Transcript downloaden - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

bruhezerweg 20
helmond (brouwhuis)
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
Uw
mak el aar
Bas Teeuwen
0653 201 820
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist
gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis.
Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een
warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed
aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
In gewilde, authentieke straat van Oud-Brouwhuis gelegen verrassend ruime,
uitstekend onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde tweekapper
met eigen achterom, garage/hobbyruimte van 85 m2 en zonnige tuin pal
Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
op het zuiden van meer dan 15 meter diep.
Bouwjaar
1966
Woonoppervlakte
ca. 155 m²
Inhoud
ca. 465 m3
Externe bergruimte (garage/berging)
ca. 85 m²
Perceel
510 m
Vraagprijs
Aanvaarding
(laatste jaren geheel gemoderniseerd)
375.000,-- k.k.
in overleg
ALGEMEEN
indeling
begane grond
Voorentree naar hal met fraaie tegelvloer, meterkast met nieuwe, extra uitgebreide
electravoorzieningen waaronder krachtstroom en aardlekschakelaren. Modern en
half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
Een bijzonder comfortabel, modern en ruim huis met b.v. o.a. een groot
leefkeukengedeelte , 2 badkamers, prachtig afgewerkte 2e etage, grote garage/
hobbyruimte en op een flink perceel. Kom eens kijken, namelijk een niet
allerdaagse aanbieding.
woonkamer
Deur naar bijzonder sfeervolle en royale leefruimte met aan de voorzijde gelegen
zitkamergedeelte met houten vloer.
keuken
Aan achterzijde de grote leefkeuken met prachtige inrichting in hoogglans
wandopstelling gecombineerd met een kook(schier)eiland. Voorzien van alle
gemakken zoals koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat met
wokbrander. Het geheel gecompleteerd door een granieten aanrechtblad.
In dit leefkeukengedeelte is het heerlijk toeven omdat u hier een grote eettafel kunt
plaatsen voor de brede pui met tuindeuren en veel ramen. Hierdoor heeft u gezellig
contact met de tuin maar bent u ook gegarandeerd van veel lichtinval. De ruimte is
voorzien van vloerverwarming.
De parterre is geheel gestuct met onder ander een prachtig plafond met sierlijsten.
1e verdieping
Overloop waaraan 3 volwaardige slaapkamers en moderne 1e badkamer.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie eikenvloer en een
dubbele vaste kast.
Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van een moderne laminaatvloer alsmede hier ook
weer vaste kasten.
Alle slaapkamers hebben rechte wanden en zijn echt volwaardige slaapkamers.
Voor de exacte maatvoering kunt u de bijgevoegde indelingsplattegronden
raadplegen.
badkamer I
2e verdieping
De badkamer is modern, voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met 2 kranen,
2e toilet, designradiatoer en radioaansluiting.
Ruime voorzolder waarop de in 2013 vernieuwde c.v. combiketel (Nefit) alsmede de
witgoedaansluitingen. Via een fraai paneeldeur bereikt u de royale ca. 25 m2 grote 4e
slaapkamer met groot kunststof veluxdakraan en prachtige afwerking. Verder nog
een praktische bergzolder daarboven.
badkamer II
Via een ander paneeldeur naar prachtige 2e badkamer met ligbad, douchecabine, 2e
toilet, designradiator en fraai badmeubel met inbouwkraan. Ook hier aansluiting
voor radio maar ook voor T.V.
Het grote kunststof veluxdakraam zorgt naast voor licht ook voor extra ventilatie.
tuin
De tuin is erg vrij gelegen en ruim 15 meter diep. De gunstige zonligging op het
zuiden zorgt voor zon gedurende de gehele dag.
Aan de zijkant ligt de verrassend grote garage welke verlengd is en een totale
oppervlakte van maar liefst 85 m2 biedt. Ideaal voor dehobbyist! Zie voor indeling de
bijgevoegde indelingsplattegrond. De garage heeft een eigen meterkast,
gasaansluiting en een flinke bergzolder. Verder v.v. c.v. aansluiting. Huidige eigenaar
heeft deze nooit gebruikt waardoor het functioneren daarvan onbekend is.
straatbeeld/omgeving
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
plattegrond 2e verdieping
plattegrond garage
Bijzonderheden
•
Het dak is geheel vernieuwd en v.v. isolatieplaten.
•
Ook v.v. spouwmuurisolatie en overal dubbele beglazing.
•
Alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd: hardhout en dus v.v. dubbele beglazing.
•
Gehele elektra vernieuwd, afvoeren, leidingwerk en c.v. installatie incl. ketel.
KORTOM INSTAPKLAAR!
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een
makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en
voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door
een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de
afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de
echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de
onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren
koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
•
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
[email protected]
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.