Transcript Peter Bockstaele

 NEN2767 certificatie &
oplevering van werken
Peter Bockstaele,
Afdelingshoofd Technisch Beheer,
Het Facilitair Bedrijf
Toelichting
NEN2767
- Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen en
installaties
- Integrale Gebreken Methodiek
- Onderdeel van de NL BOEI methodiek
- Reeds jaren toegepast in NL, sinds kort ook voor
infrastructuur
- Gebaseerd op visuele en auditieve inspectie van
elementen
- Dus niet : de performantie van een element (vb.
afregeling van een stookinstallatie)
- Ook niet : brandveiligheid
- WYSIWYG-beperking : what you see is what you get
Toelichting
NEN2767
- Kent aan een element 1 of meerdere conditiescores toe
- Analyse van alle conditiescores nodig
- Maar : gelijke condities zijn niet noodzakelijk gelijke
risico’s
Toelichting
NEN2767
Toelichting
NEN2767
- Belang van ‘functies’ voor koppeling aan risicomatrix
- Gebouwcategorie (wonen, bedrijf, publiek)
- Gebruiksfunctie (kantoor, sport, industrie,
onderwijs, logies, woon, …)
- Ruimtefunctie (technische ruimte, verblijfsgebied,
sanitaire ruimte, …)
Toelichting
De levenscyclus van een installatie of gebouw
Toelichting
NEN2767 condities
Een conditie wordt toegekend op basis van een matrix voor
3 parameters, nl. Ernst, Omvang en Intensiteit
Mogelijk gebruik
De NEN2767 is geschikt voor meerdere toepassingen
- Doorlichting van gebouwen of installaties voor bepaling
van prioriteit van vervanging of onderhoud
- Via koppeling met een risico-matrix
- Inclusief terug op punt stellen (vb. Alden Biesen)
- Oplevering van gebouwen of onderhoudscontracten
- Duiding van verantwoordelijkheden van eigenaar en
gebruiker
-
Wie dient de kosten voor vervanging te betalen?
- Input voor bepalen van de vastgoed policy
-
Hoe is de staat van het gebouw en wat moet ik & de eigenaar doen
indien ik de huur wil verlengen?
Toegepast voor Alden Biesen –
context onderhoud
2013
Van 1 storing per
dag naar <1 storing
per werkdag
2015
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
Toegepast voor een oplevering
Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.
In de context van een oplevering …
In de context van een oplevering is toepassing van de
NEN2767 norm een gestructureerd en onderbouwd
instrument om de prestaties te beoordelen van de
aannemer(s)
* bevat omschrijving en beoordeling
* 3voudige matrix vermindert discussiemarge
 De norm kan op elk willekeurig moment toegepast
worden, dus ook tijdens de werken of als zelfcontrole
vóór de feitelijke oplevering
* cfr. keuring en tegenexpertise
In bredere context
DBFM(O) – dossiers overspannen meer dan enkel de
bouwfase
 CAPEX en OPEX verhaal, gekoppeld aan
contract en levenscyclus
Na de projectfase DB (ontwerp & bouw) komt een
recurrent proces tot stand : M(O)
- Verlengde rol & aansprakelijkheid
- Contract bepaalt sturende parameters (KPI)
- Activiteit : vastgoedbeheer gestuurd door een
vastgoedbeleid (van de klant)
In bredere context
Huidig gebruik van de NEN2767
De NEN2767 wordt momenteel fragmentarisch
gebruikt in Vlaanderen, en niet steeds in de goede
context of met de nodige garanties
- Diverse voorbeelden in bestekken van overheden
- Vb. “Onderhoud volgens NEN2767”
- Geen systeem van gecertifieerde inspecteurs, geen
kwaliteitscontrole
- Softwarematige ondersteuning : beperkt aanbod
- O-Prognose software
- FMIS : voorzien in diverse pakketten maar
ongelijke progressie
Het traject 2017 voor Vlaanderen
Het doel is tweeërlei :
- Vlaamse NEN2767 inspecteurs opleiden en
opvolgen
- De toepassing van de norm integreren in het
gebouw- en vastgoedbeheer
De ervaringen, ook uit NL, tonen aan dat een
opsplitsing nodig is
- Bouwkundige conditiemeting volgens norm
- Technische conditiemeting volgens norm
En dit door personen die een bekwaamheidsproef
succesvol hebben afgelegd.