Transcript Brochure

Woonoppervlakte 183 m2
TE KOOP
| Vraagprijs € 549.500,- kosten koper
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
OMSCHRIJVING
Bent u op zoek naar ruimte, lichte, woning gelegen op eigen grond in een fijne en rustige
buurt, dan bent u bij deze woning aan het goede adres. De ruime geschakelde villa heeft
een zeer ruime woonkamer, garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin gelegen op het
zuid-westen met een fantastisch uitzicht over het water. In de directe omgeving vindt u
diverse winkels, uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer.
Indeling:
Begane grond:
U komt aanrijden bij de woning met een ruime oprit. Exclusief de garage biedt de woning
mogelijkheden voor twee parkeerplekken op eigen terrein. De verwarmde garage is
voorzien van een elektrische deur. De garage beidt ruimte voor één auto. In de garage treft
u eveneens de wasmachine en droger aansluiting, wasbak en diverse inbouwkasten. De
garage is ook vanuit de hal in de woning te bereiken.
Entree, hal met alarminstallatie, meterkast, bergkast met een mogelijkheid tot het
aansluiten van een was-/droogmachine en toilet met Villeroy en Boch toilet. Vanuit de
ruime hal is de eerste slaapkamer te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de zijkant
van de woning en is voorzien van airconditioning en biedt u toegang tot de tuin. Via de hal
komt u in de zeer ruime en lichte woonkamer. De woonkamer biedt u een prachtig uitzicht
over het water en door middel van een schuifpui heeft u toegang tot de tuin. Vanuit de
woonkamer komt u in de open keuken. De keuken heeft een groot kookeiland voorzien van
een ingebouwde friteuse en 4-pits inductie fornuis. Aan het kookeiland zit een groot
tafelblad, waardoor het een echte woonkeuken wordt. De wandopstelling van de keuken is
voorzien van een Miele vaatwasser, anderhalve wasbak, keukenboiler, afzuigkap, Siemens
magnetron en oven, diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken is eveneens de tuin
te bereiken. De tuin met houten stijger is gelegen op het zuid westen en heeft een
beschutte ligging vanwege het riet in het water.
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Op de overloop treft u een ruime
bergkast met CV installatie (2002) en boiler. Op de overloop vindt u ook een tweede
alarminstallatie. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en airconditioning. De eerste badkamer
heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer heeft een ruime
inbouwkast, airconditioning, een badkamer en-suite en een ruim balkon gelegen op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, bubbelbad en toilet.
De gehele woning is keurig onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, een nette
laminaatvloer, airconditioning in alle slaapkamers. In 2013 is de gehele woning geschilderd.
Bijzonderheden:
- gelegen op 374 m2 eigen grond;
- bouwjaar 1998;
- buitenkant geschilderd in 2013;
- centrale verwarming en warm water middels CV combiketel en boiler;
- alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
- alarminstallatie;
- verwarmde garage;
- gelegen aan het water met vrij uitzicht;
- uitvalswegen en winkelcentra in de directe omgeving;
- oplevering in overleg.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVMaankoopmakelaar mee.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
KENMERKEN
Object gegevens
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Villa
Geschakelde woning
1998
Maten object
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
Woonkamer
5 kamers
4slaapkamer(s)
439 m3
374 m2
183 m2
54 m2
Details
Ligging
Bijzonderheden
Kabel
Buitenzonwering
Energie
Energielabel
Isolatie
Verwarming
Warmwater
C.V.-ketel
Tuin gegevens
Tuin
Tuin diepte (cm)
Tuin breedte (cm)
Hoofdtuin
Positie
Kwaliteit
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk,
vrij uitzicht, beschutte ligging
Gestoffeerd
Ja
Nee
B
Dubbel glas
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Gas gestookt combiketel uit 2002,
Eigendom
Achtertuin, voortuin
950
1.600
Achtertuin
Zuid, West
Verzorgd
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
KADASTRALE GEGEVENS
Adres
Postcode / Plaats
Gemeente
Sectie / Perceel
Oppervlakte
Soort
Francois Nivardstraat 6
3065 PE Rotterdam
ROTTERDAM 14E AFD
BB / 344
374 m2
Volle eigendom
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of
schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige
inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische
ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met
toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
.
.
.
N.v.t.
Blijft
achter
Gaat mee
LIJST VAN ZAKEN
Overname
mogelijk
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
.
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
LIJST VAN ZAKEN
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Francois Nivardstraat 6 | Rotterdam
CONTACT
Persoonlijk en dichtbij
Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen. Oplossingen
die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en
verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en
eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van
(zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de
klant. Met zeven vestingen in de regio Groot-Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in
de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies.
Ooms
Kanaalweg 61
2903 LR CAPELLE AAN DEN IJSSEL
Full service NVM-makelaar
Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij,
taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM
bent u met Ooms verzekerd van een integere en betrokken kennispartner, waarbij het belang
van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het
juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar.
T 010 - 4501177
E [email protected]
W www.ooms.com
Partner in Dynamis
Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere
makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband,
waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is
geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste
integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. Voor ons een
vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en zeggen wat wij doen. Ooms is uw
betrouwbare partner in vastgoed.