Transcript MATERI 11 . LOKASI DAN TATA RUANG

MATERI 11
.
LOKASI DAN TATA RUANG
TATA RUANG DAN RANCANGAN
• Seorang pengusaha setelah mampu
menentukan lokasi bisnis selanjutnya
harus mulai memikirkan perencanaan tata
ruang yang benar untuk dapat
memaksimalkan penjualan.
• Pentingnya Tata Ruang agar para
pelanggan merasa lega berbelanja
ditempat bisnis .
TATA RUANG
• Tata Ruang adalah:
– Pengaturan fasilitas fisik yang masuk akal
dalam suatu bisnis.
– Dampak positifnya adalah
• Menyumbang pada efisiensi operasi.
• Peningkatan produktivitas.
• Peningkatan penjualan.
KRITERIA ANALISA UNTUK
BANGUNAN
• Perencanaan untuk penggunaan ruangan yang
paling efektif dan efisien dalam lingkungan
bisnis dapat memberikan peningkatan yang
drastis dalam efektivitas dan efisiensi operasi
suatu perusahaan.
• Perhatikan terhadap:
–
–
–
–
–
–
Ukuran.
Kontruksi dan tampak luar.
Pintu Masuk.
Papan Tanda.
Interior Bangunan.
Penerangan dan Peralatan.
SASARAN BELAJAR
• Dapat menjelaskan tahap-tahap dalam
keputusannya memilih lokasi baik berada dalam
suatu daerah regional,negara bagian dan
tempat akhir.
• Dapat menjabarkan kriteria lokasi untuk bisnis
pengecer dan jasa.
• Dapat membuat garis besar pilihan lokasi dasar
untuk bisnis pengecer dan jasa central business
district, baik dilingkungan sektar,pusat
perbelanjaan dan mal,dekat dengan
pesaing,daerah terpencil atau dirumah.
• Dapat menjelaskan proses pemilihan
lokasi untuk para produsen
• Mengevaluasi keuntungan dan kerugian
dari membangun,membeli atau melakukan
leasing suatu bangunan.
• Menjelaskan prinsip-prinsip tata ruang
yang efektif bagi pengecer ,bisnis jasa dan
produsen.
PEPATAH BISNIS
• Hampir semua orang telah mendengar pepatah
bahwa keberhasilan bisnis terutama bisnis
pengecer ditentukan 3 faktor yaitu:
– Lokasi
– Lokasi
– Lokasi
• Fakta membuktikan bahwa benar kegagalan
pencarian lokasi strategis merupakan kegagalan
bisnis.
DASAR-DASAR TAHAPAN
1. WILAYAH REGIONAL
•
•
•
Tahap pertama dalam menyeleksi lokasi terbaik
hendaknya berfokus pada tingkat wilayah
(regional).
Cek wilayah mana di negara ini memiliki
karakteristik yang diperlukan oleh suatu bisnis baru
untuk berhasil.
Perhatikan tentang:
•
•
•
•
Pertumbuhan populasi
Kelompok umur
Tingkat pendapatan & tabungan
Eksistensi dari infrastruktur tertentu.
2. NEGARA BAGIAN/PROPINSI
–
–
–
–
Setiap negara bagian memiliki kantor
pengembangan bisnis untuk menerima bisnis baru
di negara bagian tersebut,
Perlu diperhatikan perihal undangundang,peraturan dan pajak yang mengatur bisnis
dan setiap insentif atau kredit investasi yang
ditawarkan negara bagian.
Faktor lain yang perlu diperhatikan adalah
kedekatan pasar,kedekatan dengan bahan
mentah,kuantitas dan kualitas persediaan tenaga
kerja.
Iklim bisnis yang kondusif,serta tingkat upah.
3. KOTA/KABUPATEN.
– Seorang wirausahawan harus lebih tahu
mengenai suatu kota dan lingkungan
sekitarnya dari pada orang-orang yang
tinggal disana.
– Dengan menganalisa populasi dan data
demografis seorang wirausahawan dapat
memeriksa suatu kota secara rinci.
– Akhirnya keputusan lokasi menjadi lebih
baik dp sekedar menebak dalam kegelapan.
– Karakteristik warga suatu kota adalah:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ukuran dan kepadatan populasi.
Indeks Kejenuhan eceran.
Undangt-undang dan peraturan lokal.
Persaingan.
Kesesuaian dengan komunitas.
Transportasi.
Polis dan Perlindungan dari kebakaran.
Jasa Publik.
Reputasi lokasi.
4. TEMPAT.
– Merupakan langkah terakhir dalam
melaksanakan proses pemilihan lokasi yakni
memilih tempat sebenarnya untuk suatu
bisnis.
– Setiap jenis bisnis memiliki kriteria evaluasi
yang berbeda mengenai lokasi ideal.
– Pertimbangan utama suatu produsen memilih
lokasi adalah: alkses bahan
baku,pemasok,tenaga kerja,transportasi dan
pelanggan.
KRITERIA LOKASI
• Bagi Bisnis Eceran.
– Keputusan yang perlu diambil oleh pengecer
sama pentingnya dengan pilihan lokasi.
– Dikarenakan keberhasilan bisnis eceran
bergantung pada :
• Alur pelanggan yang tetap.
• Para pengecer harus melihat pertimbangan
kenyamanan.
• Pilihan target pelanggan.
HAL-YANG PERLU
DIPERTIMBANGKAN
• Ukuran Daerah Perdagangan meliputi:
– Daerah perdagangan.
– Kesesuaian eceran.
– Tingkat kompetisi.
– Jaringan Kerja Transportasi.
– Hambatan fisik,as atau Politis.
• Lalu Lintas Pelanggan.
– Diharapkan bahwa jumlah calon pelanggan
yang melewati lokasi bisnis cukup memadai
selama jam kerja usaha.
– Agar berhasil suatu bisnis harus mampu
menghasilkan penjualan yang cukup untuk
melampaui titik impasnya.
– Usaha toko konsumsi yang berhasil adalah
lokasi yang bervolume tinggi dan aksesnya
mudah.
– Perhatikan tempat parkir cukup
besar,ruangan untuk perluasan
usaha,visibilitas.