Transcript Brochure

1.650 m2 vvo |
TE KOOP
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
OMGEVINGSFACTOREN
Uniek gelegen in het buitengebied van Zundert, aan de rand van het groenrijke
Landgoed “De Moeren”. De Moeren bestaat uit bos, weiland, akkers,
vennetjes en poelen. Zundert zelf, slechts drie autominuten verwijderd, heeft
alle gangbare voorzieningen aan winkels, banken, scholen etc.
2
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Het object heeft een goede aansluiting op de uitvalswegen naar Roosendaal,
Zundert, Rucphen, maar ook Breda is met een auto binnen een kwartier
bereikbaar. Ook de aansluiting op de uitvalswegen Rotterdam, Antwerpen
Eindhoven zijn goed.
3
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
OBJECT
Bedrijfsruimten bestaande uit 2 geschakelde bedrijfsloodsen, een hieraan
aangebouwde ruimte met een oppervlakte van ca. 90 m² en een opslagloods
bestaande uit twee gedeelten welke in een open verbinding met elkaar staan.
Bedrijfsruimten bestaande uit:
1. Twee geschakelde bedrijfsloodsen met een gemiddelde goothoogte van ca.
4.10 meter en een totale oppervlakte van ca. 360 m². Eén loods is verhuurd.
2. Een hieraan aangebouwde ruimte voorzien van een plat dak met een
oppervlakte van ca. 90 m² (hoogte ca. 4 meter).
3. Opslagloods, eveneens bestaande uit twee gedeelten welke in een open
verbinding met elkaar staan. De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.200 m². De
goothoogtes zijn ca. 4.10 meter en de nokhoogtes ca. 6.20 meter.
Buitenterrein:
De ondergrond en het erf naast en achter de loodsen zijn verhard deels middels
betonklinkers en deels middels betonplaten. Dit terrein kan gebruikt worden
voor buitenopslag. Het gehele terrein is omheind met gaashekwerk en heeft
momenteel 1 royale toegangspoort (in het verleden waren dit er 2).
4
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
VERVOLG OBJECT
Woonhuis:
Een royaal en modern vrijstaand woon-/zakenpand met vijf slaapkamers, twee
badkamers, twee kantoorruimten en een sfeervolle eetkamer/keuken en
gezellige living. De woonoppervlakte bedraagt ca. 260 m². Op het achter- en
naast gelegen terrein bevinden zich diverse bijgebouwen met een totale
oppervlakte van ca. 1.650 m².
Het is mogelijk om op deze locatie de voordelen van wonen in het
buitengebied te combineren met een bedrijf aan huis.
Tuin:
De woning heeft een achtertuin. Deze tuin is strak aangelegd met o.a.
plantenborders, volwassen beplanting, divers fruitboompjes, gras en terrassen.
Op basis van het bestemmingsplan “bestemmíngsplan Buitengebied Zundert”
is het object geschikt voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2, met
mogelijke opschaling naar 3.1, als ook voor een houtbewerkingsbedrijf.
5
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
6
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
TECHNISCHE GEGEVENS
Bedrijfsruimte 1 en 2
Staan in verbinding met elkaar door ‘loopdeuren’.
I: Bouwjaar 1970. Afm. 9.00 x 20.00 meter. In spouw opgemetseld tot ca. 4.10
meter goothoogte. Zadeldakconstructie met golfplaten gedekt en een
nokhoogte van 6.10 m. Voorzien van een ruwe betonvloer. Plafond geïsoleerd
middels dupanel-isolatieplaten. Aan de voorzijde voorzien van een sectionale
roldeur. Hier bevindt zich teven het zogenaamde trafohuis. Deze loods is
verhuurd.
II: Bouwjaar 1975. Afm. 9.00 x 20.00 meter. In spouw opgemetseld tot ca.
4.10 meter goothoogte. Zadeldakconstructie met golfplaten gedekt en een
nokhoogte van 6.10 meter. Voorzien van een ruwe betonvloer. Kap niet
onderlaten/geïsoleerd. Aan de voorzijde voorzien van een sectionale roldeur.
III: ‘Koud’ tegen werkplaats II aangebouwd in spouw/metselwerk. Voorzien
van een plat dak. Afm. 5.50 x 15.00 meter. Dakhoogte ca. 4.00 meter. Vloer
als een gevlinderde cementvloer uitgevoerd. Voorzien van twee sectionale
roldeuren.
Bedrijfsruimte 3
Zowel aan de voor- als achterzijde twee brede inrijdmogelijkheden. De loods is
opgemetseld tot ca. 1 meter waarboven ongeïsoleerde stalen wandbeplating
zijn. De voor- en achtergevels zijn opgetrokken uit wanden van geïmpregneerd
hout. Constructie in staal. Daken zijn niet onderlaten en deels met
asbesthoudende en deels asbestvrije golfplaten gedekt. Vloeren verhard
middels klinkerbestrating.
7
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
KOOPGEGEVENS
De vraagprijs bedraagt € 989.000,-- kosten koper, exclusief omzetbelasting.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige
verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
8
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
TEKENING WOONHUIS BEGANE GROND
9
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
TEKENING WOONHUIS VERDIEPING
10
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
11
Rucphenseweg 3 -5 | Klein Zundert
CONTACT
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee
gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op
het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar
facetten.
Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn
op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met
een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open
vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.
Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een
vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van
werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis
weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op
het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en
informatisering.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande
Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting
actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele
dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Van der Sande VanOpstal
Bedrijfsmakelaars
Vijverstraat 1
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten
aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der
Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
4818 ST Breda
T +31 76 514 74 54
F +31 76 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
12