Transcript Verdringing en beschikbaarheid – Aurik en Diemel

Verdringing en beschikbaarheid in de
sociale huurwoningmarkt
Feiten en mythes
Freja Aurik en Steven Diemel
WoningNet Onderzoek & Advies
Inhoud
1. Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt: feiten of mythes?
2. Wat verstaat men onder verdringing en beschikbaarheid?
Hoe meet je dit?
3. Trendanalyse vijf woningmarktgebieden
4. Conclusies feiten en mythes
Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt
“Huurwoningmarkt totaal vastgelopen”
“Doorstroming volkomen gestagneerd”
“Wachttijd uitzichtloos hoog”
“Statushouders en urgenten verdringen de rest”
“Niet mogen huren en niet kunnen kopen”
“Huren rijzen de pan uit”
Doel: feiten of mythes?
•
Onderzoek database WoningNet woonruimteverdeling
•
Vijf woningmarktgebieden in Nederland vergelijken
•
Trenddata afgelopen drie jaar
Vijf woningmarktgebieden
1. Gooi en Vechtstreek
2. Hengelo en Borne
3. Huiswaarts
4. Regio Utrecht
5. Zuid-Kennemerland
> totaal jaarlijks 5.500-6.000 mutaties
Verdringing en beschikbaarheid meten
1. Veranderende verhoudingen tussen ‘reguliere’ en ‘niet-reguliere’
verhuringen
Regulier
= wachttijd, inschrijftijd, punten, loten
Niet-regulier = urgentie, bemiddeling
2.
Woningen beschikbaar voor wie?
3.
Wachttijd, inschrijftijd, zoektijd
Trend aandeel niet-reguliere verhuringen (%)
•
•
Aandeel niet-regulier neemt licht toe
Meerderheid regulier (65% - 70%)
Trend aandeel doelgroepen in niet-reguliere verhuringen
Regio Utrecht (%)
•
•
Toename statushouders
Overige urgenties schommelingen
Woningen beschikbaar voor wie?
Trendanalyse geslaagden:
•
Leeftijdsgroepen
•
Typen huishoudens
> niet eenduidig, vaak regiospecifiek
•
Inkomensgroepen
> invloed regelgeving (EU-grens, passend toewijzen)
Definitie inkomensgroepen
•
Primaire doelgroep
- huurtoeslaggerechtigd
- afhankelijk van omvang huishouden en AOW-leeftijd tot €22.100 / €30.000
•
Secundaire doelgroep
- geen huurtoeslag
- tot EU-norm €35.739
•
Boven EU-grens
- €35.739 en hoger
Trend verhuringen aan inkomensgroepen
Gooi en Vechtstreek (%)
•
•
Midden- en hogere inkomens zijn verdwenen
Aandeel primaire doelgroep afgenomen
Trend aanvangshuren primaire doelgroep
Regio Utrecht (%)
•
Primaire doelgroep: lagere aanvangshuren
Trend aanvangshuren secundaire doelgroep
Regio Utrecht (%)
•
Secundaire doelgroep: hogere aanvangshuren
Invloed passend toewijzen
Vóór passend toewijzen:
Primaire en secundaire doelgroep huren goedkoop én duur
Ná passend toewijzen:
Primaire doelgroep huurt uitsluitend goedkoop:
betaalbaarheid
+
beschikbaarheid
–
Secundaire doelgroep minder concurrentie in duur segment:
beschikbaarheid
+
betaalbaarheid
?
Verdringing en beschikbaarheid
1. ‘Reguliere’ en ‘niet-reguliere’ verhuringen
2. Woningen beschikbaar voor wie?
3. Wachttijd, inschrijftijd, zoektijd
Wachttijd, inschrijftijd en zoektijd van geslaagden in
Gooi en Vechtstreek (in jaren)
•
•
Wachttijd vertroebeld door woonduur, inschrijftijd realistischer
Inschrijftijd neemt gestaag toe bij krappe woningmarkt
Vier typen geslaagden en hun zoek- en inschrijftijd
Regio Utrecht 1e helft 2016
Gemiddelde inschrijftijd
8,2 jaar
II
I
•
III
IV
I
Gemiddelde zoektijd
4,1 jaar
Gelukszoeker 35%
II Doorzetter 17%
III Kritische zoeker 28%
IV Kansrijke zoeker 19%
Met lage inschrijftijd niet kansloos; afhankelijk van wens en huishouden
Conclusies
•
Verdringing deels: aandeel verhuringen aan ‘niet-regulieren’ stijgt licht
•
Stijging ‘niet-regulier’ voornamelijk door statushouders
•
65%-70% beschikbaar voor reguliere groep
•
Sinds passend toewijzen: kleiner aandeel naar primaire doelgroep en groter
aandeel naar secundaire doelgroep
•
Verdringing midden- en hoge inkomens
•
Primaire doelgroep lagere aanvangshuur: betaalbaarheid verbeterd
•
Inschrijftijd stijgt met name in krappe woningmarkten
•
Met lage inschrijftijd niet kansloos; afhankelijk van wens en huishouden
Vragen?
Bron:
Stichting Woonruimteverdeling
Regio Utrecht (SWRU)