Transcript lees Zand - Toverstralen
‘t Zandrak Paviljoen i.o.v. QX Real Estate
z a n d
toverstralen architectuur © 2016
02 Horeca ‘t Zandrak
Het realiseren van een horecavoorziening met een (boven) regionale aantrekkingskracht, die imagoversterkend werkt voor het Zandrak en de gemeente Capelle aan den IJssel, maar die niet concurrerend is met de al aanwezige horeca.
Het gebouw dient te worden geplaatst op een bouwvlek van ca. 640m2, welke in het bestemmingsplan is vastgelegd met de bestemmingsdoeleinden (H). Bij de sanering van het terrein is een persleiding ten behoeve van de horecagelegenheid aangelegd. Deze gaat bij de aankoop van het terrein over naar de exploitant van de horeca. Door de gemeente zijn voldoende parkeerplaatsen in de omgeving voor de horeca aangelegd. De benodigde ruimte voor de stalling van fietsen zal door de gemeente in overleg met de exploitant worden aangelegd.
U bent zelf verantwoordelijk voor:
- het aanleggen van de benodigde nutsvoorzieningen (gas, water, electra), inclusief voorbereiding, uitvoering, aanleveren revisiegegevens en contacten met nutsbedrijven; - het laten ontwerpen, bouwen, inrichten en onderhouden van de horecagelegenheid; - het opstellen en overleggen van een bedrijfsplan en bijhorend sluitende exploitatie.
Bodem:
De zelling is in het verleden opgehoogd met afval. In de jaren negentig van de vorige eeuw is het terrein functioneel gesaneerd en van een leeflaag voorzien. Het terrein is zondermeer geschikt voor de bouw van een horecagelegenheid, echter u moet rekening houden met het onderstaande.
Bij de ontwikkeling van de horeca moet u het gebouw kruipruimteloos realiseren. Dit om verstoring van de leeflaag te voorkomen.
Schroefpalen zijn in verband hiermee niet toegestaan. U kunt het best gebruik maken van Vibro-palen deze voorkomen een verspreiding van de vervuiling naar de schone lagen.
U dient zelf zorg te dragen voor de benodigde grondmechanische gegevens. Het niet naleven van deze voorwaarden kan betekenen dat door de milieudienst het werk wordt stilgelegd en u wordt verplicht het terrein opnieuw te saneren. Om niet te worden verrast adviseren wij u voor uitvoering van uw bouwplan deze te overleggen aan de milieudienst DCMR.
De grondprijs zal later worden bepaald, over het aantal (reeds aangelegde)parkeerplaatsen en u bijdragen daaraan zal met u apart worden onderhandeld.
Uitgangspunten:
Het interieur en exterieur dienen afgestemd te worden op en passend te zijn bij de omgeving van het Zandrakpark.
Het gebouw dient kleinschalig en eigentijds te zijn. Verder zal een relatie met de jachthaven en de woningbouw van ‘t Zandrak een welkome aanvulling zijn. Voor de gelegenheid geldt een maximale hoogte van 6 meter parkeerbehoefte kan voorzien. en een goothoogte van 4 meter.
Het is gebruikelijk om bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen normen voor het parkeren te hanteren, die aansluiten op de te ontwikkelen functie. Deze normen dienen te waarborgen dat de toekomstige ontwikkeling in haar eigen Naast een goede ruimtelijke inpassing van de parkeervoorzieningen draagt een op de toekomstige parkeerbehoefte afgestemde norm in positieve zin bij aan de ruimtelijke kwaliteit van de (woon)omgeving en voorkomt parkeerhinder en onnodige verkeersbewegingen.
Voor een restaurant voorziening is de volgende parkeernorm van toepassing:
Restaurant Auto 12.0 - 14.0 pp per 100m2 bvo Fiets 20 pp per 100m2 bvo Er zijn 24 parkeerplaatsen voor auto’s aanwezig direct voor de bouwlocaties . De overige parkeerplaatsen liggen aan de Botter. De benodige stallingsplaatsen voor de fietsen zullen in overleg met de horecaexploitant door de gemeente worden aangebracht.
Rijkswaterstaat Rijkswaterstaat is als onderdeel van dit ministerie belast met alle wet- en regelgeving ten aanzien van de grote rivieren. Daar het perceel grenst aan de rivier dient u het bouwplan door Rijkswaterstaat te laten controleren op bovenstaande punten. De initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van de benodigde vergunningen. Voor meer informatie hierover wordt verwezen naar de publicaties van Rijkswaterstaat,
www.rijkswaterstaat.nl
03
04 05
06
Voorstel 1
07
08
Horeca ‘t Zandrak:
Voorstel 1 met een vloeroppervlak binnen de schil van 450m2.
Dit voorstel maakt gebruik van spant 1 en spant 2.
De 2 kleinere spanten. Onder beide spanten vindt ook binnen de horeca plaats. Spanten 1 zijn in de oost/west lijn geplaatst, spanten 2 in de noord/zuid lijn.
Door deze opzet ontstaat een iets ruimer terras dan bij de voorstellen 2 en 3.
Het dak van de spanten 1 wordt met zink o.d. bekleed.
Het dak van de spanten 2 wordt bekleed met leipannen in een antraciet uitvoering.
De spanten hebben een naturel uitstraling.
Het plafond van de kap is zowel binnen als buiten wit van kleur.
Het gemetselde gedeelte is voorzien van wit stucwerk.
In dit deel bevinden zich de keuken en het magazijn.
Als naam van het paviljoen stel ik voor.
z a n d
09
10 11
12 13
14 15
16
Voorstel 2
17
18
Horeca ‘t Zandrak:
Voorstel 2 met een vloeroppervlak binnen de schil van 453m2.
Dit voorstel maakt gebruik van spant 1 en spant 3.
De kleinste en grootste spanten. Horeca vindt alleen onder het grote spant plaats. Spanten 1 zijn in de oost/west lijn geplaatst, spanten 3 in de noord/zuid lijn.
Door deze opzet ontstaat een iets smaller terras dan bij de voorstellen 1.
Het dak van de spanten 1 wordt met zink o.d. bekleed.
Het dak van de spanten 3 wordt bekleed met leipannen in een antraciet uitvoering.
De spanten hebben een naturel uitstraling.
Het plafond van de kap is zowel binnen als buiten wit van kleur.
Het gemetselde gedeelte is voorzien van wit stucwerk.
In dit deel bevinden zich de keuken en het magazijn.
Als naam van het paviljoen stel ik voor.
z a n d
19
20 21
22 23
24 25
26
Voorstel 3
27
28
Horeca ‘t Zandrak:
Voorstel 3 met een vloeroppervlak binnen de schil van 453m2.
Dit voorstel maakt gebruik van spant 1 en spant 3.
De kleinste en grootste spanten. Horeca vindt alleen onder het grote spant plaats. Spanten 1 zijn in de noord/zuid lijn geplaatst, spanten 3 in de oost/west lijn.
Door deze opzet ontstaat een iets smaller terras dan bij de voorstellen 1.
De kap is ten opzichte van voorstel 2 een kwartslag gedraaid.
Qua situering mijns inziens toch minder.
Het dak van de spanten 1 wordt met zink o.d. bekleed.
Het dak van de spanten 3 wordt bekleed met leipannen in een antraciet uitvoering.
De spanten hebben een naturel uitstraling.
Het plafond van de kap is zowel binnen als buiten wit van kleur.
Het gemetselde gedeelte is voorzien van wit stucwerk.
In dit deel bevinden zich de keuken en het magazijn.
Als naam van het paviljoen stel ik voor.
z a n d
29
30 31
32 33
34 35