Transcript Ministerie van Binnenlandse Zaken en

Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties
>
Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Bestuur en Wonen
Woningmarkt
Turfmarkt 147
Den Haag
Postbus 20011
2500 EA Den Haag
www.woningwet20l5.nl
Contactpersoon
Anke Sieverink
T 06-11619059
[email protected]
Ken merk
20 16-0000647414
Datum
2 december 2016
Betreft
Bijeenkomst marktwaardering
Uw kenmerk
Bijlage( n)
0
Geachte heer/mevrouw,
Bij deze nodigt het ministerie van Binnenlandse Zaken u uit voor een
informerende bijeenkomst omtrent de implementatie van het verplichte gebruik
van de full-versie voor corporaties met meer dan 5% woningen in krimp- en
aardbevingsgebieden, extramuraal zorgvastgoed of studentenhuisvesting. De
bijeenkomst vindt plaats op 21 december van 13.00 (inlooplunch vanaf 12.00) tot
16.30 bij het Jaarbeurs MeetUp te Utrecht (Jaarbeursplein 6A, Beatrixgebouw).
Achtergrond
Het verplichte gebruik van de full-versie voor genoemde typen vastgoed vloeit
voort uit de uitgevoerde validatie van het handboek modelmatig waarderen
marktwaarde. Hierbij is gecontroleerd of de verkregen marktwaardes, door
toepassing van de basisversie van het handboek, tot een aannemelijke
marktwaarde voor alle corporaties in alle provincies en voor alle typen vastgoed
leidde. Uit deze validatie is naar voren gekomen dat bij 85°h van de portefeuilles
de waarden conform de basisversie zich op portefeuilleniveau binnen een
bandbreedte van lO% bevonden ten opzichte van getaxeerde marktwaarden op
portefeuilleniveau. Voor het grootste deel van de corporatieportefeuilles leidt het
gebruik van de basisversie daarmee tot een aannemelijke marktwaarde waarop
de accountant de jaarrekening kan goedkeuren. De portefeuilles die zich buiten de
bandbreedte bevonden bevatten woningen in krimp- en aardbevingsgebieden,
studentenhuisvesting, extramurale zorgwoningen en bijzondere erfpacht. Dit
betekent dat de basisversie van het handboek voor deze woningen onvoldoende
handvatten biedt voor accountants om hiervoor een goedkeurende verklaring te
kunnen afgeven. Ook nader onderzoek of door aanpassingen van normen en
parameters voor deze typen woningen wel tot een betrouwbare waarde kon
worden gekomen binnen de basisversie, heeft niet tot een betrouwbaar alternatief
geleid waarop accountants hun oordeel kunnen baseren. Voor deze typen
woningen is daarom voor 2016 een verplichte toepassing van de full versie in het
geactualiseerde handboek marktwaardering opgenomen. Deze verplichting geldt
indien de huursom van genoemde woningen meer dan 5 procent van de huursom
e
3
/
deel van deze typen woningen, voor
van een corporatie betreft en geldt voor 1
1 jaar. Volgend jaar zal op basis van de taxaties worden getracht of voor deze
typen woningen een hernieuwde basisversie kan worden gecreëerd.
Pagina 1 van 2
Bestuur en Wonen
Woningmarkt
Datum
2 december 2016
Bileenkomst
De geactualiseerde versie van het “handboek modelmatig waarderen
marktwaarde” en de validatie van het handboek zijn op 30 november
gepubliceerd (www.woningwet2Ol5.nl). In de bijeenkomst op 21 december zullen
wij een toelichting geven op de uitgevoerde onderzoeken en de aanpassingen die
naar aanleiding van deze onderzoeken voor uw specifieke situatie zijn voorzien.
Daarnaast zullen wij u tijdens deze bijeenkomst een handreiking aanbieden voor
de implementatie van de verplichte toepassing van de full-versie. Ook zullen
taxateurs en corporaties u best-practices presenteren voor het uitzetten van
externe taxaties en de implementatie in uw Organisatie.
2016-0000647414
Voor wie bestemd?
Deze bijeenkomst is bedoeld voor bestuurders, financiële managers en
controlerende accountants van corporaties met bovengenoemd specifiek
vastgoed, alsmede voor taxateurs die werkzaam zijn voor deze corporaties.
Vragen en aanmeldingen
U kunt zich aanmelden voor deze bijeenkomst door een mail te sturen naar
ostbusmarktwaardering©minbzk.nl Indien u met meerdere personen komt,
graag ook de namen van deze personen doorgeven. Voor vragen over de
bijeenkomst kunt u contact opnemen met Anke Sieverink (06-52368129 of
[email protected]).
Tot slot
Wij hopen u met deze brief voldoende te hebben geïnformeerd en gaan graag met
u in gesprek tijdens de bijeenkomst op 21 december te Utrecht.
Met vriendelijke groet,
Erik Jan van Kempen
Directeur Woningmarkt
Ministerie van Binnenlandse Zaken
Pagina 2 van 2