Transcript null

Vasco da Gamalaan 7, 2803 XV Gouda
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Omschrijving
GRIJP UW KANS: KOMT ZELDEN VOOR! ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET GARAGE
In de populaire Ontdekkingsreizigersbuurt en aan een rustig voetgangersgebied gelegen zeer ruime eengezinswoning
met erker aan de voorzijde, riante doorzon woonkamer, moderne keuken (2007), 3 ruime slaapkamers, verzorgde
badkamer en balkon op de 1e verdieping, 3 slaapkamer met dakkapellen op de 2e verdieping, nette voortuin en in
2016 nieuw aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten met stenen garage voorzien van berging en achterom
naar hofje. Bouwjaar ca. 1972, inhoud ca. 392m2, woonoppervlakte ca. 128m2, balkon ca. 3,6m2, inpandige
bergruimte ca. 2,6m2, garage ca. 19,8m2, eigen grond 161m2.
Indeling begane grond;
Overdekte entree, hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), linoleum vloerafwerking, radiator, moderne
toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein en open hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.
Riante doorzon woonkamer ca. 33m2 met erkerraam aan de voorzijde met fraai uitzicht op groenblijvende
plantsoenen, lichte wand- en plafondafwerking, geolied eiken parket vloer, houtkachel en veel privacy aan de
achterzijde.
Ruime en halfopen keukenruimte aan de achterzijde ca. 9m2 voorzien van moderne Tulp keukeninrichting (2007) in
landelijke uitvoering met granieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits rvs gaskookplaat inclusief wokbrander,
afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keukenruimte is voorzien van linoleum
vloerafwerking en een buitendeur naar de zonnige achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Zeer ruime slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 17m2 met voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke
kastenwand.
Riante slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 12,4m2 met buitendeur naar het balkon ca. 3,6m2.
Ruime slaapkamer (3) aan de achterzijde ca. 9,2m2.
In 2007 vernieuwde badkamer ca. 5,5m2 voorzien van ligbad met douchegelegenheid, 2e zwevend toilet, design
radiator, wastafel, aansluiting wasmachine en ventilatie.
2e Verdieping:
Dubbele overloop met vaste wastafel en toegang tot inpandige berging/stookruimte met opstelling HR c.v. combiketel
(2007).
Slaapkamer (4) ca. 9,5m2 aan de voorzijde met dakkapel en knieschot bergruimte.
Slaapkamer (5) ca. 9,5m2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel en knieschot bergruimte.
Slaapkamer (6) aan de achterzijde ca. 6,4m2 met dakraam en knieschot bergruimte.
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Buitenzijde:
Rustig aan voetpad en groenblijvend plantsoen gelegen nette voortuin met buitenverlichting.
In 2016 nieuw aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten met elektrisch zonnescherm, buitenverlichting,
plantenborders en vergrote stenen garage ca. 19,8m2 (voormalige berging en de garage zijn geschakeld tot 1 ruimte)
voorzien van aansluiting droger, elektra, water en stalen kanteldeur.
De achterzijde grenst aan een rustig hofje met ruime parkeergelegenheid voor de bewoners.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.00x3.70m.
Keukenruimte ca. 3.62x2.50m.
Slaapkamer (1) ca. 4.57x3.71m.
Slaapkamer (2) ca. 3.71x3.35m.
Balkon ca. 3.71x0.96m.
Slaapkamer (3) ca. 3.62x2.53m.
Badkamer ca. 2.53x2.16m.
Slaapkamer (4) ca. 3.73x2.75m.
Slaapkamer (5) ca. 3.73x2.77m.
Slaapkamer (6) ca. 2.53x2.51m.
Voortuin ca. 6.50x3.00m.
Achtertuin ca. 10.00x6.50m.
Garage met berging ca. 6.93x2.85m.
De verkoper vertelt:
Het ideale huis voor een opgroeiend gezin.
Wij hebben 10 jaar geleden dit huis van de eerste bewoners gekocht. Het is toen helemaal gestript en opnieuw
ingericht. De grootste aanpassingen uit die tijd zijn het plaatsen van de dakkapel aan de voorkant van de woning, het
isoleren van het dak, het plaatsen van een nieuwe keuken met o.a. een Miele vaatwasser en het inbouwen van de
houtkachel.
In de 10 jaar dat we hier gewoond hebben, zijn nog een paar grote aanpassingen gedaan:
De meeste ramen die nog enkel glas hadden, zijn van dubbel glas voorzien.
De muren van de schuur met slechte voegen zijn opnieuw gevoegd door een metselaar.
In de afgelopen zomer zijn de voor- en achtertuin opgehoogd en beplant door een hovenier.
Het huis biedt veel ruimte. We hebben hier met 6 kinderen gewoond en dat ging prima. Doordat het huis en de tuin
6.5 meter breed zijn, merk je op alle plekken dat er veel ruimte is in vergelijking met standaard rijtjes huizen. De
slaapkamers en badkamer zijn relatief breed. En de tuin ook.
Aan de voorkant en de achterkant staat een dakkapel. Hierdoor was het mogelijk om op zolder twee ruime en één
kleine slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog een berging en een fonteintje zodat de kinderen daar hun tanden
kunnen poetsen. In totaal zijn er dus 6 slaapkamers.
Samen met de andere bewoners van deze rij huizen zijn achter de schuren een garage gebouwd. Dit is gebeurd lang
voordat wij hier gingen wonen. Door deze uitbouw ontstaat de mogelijkheid om uw (niet al te grote) auto binnen te
parkeren. Of, zoals in ons geval, een ruime schuur, waar voldoende ruimte is voor alle fietsen, steppen, skelters,
werkbank en opslag.
Tot slot, de buurt. Het huis staat aan een rustige straat waar alleen voetgangers en fietsers kunnen komen. De auto’s
komen achterom, via de 3de Abel Tasmanhof. Deze parkeerhof wordt ook door de kinderen gebruikt als speelplek.
Doordat er verschillende gezinnen met kinderen rond dit pleintje wonen, is het hier, als het weer het enigszins toelaat,
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
erg gezellig.
De kinderen kunnen al op jonge leeftijd veilig alleen in de buurt fietsen, bijvoorbeeld naar het speeltuintje bij de
Marco Pololaan. Zij hoeven geen drukke wegen over te steken en er is geen gevaarlijk water in de buurt. Op wat
oudere leeftijd kunnen de kinderen naar het Atlantis park, waar een voetbalveldje is met kunstgras. Maar ook wat
klimtoestellen en genoeg bossages om hutten te bouwen of andere spellen te doen.
Niet onbelangrijk is de centrale ligging. In 10 minuten lopen bent u bij het NS-station. In 10 minuten fietsen staat u bij
het oude stadhuis midden in de binnenstad. En binnen 10 autominuten zit u op de snelweg. Het is dus een hele mooie
uitvalsbasis voor allerlei activiteiten.
Dus, zoekt u een goed onderhouden huis met veel ruimte in een kindvriendelijke buurt en een handige ligging, dan is
dit het huis dat u zoekt.
Algemeen:
* bouwjaar ca. 1972, inhoud ca. 392m2, woonoppervlakte ca. 128m2, balkon ca. 3,6m2, inpandige bergruimte ca.
2,6m2, garage ca. 19,8m2, eigen grond 161m2;
* de woning verkeert in een goede en actuele staat van onderhoud en afwerking aan binnen- en buitenzijde;
* veelal dubbele beglazing en dakisolatie toegepast;
* voorlopig Energielabel C;
* heerlijk zonnige achtertuin met veel privacy;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel voetpaden, speelplaatjes en scholen;
* op slechts enkele minuten afstand van het Groene Hart ziekenhuis, bioscoop, supermarkten, kinderboerderij,
middelbare scholen, kinderopvang, medisch spectrum en winkelcentrum Goverwelle.
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Kenmerken
Vraagprijs
Soort
Type woning
Aantal kamers
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
Soort woning
Bouwjaar
Ligging
Tuin
Hoofdtuin
Garage
Verwarming
Isolatie
C.V.-ketel
Locatie
Vasco da Gamalaan 7
2803 XV GOUDA
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
€ 320.000,00
Woonhuis
Tussenwoning
7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s)
3
392 m
2
161 m
2
128 m
Eengezinswoning
1972
Aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin, voortuin
2
Achtertuin 65 m
2
Vrijstaand steen 20 m (693 bij 285 cm)
C.V.-Ketel
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
HR cv combiketel (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom)
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Foto's
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Plattegrond
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Plattegrond
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Plattegrond
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Plattegrond
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Plattegrond
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Kadastraal plan
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Lijst van zaken
Beschrijving zaken
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- Zandbak
- Haardhout
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
- Linoleum
Warmtevoorziening, te weten:
- c.v. ketel
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
Blijft
achter
Gaat mee
Overname
(mogelijk)
n.v.t
.
.
.
.
Beschrijving zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Overname
(mogelijk)
n.v.t
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Alle vaste apparatuur
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- Vaste verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
- wc-rolhouders
Badkameraccessoires
- Matten
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak
Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al
uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken.
Verkopend makelaar
Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt
ook onze nota.
Kosten koper
Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting,
kosten van de notaris en het kadaster.
Mededelingsplicht
De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te
melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie
ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule,
asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.).
Onderzoeksplicht
U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van
planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl).
Presentatie
U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende
zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt
geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten
of vergissingen.
Bouwkundige keuring
Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een
goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige
keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde.
Onderhandelingen
Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of
uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod
schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden
wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden
moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van
financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond.
Waarborgsom/bankgarantie
De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen
af te geven bij de notaris.
NVM koopakte
Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de
Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen
zoals:
- Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen.
- Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin
de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van
gebreken.
Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de
inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten.
Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen.
Bedenktijd
Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3
dagen bedenktijd.
Geen interesse?
Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende
partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die
interessant voor u kunnen zijn.
Inschrijven
U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400.
Gratis waardebepaling
Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw
huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van
uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs.
Lid NVM
Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en
Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid
en kwaliteit.
Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst:
- Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700
- De heer Robert Roos 06-51228341
- De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376
Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM
Nieuwbouwspecialist.
Dienstverlening Wonen en Bedrijven
Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de
moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek.
- verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding
- taxaties
- hypotheken
- nieuwbouw
Openingstijden
- maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur
Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.
Meridiaan 39
2801 DA, GOUDA
Tel: 0182-538400
Fax: 0182-538440
E-mail: [email protected]
www.boer-gouda.nl
- vrijdag 9.00-17.00 uur
- aanhuurbegeleiding
- woningmarktconsultancy
- zaterdag 11.00-13.00 uur