Transcript Bauland an ruhiger Lage mit Top Aussicht

Bauland an ruhiger Lage mit Top Aussicht
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Reference: 118461062-19
Stefan Steiger
079 882 88 92
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RE/MAX Prestige Group - Minusio
Nexxt Group SA
Stefan Steiger
Via San Gottardo 58
6648 Minusio
Business 091 735 30 20
Mobile phone 079 882 88 92
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Selling price
CHF 890,000.—
Address
6574 Vira (Gambarogno), TI
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Main information
Availability
On request
Municipality
Gambarogno
Plot area
2083 m²
Additional information
Wir verkaufen in Vira Gambarogno, 2083 m2 Land davon 1783 m2
Bauland.
Super Aussicht und gut erschlossen.
Wohngebiet mit umfangreichen Landschaft besondere anforderungen.
2. Landschafts Parameter
- Pflege des Garten;
- Anpassung an die Natürlichen Materialien;
- Pflege von Gehwegen, Zäune und Stützmauern;
- Gartenmöbel.
3. Baumassenziffer
- Maximale Höhe der Gebäude zur Traufe: m 07.00;
- Maximale Höhe der Gebäude: m 9.00;
- Die maximale Flächenverhältnis: 12.40;
- Maximale Auslastung: 25%;
- Durchlässige Oberfläche: 60%, von denen mindestens 40% auf Rasen
und Gärten;
- Mindestabstand von den Grenzen: m 3,00.
4. Wenn die Neigung des Landes mehr als 40% ist, wird die maximale
Höhe um 1,50 m Höher, unter der Bedingung, dass das Gebäude von der
Grenze einen Mindestabstand von 4 m hält.
Die mehr als 40% Steigung müssen mit der offiziellen Berechnung seitlich
an der Gebäudefassaden nachgewiesen werden.
Wie lange brauche ich bis?
-Bahnhof Vira Gambarogno: ca. 1 km, zu Fuss 12 min.
-Einkaufsmöglichkeiten, Becker: ca. 2 km, mit dem Auto 5 min.
-Post: ca. 1,4 km, in auto 4 min.
-Kindergarten, Primar und Sekundarschule , Vira Gambarogno: ca. 3km 7
min.
-Locarno: ca. 16 km, 18 min.
-Autobahn: ca. 12 km, 20 min.
(Bau Zonenplan Vira Gambarogno)
Für weitere Fragen sehe ich gerne zur Verfügung
Stefan Steiger
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Vendiamo a Vira Gambarogno terreno di 2083m2 di cui edificabili 1783.
ZONA RESIDENZIALE ESTENSIVA CON PARTICOLARI PRESCRIZIONI
PAESAGGISTICHE
La zona residenziale estensiva con prescrizioni paesaggistiche è destinata
alla realizzazione di case mono/bifamigliari, ai servizi d'interesse del
quartiere e altre attività non moleste o poco moleste.
2. Parametri paesaggistici
Alfine di garantire gli obiettivi stabiliti dal cpv. 1 la domanda di
costruzione dovrà essere accompagnata da un progetto paesaggistico per
le sistemazioni esterne con particolare attenzione a:
- gestione del verde;
- sistemazioni naturalistiche verso i riali;
- gestione delle pavimentazioni, recinzioni e muri di sostegno;
- arredi esterni.
3. Parametri edificatori
- altezza massima delle costruzioni alla gronda: m 7.00;
- altezza massima delle costruzioni al colmo: m 9.00;
- indice di sfruttamento massimo: 0.40;
- indice di occupazione massimo: 25%;
- superficie permeabile: 60% di cui almeno il 40% a prato e giardini;
- distanza minima dai confini: m 3.00.
4. Qualora la pendenza del terreno è superiore al 40% è ammesso un
supplemento alle altezze di m 1.50, alla condizione che l'edificio
mantenga una distanza minima dal confine di m 4.00.
La pendenza superiore al 40% deve essere comprovata con la
presentazione delle sezioni ufficiali tracciate sulla facciate laterali della
costruzione.
4. Grado di sensibilità al rumore: II.
(Art.38 piano regolatore comune di Gambarogno)
Quanto ci metto fino a?
-Stazione del treno Vira Gambarogno: ca. 1 km, a piedi 12 min.
-Negozio di alimentari e panetteria: ca. 2 km, in auto 5 min.
-Posta: ca. 1,4 km, in auto 4 min.
-Asilo, elementari, medie a Vira Gambarogno: ca. 3km 7 min.
-Locarno: ca. 16 km, 18 min.
-Autostrada: ca. 12 km, 20 min.
Per ulteriori informazioni non esiti a contattarmi.
Cordiali saluti
Stefan Steiger
Ad
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4320450
Reference
118461062-19
Address
6574 Vira (Gambarogno), TI