Transcript Schema beoordeling biedingen

Beoordeling biedingen Marktplan
Partij
Programma
Ruimtelijke toets
Toets aan
haalbaarheidsstudie De
Markt Centraal
Financiële toets
Verwacht resultaat t.o.v.
GREX o.b.v. biedingen
Uitvoerbaarheid/haalbaarheid
Afname
Grondpositie
Risico bestemmingsplan
Aanvullende /
ontbindende
voorwaarden
Eindgebruiker
Bijzonderheden
Afname
Moment
Overige
voorwaarden
Overig
Lidl
(variant 1)
- 1800 m2 nieuwe supermarkt
aan de Hibbertsstraat
- 300-500 m2 detailhandel
met daarboven 10
appartementen (koop) aan
de Markt.
- bijbehorende (openbare)
parkeervoorzieningen op
locatie De Bron en
ondergronds voor de
appartementen
Het gepresenteerde
schetsplan past goed
binnen het ruimtelijke
kader danwel is passend
te maken.
Als het pand Markt 19 niet
aangekocht kan worden
valt Lidl terug op
oorspronkelijke plot.
Hiervan is nog geen
ruimtelijk schetsplan Dit
valt ruimtelijk dan ook niet
te beoordelen.
-€ 25.818
Lidl moet nog gronden
verwerven van Roerink
(Markt 19) en de pastorie.
Met deze partijen zijn
blijkens de bieding geen
overeenkomsten. De bieding
gaat er vanuit dat de grond
van De Bron nog door de
gemeente moet worden
aangekocht (inmiddels is
deze grond aangekocht door
Roerink).
Groot, toevoeging nieuwe
supermarkt/veel vierkante
meters detailhandel.
Het bestemmingsplan
traject zal gezien de reeds
bekende en eventueel
nieuwe bezwaren en de
jurisprudentie mbt de
ladder van duurzame
verstedelijking langdurig
zijn met een onzekere
afloop.
- Overeenstemming
met een ontwikkelaar
voor detailhandel en
appartementen aan
de Markt.
- Overeenstemming
met kerkbestuur over
grondruil.
- Goedkeuring directie
Lidl.
Lidl.
Nog te vinden
partijen voor invulling
overige detailhandel
en appartementen.
Binnen één
maand na
onherroepelijke
omgevingsvergunning.
- Verkoop 70
aangelegde
parkeerplaatsen.
- Procedure via
coördinatieregeling
- Streven naar maximaal aantal
parkeerplaatsen (minimaal 125).
- Aanleggen openbare parkeerplaatsen
conform bestek Lidl (dit lijkt in strijd met
het beeldkwaliteits-plan)
- Gemeente moet verkochte
parkeerplaatsen onderhouden.
Roerink
(Variant 1A)
- 1750 m2 nieuwe supermarkt
aan Hibbertsstraat
- 500 m2 detailhandel met
daarboven 8 appartementen
(koop)
- 8 (sociale huur)
appartementen boven de
supermarkt aan de
Hibbertsstraat
- bijbehorende (openbare)
parkeervoorzieningen op
locatie De Bron en op het
dak parkeren voor de
appartementen
Schetsplan past grofweg
binnen het ruimtelijk
kader. In huidige
schetsplan wordt de
Marktsteeg aan de zijde
van de Markt niet
aangepast. De voorkant
van het pand van Konings
blijft immers gehandhaafd.
Er zal aan de huidige
ingang van de steeg en
aan het pand van Konings
wel het nodige moeten
gebeuren om een
aantrekkelijke doorgang
van de Markt naar het
achterliggende
parkeerterrein te
realiseren.
- € 387.860
Roerink is eigenaar van
Markt 19. Gronden van
Pastorie moeten nog
verworven worden. Hiervoor
is een intentieovereenkomst
getekend.
De bieding ging er vanuit dat
de grond van De Bron door
de gemeente moet worden
aangekocht. Na het
uitbrengen van de bieding
heeft Roerink deze grond
gekocht van Domijn.
Groot, toevoeging nieuwe
supermarkt/veel vierkante
meters detailhandel.
Het bestemmingsplan
traject zal gezien de reeds
bekende en eventueel
nieuwe bezwaren en de
jurisprudentie mbt de
ladder van duurzame
verstedelijking langdurig
zijn met een onzekere
afloop.
Niet genoemd.
Lidl
Nog te vinden
partijen voor invulling
overige detailhandel
en appartementen.
Binnen twee
maanden na
onherroepelijk
bestemmingsplan
en omgevingsvergunning.
- Verkoop 70
aangelegde
parkeerplaatsen.
- Waterberging vindt
plaats in de
openbare ruimte
(pastorietuin).
- Pand markt 19 maakt ondanks het
eigendom geen integraal onderdeel uit
van de herontwikkeling. Het hoofdbouw
blijft in stand en wordt gerenoveerd.
Alleen de achterbouw wordt gesloopt.
Roerink
(Variant 1B)
- 1.600 m2 bestaande
supermarkt aan
Hibbertsstraat
- 500 m2 detailhandel met
daarboven 8 appartementen
(koop)
- 10 (sociale huur)
appartementen boven de
supermarkt aan de
Hibbertsstraat
- bijbehorende (openbare)
parkeervoorzieningen op
locatie De Bron en op het
dak parkeren voor de
appartementen
Schetsplan past grofweg
binnen het ruimtelijk
kader. In huidige
schetsplan wordt de
Marktsteeg aan de zijde
van de Markt niet
aangepast. De voorkant
van het pand van Konings
blijft immers gehandhaafd.
Er zal aan de huidige
ingang van de steeg en
aan het pand van Konings
wel het nodige moeten
gebeuren om een
aantrekkelijke doorgang
van de Markt naar het
achterliggende
parkeerterrein te
realiseren.
- € 599.915
Roerink is eigenaar van
Markt 19. Gronden van
Pastorie moeten nog
verworven worden. Hiervoor
is een intentieovereenkomst
getekend. De bieding ging
er vanuit dat de grond van
De Bron door de gemeente
moet worden aangekocht.
Na het uitbrengen van de
bieding heeft Roerink deze
grond gekocht van Domijn.
Minder groot, verplaatsen
bestaande supermarkt en
ontwikkelaar is bereid een
rentevergoeding van 1,5%
over de koopprijs te
betalen vanaf een
positieve besluitvorming
totdat bestemmingsplan
onherroepelijk is.
Niet genoemd.
Aldi heeft
aangegeven
Interesse te hebben.
Nog te vinden
partijen voor invulling
overige detailhandel
en appartementen.
Een maand na
onherroepelijk
bestemmingsplan.
- Verkoop 70
aangelegde
parkeerplaatsen.
- Waterberging vindt
plaats in de
openbare ruimte
(pastorietuin).
- Pand markt 19 maakt ondanks het
eigendom geen integraal onderdeel uit
van de herontwikkeling. Het hoofdbouw
blijft in stand en wordt gerenoveerd.
Alleen de achterbouw wordt gesloopt.
Nordwick
(Variant 2)
- 1.000 m2 detailhandel
- 24 (zorg) appartementen
boven de winkels
- 6 grondgebonden woningen
aan de Hibbertsstraat.
- Parkeren deel op eigen
terrein en deel in openbaar
gebied
Het plan van Nordwick is
ruimtelijk wenselijk.
Variant 2 van de
haalbaarheidsstudie De
Mark Centraal gaat uit van
detailhandel (geen
supermarkt) en
appartementen aan de
Markt en woningbouw aan
de Hibbertsstraat. Het plan
van Nordwick voorziet
hierin.
€ 10.670
Geen andere gronden nodig.
Klein, geen nieuwe
supermarkt.
Bezwaren zijn met name
gericht tegen realisatie
supermarkt.
Toevoeging vierkante
meters detailhandel zijn
beperkt.
- Onherroepelijk
bestemmingsplan en
omgevingsvergunning.
- Passende
financiering.
Gesprek met diverse
geïnteresseerde
partijen voor de
winkelruimte.
Gesprek met
zorgpartijen voor
twaalf
appartementen.
Na onherroepe
lijke
omgevinsgsvergunning (ook
als er nog geen
contracten zijn
getekend met
eindgebruikers).
geen
- Inrichting openbaar gebied buiten
plangebied voor rekening van gemeente.
- Waterberging op eigen terrein