Transcript downloaden - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

jan de withof 108
helmond (rijpelberg)
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
Uw
mak el a ar
Roy Howard
0652 328 859
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning
juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een
huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als
een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en
goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Bijzonder royale tweekapper van bijna 600 m3 gelegen op 314 m2 in gewild
gedeelte van de wijk, met inpandige garage, dichte keuken en bijkeuken.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Daarnaast is de woning werkelijk keurig onderhouden en
ideaal voor grote gezinnen.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Met vriendelijke groet,
Daarnaast is er ook gedacht aan duurzaamheid. De woning is namelijk voorzien van
zonnepanelen en rolluiken waardoor deze erg energiezuinig is.
Roy Howard, makelaar
Bouwjaar
1984
Woonoppervlakte
ca. 163 m²
Inhoud
ca. 600 m3
Perceel
314 m
Vraagprijs
275.000,-- k.k.
Aanvaarding
in overleg
ALGEMEEN
indeling
begane grond
Via royale oprit voor meerdere auto’s bereikt u de zijentree.
Hal waarin modern betegelde toiletruimte.
De hal is voldoende ruim voor de garderobe.
Deze robuuste tweekapper onderscheidt zich door het feit dat dit één van
de meest royale tweekappers uit deze wijk is en zelden in de verkoop komt.
Daarnaast is het perceel ook nog eens verrassend ruim en is in een zeer
prettige woonomgeving, rustig aan de rand gelegen. Het recreatiegebied
Berkendonk en de Bakelse bossen liggen op wandelafstand van de woning.
Ook veel voorzieningen zoals het ns-station, de winkelcentra Rijpelberg
& Brouwhuis, kerk etc. zijn op korte afstand gelegen.
Kom eens kijken en u zult verrast zijn!
woonkamer
Aansluitend naar grote living van zo’n 45 m2. U kunt hier met gemak
zowel een royale eethoek als zithoek opstellen. De raampartijen aan
de voor-, achterzijde én zijkant geven veel en prettige lichtinval.
De open haard zorgt voor extra sfeer. De wanden zijn voorzien van
granol en het plafond is gestuukt.
keuken
Aansluitend de nagenoeg dichte, gezellige leefkeuken in wandopstelling
en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De raampartij zorgt ook hier
weer voor fijne lichtinval.
BIJkeuken
GARAGE
Zeer praktisch de achter de keuken gelegen bijkeuken met
witgoedaansluitingen. Verder fungeert deze ruimte ook als
inpandige doorloop naar in spouw gebouwde garage.
De garage heeft een vlizotrap naar verrassend grote bergzolder
doorlopend over keuken en bijkeuken. Door zijn inpandige ligging
kan de garage ideaal en eenvoudig getransformeerd worden tot extra
werk-/speelkamer indien gewenst. De meterkast is tevens hier geplaatst.
1E VERDIEPING
Overloop met 3 onverwacht grote slaapkamers. Voor afmetingen wordt
u verwezen naar de achterin opgenomen plattegrond. Vergelijk deze
afmetingen eens met die van andere woningen in deze wijk en u zult
versteld zijn hoe ruim deze woning is. Verder zijn er geen schuintes op
deze verdieping.
Ook is er nog een separate toiletruimte.
BADKAMER
De moderne en keurig onderhouden badkamer is ook opvallend
ruim. Hij is voorzien van bubbelbad, douchecabine alsmede een
vaste wastafel en meubel.
2e verdieping
Grote voorzolder met Velux dakraam en een 4e slaapkamer met
een zee van ruimte. Ook voorzien van een Velux dakraam.
Tuin
De omheinde tuin grenst achter tegen de geluidswal waardoor u
een optimale privacy in deze tuin heeft. De tuin is zeer zonnig
pal op het zuiden gesitueerd. De overkapping met lichtkoepel
zorgt ervoor dat het zeer goed toeven is in deze tuin gedurende
bijna het hele jaar.
straatbeeld / omgeving
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
situatie / kadaster
plattegrond 2e verdieping
Bijzonderheden
•
Zeldzaam groot huis welke zelden in de verkoop komt.
•
Zonnepanelen!
•
Keurig sanitair
•
Werkelijk perfect onderhouden
•
Rolluiken
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een
makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en
voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door
een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de
afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de
echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de
onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren
koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.