
10
www.remax.nl/margitnijboer
11
Luxe badkamer
bereikbaar via de
slaapkamer
Nog zo’n parel in de woning is de meer dan luxe uitgevoerde
badkamer met grote natuurstenen vloertegels v.v. vloerverwarming.
Vaste handgemaakte houten kast en een breed wastafelmeubel met
een betonnen wastafel en luxe mengkranen.
Verder treft u hier een wandcloset, kunststof Velux dakraam, wit
uitgevoerde wandtegels, een royale inloopdouche met regendouche,
handdouche, drainafvoer en thermostaatkraan. De inbouwspots zijn
verdiept weggewerkt in het gestuukte plafond en naast het centraal
afzuigsysteem is er ook nog een extra mechanische afzuiger
geplaatst.
12
www.remax.nl/margitnijboer
13
14
www.remax.nl/margitnijboer
Tuin met vrij uitzicht!
Optimaal genieten!
Leilinden sieren de voortuin, ’s avonds verlicht door spots en via een
hekwerk heeft u toegang tot het pad naast de woning waar meerdere
auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de andere zijde van de tuin
is een tweede pad die doorloopt naar de achtertuin en ook hier
kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.
De tuin achter de woning biedt volop privacy met schitterend uitzicht
over de weilanden. Er ligt een groot terras wat in 2016 is opgehoogd
met daarnaast een 8 persoons jacuzzi en een douchepaal,
aangesloten op de buitenkraan en deze geeft het warme water door
zonne-energie. De zomeravonden worden vanuit deze tuin nog
mooier dan u ze ooit heeft ervaren. Het zonnescherm is vanuit de
keuken elektrisch te bedienen.
15
16
www.remax.nl/margitnijboer
Plattegronden
Begane grond
1e Verdieping
17
Kenmerken woning
ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning
Soort bouw
Adres
Postcode en woonplaats
Bouwjaar
Inhoud
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte
Externe bergruimte
Onderhoud buiten
Onderhoud binnen
Kadastrale gegevens
Beschikbaar vanaf
ENERGIE
Verwarming/warmwater
Bouwjaar ketel
Isolatie
Elektra
Vrijstaand
Bestaande bouw
Dorpsweg 105
1697 KG SCHELLINKHOUT
1868 en in 2015/2016 vrijwel
geheel verbouwd
780 m3
2081 m2
205 m2
48 m2
Perfect
Perfect
Gemeente: Venhuizen, Sectie: T,
Nummer: 354 en 353, Ter grootte
van resp: 12 are en 80 centiare en
8 are en 1 centiare
Combiketel Nefit
2016
Volledig, definitief label D
voldoende groepen,
aardlekschakelaars – in 2015
updated en extra groepen
geplaatst
Disclaimer
Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.
www.remax.nl/margitnijboer
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning c.q. het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen
en/of andere bedingen rusten, gaan deze over
op de koper en worden als bijlage behorend bij
de koopakte gesteld, meestal in de vorm van
het eigendomsbewijs.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de
standaardregels, zoals deze voorkomen in de
model koopakte VBO, NVM, VastgoedPro,
Consumentenbond en de Vereniging eigen huis.
Aanvaarding in overleg
INDELING
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 2
Aantal toiletten: 2
Achtertuin: Noordoost - Lengte: 70 meter, Breedte: 23 meter.
Dubbele garage met schuur: Lengte: 8 meter, Breedte: 6 meter
18
EXTRA INFORMATIE
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte
informatie moet uitsluitend gezien worden als
een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het
uitbrengen van een bod.
Waarborgsom/bankgarantie
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te
worden voldaan aan de notaris binnen de
vastgestelde termijn.
Ontbindende voorwaarden
Eventueel door de koper te maken
voorbehouden (zoals het verkrijgen van een
woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Ouderdomsclausule
In de koopovereenkomst zal, indien van
toepassing, worden opgenomen dat koper
verklaart ermee bekend te zijn dat de
onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is,
hetgeen betekent dat de eisen die aan de
bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager
kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Mijn ervaring en expertise maakt mij
sterk in mijn werk! Dus ook voor u!
Margit Nijboer, makelaar sinds 1997 en aangesloten bij RE/MAX vanaf de opening van het RE/MAX kantoor
in Hoorn, eind 2000. Marijke Leegwater zwaait vanaf 2001 de scepter over de backoffice. Door de
jarenlange samenwerking zijn wij een ‘dreamteam’.
Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen onze regio van
binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. RE/MAX
ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan de
verkoop van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt
meer onroerend goed dan RE/MAX.
www.remax.nl/margitnijboer
Margit Nijboer
Makelaar
M 06 51529546
E [email protected]
T +31 229 29 13 25
RE/MAX Direct
Breed 34
1621 KC HOORN NH
[email protected]
Direct
Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.
U kunt extra juridische informatie toevoegen aan deze sectie.