Transcript Brochure

Kantoorruimte | 251 m2 v.v.o.
TE HUUR
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
Circa 251 m² v.v.o. kantoorruimte in de rechtervleugel op de 11e verdieping
Makelaar: Jorg Olie / Faye van der Kroft
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw is tegenover het winkelcentrum 'In de Bogaard' gelegen, een
ligging welke door werknemers als zeer positief wordt ervaren.
De directe omgeving wordt gedomineerd door de aanwezigheid van woningbouw en
enkele kantoorgebouwen. Gevestigd in de directe omgeving zijn de gemeente
Rijswijk, Wintershall, Shell en het kantoor van COA.
Tal van gerenommeerde kantoorhuurders zijn inmiddels reeds gevestigd in onderhavig
gebouw. Referenties zijn onder meer Uitgeverij Lakerveld met huisvesting op de 10e
etage, DSM op de 4e en 5e verdieping, Stichting Dedicon op de 7e etage en
CBBS Salarisadministratie op de 6e verdieping.
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Per auto is de bereikbaarheid zeer goed. De J.C. van Markenlaan sluit via de
Prinses Irenelaan en de Prinses Beatrixlaan direct aan op de Rijksweg A4 (Den
Haag - Amsterdam). In de nabijheid hiervan bevindt zich het knooppunt Prins
Clausplein, met de Rijksweg A13 (Den Haag - Rotterdam) en de Rijksweg A12
(Den Haag – Utrecht).
Per openbaar vervoer is het object eveneens uitstekend bereikbaar door de
aanwezigheid van het op loopafstand gelegen NS-station Rijswijk. Tevens ligt het
gebouw tegenover het winkelcentrum 'In de Bogaard' waar veel tram- en buslijnen
een halteplaats hebben.
PARKEREN
Bij het gebouw bevindt zich een middels een slagboom afgesloten parkeerterrein.
Voorts beschikt de locatie over een tweede terrein naast het gebouw. Voor de
verhuur zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar.
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
OBJECT
Het betreft een vrijstaand kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte
van circa 7.012 m² v.v.o., bestaande uit circa 6.710 m² v.v.o. kantoorruimte en
circa 302 m² v.v.o. archiefruimte, gelegen aan de J.C. van Markenlaan 3 te
Rijswijk.
Het gehuurde betreft circa 251 m2 v.v.o. kantoorruimte op de 11e verdieping in de
rechtervleugel van het pand.
Het gehuurde bestaat uit twee grote kantoorruimtes, één kleinere werkruimte of
wachtruimte, één grote open kantoorvloer aan de voorzijde, waarnaast een ruime
vergaderruimte gelegen is. In de wachtruimte zal een keuken, bestaande uit vier
boven- en onderkastjes gerealiseerd worden. Tussen de kantoorruimtes en de open
kantoorvloer ontstaat een gangzone, waarmee men kan vluchten naar het
noodtrappenhuis.
De verdiepingen zijn ingericht als pure kantooretages die gekenmerkt worden door
veel daglicht, ruime trappenhuizen, luxe sanitaire groepen, luxe overlopen en brede
gangzones. De sanitaire groepen bevinden zich bij de centrale hal tegenover de
liften.
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
OPLEVERINGSNIVEAU
De volgende voorzieningen, welke reeds gerenoveerd zijn, zijn in het gehuurde
aanwezig:








Centrale entree;
Natuurstenen vloer in centrale hal en marmeren overlopen op elke etage;
Huidige nieuw systeemplafond met geluidsabsorberende plafondtegels en
huidige nieuwe energiezuinige, beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
2 liften, zowel voor goederen als personen;
Gecombineerde centrale verwarming en koeling c.q. luchtbehandeling;
Luxe sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
Bestaande kabelgoten, waarin zich reeds Cat 5E-bekabeling bevindt, met
ruim voldoende data-outlets en wandcontactdozen;
Afgesloten parkeerterrein met slagboom.
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
HUURGEGEVENS
De huurprijs bedraagt € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor parkeerplaatsen bedraagt € 75,- per parkeerplaats per maand te
vermeerderen met BTW.
De servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Hiervoor worden de navolgende servicediensten en energielevering geleverd:
Energielevering:
 De levering van elektra inclusief vastrecht;
 De levering van gas inclusief vastrecht;
 Waterlevering inclusief vastrecht;
 Gemeentelijke heffingen i.v.m. de energie en heffingen van
Hoogheemraadschap.
Servicediensten:
 Periodieke schoonmaak van de centrale entree, toiletten en overige
gemeenschappelijke ruimtes. De schoonmaak van de keuken behoort hier
niet toe;
 Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
 Periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het oplossen van storingen;
 Periodieke controle en onderhoud van overige technische E- en Winstallaties;
 Periodiek liftonderhoud, inclusief jaarlijkse controle (Liftinstituut);
 Periodiek onderhoud van goten, hemelwaterafvoeren en daken;
 Schoonmaak van parkeerterrein;
 Glasbewassing, waarbij de frequentie één keer per 4 maanden bepaald is.
Aanvaarding: in overleg.
Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten:
 Huurtermijn: 3 (drie) jaar + 2 (twee) optiejaren;
 Opzegtermijn: 6 (zes) maanden;
 Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum,
op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd
door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
 Zekerheidsstelling: Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een
betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW;
 Er wordt BTW geopteerd;
 Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de
door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ
model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de
zin van artikel 7:230a BW.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons
geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden
ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in
werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding
of offerte mag worden beschouwd.
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
J.C. van Markenlaan 3 | Rijswijk
CONTACT
U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een belegging, kantoor-, winkelof bedrijfspand kopen of verkopen. Een pand huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks
doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat
wij dagelijks partijen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars
weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We
zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer
dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte.
Friese naam, Haagse wortels
De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde
in de jaren ’20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden
vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke
markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme
kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is
vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de
dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop,
huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en
marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of
grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze
belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo
kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden.
Frisia Makelaars
Javastraat 1 A
2585 AA Den Haag
T 070-3420101
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl
Bij Frisia Makelaars treft u enthousiaste vakmensen, ieder met zijn specialisme. Zo heeft
u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn,
is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen.
Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van
13 regionale makelaarskantoren, met 30 vestigingen in heel Nederland. Waar nodig
kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega’s. Uw persoonlijke adviseur
is dus zo sterk als ons totale netwerk.
Tenslotte is Frisia Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten
aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van
Frisia Makelaars zich houden aan de voorgeschreven integriteitscode.