Transcript capitolato Bagni 2016

COMUNE DI RAPALLO
PROVINCIA DI GENOVA
CAPITOLATO SPECIALE DI AFFIDAMENTO A TERZI DELLA GESTIONE
STABILIMENTO BALNEARE “BAGNI PORTICCIOLO” – STAGIONE 2016
DELLO
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INDICE:
1) Attività oggetto della gestione/concessione e descrizione dei beni materiali ed
immateriali relativamente ai Bagni Porticciolo
2) Autorizzazione ai fini demaniali marittimi relativa ai Bagni Porticciolo e condizione
risolutiva.
3) Base d'asta su cui presentare offerta
4) Durata
5) Obblighi del gestore/concessionario
6) Quantificazione economica e modalità di rimborso delle spese per lavori di
manutenzione straordinaria da eseguirsi da parte del gestore e relativi ai Bagni
Porticciolo.
7) Consegna dei beni e penalità per mancata riconsegna
8) Pagamento corrispettivo
9) Tariffe e regolamento dei bagni
10) Personale
11) Deposito cauzionale provvisorio
12) Deposito cauzionale definitivo
13) Controllo sulla gestione e sull'esecuzione dei lavori
14) Modifiche allo stabilimento
15) Danni a terzi
16) Risoluzione anticipata
17) Elezione di domicilio
18) Spese
19) Controversie
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CAPITOLATO SPECIALE DI AFFIDAMENTO A TERZI DELLA GESTIONE DELLO STABILIMENTO
BALNEARE “BAGNI PORTICCIOLO” – STAGIONE 2016 – eventualmente prorogabile di mesi
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ART. 1 - ATTIVITA' OGGETTO DELLA GESTIONE/CONCESSIONE E DESCRIZIONE DEI BENI
MATERIALI ED IMMATERIALI RELATIVAMENTE AI BAGNI PORTICCIOLO .
a. Per la stagione balneare 2016 (indicativamente 1° Maggio - 30 Settembre):
 servizio di balneazione ed ormeggio imbarcazioni;
 attività di somministrazione di alimenti e bevande con licenza di Tipo "C" - con attrezzatura
ed arredamenti forniti dal gestore/concessionario. Il gestore/concessionario dovrà procurarsi le
licenze e/o autorizzazioni amministrative e ogni altro atto di assenso necessario per l'esercizio
delle attività;
 per la preparazione di pasti caldi il gestore/concessionario potrà eventualmente avvalersi di
ditte esterne ovvero attrezzare, a propria cura e spese, i locali secondo i requisiti igienico sanitari
stabiliti dall'Autorità competente, previa apposita dichiarazione in sede di offerta.
b. Per la stagione invernale (indicativamente 01 /1/2016 – 30/4/2016 e 1°/10/2016
– 31/12/2016 :
 possibilità di esercitare attività elioterapica con noleggio di sdraio ed eventuale attività
accessoria di somministrazione alimenti e bevande con le caratteristiche di cui al punto
precedente;
 servizio di segreteria, per l’intera stagione per informazioni (di norma dal lunedì al venerdì
dalle ore 9.00 alle ore 12.00);
 prenotazioni e rinnovo abbonamenti per la stagione balneare successiva;
 lasciare libero accesso del pubblico alla spiaggia ed alle aree destinate alla balneazione.
c. Il Comune di Rapallo per l'esercizio di tale concessione dispone dei seguenti beni materiali ed
immateriali:
 Licenze demaniali marittime relative all’area del Porticciolo:
- licenza n. 1C rilasciata dal Comune di Rapallo in data 28/10/2003, registrata presso gli uffici del
registro di Rapallo il 29/10/2003 al n. 3138, avente validità dal 01/01/2003 al 31/12/2008,
rinnovata fino al 31/12/2020 con provvedimento del Dirigente della Ripartizione VII° a Prot. N°
22498 del 15/5/2015, relativa all’area dei Bagni Porticciolo.
- la licenza n. 20C rilasciata dal Comune di Rapallo in data 28/10/2003, registrata presso gli
uffici del Registro di Rapallo il 29/10/2003 con il n. 3151 ed avente validità dal 01/01/2003 al
31/12/2008, rinnovata fino al 31/12/2020 con provvedimento del Dirigente della Ripartizione VII°
a Prot. N° 22499 del 15/5/2015, relativa a n. 50 ormeggi stagionali a gavitello per natanti da
diporto contraddistinti con le sigle da “BP1” a “BP50” antistanti lo stabilimento balneare “Bagni
Porticciolo” da utilizzare dal 01/06 al 30/09 di ogni anno, il cui effettivo utilizzo sarà condizionato
alle dimensioni dello specchio acqueo e compatibilmente allo svolgimento dell’attività balneare.
I competenti uffici della Rip.ne 7° provvederanno ad esperire le pratiche attinenti alle
autorizzazioni paesaggistiche necessarie;
 I beni oggetto della concessione demaniale marittima, indicati in verde nell'allegata
planimetria sotto la lettera "E";
 I beni mobili di cui all'allegato "D" del presente capitolato.
 Capienza indicativa: cabine n. 233; ombrelloni per ogni cabina n. 1.
ART. 2 – AUTORIZZAZIONE AI FINI DEMANIALI MARITTIMI RELATIVA AI BAGNI
PORTICCIOLO E CONDIZIONE RISOLUTIVA.
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Sarà cura dell’Ente rilasciare al concessionario, dopo la stipula del contratto, le autorizzazioni ai
fini demaniali marittimi, nonché provvedere all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni
paesaggistiche da parte della Sovrintendenza, in ordine al posizionamento delle cabine sia
nell'assetto estivo che a quello invernale dello stabilimento e al rilascio dei conseguenti titoli
abilitativi sotto il profilo edilizio.
Resta inteso che il presente affidamento è sottoposto a condizione risolutiva in caso di revoca da
parte dell'Autorità competente in forza di sopravvenute disposizioni normative, delle concessioni
demaniali e delle autorizzazioni necessarie per l'affidamento a terzi.
Nessun indennizzo in questo caso potrà essere preteso dall'affidatario dell'attività per mancata
copertura di spese e costi, per mancati ammortamenti di lavori e forniture e per mancato utile,
nonché a qualsiasi altro titolo.
ART. 3 - BASE D'ASTA RELATIVA ALL'OFFERTA ECONOMICA E METODO AGGIUDICAZIONE
L'importo a base d'asta è il seguente:
Bagni Porticciolo
singola stagione
IMPORTO
BASE ASTA
senza IVA
€ 250.000,00
IMPORTO BASE
ASTA
con IVA
€
305.000,00
(iva al 22%
stagione 2016)
La concessione verrà aggiudicata ai sensi dell'' art. 30 del D. Lgs 163/2006, mediante
procedura aperta , con il criterio della migliore offerta in aumento sulla base d'asta di cui sopra.
A pena si esclusione, non sono ammesse offerte al ribasso.
Si evidenzia che non è stato predisposto il DUVRI (documento unico di valutazione dei rischi ed
interferenze) in quanto non esistono rischi derivanti da possibili interferenze secondo le modalità di
strutturazione del servizio e quindi non è stato quantificato alcun costo specifico per la sicurezza
inerente a rischi interferenziali che risulta pertanto pari a zero.
ART. 4 – DURATA
Il contratto avrà durata dal 01/01/2016, ovvero dalla prima data utile a fronte
dell'ultimazione delle procedure di aggiudicazione e di controllo, al 31/12/2016,
eventualmente prorogabile di mesi 12.
Indipendentemente dalla data di decorrenza del contratto (anche se successiva al 01
gennaio 2016) l'importo del prezzo offerto in sede di gara per lo stabilimento
balneare sarà interamente dovuto dal soggetto aggiudicatario.
ART. 5 - OBBLIGHI DEL GESTORE/CONCESSIONARIO
A) RELATIVAMENTE ALLO STABILIMENTO BALNEARE
Sono a totale carico del gestore/concessionario senza diritto di rivalsa o di compensi da parte del
Comune, salvo quanto stabilito all'art. 7, gli obblighi e gli oneri che seguono:
a) Ordinaria manutenzione dell'area oggetto di concessione, compresi gli ingressi e le aree verdi
ad essi attigui, degli impianti e delle attrezzature dello stabilimento ed esecuzione dei lavori di cui
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all'art. 7. Il gestore/concessionario dovrà provvedere all'esecuzione di opere di manutenzione
ordinaria degli impalcati in legno e delle ringhiere (in particolare stesura manto di protezione di
una ripresa di olio di lino etc...), alla pulizia e custodia dello stabilimento fino al termine
dell’affidamento con obbligo di consentire, anche nel periodo invernale, il libero accesso del
pubblico alla spiaggia ed alle aree destinate alla balneazione.
b) Fornitura ed installazione degli arredi ed attrezzature del bar, della reception e della cucina
nonché del materiale e dell'attrezzatura elencata a titolo indicativo e non esaustivo nell'allegata
distinta sotto la lettera "C", materiale che dovrà essere fornito rispondente alla normativa ed in
perfetta efficienza.
c) Ulteriore fornitura di tutta l'attrezzatura balneare necessaria all'arredamento completo dello
stabilimento ad integrazione e/o sostituzione di quella fornita dal Comune (all. D), nel rispetto
delle caratteristiche estetiche attuali (colore, etc...), compresi i gavitelli.
d) Montaggio delle strutture e di quant'altro necessario alla conduzione dello stabilimento, che
garantirà con proprio personale, organizzazione, spese e rischio. Il gestore/concessionario si
impegna a tal fine a dotarsi per lo stabilimento balneare di specifica ed idonea polizza per la
R.C.T. danni, e ciò anche nei confronti del Comune di Rapallo, con il massimale minimo di Euro
2.000.000,00 e franchigia massima del 5% per ogni stagione, nonché polizza incendio con il
massimale minimo di Euro 500.000,00 e franchigia massima del 5%, e polizza per rischio
locativo. Alla stipula del contratto l’affidatario dovrà presentare quietanze attestanti il pagamento
dei premi di polizza.
e) Richiesta ed ottenimento di tutti gli assensi, autorizzazioni, licenze, nulla-osta e quant'altro
necessario per l'esercizio delle attività imprenditoriali oggetto della gestione. L'eventuale
realizzazione di interventi edilizi e di impiantistica, eccedenti l'ordinaria manutenzione, necessari
all'adeguamento della struttura esistente ai fini del rilascio delle citate autorizzazioni dovranno
essere preventivamente assentiti dalla Civica Amministrazione, nel rispetto e nei limiti di quanto
stabilito al successivo art. 7. Tutte le attività dovranno essere gestite in nome e per conto del
gestore/concessionario con estraneità del Comune da qualsiasi rapporto inerente la gestione, sia
esso con utenti o con terzi fornitori.
f) Attivazione delle utenze necessarie (fornitura di energia elettrica, gas, acqua e telefono) per
l'erogazione di un completo servizio ai clienti dello stabilimento, restando a carico del
concessionario oneri e spese per allacci, canoni, reti di distribuzione interne del complesso dello
stabilimento balneare. Resta inteso che la Civica Amministrazione verrà manlevata da ogni e
qualsiasi onere che possa derivare dall'attivazione delle citate utenze.
g) Il gestore/concessionario dovrà predisporre tutto quanto è previsto dalla normativa vigente in
materia di sicurezza ed igiene sul lavoro per tutelare la sicurezza dei lavoratori e dei terzi in
genere.
Al riguardo il gestore/concessionario conferma di avere piena conoscenza degli
obblighi a suo carico contenuti nel D.lgs 9 aprile 2008 n. 81, s.m.i.
La responsabilità del rispetto del piano di valutazione dei rischi redatto da parte dell’impresa
grava sulla stessa.
Qualora dovesse verificarsi un infortunio, la responsabilità dell’accaduto sarà interamente ed
esclusivamente a carico della ditta affidataria fatto salve tutte le condizioni strutturali negative
e/o pericolose che saranno individuate nel piano di valutazione dei rischi.
L’affidatario dovrà produrre prima della firma del contratto e comunque prima dell'inizio dei lavori
di installazione delle strutture e di quant'altro necessario all'avvio dell'attività dello stabilimento
balneare:
- Piano di Valutazione dei Rischi contenente tutti gli elementi previsti dalla normativa ed
indicazione del nominativo e qualifica del responsabile servizio prevenzione e protezione
indicando se interno o esterno all’azienda e copia del curriculum. Nel caso di incarico ricoperto dal
datore di lavoro si richiede copia dell’attestato di frequenza del corso di formazione in materia di
sicurezza e salute sul luogo di lavoro in base a quanto previsto dal decreto sopracitato.
- Nominativo addetti al pronto soccorsi,antincendio, evacuazione.
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h) Il gestore/concessionario resta responsabile verso l'Amministrazione Demaniale Marittima di
tutti gli obblighi conseguenti alle concessioni, manlevando l'Amministrazione Comunale da
qualsiasi azione e provvedimento sanzionatorio derivante dall'inottemperanza agli obblighi
assunti.
i) E' vietata la cessione del contratto, pena l'immediata risoluzione dello stesso e l'incameramento
della cauzione. Al cessare del contratto, il gestore/concessionario sarà tenuto ad asportare tutte
le attrezzature e quanto altro di sua proprietà.
l) Il gestore/concessionario si assume inoltre:
 la responsabilità di eventuali danni a persone e/o a cose causati dai suoi interventi;
 la responsabilità dei danni alle persone ed alle cose provocati nello svolgimento del servizio,
restando a suo completo ed esclusivo carico qualsiasi risarcimento, senza diritto di rivalsa o di
compensi da parte del Comune, salvi gli interventi in suo favore da parte di Società assicuratrici;
 l'obbligo di mantenere gli impianti e le attrezzature in perfetto stato di conservazione ed
efficienza;
 l'obbligo di permettere eventuali ispezioni da parte di tecnici, funzionari ed appositi incaricati
dell'Amministrazione Comunale.
m) Il gestore/concessionario si impegna inoltre specificatamente:
 a mettere a disposizione gratuitamente, a semplice richiesta del Comune, gli spazi dello
stabilimento balneare per consentire lo sparo dei fuochi d'artificio, durante la Festa Patronale di
Rapallo per il periodo dal 30 giugno al 4 Luglio, ed in caso di maltempo il gestore dovrà essere a
disposizione per qualsiasi tipo di variazione al programma precedentemente stabilito, così come
concordato con il Comitato dei Sestieri. Il gestore garantisce, inoltre, per lo stesso periodo, la
sorveglianza dello stabilimento, ferma restando comunque a suo carico la cura dello stesso in
ordine a tutti quegli accorgimenti necessari ad evitare incendi o qualsiasi altro tipo di infortunio
alle persone e/o alle cose.
 a gestire i gavitelli, il cui effettivo utilizzo sarà condizionato alle dimensioni dello specchio
acqueo, compatibilmente all’attività balneare, nell'ambito dello stabilimento usandoli
prevalentemente per i clienti, e solo in caso di insufficiente richiesta, per altri utenti.
 a garantire ai clienti un livello di servizio adeguato, accogliendoli e sistemandoli nel rispetto
dei criteri in uso presso il Comune ed applicando la normativa interna già in uso, allegata al
presente disciplinare sotto la lettera "A".
 a garantire l'attività balneare almeno nel periodo tra il 15 Giugno ed il 15 Settembre;
 a mettere a disposizione gratuitamente per l’intera stagione balneare una cabina e un
ombrellone alla Soc. Immobiliare MAIA, in cambio della servitù di passo che tale Soc. Immobiliare
vanta nel magazzino sottostante via Avenaggi, in forza di contratto di permuta rep. 23465 del
05/01/1982, a rogito del Notaio Alessandro Maggio, registrato a Rapallo il 18/01/1982 al n. 76.
Il gestore/concessionario è tenuto al pagamento della TARSU relativamente agli spazi occupati.
ART. 6 - QUANTIFICAZIONE ECONOMICA E MODALITA' DI RIMBORSO DELLE SPESE PER
LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DA ESEGUIRSI DA PARTE DEL GESTORE E
RELATIVI AI BAGNI PORTICCIOLO.
a) Le spese di manutenzione ordinaria, ivi comprese quelle relative all’ascensore presente, sono a
totale carico del gestore secondo il disposto dell'art. 5, mentre per la manutenzione
straordinaria il Comune si riserva in tutto o in parte di provvedere ad eseguire direttamente
gli interventi necessari ovvero provvederà al rimborso delle stesse al gestore qualora ne autorizzi
preventivamente l'esecuzione da parte dello stesso.
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b) L'individuazione delle opere da eseguire e la sua quantificazione è di norma demandata al
concessionario il quale, per l'esecuzione delle stesse, dovrà ottenere preventiva autorizzazione a
seguito di specifica richiesta, corredata da preventivo di spesa ed eventualmente da relazioni e/o
disegni e/o documentazione fotografica, da presentare agli uffici della Ripartizione 3° LL.PP. del
Comune.
c) Non sarà dovuto al gestore rimborso alcuno né per le spese sostenute per la predisposizione e
presentazione della domanda e dei suoi allegati né per quelle conseguenti alla successiva
eventuale verifica e/o collaudo da parte di professionisti all'uopo incaricati, comunque esterni alla
Civica Amministrazione. L'Ufficio procedente ha la facoltà di modificare completamente o in parte
la richiesta avanzata, proponendo anche altri interventi ritenuti dallo stesso di insindacabile
priorità.
d) Nel caso in cui il concessionario esegua lavori senza autorizzazione non sarà dovuto allo stesso
alcun rimborso.
e) Il concessionario ha l'obbligo di eseguire le opere individuate nel termine che sarà di volta in
volta indicato nel provvedimento autorizzativo rilasciato dal competente Ufficio Tecnico. Sarà cura
e spese del concessionario ottenere eventuali autorizzazioni e/o nulla-osta da parte di altri Enti
preposti alla tutela ed al controllo dell'attività affidata in gestione (Demanio etc...).
f) All'atto dell'ultimazione dei lavori il concessionario dovrà presentare apposita comunicazione
corredata da documentazione giustificativa della spesa sostenuta all'ufficio procedente che
provvederà ad eseguire idonea verifica sia tecnica che amministrativa a seguito della quale
rilascerà Certificato di Regolare Esecuzione e provvederà alla liquidazione della spesa stessa.
g) Nel caso in cui venissero riscontrate minori esecuzioni tra i lavori autorizzati e quelli eseguiti
nonché l'esecuzione di opere a non perfetta regola d'arte, l'Ufficio Procedente ha facoltà di
emettere un certificato di regolare esecuzione parziale, per le opere eseguite correttamente, e
contestualmente assegnerà al concessionario il termine e le modalità per il completamento delle
opere non conformi senza che allo stesso debba essere riconosciuto alcun ulteriore rimborso. I
termini di volta in volta assegnati sono perentori, potranno essere prorogati una sola volta per
accertate ragioni conseguenti a cause impreviste e/o imprevedibili e il non rispetto degli stessi
comporta il mancato rimborso della spesa relativa ai lavori eseguiti con ritardo. La totale o
parziale mancata esecuzione dei lavori proposti dal concessionario e/o ad esso imposti
dall'Amministrazione Comunale potrà essere causa di risoluzione contrattuale. Sono fatti salvi
dalla sopra esposta disciplina eventi eccezionali relativi a calamità naturali, a modifiche
intervenute per innovazioni normative etc....
ART. 7 - CONSEGNA DEI BENI E PENALITA’ PER MANCATA RICONSEGNA
a. Il Comune consegnerà al gestore/concessionario le aree, gli immobili ed i beni mobili di cui
all’art. 1, nello stato di fatto in cui si trovano facendo constatare la situazione in apposito verbale
redatto in contraddittorio, con puntuale verifica di ogni voce costituente l'inventario.
b. Entro 15 giorni dal termine della concessione, il concessionario si impegna a riconsegnare le
aree, gli immobili ed i beni mobili nello stesso stato in cui li ha ricevuti, salve le migliorie e le
addizioni apportate e regolarmente autorizzate, e salva l'usura derivante dal l'uso ordinario e non
evitabile con una diligente manutenzione ordinaria, facendo constatare la situazione in apposito
verbale redatto in contraddittorio.
c. Nulla sarà dovuto al gestore/concessionario per le eventuali addizioni ed incrementi della
struttura e degli arredi, salvo espresso patto contrario scritto.
d. La mancata riconsegna dei beni nei tempi previsti dalla lettera b) del presente articolo
comporterà il pagamento di una penale di euro 600 per ogni giorno di ritardo, fatta salva la
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facoltà del Comune di richiedere il risarcimento del maggior danno dimostrabile derivante dal
ritardo (es. per ritardata od omessa esecuzione delle opere di straordinaria manutenzione di
competenza del Comune). Qualora, in particolare, la mancata riconsegna in termini dei beni
pregiudichi e/o inibisca e/o ritardi la loro riapertura alla stagione successiva, al Comune spetterà
comunque la corresponsione del corrispettivo integrale.
ART. 8 – PAGAMENTI
a. Il concessionario si impegna al versamento della somma pattuita per la stagione 2016 in n° 2
(due) rate anticipate di medesimo importo alle seguenti scadenze:
• prima rata alla sottoscrizione del contratto di affidamento della gestione dello stabilimento
balneare;
• seconda rata entro e non oltre il termine del mese di LUGLIO 2016;
In caso di eventuale proroga, le scadenze delle rate saranno le seguenti:
• prima rata 1° Aprile 2017,
• seconda rata entro e non oltre il termine del mese di LUGLIO 2017;
b. Il mancato versamento delle suddette somme alla relativa scadenza, da diritto alla
Amministrazione di procedere alla risoluzione del contratto ex art. 1456 cod. civ., nonché da
diritto all’Amministrazione di vantare la decadenza dal beneficio del termine ai sensi dell’art. 1186
Cod. Civ., fatta salva la decorrenza di interessi legali e moratori al T.U.S. aumentato di 2 punti.
ART. 9 - TARIFFE E REGOLAMENTO DEI BAGNI
Le tariffe da applicare al pubblico sono quelle approvate dalla Giunta Comunale allegate al
presente atto sotto la lettera"B". Sarà altresì compito del gestore provvedere alle comunicazioni
delle stesse agli Enti competenti.
Per quanto riguarda le tariffe per periodi che vanno oltre quello della stagione prettamente
balneare, le stesse dovranno essere sempre approvate dalla Giunta Comunale anche
eventualmente su proposta del concessionario, fermi restando i seguenti criteri e principi cui le
stesse devono necessariamente attenersi: ragionevolezza e proporzionalità rispetto alla tariffe già
determinate, adeguata pubblicità delle stesse sia all'ingresso dello stabilimento che all'interno
dello stesso.
Relativamente alla determinazione delle tariffe l'Amministrazione si riserva sin d'ora la possibilità,
a suo insindacabile giudizio di procedere ad una eventuale modifica e/o integrazione della
delibera di Giunta Comunale di cui all'allegato “B” anche in ragione di eventuali proposte del
concessionario/gestore.
Il Regolamento d'uso delle strutture è quello di cui all'allegato "A" approvato dalla Civica
Amministrazione.
Il gestore/concessionario dovrà attenersi rigorosamente a quanto in essi determinato.
ART. 10- PERSONALE
Il concessionario dovrà esercitare le attività mediante l'utilizzo di personale idoneo secondo la
vigente normativa; al personale dipendente dovranno venir applicate condizioni non inferiori a
quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro della categoria e della zona. Al presente contratto
si applicano le disposizioni di cui all'art. 36 L. 300/1970 nonché ogni altra norma e disposizione in
materia di lavoro, di assicurazioni sociali, e di prevenzione degli infortuni compatibile. Il Comune
resta nel modo più assoluto estraneo ai rapporti giuridici conseguenti ai fatti dei salariati,
all'assunzione ed al licenziamento di detto personale ed ai contratti di lavoro stipulati con lo
stesso dal gestore. Il concessionario, quale datore di lavoro ai sensi della Legge 81/2008 e
successive modificazioni e integrazioni, è tenuto all'osservanza di tutte le prescrizioni in materia di
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sicurezza sul lavoro.
ART. 11 - DEPOSITO CAUZIONALE PROVVISORIO
a) Per la partecipazione alla gara per l'affidamento della concessione di che trattasi è richiesto, a
pena di esclusione, un deposito cauzionale provvisorio di € 5.000,00 pari al 2% dell’importo a
base d’asta, da prestare mediante assegno circolare intestato alla Civica Tesoreria o mediante
fidejussione bancaria o assicurativa o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti nell’elenco
speciale di cui all’art. 107 del Dlgs 385/93, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di
rilascio di garanzie, a ciò autorizzati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
b) La fidejussione prestata dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale, e la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 c. 2
del Cod. Civ., nonché l’operatività della garanzia medesima entro 15gg, a semplice richiesta
scritta del Comune.
ART. 12 - DEPOSITO CAUZIONALE DEFINITIVO
a) Prima della stipula del contratto il concessionario dovrà depositare apposita fidejussione
bancaria o polizza assicurativa, per un ammontare corrispondente al 25% dell'importo del
canone definitivo di aggiudicazione dovuto, a garanzia di tutti gli obblighi per mancato od
inesatto adempimento del contratto.
b) La fidejussione prestata dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale, e la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 c. 2
del Cod. Civ., nonché l’operatività della garanzia medesima entro 15gg, a semplice richiesta
scritta del Comune.
ART. 13 - CONTROLLO SULLA GESTIONE E SULL' ESECUZIONE DEI LAVORI
a) Trattandosi di complesso di notevole prestigio per la Città di Rapallo è necessario sia
garantito, nella gestione, un elevato livello qualitativo. Il Comune si riserva la facoltà di
effettuare verifiche sugli standard qualitativi della gestione dei Bagni Porticciolo.
b)



Il Comune ha altresì diritto di verificare attraverso proprio personale o terzi incaricati:
il corretto utilizzo delle strutture e dei beni;
il pieno rispetto degli obblighi previsti in capitolato;
la correttezza e la qualità della gestione.
ART. 14 - MODIFICHE ALLO STABILIMENTO
Il concessionario si impegna, per ogni variante ai locali, impianti ed attrezzature, da effettuare
nello stabilimento balneare, che eccedano gli interventi previsti all’art. 6, a chiedere preventivo
assenso scritto all'Amministrazione Comunale e ad ottenere tutti i nulla-osta delle autorità
competenti. Ogni miglioria ed addizione agli impianti resterà di proprietà
dell'Amministrazione Comunale, senza che il gestore abbia diritto ad alcun
risarcimento.
ART. 15 - DANNI A TERZI
Il concessionario solleva l'Amministrazione Comunale da qualsiasi pretesa, azione o richiesta
danni da parte di terzi, in conseguenza degli obblighi assunti, ivi compresi i danni a persone e/o
cose in dipendenza dell'espletamento di servizio.
ART. 16 - RISOLUZIONE ANTICIPATA
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Il contratto potrà essere risolto dall'Amministrazione nelle ipotesi di inadempimento degli obblighi
di cui agli artt. 7, 8, 9, 10, 11, e per ogni altra grave inadempienza del soggetto aggiudicatario,
contestata al medesimo con comunicazione scritta di diffida ad adempiere. Nel termine di 15
giorni dal ricevimento di tale comunicazione il gestore potrà presentare al Comune le
controdeduzioni in merito. L'Amministrazione assumerà provvedimenti opportuni solo dopo la
valutazione delle memorie difensive prodotte dal gestore.
Il contratto potrà venir risolto anticipatamente anche con il consenso di entrambe le parti e non si
farà luogo a restituzioni per le prestazioni già rese, sempre che la risoluzione non pregiudichi lo
svolgimento delle attività previste. In caso di mancato consenso dell'Amministrazione il
gestore/concessionario rimane comunque vincolato al pagamento del canone annuo, fatto salvo
l'eventuale maggior danno.
ART. 17 - ELEZIONE DI DOMICILIO
L’affidatario dovrà eleggere domicilio nel Comune di Rapallo, presso i Bagni Porticciolo, per
qualunque comunicazione o notificazione, sia amministrativa che giudiziale, da farsi allo stesso in
relazione al contratto ed alle eventuali contestazioni che ne derivassero.
ART. 18 - SPESE
Tutte le spese inerenti e conseguenti all'atto sono a carico del gestore.
ART 19 - CONTROVERSIE
Per qualsiasi vertenza tra il Comune ed il concessionario, nel corso della gestione, viene esclusa
la competenza arbitrale e verrà fatto esclusivo ricorso all'Autorità Giudiziaria competente.
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ALLEGATO A)
Regolamento di assegnazione cabine e di utilizzo dei servizi dello stabilimento
Approvato con D.G. n. 87 del 24/03/2003
1) OCCUPAZIONE DELLE CABINE
Ogni cabina potrà avere un massimo di occupazione di n° 6 persone + un bambino fino ai 10 anni.
I nominativi della cabina sono fissi e quindi non alternabili nel corso della stagione.
2) ACCESSO ALLO STABILIMENTO
L'accesso allo stabilimento è regolato come segue:
l'intestatario della cabina dovrà, al momento di occupazione della stessa, comunicare alla Cassa
dello stabilimento i nominativi delle 6 persone che hanno diritto ad entrare,questi nominativi non
potranno essere cambiati.
3) OSPITI
E' considerato ospite e quindi soggetto al pagamento del biglietto di ingresso chiunque (anche se
familiare) risulti in eccedenza sul numero consentito per l'occupazione della cabina.
L'arrivo di un ospite deve sempre essere comunicato in anticipo alla direzione dello stabilimento.
4) DIVIETO SUB AFFITTO CABINA E POSTO SOLE.
Non sarà permesso nella maniera più categorica, che i Signori clienti subaffittino, per qualunque
periodo, la cabina data loro in locazione.
Ove si verifichi il caso di Clienti che non usufruiscano della cabina per periodi dall'1 al 15 o dal 16
al 30 di un mese, ovvero per periodi multipli degli stessi è facoltà del cliente stesso di lasciare
libera la cabina e metterla a disposizione del gestore il quale, nel limite del possibile, cercherà di
affittarla ad altro cliente,riconoscendo al primo assegnatario un rimborso della quota di
abbonamento.
5) DOTAZIONE DELLE CABINE
Ogni cabina ha in dotazione due sdraio ed un ombrellone oppure una sdraio, un lettino e un
ombrellone. Su richiesta si possono avere, a pagamento, sdraio ed ombrelloni supplementari
compatibilmente alla disponibilità di spazio. Se per qualsiasi necessità dovesse rendersi
indispensabile lo spostamento delle sedie situate in qualsiasi posizione, il personale è autorizzato
a provvedere di conseguenza ed il cliente non può opporsi a tale spostamento.
6) PRENOTAZIONI
Le prenotazioni per le assegnazioni di cabine in abbonamento vengono ricevute presso la Cassa
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dello Stabilimento. La prenotazione, per quanto concerne le conferme dell'anno precedente, è
valida soltanto dopo il versamento della caparra entro il 31 dicembre.
Per i nuovi assegnatari la caparra deve essere versata entro i termini indicati nella lettera
d'accettazione, pena la decadenza dell'assegnazione. Ove si tratti di riconferma di un servizio già
richiesto per la stagione (15/6 - 15/9) dell'anno precedente, la gestione cercherà, nel limite del
possibile, di conservare ai Signori clienti che lo richiedano la medesima assegnazione avuta per il
passato o di riconoscere una certa qual precedenza nel caso di richiesta di migliore sistemazione.
Si ribadisce che, per le conferme e/o le richieste di nuove posizioni di cabina o posto sole, i clienti
abituali dovranno far pervenire la caparra entro e non oltre il 31 dicembre .
In mancanza del versamento entro tale limite di tempo, resta inteso che il cliente verrà considerato
a tutti gli effetti rinunciatario.
La gestione si obbliga a confermare l'assegnazione per l'anno successivo delle medesime cabine e
del medesimo ombrellone occupati nell'anno precedente.
E' fatto salvo il caso in cui non venga rinnovata la concessione demaniale marittima di carattere
stagionale (il rinnovo avviene di anno in anno) di modo che non può sussistere alcun impegno
formale per una riconferma di carattere continuativo delle cabine e in particolare modo dei posti
sole.
E' fatto altresì salvo il caso in cui l'installazione eventuale di nuove attrezzature possa modificare
l'attuale disponibilità di cabine e posti sole. Anche in questa ipotesi è giustificata la riserva
dell'Amministrazione.
Per quanto concerne le richieste per periodi inferiori alla stagione (bimestre, ecc. ) i clienti abituali,
avranno diritto all'assegnazione del posto sole e della cabina occupati l'anno precedente solo
subordinatamente alla disponibilità residua all'assegnazione ai clienti stagionali.
7) PAGAMENTI

Al momento della prenotazione: versamento di una caparra di Euro 200,00.

Al
momento
dell'occupazione
dell'abbonamento.
della
cabina
dovrà
essere
effettuato
il
saldo
In ogni caso il saldo dovrà essere effettuato entro il 30 giugno per gli abbonamenti stagionali,
entro il 15 luglio per quelli bimestrali ed entro il 5 del mese di concessione per gli altri.
Dopo tale data, qualora il saldo non fosse stato ancora versato, la cabina si intende resa
disponibile per altra assegnazione e la caparra incamerata a titolo di penale.
8) CABINE IN COMPARTECIPAZIONE
E' titolare di una cabina in compartecipazione chi ne effettua la prenotazione.
Il titolare è garante e responsabile nei confronti della gestione del pagamento totale della cabina.
Tra i compartecipanti deve essere preso l'accordo circa l'uso delle attrezzature in dotazione alla
cabina.
Coloro che dispongono di una cabina in compartecipazione non possono ricevere ospiti senza il
consenso dei compartecipanti. Il numero totale degli occupanti non deve superate quello
consentito.
9) (abrogato)
12
10) FURTI NELLE CABINE
La Direzione non assume alcuna responsabilità per furti che dovessero avvenire nelle cabine, sia
durante l'orario di apertura dei bagni che nelle ore di chiusura.
Il controllo notturno non coinvolge né impegna per nessuna ragione la responsabilità della
gestione per ciò che possa accadere nello Stabilimento.
11) SOSPENSIONE BAGNI
Nel caso in cui le Autorità competenti dovessero imporre, per qualsiasi ragione, la sospensione
della balneazione, lo Stabilimento resterà aperto in funzione elioterapica. In tale evenienza nessun
rimborso o sconto sull'abbonamento pagato potrà essere richiesto.
12) LA DIREZIONE DECLINA OGNI RESPONSABILITA' PER:

Oggetti di valore o denaro non dati in consegna

infortuni a bambini che, lasciati incustoditi, vengano a trovarsi in posizione di pericolo o
accedano a luoghi non consentiti.
13) L'Amministrazione Comunale e la gestione inoltre si riservano in qualsiasi momento il diritto di
attuare sistemi di controllo all'ingresso dello Stabilimento, al fine di evitare, nell'interesse degli
stessi Signori clienti, possibili abusi.
14) Per quanto concerne il posteggio delle imbarcazioni dei Signori clienti, gli stessi sono pregati
di far conoscere all'atto della prenotazione della cabina anche il periodo per il quale desiderano
l'ormeggio, precisando la misura, il tipo ecc. il nantante.
Per motivi di organizzazione interna del servizio in questione la gestione non potrà accettare
richieste per il ricovero o lo stazionamento di canotti pneumatici.
15) FESTE DI LUGLIO
Per le festività del 1-2-3 di luglio gli orari, la disposizione delle attrezzature, l'accesso a
determinate zone dello Stabilimento potranno essere oggetto di specifiche ordinanze da parte
dell'Amministrazione Comunale.
13
ALLEGATO B) TARIFFE APPROVATE CON G.C. N° 165 DEL
2/5/2013
TARIFFE BAGNI PORTICCIOLO
ALLEGATO A
tariffa supplementare
facoltativa
tariffa
supplementare
tariffa base
tariffa
invariata rispetto al supplementare
2012
facoltativa
solo per
abbonamenti
stagionali
solo per abbonamenti
stagionali
STAGIONALE
Dal 1° giugno al 14
giugno
Dal 15/06 al 15/09
maggio
tariffa
supplementare
facoltativa
Dal 16 settembre al
30 settembre
Aprile ed ottobre
CAT. I
100,00
100,00
1.800,00
100,00
100,00
CAT. II
100,00
100,00
1.900,00
100,00
100,00
MOLETTI
100,00
100,00
2.200,00
100,00
100,00
DIGA
100,00
100,00
2.415,00
100,00
100,00
MENSILE - GIUGNO E SETTEMBRE
tariffa
supplementare
tariffa
supplementare
facoltativa
Dal 1° giugno al 14
giugno
Dal 16 settembre al
30 settembre
CAT. I
100,00
680,00
100,00
CAT. II
100,00
905,00
100,00
MOLETTI
100,00
975,00
100,00
DIGA
100,00
1.030,00
100,00
MENSILE - LUGLIO - AGOSTO
CAT. I
905,00
CAT. II
1.080,00
MOLETTI
1.130,00
DIGA
1.235,00
supplemento
lettino (in
sostituzione)
Euro 100,00 mensili
supplemento lettino "
"
Euro 200,00 stagionali
entrata giornaliera intera Euro 8,00
entrata giornaliera ridotta Euro 6,00
caparra per prenotazione stagione Euro 200,00
*riduzione del costo di entrata dopo le ore 15,00 e per i ragazzi di età inferiore ai 10 anni
14
ALLEGATO C)
ELENCO ATTREZZATURE DA FORNIRE NECESSARIAMENTE A CURA DEL GESTORE
 MATERIALE DI SICUREZZA
- n. 3 estintori a polvere
- n. 2 estintori CO2
 DOTAZIONI OBBLIGATORIE (ordinanza C.P.)
 6 estintori a polvere
 1 estintore co2
 tutte le attrezzature di salvataggio compreso un pattino regolamentare e le dotazioni obbligatorie dei
bagnini
 Tutte le dotazioni di pronto soccorso obbligatorie
 ATTREZZATURE BALNEARI
-
n. 100 metri di telone anti-inquinamento
n. 5 scalette in acciaio per discesa a mare
n. 1 amplificatore e microfono
n. 1 struttura per imbarcadero (mt 6 x2) con scaletta in acciaio inox
n. 41 tende in tessuto blu
n. 3 ringhiere in acciaio inox di varie misure
 ATTREZZATURE DIVERSE
-
n. 8 pali in acciaio inox
n. 8 tralicci in acciaio inox
n. 160 metri cavo inox diametro 6
tutta la ferramenta inox grilli e tornichetti
fornitura sdraio e lettini in numero congruo rispetto alle esigenze dell’utenza
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ALLEGATO D)
MATERIALE DI PROPRIETA’ COMUNALE CHE VERRA’ FORNITO AL GESTORE.
•









n.
n.
n.
n.
n.
n.
n.
n.
n.
n.
2 trombe marca Geloso
150 ombrelloni
2 zattere in vetroresina
1 box WC disabili
67 cabine in pvc bianche
168 cabine singole in alluminio
1 cabina singola uso ripostiglio
1 cabina spogliatoio disabili
1 imbarcazione in vetroresina
189 tavolini bianchi per ombrellone.
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