Transcript Document 9654126

Matakuliah : PENGANTAR PERUMAHAN MASSAL
Tahun
: Sep - 2009
MANAJEMEN PEMELIHARAAN
Pertemuan 12
DEFINISI PEMELIHARAAN / MAINTENANCE
 Menurut PERATURAN PEMERINTAH RI No.36 Th.2005
Tentang PERATURAN PELAKSANAAN UU No.28 Th.2002
Tentang BANGUNAN GEDUNG ,
PEMELIHARAAN ADALAH: Kegiatan menjaga keandalan
bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar
bangunan selalu laik fungsi. (Bab 1, ayat 1 butir 27)
PERAWATAN ADALAH: Kegiatan memperbaiki dan /atau
mengganti bagian bangunan gedung, komponen,bahan
bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan
tetap laik fungsi ( Bab 1, ayat 1 butir 28)
KEANDALAN bangunan gedung meliputi persyaratan:
Keselamatan; Kesehatan, Kenyamanan, dan
Kemudahan
1. PERSYARATAN KESELAMATAN :
- Diperhitungkan terhadap kemampuan
mendukung beban
muatan dan menanggulangi bahaya kebakaran
dan petir.
- Perihal beban muatan menyangkut kekuatan
struktur
terhadap beban muatan tetap dan sementara
( gempa).
- Perihal menanggulangi bahaya kebakaran
harus
tersedia sistem proteksi aktif dan
Rumah susun 13 lantai roboh akibat
salah perhitungan pondasi .Kasus terjadi (Juni
2009) di kota Shanghai - RRC.
Pada saat kejadian 489 dari 629 unit hunian
siap dipakai, namun semuanya mundur. Daya
dukung tanah di lahan bangunan di tepi
sungai Teratai tsb. kurang di waspadai.
2. PERSYARATAN KESEHATAN.
Meliputi sistem :
- Penghawaan
- Pencahayaan
- Sanitasi:air bersih,limbah hujan dan
pembuangan air kotor.
- Penggunaan bahan bangunan
3. PERSYARATAN KENYAMANAN
Meliputi :
- Ruang Gerak dan Hubungan Antar Ruang
- Kondisi Udara Dalam Ruang
- Pandangan
- Tingkat Getaran
- Tingkat Kebisingan
4. PERSYARATAN KEMUDAHAN
Meliputi :
- Kemudahan hubungan ke, dari, dan di
dalam
bangunan gedung, serta kelengkapan
prasarana
dan sarana dalam pemanfaatan bangunan
gedung.
TENTANG KEWAJIBAN PEMELIHARAAN & PERAWATAN




Kewajiban Pemeliharaan dan Perawatan bangunan Perumahan
Massal adalah pada pemilik dan pemakai unit hunian.
Antara Pengembang dan Pembeli/Penyewa unit hunian ada kontrak
yang ikatannya sangat tergantung kepada kontrak yang disepakati
secara hukum antar kedua belah pihak. Ada kontrak yang mengikat pemeliharaan dalam jangka waktu tertentu saja dan umumnya
mengenai makro lingkungan tetapi tidak pada mikro hunian.
Perawatan unit hunian biasanya menjadi tanggug jawab penghuni/
penyewa.Untuk ruang-ruang bersama seperti lift,
tangga,koridor,dll dilakukan oleh Pengembang/Pemilik Estat atau
oleh pihak yang dipercayakan untuk melakukan itu. (Anak
Perusahaan,Kontraktor Pemelihara; sampai ke Cleaning Service).
Di Rusun milik Pemerintah, dibentuk Paguyuban per Blok untuk
mengurus kebersihan gedung, masalah sampah dsb.