Transcript downloaden - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

raktweg 41
helmond
te koop
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging.
Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el a ar
Eric Verbruggen
06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt
op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van
uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en
natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal
staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je
dan pas mensen spreken over een “klik”.
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw
computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Met vriendelijke groet,
langgevelboerderij met paardenstallen
en overige opslaghallen
Langgevelboerderij
inhoud 1.640 m³
woonoppervlak 200 m²
overige inpandige ruimte 268 m²
Paardenstal / opslag 500 m²
Eric Verbruggen, makelaar
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het
buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een
specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Caravanstalling
680 m²
Perceel
5.000 m² uit te breiden tot circa 5 ha
Vraagprijs
Aanvaarding
395.000,= k.k.
in overleg.
Algemeen.
Perspectieven.
Goed onderhouden, vrij tussen stad en bos gelegen langgevelboerderij met
paardenstallen en opslagstal. Een (voormalig) agrarisch bedrijf met gunstige
perspectieven voor zowel paardenhouderij, kleine bedrijvigheid als vrij wonen met
veel beleving van rust en ruimte.
Met recht een fraaie Buitenstate!
1. Vrij wonen
De boerderij heeft nu een agrarische bestemming. Vrij wonen met (agrarische) bedrijvigheid biedt volop kansen. Herbestemming tot Wonen is mogelijk volgens de gemeente mits een gedeelte van de opslaghallen wordt gesloopt.
Door de vrije ligging biedt deze locatie extra veel woongenot aan liefhebbers van rust, ruimte en natuur.
Ligging en omgeving.
De boerderij is zeer vrij gelegen tussen recreatieplas Berkendonk en het Zandbos
tussen Helmond, Deurne en Bakel. In recreatief ontwikkelingsgebied aan de Oude
Aa.
De afstand tot Helmond bedraagt 1,5 km. Deurne en Bakel zijn gelegen op 3 km.
De boerderij is uitstekend ontsloten met zowel de N270 Helmond-Deurne als de
N279 Den Bosch – Asten – Meijel op minder dan 1 km afstand.
2. Activiteiten aan huis
De woonboerderij met ruimt 1.600 m³ inhoud, en daarnaast 2 opslaghallen met een oppervlakte van bijna 1.200 m² bieden volop ruimte voor activeiten aan huis. Zowel hobbymatig al professioneel. Volgens het geldende bestemmings
plan mag de locatie gebruikt worden voor grondgebonden agrarische activitei-
ten, als akker-/tuinbouw, paardenhouderij of opslag. Herbestemming tot Bedrijf behoort tot de mogelijkheden. De vrije ligging nabij het dorp en de goede ontsluiting bieden extra kansen hiervoor. Net als de aanwezige opslaghallen met stallen voor paarden.
3. Paardenhouderij
Gezien de agrarische bestemming, de vrije ligging met volop uitrijmogelijkhe-
den aan huis en de aanwezige paardenstallen beidt deze boerderij volop mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. Zowel hobbymatig als professio-
neel, uitbreiding van het perceel tot 5 ha behoort tot de mogelijkheden.
Omschrijving.
Langgevelboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1910, daarna enkele keren verbouwd en extra geïsoleerd, nieuw (betonnen) pannen dak met houten dakbeschot
circa 1978, gebouwd van steen, deels 22 cm en deels 32 cm (door nieuwe buitenmuur in 1971), beneden geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten
kozijnen, boven enkel glas, aangesloten op de drukriolering.
CV via propaangas.
•
2 slaapkamers, houten plafond, pvc schrootjes en laminaatvloer
•
keuken, tegelvloer en gedeeltelijk betegeld, eiken keuken met o.a.:
-
elektrische oven
-
keramische kookplaat
-
afzuigkap
-
koelkast
Indeling:
•
hal met meterkast
•
woonkamer met schrootjes plafond, deels schoonmetselwerk en laminaat
vloer
•
kelderkast
•
trapopgang
•
achterhal, voorzien van tegelvloer, uitstortgoot-
steen, aansluiting wasmachine en werkkast met CV HR Combi Nefit 2005
•
toilet, geheel betegeld, met tegelvloer
•
badkamer, geheel betegeld, tegelvloer, met:
-
ligbad
-
douche
-
wastafel
•
hobbyruimte, voorzien van tegelvloer, schoonmet selwerk
Verdieping voorhuis, houten verdiepingsvloer
•
2 slaapkamers, houten wanden, enkel glas
•
bergzolder, houten dakbeschot
Achterhuis, opslag op houten zolder, met pannen gedekt geen dakbeschot.
Indeling:
•
fietsenhok, voorzien van stalen kanteldeur, betegeld, eternit dakbeschot en damwand dakplaten
•
opslagruimte klein, voorzien van stalen schuifdeur (3 x 2,50 meter), bete-
geld, betimmerd plafond oppervlakte 32 m²
•
opslagruimte groot met trap naar zolder achterhuis, oppervlakte 64 m².
•
afhang met carport en caravanstalling
Inhoud 1.640 m²
Woonoppervlakte 200 m²
Overige inpandige ruimte 268 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 60 m²
Paardenstal / opslag, type terug op, 1 + 1 rijig, bouwjaar
1978, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten, niet
geïsoleerd en met abc-golfplaten gedekt, open nok.
Indeling:
•
werkplaats
•
10 ligboxen voor koeien met zelfsluitend voerhek
•
5 strohokken voor paarden
•
deels onderkelderd
Oppervlakte: 507 m²
Capaciteit: 10 stuks koeien / 5 paarden
Opslag caravan, bouwjaar 1988, gebouwd van steen en beton en kalkzandsteen
blokken, met stalen spanten en met abc-golfplaten gedekt. Voorzien van een betonvloer en klinkervloer over roosters. In gebruik als opslag voor caravans. Deels onderkelderd.
Oppervlakte: 676 m²
Voorzieningen:
•
erfverharding ca. 900 m², beton en betonklinkers
•
electrische beregeningspomp met vergunning met ondergrondse leiding naar huisperceel van 5 ha
•
krachtvoersilo, 6 ton.
•
diverse kippenrennen
bijzonderheden.
•
kadaster.
De langgevelboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De CV brandt op propaangas.
•
De bestemming van de langgevelboerderij Rakweg 41 is “Agrarisch Bedrijf ”met gedeeltelijk dubbelbestemming Waarde-Natuur. De woning aan Raktweg 39 is de tweede bedrijfswoning. Voor de mogelijkheden voor herbestemming is een quickscan beschikbaar bij de makelaar.
•
Er is een milieuvergunning aanwezig voor 9 vleesstieren. Omzetting naar paarden behoort tot de mogelijkheden.
•
De locatie wordt u aangeboden met 5.000 m². Extra cultuurgrond tot circa 5 ha is bespreekbaar.
•
De vrije ligging, en toch vlakbij de stad, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale “Buitenstate”
OPTIONEEL
6.494 m²
KOOP
5.000 m²
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkin-
gen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze kaart is niet op schaal.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
bestemming
Bestemming: Agrarisch bedrijf; Gedeeltelijk Waarde – Natuur
(strook langs Aa)
De 2e bedrijfswoning (nr 39) valt buiten de koop
Milieu-vergunning: ca 9 stieren
Via een quickscan zijn tevens perspectieven voor herbestemming in beeld
gebracht. Specifiek is hierbij gekeken naar de mogelijkheden voor wonen,
paardenhouderij en bedrijvenbestemming.
situering
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk
vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte.
Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is
Buitenstate !
Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die
beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met
betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen.
KERNWAARDEN
Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden:
EIGEN
Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars
spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is
ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs
all-round en full-service
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in
agrarisch- en landelijk vastgoed.
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:
•
Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk
vastgoed
•
Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf
•
Taxaties voor alle voorkomende doeleinden.
•
Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten
behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc.
Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van
den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE
Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde
om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen.
Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u
ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en
kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld.
AANGENAAM
De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo
prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief
is.
EN NET EEN BEETJE ANDERS
Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje
anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de
wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak
die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
[email protected]