Transcript Krijtlijnen Workshop Juridisch Financieel

Krijtlijnen Workshop Juridisch
Financieel
Moderator Gerrit De Goignies – Vlaamse
Confederatie Bouw
Verantwoordelijkheid syndici & eigenaars
Syndicus en eigenaars zouden verenigd moeten zijn rond één
doel: de bewaking van de waarde van het gebouw
Belangrijk om daarbij preventief te werken en zich tijdig voor te
bereiden op de verplichtingen die eraan komen: verplichte
dakisolatie tegen 2020, hoogrendementsglas tegen 2023 …
Vereiste meerderheid van ¾de kan de uitvoering van de
verplichting bemoeilijken
Maar tegelijk geldt de aansprakelijkheid van mede-eigenaars
en syndicus. Indien de eis niet tijdig wordt bereikt, kan
tegenkanting juridisch worden aangevochten
Knelpunten voor langetermijnvisie
• Vuistregel voor de reserve: 40% extra boven werkingsmiddelen
• Reservefonds in Nederland verplicht maar eis ligt laag
• Visie op langere termijn voor investeringen moeilijk door:
• na 25 jaar minstens 1/2de andere eigenaars
• senioren hebben geen oor voor effecten op langere termijn
• beperkte financiële draagkracht van sommige eigenaars en huurders
• ‘Draagkracht’ heeft vaak meer te maken met mede-eigenaars
dan met gebouw  syndicus moet mensen kunnen overtuigen
en mag niet aarzelen extern deskundig advies in te winnen
Stimuli voor energiezuinige renovaties
• VME-lening positief onthaald maar nog nieuw  evaluatie
nodig
• naast aflossingen nog andere achterstanden  toch procedure vs wanbetaler
• omzeiling van de regelgeving op de algemene vergadering?
• Belang van monitoring  zeer sterk energiebesparend effect
• Terugverdieneffecten correct onderbouwen én eenvoudig
uitleggen
• Aantonen dat iedereen uit investering enig voordeel haalt, ook
bij dakisolatie bijvoorbeeld
• Verplichtingen niet zaligmakend (40% van liften voldoet nog niet
aan Europese richtlijn) maar toch goed als stok achter de deur