Transcript TE KOOP

Breda.nl/Stadsmakelaar
TE KOOP
Monumentaal pand in het centrum van Breda gelegen
aan de Nieuwe Ginnekenstraat 18
Vierkante meters: ca. 895 m²
Grondoppervlak: ca. 848 m²
Vraagprijs:
€ 1.200.000,- k.k.
Bouwjaar:
1884
Beschikbaar:
per 1 maart 2017
Bestemming:
gemengd 1
Gemeentelijk Monument
Breda.nl/Stadsmakelaar
ALGEMEEN
Het pand is in het centrum van Breda gelegen in een dynamische winkelstraat.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/vestibule met deur naar de centrale hal. Vanuit de centrale hal zijn 3 kamers bereikbaar,
een toilet, vaste kast (voorheen 2e toilet), 2e vaste kast, keuken en zijuitgang. Tevens bevindt zich
hier de trapopgang naar eerste verdieping.
De rechter kamer is voorzien van vaste kast waarin zich de elektrameter bevindt.
Breda.nl/Stadsmakelaar
De voorkamer aan de linker zijde is voorzien van lichte lambrisering, glas in lood en en-suite
deuren naar de grote achterkamer. Middels zowel en-suite deuren als ook de centrale hal is de
grote achterkamer (voorheen 2 ruimten) bereikbaar. Deze ruimte beschikt over diverse
authentieke elementen, waaronder fraai bewerkte lambrisering, houtsnijwerk, 2 schouwen,
openslaande deuren naar de ruin en glas-in-loodpartijen.
Impressie achterkamer
Vanaf hier begint de aanbouw die gefaseerd is gerealiseerd.
Het smalle gedeelte van de aanbouw welke in 1989 is gebouwd, bestaat uit een lange, speelse
gangpartij over de linker zijde, met aan de rechterzijde resp. een cv-kast, miva toilet, 2
kantoorruimten met daklicht, royale overleg/kantoorruimte met pantry, toiletten (zie de
tekening op de volgende pagina).
Impressie eerste stuk aanbouw en overleg/kantoorruimte
Breda.nl/Stadsmakelaar
Breda.nl/Stadsmakelaar
Impressie één van de kantoorruimte achterste gedeelte aanbouw
Het vervolg van de (achter)aanbouw, welke in 2002 verbouwd is van magazijn tot
kantoorruimten, bestaat uit een gang welke leidt naar diverse kantoorruimten, patiotuin,
magazijn, berging en c.v.-ruimte, garderobe met daarachter toiletgroep en toegang naar de
achterzijde van het pand waar zich een 2 openbare parkeerplaatsen en een fietsenberging
bevinden (zie de tekening volgende pagina).
Achterzijde pand, alwaar zich de fietsenberging en 2 openbare parkeerplaatsen bevinden
Breda.nl/Stadsmakelaar
Tekening achterste gedeelte aanbouw
Breda.nl/Stadsmakelaar
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een toilet, 2 kantoorruimten aan de achterzijde van het pand,
waarvan één toegang heeft tot het plat dak, 1 groot kantoor aan de voorzijde van het pand
(voorheen 2 kamers) met fraaie erker.
Impressie één van de kantoorruimten
Buitenaanzicht erker eerste verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 kantoorruimten c.q. kamers.
Breda.nl/Stadsmakelaar
BIJZONDERHEDEN EN BIJLAGEN
 Er is asbest aangetroffen in het pand. De asbestinventarisatie staat op de
breda.nl/stadsmakelaar.
 Het pand is een gemeentelijk monument.
 De bestemming van het pand is Gemengd 1.
 Verkooptekening.
 De (brand)plattegrond van dit pand.
BEZICHTIGINGSDAGEN
Daar het pand thans verhuurd is, wordt u verzocht een voorkeursdatum aan te geven waarop u
het pand wenst te bezichtigen.
Het pand is te bezichtigen op de volgende dagen:
Vrijdag 13 januari 2017 van 9:30 of 10:30uur
Vrijdag 20 januari 2017 van 9:30 of 10:30uur
Vrijdag 27 januari 2017 van 9:30 of 10:30uur
Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mw. S.B. (Sanderijn) Koppen, mail: [email protected], tel: 076 529 4147
INSCHRIJVING
Dit pand wordt bij inschrijving verkocht.
Een ieder wordt tot maandag 20 februari 2017 09:00 uur in de gelegenheid gesteld een finaal
bod uit te brengen. Dit kan middels een email aan [email protected] of middels het
inleveren van een brief (in gesloten envelop o.v.v. van Nieuwe Ginnekenstraat 18 te Breda) aan
de balie van het stadskantoor Claudius Prinsenlaan 10 te Breda, t.a.v. mevrouw S.B. Koppen.
Bij de besluitvorming om tot verkoop over te gaan, zullen minimaal de volgende zaken
meegenomen worden in de afweging tot gunning van het pand cq om tot verkoop van het pand
over te gaan:
De prijs;
De transportdatum;
Eventuele voorbehouden (zoals financiering en de bestemming);
Wij vernemen graag waar u het pand voor wilt gaan gebruiken.
Tevens ontvangen wij graag een (goed leesbaar) kopie legitimatiebewijs (bij voorkeur paspoort).
Het gemeente bestuur behoudt zich het recht voor van gunning, zonder opgaaf van redenen.
Gemeente Breda
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
[email protected] – 076 529 4147
Kijk voor te koop en te huur staand gemeentelijk vastgoed op
http://www.breda.nl/stadsmakelaar
Breda.nl/Stadsmakelaar
GEMEENTELIJK MONUMENT
Nieuwe Ginnekenstraat 18 is in 1991 aangewezen als gemeentelijk monument.
Hieronder de monumentbeschrijving:
Inleiding
Het vrijstaande, globaal blokvormige HERENHUIS in Neo-Renaissancestijl, dat direct aan de
westelijke zijde van de Nieuwe Ginnekenstraat is gesitueerd werd gebouwd in 1884 in opdracht
van een officier van de Koninklijke Militaire Academie, naar een ontwerp van Ch. Suykerbuik.
In 1928 is op het balkon aan de straatzijde een erker gebouwd in aangepaste stijl, naar een
ontwerp van B. Steyler. Tevens werd in dat jaar de dakkapel geplaatst. De tuinaanleg van
Charles Estourgie, daterend uit 1919, is na de ingebruikname van het pand als kantoor, in
1969, verloren gegaan. Tevens werd ten gevolge van de nieuwe functie het interieur verbouwd.
Omschrijving
Het pand heeft een rechthoekige plattegrond, telt twee bouwlagen plus een kapverdieping en
wordt gedekt door een afgeplat schilddak, voorzien van oud Hollandse pannen.
De gevels zijn opgetrokken in baksteen.
De voorgevel heeft een globaal symmetrische indeling (met rechts van het midden, onder het
balkon geplaatste voordeur) telt vier vensterassen en wordt horizontaal geleed door een
hardstenen plint, die iets uitspringt ter hoogte van de brede middenrisaliet. Tevens is de gevel
geornamenteerd met een gepleisterde banden, een zware gestucte cordonlijst met dito fries ter
hoogte van de verdiepingsvloer, tevens om het balkon doorgetrokken en een dorpellijst. De
gevel wordt afgesloten door een geprofileerde kroonlijst met bakstenen fries en kunststenen
consoles.
De vensters zijn alle van het type T-schuifvenster. Op de begane grond is de indeling deels
vereenvoudigd, maar hebben de bovenlichten hun glas-in-lood vulling gehouden. De vensters
hebben alle een eenvoudige stucomlijsting. De paneelvoordeur is bereikbaar via drie
hardstenen treden.
De erkeropbouw is heeft een eenvoudig houten skelet met plat dak. De samengestelde vensters
hebben glas-in-lood bovenlichten.
De dakkapel heeft een plat dak met een fors overstek en kleine openslaande vensters.
In het interieur is onder meer van belang de zuidwestelijke kamer op de begane grond, thans in
gebruik als vergaderzaal, die vrijwel geheel in oorspronkelijke staat is bewaard, met
lambrisering, schouw, stucplafond en eikenhouten paneeldeuren.
Waardering
Het object is van algemeen belang. Het heeft cultuurhistorische waarden: het heeft belang als
bijzondere uitdrukking van een typologische ontwikkeling; het object heeft
architectuurhistorische waarden: het is van belang wegens het bijzondere materiaalgebruik en de
detaillering; het object heeft ensemblewaarden: het is van bijzondere betekenis wegens de
situering, verbonden met de ontwikkeling / uitbreiding van de stad; gaafheid/herkenbaarheid:
het is van belang vanwege de architectonische gaafheid van het ex- en delen van het interieur.
Deze status zal opgenomen worden in de koopakte.
Breda.nl/Stadsmakelaar
BESTEMMING
Planregels
Hier vindt u de regels behorende bij het plan Binnenstad.
Artikel 9 Gemengd-1
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Algemeen
Begane grond:
1. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in
voedings- en genotmiddelen met een oppervlakte van
meer dan 300 m2;
2. dienstverlening;
3. cultuur en ontspanning;
4. maatschappelijke voorzieningen;
5. horeca 1;
6. bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen
in bijlage 1 bij deze regels;
7. bestaande bedrijven;
8. kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak tot maximaal
500 m2;
9. bestaande kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte
van meer dan 500 m2;
10. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een
aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
11. openbare fietsenstallingen.
Verdiepingen:
1. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis
verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
2. openbare fietsenstallingen.
b. Op de begane grond en/of de verdiepingen zoals
aangegeven in bijlage 2 tevens voor::
1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'
voor horeca behorende tot categorie 1 op de
verdieping;
2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met
categorie 2' voor horeca behorende tot de categorieën
1 en 2;
3. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met
categorie 3' voor horeca behorende tot de categorieën
1 tot en met 3;
4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met
categorie 4' voor horeca behorende tot de categorieën
1 tot en met 4;
5. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 6'
voor horeca behorende tot categorie 6;
6. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 7'
Breda.nl/Stadsmakelaar
voor horeca behorende tot categorie 7.
c. Ter plaatse van de betreffende aanduidingen en zoals
aangegeven in bijlage 4 tevens voor:
1. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning'
voor cultuur en ontspanning op de verdiepingen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' voor
detailhandel op de verdiepingen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' voor kantoren
op de verdiepingen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' voor
maatschappelijke voorzieningen op de verdiepingen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' voor
parkeergarages;
6. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' voor een
parkeerterrein;
7. ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' voor een
seksinrichting;
8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
gemengd - a' op de verdiepingen voor dienstverlening,
maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in
milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in bijlage 1 bij
deze regels, en kantoren;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
gemengd - b' op de eerste verdieping voor
dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen,
cultuur en ontspanning, bedrijven in milieucategorie 1
en 2 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels,
kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte tot
maximaal 500 m2 en bestaande kantoren met een
bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 500 m2;
10. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' voor
detailhandel in voedings- en genotmiddelen met een
oppervlakte van meer dan 300 m2;
11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
cultuur en ontspanning - zalencentrum' voor een
zalencentrum.
d. Ter plaatse van het pand Oude Vest 4 tevens voor een
telefooncentrale.
e. Met daarbij behorend:
1. ondergeschikte horeca;
2. parkeren;
3. verkeer;
4. fietsenstallingen;
5. nutsvoorzieningen;
6. groen.
Breda.nl/Stadsmakelaar
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
a. Het bestaande aantal bouwpercelen mag niet worden
vermeerderd.
b. Per bouwperceel is maximaal één hoofdgebouw
toegestaan.
c. Per bouwlaag is maximaal één woning toegestaan, met
inachtneming van het onder d. en e. bepaalde.
d. Als het bestaande aantal woningen meer is dan één
per bouwlaag mag het bestaande aantal worden
gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen
mogen niet worden vergroot.
e. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
wooneenheden' mag een aantal woningen worden
toegevoegd zoals aangeduid.
f. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd.
g. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
h. Bij gestapelde woningen mogen geringe bouwwerken,
zoals liften, entreepartijen, trapportalen en
trappenhuizen, buiten het bouwvlak gesitueerd
worden tot een maximum van 30 m2 en balkons tot
een maximum van 10 m2 per balkon.
i. De bouw- en/of goothoogte van gebouwen mag niet
meer of minder bedragen dan zoals ter plaatse van de
aanduiding, 'minimale-maximale goothoogte (m)',
'maximale goot- en bouwhoogte (m)' en 'maximale
bouwhoogte' is aangegeven, met inachtneming van het
onder j. bepaalde.
j. Daar waar geen maximale bouwhoogte is aangegeven
bij de aanduiding 'minimale-maximale goothoogte',
mag de bouwhoogte maximaal 4 meter meer bedragen
dan de goothoogte.
k. Voor zover in het bouwvlak geen maatvoeringsvlak is
aangegeven mag maximaal één bouwlaag worden
gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 0,30
meter boven de vloer van de eerste verdieping.
l. Als de bestaande maatvoering afwijkt van hetgeen in
deze regels is aangegeven, mag deze afwijkende
maatvoering worden gehandhaafd en/of vernieuwd,
maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.
Breda.nl/Stadsmakelaar
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. De hoogte van lichtmasten mag maximaal 8 meter
bedragen.
b. De hoogte van luifels mag maximaal 6 meter
bedragen.
c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag
maximaal 2 meter mag bedragen.
d. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.
9.2.3 Onderdoorgangen
Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dienen de
bestaande onderdoorgangen te worden gehandhaafd.
9.3 Specifieke gebruiksregels
a. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt
in ieder geval gerekend:
1. het gebruik van hoofdgebouwen voor meer dan één
woning per bouwlaag of kamerverhuur voor meer dan
vier personen per bouwlaag. Indien het bestaande
aantal woningen meer is dan één per bouwlaag of er is
sprake van kamerverhuur voor meer dan vier
personen per bouwlaag, dan mag het bestaande aantal
worden gehandhaafd;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten
behoeve van detailhandel in voedings- en
genotmiddelen met een oppervlakte van meer dan 300
m2 tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als
'supermarkt';
3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten
behoeve van speelautomatenhallen.
b. De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang
met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
1. ten hoogste 5 bedden in ten hoogste 2 kamers worden
gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
2. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in
gebruik houdt voor het wonen.
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in:
a. artikel 9.1, onder a, voor een inrichting, bedrijf of
bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de
omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels
direct toegelaten activiteiten met dien verstande dat dit
niet geldt voor de vestiging van:
1. zelfstandige detailhandel;
Breda.nl/Stadsmakelaar
2. zelfstandige kantoren;
3. horecabedrijven;
4. bedrijven welke vallen onder artikel 2.4 van het
Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
5. risicovolle bedrijven als bedoeld in artikel 2, lid 1, van
het Bevi.
b. artikel 23, voor een aan huis verbonden beroeps- en
bedrijfsactiviteit in een bijgebouw met dien verstande
dat:
1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor een aan huis
verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden
gebruikt;
2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag
leiden dat een onevenredige aantasting van de
verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse
ontstaat;
3. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te
passen in een woonomgeving;
4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet
milieubeheer mag zijn;
c. van het bepaalde in artikel 23 voor het gebruik en/of
(ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande
woning als afhankelijke woonruimte in het kader van
mantelzorg, met dien verstande dat:
1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor mantelzorg
mag worden aangewend;
2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een
indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke
ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het
verlenen van zorg aan familieleden;
3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een
onevenredige aantasting van de omgeving;
4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het
gebied van geluid en geur en geen belemmering
ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en
ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende
bedrijven;
5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te
vervallen het gebruik van het bijgebouw als
afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.
Breda.nl/Stadsmakelaar
Bestemmingsplankaart
Breda.nl/Stadsmakelaar
Breda.nl/Stadsmakelaar