Transcript de brochure - Parez Vastgoedadvies bv

VERKOOP VAN NEGEN OBJECTEN
Van Eeghenstraat Portefeuille
PAND
110
PAND
PAND
PAND
77
PAND
81
78
PAND
70-72-74
PAND
PAND
93-95
76
68
PAND
101
VERKOOP VAN NEGEN OBJECTEN
Van Eeghenstraat Portefeuille
Deze brochure bevat informatie over de verkoop van negen objecten
in de Van Eeghenstraat te Amsterdam, die nu eigendom zijn van en
gebruikt worden door de Nationale Postcode Loterij en Novamedia.
Aanvullende informatie vindt u op de website
www.parezvastgoedadvies.nl
Van Eeghenstraat 93-95
Van Eeghenstraat 78
Vondelpark
Rijksmuseum
Van Eeghenstraat 68
Inhoud
De verkopende partij . .................................................................................... 5
De locatie .......................................................................................................... 6
Pand nr. 70-72-74 ............................................................................................. 8
Pand nr. 93-95 ................................................................................................ 10
Pand nr. 68 ....................................................................................................... 12
Pand nr. 76 . ..................................................................................................... 14
Pand nr. 78 . ..................................................................................................... 16
Van Eeghenstraat 78
Pand nr. 110 . .................................................................................................... 18
Pand nr. 77 ...................................................................................................... 20
Pand nr. 81 ....................................................................................................... 22
Pand nr. 101 ..................................................................................................... 24
Het verkoopproces . ...................................................................................... 26
Bezichtigingen ............................................................................................... 27
Disclaimer ....................................................................................................... 28
Van Eeghenstraat 101
VondelCS
DE VERKOPENDE PARTIJ
Groei van de Goede Doelen Loterijen
Eind jaren tachtig vestigde het marketingbureau voor goede doelen
Novamedia BV zich in de Van Eeghenstraat, Amsterdam. Vanuit
nummer 93, later 93-95, ontplooide Novamedia activiteiten om
fondsen te genereren voor talloze goededoelenorganisaties. Een van
de initiatieven was in 1989 de Nationale Postcode Loterij. Met de
groei van de loterij nam de vraag naar werkruimte toe. Zeker toen de
VriendenLoterij en de BankGiro Loterij zich aansloten en de Goede
Doelen Loterijen NV werd geboren.
In de loop der jaren verwierven de loterijen en Novamedia negen
panden in de Van Eeghenstraat. De doorzettende groei, onder meer
door de internationalisering naar Zweden, Groot-Brittannië en
Duitsland, vraagt om meer en efficiëntere ruimte.
Die is gevonden in de Beethovenstraat 200. Dit pand op de Zuidas
waar ooit verzekeraar Winterthur resideerde, zal een ware metamorfose ondergaan. Milieu en leefbaarheid staan voorop en bij op-
levering moet het een van de duurzaamste kantoren ter wereld
zijn. Nieuwe technieken van bouwen, energiegebruik en isolatie
krijgen unieke toepassingen. Er komen een buurtrestaurant en een
tv-studio in. De loterijen verwachten in de zomer van 2018 te kunnen
verhuizen naar dit door Benthem Crouwel Architects ontworpen
onderkomen.
De negen objecten in de Van Eeghenstraat worden daarom nu te koop
Zomer 1995 opent de Nationale Postcode Loterij haar nieuwe
pand nr. 70.
aangeboden.
Winnen bij de Postcode Loterij is altijd een feest, zoals hier in Sittard, waar op Nieuwjaarsdag 2016 de PostcodeKanjer valt.
7
Blauwe Theehuis
Vondelpark
Museumplein
8
DE LOCATIE
Unieke kansen aan de groene rand van het Vondelpark
De aangeboden objecten liggen aan weerszijden
H I S TO R I E
nummers grenzen aan het Vondelpark. De panden
de Willemsparkbuurt. Eind negentiende eeuw werden plannen gemaakt
het zuiden en kijken vaak aan de voorkant uit op
Dit moest voorkomen dat nog meer rijke Amsterdammers naar
van de Van Eeghenstraat. De tuinen van de even
met de oneven nummers hebben de tuinen op
een van de mooiste ingangen van het park. Dat
betekent ruimte, groen en weidse uitzichten.
Daarnaast biedt het Vondelpark volop gelegenheid voor ontspanning. Sportliefhebbers kunnen
joggen, tennissen of skeeleren. Voor de liefhebber van kunst en cultuur biedt het park dans,
cabaret, muziek en jeugdtheater in het Openluchttheater en de muziekkoepel. Op Koningsdag en
Bevrijdingsdag is het Vondelpark een van de
centrale plekken in de stad. Een viertal terrassen,
De Van Eeghenstraat behoort tot het Museumkwartier, grenzend aan
voor de aanleg van een deftige woonbuurt met statige huizen.
Haarlem of Het Gooi verhuisden. Vanaf 1900 verrezen stadsvilla’s in
de Van Eeghenstraat, veelal ontworpen door bekende architecten.
Werkplaatsen en fabrieken waren verboden. In afwijking van het
oorspronkelijke, strakke stratenpatroon van de Willemsparkbuurt
kreeg de Van Eeghenstraat een lichte kromming en in het midden
een imposante ingang tot het Vondelpark.
Door de jaren heen is het Museumkwartier een prettige woonbuurt
gebleven die op natuurlijke wijze werd gecombineerd met kantoren,
winkelen en werken aan huis.
waaronder het beroemde Blauwe Theehuis,
K U N S T EN WI N K EL EN
zuidelijke streken te vertoeven.
ligt om de hoek. Het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van
geven je op zonnige zomeravonden het gevoel in
Het kunstzinnige hart van Amsterdam, en misschien wel van Nederland,
Gogh, het Stedelijk, Het Concertgebouw en sinds kort het Modern
Contemporary Museum bereikt u na een korte wandeling van vijf
minuten. Daar voelt u de internationale allure van de Museumbuurt.
Die voelt u des te meer als u aan het eind van de Van Eeghenstraat
de trendy en chique PC Hooftstraat in loopt. Alle topmerken van de
wereld zijn er vertegenwoordigd met een eigen shop. De buurt zelf
heeft talloze winkels en een grote variatie aan restaurants en bars.
De Cornelis Schuytstraat, bekend om haar kledingwinkels en boetieks,
is een zijstraat van de Van Eeghenstraat. Daar vindt u ook restau-
rants en lunchgelegenheden. Verder zijn er bekende wijnhandels, boekhandels, juweliers, levensmiddelenzaken, banketbakkers en bloemenwinkels. Elke zaterdag is er een biologische markt op het Obrechtplein.
WO N EN EN WER K EN
De Van Eeghenstraat oefent niet voor niets grote aantrekkingskracht
uit. Vanaf 1900 werd de straat als een van de eerste straten in het
Museumkwartier bebouwd. Bekende architecten, zoals H.P. Berlage,
Theo Sanders en H.H. Baanders drukten hun stempel op het aanzien
van de straat. In het midden van de twintigste eeuw hadden veel
gebouwen een kantoorfunctie gekregen. De VU gebruikte een aantal
panden en het Luthers Diaconessenhuis was opvallend aanwezig in
de straat. Sinds het begin van deze eeuw is het wonen in de straat
versterkt en is er een aangenaam evenwicht van wonen en werken.
V ER B I N D I N G EN
Tramlijn 2 rijdt over de Willemsparkweg en geeft directe verbindingen
naar het Centraal Station, het Centrum en de Westelijke tuinsteden.
National Geographic beschouwt lijn 2 als een van de tien mooiste
tramritten ter wereld.
In De Lairessestraat loopt tram 16 naar Station Zuid, de kantoren op de
Zuidas, de VU en het VU Medisch Centrum.
Ook met de auto is de Van Eeghenstraat goed bereikbaar. Via de Van
Baerlestraat, Apollolaan of De Lairessestraat bent u snel op de A10
rond Amsterdam. In minder dan een uur kunt u Schiphol (20 minuten),
Willemsparkweg
Utrecht (55 minuten), Het Gooi (40 minuten) en Den Haag (55 minuten)
bereiken.
9
VAN EEGHENSTRAAT 70-72-74
Volop ruimte, binnen en buiten
Het ruime, vrijstaande kantoorgebouw in de vorm
van een driedubbele villa is een van de grootste
gebouwen in de Van Eeghenstraat. Door zijn omvang, volume en robuuste bouw is het voor vele
doeleinden geschikt. Momenteel is het in gebruik
als een modern, efficiënt en sfeervol kantoor. In
het souterrain biedt het volledig geoutilleerde
bedrijfsrestaurant aan minimaal 60 medewerkers
tegelijk de ruimte om te eten. De lift zorgt voor een
comfortabele toegang tot de vier bovenliggende
en volledig bekabelde werketages. Die hebben
elk een eigen pantry en sanitaire groep. Er is een
kluis, een centrale receptie, verschillende vergaderzalen en een fietsenstalling. Rondom het gebouw
kunnen ongeveer 16 auto’s parkeren op een door
slagbomen beveiligde parkeerplaats. Zonnepanelen op het dak zorgen voor duurzame en goedkope
energie. Aan de zijkant is een onopvallend weggewerkte brandtrap en aan de andere zijde een
houten serre op 2 en 3 hoog. Het gebouw heeft een
zevental balkons in totaal, zowel aan de achter- als
aan de voorkant.
De tuin grenst direct aan het Vondelpark. De
achterzijde geeft een weids uitzicht over de grote
vijvers en het bekende Blauwe Theehuis in het
park. Zowel wonen als kantoorgebruik zijn toegestaan voor dit ruim 100 jaar oude gebouw.
10
PAND 70
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Kantoorgebouw
Type
Vrijstaand
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
Eigen grond
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 9338 groot 12.16 are
B I JZON D ER H ED EN
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
1.559 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. souterrain
Sanitaire groepen
5
Pantry’s
Meerdere
• Parkeren op eigen
• Lift
•Tuin direct
• Kantine
terrein
aan Vondelpark
• Kluis
• Plafonds met sierlijsten
Vloerbedekking
Balkons
7
Kabelgoten door het hele pand
Zonnepanelen op het dak
Brandtrap
Luchtbehandeling + splitunits
Gestuukte plafonds en wanden
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
• Voortuin; achtertuin direct aan Vondelpark
• Omheind, voorzien van slagboominstallatie
• Deels bestraat, deels beplant
11
PAND 70
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
Derde verdieping
PAND 93-95
Kelder
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
Derde verdieping
VAN EEGHENSTRAAT 93-95
De verrassingen van een dubbel pand
Oorspronkelijk waren Van Eeghenstraat 93 en 95 twee
aparte huizen. Novamedia had nummer 93 al in bezit
en verwierf begin deze eeuw nummer 95. Er kwamen
doorgangen op de begane grond en de eerste verdieping.
Sindsdien zijn beide objecten grotendeels in gebruik
als representatieve en moderne kantoren. Alleen op de
bovenverdieping van nummer 95 is een appartement dat
wordt bewoond door een medewerker van de eigenaar.
Bij verkoop zullen beide panden leeg en vrij van huur
worden opgeleverd. De bovenverdieping van 93 valt op
door de lichte dakramen en de entresol. Verder komen
we unieke en vaak originele details tegen, zoals de schuif-
deuren en plafonds. Het enorme glas-in-loodraam op de
eerste verdieping van 93 valt op door zijn felle kleuren
en het thema: Amsterdam. De keuken in het souterrain
van 95 sluit naadloos aan op de marmeren gangen en de
indrukwekkende, hoge entree. De enorme tuin is schit-
terend in zijn ontwerp en ligt op het zonnige zuiden. De
serres, balkons en de tuinkamer accentueren de grandeur
van dit dubbele huis. Op het balkon van 93 groeien zelfs
druiven. Het uitzicht aan de voorzijde op de ruime entree
van het Vondelpark maakt het plaatje compleet.
De functies van zowel wonen als werken zijn in dit object
toegestaan.
10
PAND 93-95
OBJ ECT
KADASTRA AL
Soort
Kantoorgebouw
Gemeente Amsterdam
Type
Tussenliggend
Sectie: U nummer 2946 groot 2.76 are
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Sectie: U nummer 2943 groot 2.61 are
Huidig gebruik
Kantoor en wonen
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
B I JZON D ER H ED EN
• Prachtige gevels
• Brede tuin op het
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
812 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. kelder
Sanitaire groepen
8
Pantry’s
Meerdere
Balkons
3
zuiden
• Schuur
• Glas-in-loodramen
• Kluis
• Schuifdeuren
• Erker
• Paneeldeuren
• Gedecoreerde
plafonds
• Marmeren entree
• Gezellige keuken in
souterrain
• Natuursteen vloerafwerking (deels)
Kabelgoten door het hele pand
Vloerbedekking
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
Tuin op zuiden met schuur
EIG E N DOMSSITUATI E
Eigen grond
11
VAN EEGHENSTRAAT 68
Unieke villa in art-nouveaustijl
Een van de opvallendste gevels in de Van Eeghen-
straat is die van nummer 68. Dit linkerdeel van een
dubbelvilla heeft een veelheid aan fraaie tegel-
tableaus en is rijk aan detaillering. Architect
J. Herman ontwierp het in de stijl van de overgangsarchitectuur en liet zich beïnvloeden door art
nouveau. Al deze elementen uit 1900 - 1901 zijn
bewaard gebleven. Zelfs de tweevoudige voordeur
met ornamenteel nieuwe-kunstsmeedwerk en ge-
bogen houten roedeverdeling in het bovenlicht
is nog in originele staat. De tegeltableaus van de
firma’s Lotus en De Distel hebben kunsthistorische
waarde.
Niet voor niets is dit pand een rijksmonument ‘[…]
van algemeen belang vanwege de architectuuren cultuurhistorische waarde’. De situering direct
naast het Vondelpark vormt een belangrijke
ensemblewaarde.
De houten serres aan de zijkant geven zowel
binnen als buiten een verrassend ruimtelijk effect.
Op de afgesloten parkeerplaats zijn vier oplaadpunten voor elektrische auto’s en scooters.
Nummer 68 zal zich zeker lenen als representatieve
kantoorvilla. Eerder werd het al gebruikt door een
advocatengroep. Met de moderne aanpassingen
die door de loterij zijn aangebracht, zoals kabelgoten, pantry’s en sanitairgroepen, is het klaar voor
de toekomst.
Maar ook een woonfunctie is zeer wel denkbaar.
Zie de plattegronden met
afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
12
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
PAND 68
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Villa
Eigen grond
Type
Hoekpand
Rijksmonument
Bouwjaar
1901
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
551 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. souterrain
Sanitaire groepen
4
Pantry’s
Meerdere
Balkons
2
Kabelgoten door het hele pand
Vloerbedekking en parketvloeren
Cv-installatie gas
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 3449 groot 4.57 are
B I JZON D ER H ED EN
• Een linker halfvrij-
• Plafonds met sierlijsten
• Parkeren op eigen
• Gestuukte wanden
staand hoekpand
terrein
• Tuin direct
aan Vondelpark
• Tegelmozaïeken
• Parketvloeren
• Paneeldeuren
• Natuursteen
vloerafwerking (deels)
• Schouwen
• Serres aan zijkant
• Rijksmonument
Fraai trappenhuis
Representatieve entree
BU ITEN RU IMTE
• Achtertuin grenzend aan Vondelpark
• Grotendeels bestraat, omheind
13
VAN EEGHENSTRAAT 76
Monument met cachet
De rechterhelft van de dubbele villa 76-78 is
bescheiden aan de buitenkant. Het ronde afdak
boven de ingang geeft echter al een hint dat die
schijn bedriegt. De indrukwekkende marmeren
entree en gangen, de originele houten trapleuningen, de vele glas-in-loodramen en het lichte
trappenhuis geven het pand werkelijk cachet.
In de keuken en aangrenzende kamer zijn de
originele kasten en het doorgeefluik bewaard
gebleven. Ook de schuifdeuren tussen voor- en
achterkamers zijn origineel. Overal vinden we
verrassende hoeken, kamers en uitbouwtjes. Het
dakraam op de bovenverdieping zorgt voor veel
daglicht en het pittoreske balkon aan de achterkant leent zich voor dagdromen. Bijzonder is de
garage aan de zijkant van het gebouw.
Het is een van de laatste ontwerpen van Theo
Sanders en evenals nummer 78 is het een gemeentelijk monument. Ten behoeve van de huidige
kantoorfunctie is het hele pand bekabeld en zijn
er verschillende pantry’s en sanitaire groepen. De
mogelijkheid om aan dit historische pand weer
een woonfunctie te geven is zeer zeker aanwe-
zig, mede door de hoge plafonds en het ruimtelijke gevoel.
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
14
PAND 76
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Villa
Eigen grond
Type
Hoekpand
Gemeentelijk monument
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Gesplitst in 6 appartementsrechten
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
(incl. parkeerplaatsen)
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
351 m2
Aantal verdiepingen
4, incl. souterrain
Sanitaire groepen
2
Pantry’s
Meerdere
Balkons
2
Kabelgoten door het hele pand
Vloerbedekking
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
• Tuin direct aan het Vondelpark
• Grotendeels bestraat, omheind
Sectie: U nummer 9337 groot 1.45 are
Sectie: U nummer 9408 A 1 t/m 6
B I JZON D ER H ED EN
• Rechter halfvrij-
staand hoekpand
• Tuin grenst
aan Vondelpark
• Glas-in-loodramen
• Gemeentelijk
monument
• Garage
• Fraaie entree
• Bijzondere gevel
met natuurstenen
elementen
• Plafonds met sierlijsten
• Paneeldeuren
• Gestuukte wanden
• Natuursteen
vloerafwerking (deels)
• Zijramen in trappenhuis
• Garage (monument)
15
VAN EEGHENSTRAAT 78
Een monument van een villa met parkeren op eigen terrein
Naast de ingang van het Vondelpark ligt deze
unieke villa van 4 lagen, die architect Theo Sanders
voor zichzelf ontwierp en in 1900 liet bouwen. Bij
de ingrijpende renovatie in 2011 zijn bijzondere
neoromantische details teruggevonden en met
grote zorg gerestaureerd. Het prachtig beschilderde plafond op de beletage is hiervan een voorbeeld. De rijke detaillering met invloeden van
Berlage is behouden en vinden we in alle vertrekken terug. Het statige trappenhuis baadt in een zee
van licht door het grote dakraam met gekleurd glas
in lood.
De enorme serre aan de achterzijde biedt een
grandioos uitzicht op het aangrenzende Vondelpark. Het gemeentelijke monument is momenteel
een kantoor. Gebruik als woonhuis is zeer wel
denkbaar. De ruime omheinde achtertuin is nu
grotendeels bestraat en geeft met de eigen oprit
plek aan 5 auto’s.
Bij de renovatie is voorts veel aandacht besteed
aan de verduurzaming van het pand door gebruik
van hoogwaardige materialen. Aardwarmte zorgt
voor de koeling en verwarming van het pand.
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
16
PAND 78
OBJ ECT
Soort
Villa
Type
Hoekpand
Bouwjaar
1900
Renovatie
2012
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
EI GEN D OMSSITUATI E
Eigen grond
Gemeentelijk monument
Gesplitst in 14 appartementsrechten
(incl. parkeerplaatsen)
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 9407 A 1 t/m 14
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
414 m2
Aantal verdiepingen
4, incl. souterrain
Sanitaire groepen
3
Pantry’s
2
Balkons
3
Kabelgoten door het hele pand
Koeling en verwarming met aardwarmte
Volledig geïsoleerd
Recent gerenoveerd met materialen
van hoge kwaliteit
B I JZON D ER H ED EN
• Een linker halfvrij-
• Onlangs gerestaureerd
• Parkeren op eigen
• Fraai trappenhuis
staand hoekpand
terrein
• Tuin direct
en gerenoveerd
• Bijzondere, originele
elementen
aan Vondelpark
• Plafonds met sierlijsten
monument
• Gestuukte wanden
• Gemeentelijk
• Paneeldeuren
• Natuursteen
vloerafwerking (deels)
BU ITEN RU IMTE
• Achtertuin grenst aan Vondelpark, grotendeels
bestraat, omheind
• Tuinen aan zij- en voorkant grotendeels beplant,
omheind
17
VAN EEGHENSTRAAT 110
Hoekvilla met oneindige mogelijkheden
Deze linker hoekvilla van een groep van drie
aaneengesloten stadsvilla’s biedt de nieuwe
eigenaar talloze opties. De onderste helft van het
gebouw is momenteel in gebruik als kinderdag-
verblijf. De twee bovenste verdiepingen dienen
als tijdelijke woningen voor medewerkers van de
loterij. Het dakterras geeft een weergaloos uit-
zicht over het Vondelpark. Door de vele ramen aan
de zijkant baadt het interieur in een zee van licht.
De monumentale entree, grotendeels origineel, en
de opvallende erker geven het pand een bijzonder
karakteristieke uitstraling.
Bij deze hoekvilla hoort een aangename tuin die
overloopt in het Vondelpark. Op de uitbouw van
het souterrain is een groot extra terras gemaakt.
Voor de huisvesting van het kinderdagverblijf zijn
de nodige aanpassingen gedaan.
Door de ligging van het object aan het Vondelpark
en het statige voorkomen is het zeer wel denkbaar
dat de toekomst van 110 meer ligt in het wonen en
werken in het hogere segment.
Souterrain
Eerste verdieping
Bel-etage
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
18
Derde verdieping
PAND 110
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Villa
Eigen grond
Type
Hoekpand
Gesplitst in 2 appartementsrechten
Bouwjaar
1905
Huidig gebruik
Kinderdagverblijf Huidige bestemming
Wonen, kantoor en functies
en wonen
maatschappelijke KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 10411 A-1 en A-2
B I JZON D ER H ED EN
• Grenzend aan
• Karakteristieke gevel
• Groot terras
• Prachtig uitzicht over
het Vondelpark
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
638 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. souterrain
Sanitaire groepen
2
Pantry’s
Meerdere
Balkons
3
• Prettige tuin
• Ramen in zijgevel
Vondelpark
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
• Grenzend aan Vondelpark
• Grotendeels beplant en omheind
19
VAN EEGHENSTRAAT 77
Herenhuis dat opvalt
In de rij van herenhuizen in de Van Eeghenstraat
valt nummer 77 op door de hoge houten serre op
de eerste verdieping en daarboven de mooi afgewerkte balustrade van het balkon. Zij geven het
pand een klassieke uitstraling, die wordt versterkt
door de marmeren entree en de groene glazuurstenen rond de kozijnen. De hoge trappen met de
originele leuningen sluiten daar naadloos op aan.
Op de bovenverdieping geven de grote raam-
partijen aan de voorzijde veel licht, waardoor het
daar heerlijk toeven is.
De weelderige, diepe tuin op het zuiden geeft
privacy en er is voldoende ruimte voor het terras.
Het pand is nu een goed geoutilleerd kantoor dat
van alle gemakken is voorzien. Verspreid over de
verdiepingen zijn er drie pantry’s en elke etage
heeft een sanitaire groep. De huidige eigenaar
heeft de laatste jaren veel geïnvesteerd in de bekabeling van het hele gebouw.
Een kantoorfunctie is mogelijk, maar het zou ook
goed wonen kunnen zijn in dit ruime pand uit het
begin van de 20e eeuw.
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
20
Derde verdieping
PAND 77
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Tussenwoning
Type
Herenhuis
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en wonen
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
446 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. souterrain
Sanitaire groepen
4
Pantry’s
Meerdere
Balkons
2 + veranda
Kabelgoten door het hele pand
Eigen grond
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 3295 groot 2.29 are
B I JZON D ER H ED EN
• Tuin op het zuiden
• Terras bereikbaar
vanaf 1e etage
• Karakteristieke serre
• Monumentale entree
• Uitstekende kantoorvoorzieningen
• Plafonds met
sierlijsten
• Paneeldeuren
• Gestuukte wanden
• Natuursteen vloerafwerking (deels)
• Veranda
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
• Diepe tuin op het zuiden
• Grotendeels beplant, omheind
21
VAN EEGHENSTRAAT 81
Modern werken in een klassieke omgeving
Ook in het pand Van Eeghenstraat 81 heeft de
Nationale Postcode Loterij een van haar kantoren.
Modern in zijn toepassingen, klassiek in zijn uitstraling. De grote ramen geven veel daglicht en
maken het werken aangenaam. Het hele pand is
optimaal voorzien van kabelgoten. De tuin met
een veranda ligt op het zuiden en biedt voldoende
ruimte om te ontspannen.
Tegelijkertijd is nummer 81 een van de klassieke
herenhuizen, zoals ze eigenlijk alleen in de Van
Eeghenstraat zijn te vinden. We vinden er marmer
in de hal en de gangen. Aan de plafonds zijn de
oorspronkelijke details met zorg gerestaureerd.
De erker en de serre zijn nog helemaal van hout,
evenals de balustrade op het balkon aan de voor-
zijde. Tevens zijn ramen en deuren geaccentueerd
door groene glazuurstenen. De kelder met stahoogte leent zich prima voor archief en opslag.
De verrassing zit helemaal bovenin, waar we naast
de lichte werkruimte met grote ramen ook een
marmeren badkamer vinden.
In dit gebouw staat werken voorop, maar het leent
zich uitstekend om de toekomst in te gaan als een
ruim en comfortabel woonhuis met kantoren op de
begane grond.
Souterrain
Bel-etage
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
22
Derde verdieping
PAND 81
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Tussenwoning
Type
Herenhuis
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Kantoor en
wonen
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
455 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. souterrain
Sanitaire groepen
4
Pantry’s
Meerdere
Balkons
2
Eigen grond
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 3293 groot 2.44 are
B I JZON D ER H ED EN
• Tuin op het zuiden
• Plafonds met sierlijsten
•Representatieve
• Gestuukte wanden
• Diverse haarden
entree
•Deels originele
plafonds
• Paneeldeuren
• Lambrisering
• Veranda
Kabelgoten door het hele pand
Cv-installatie gas
Vloerbedekking
BU ITEN RU IMTE
• Diepe tuin op het zuiden
• Grotendeels beplant
23
VAN EEGHENSTRAAT 101
Grandeur
Als de enorme, massief houten deur van Van
Eeghenstraat 101 openzwaait, sta je in de statige
marmeren hal met uitzicht op de monumentale
trap. Rechts liggen de kantoorvertrekken, nog
met de originele schuifdeuren en een werkende
open haard. De serre vormt de logische overgang
naar de tuin met terras op het zuiden. Op de
eerste verdieping trekt vooral de vergaderzaal
aan de voorkant de aandacht. Het originele
plafond is zorgvuldig gerestaureerd en de zaal is
door een interieurarchitect zo ingericht dat het
de creativiteit van de aanwezigen bevordert.
De tweede en derde verdiepingen zijn minder
hoog dan de eerste en bieden prettige werkruimtes. Elke etage heeft een eigen pantry en sanitaire
groep. Het pand is volledig bekabeld. Op de boven-
verdieping is er toegang tot het dak. De kelder met
stahoogte onder het hele gebouw is in gebruik als
archiefruimte.
Door de vele originele elementen en gezien de
officiële bestemming is het object bestemd om te
worden gebruikt als woning.
Kelder
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zie de plattegronden met afmetingen op
www.parezvastgoedadvies.nl.
24
Derde verdieping
PAND 101
OBJ ECT
EI GEN D OMSSITUATI E
Soort
Tussenwoning
Eigen grond
Type
Herenhuis
Gemeentelijk monument
Bouwjaar
Circa 1900 - 1920
Huidig gebruik
Kantoor
Huidige bestemming
Wonen
KENMER KEN
Gebruiksoppervlakte (GO)
500 m2
Aantal verdiepingen
5, incl. kelder
Sanitaire groepen
4
Pantry’s
4
Balkons
2
Kabelgoten door het hele pand
Vloerbedekking en parket
KADASTRA AL
Gemeente Amsterdam
Sectie: U nummer 10438 groot 2.78 are
B I JZON D ER H ED EN
• Tuin op het zuiden
• Schouwen in
diverse vertrekken
• Fraaie hal en entree
• Originele en
gerestaureerde
plafonds
• Terras
• Open haard
• Plafonds met sierlijsten
• Paneeldeuren
• Gestuukte wanden
• Natuursteen
vloerafwerking (deels)
Cv-installatie gas
BU ITEN RU IMTE
• Tuin op het zuiden
25
HET VERKOOPPROCES
Gestructureerde procedure
De Nationale Postcode Loterij en Novamedia (de verkopers) hanteren
Op basis van de ontvangen biedingen maken
bij hun bedrijfsvoering. Belangrijke kenmerken zijn transparantie en
voortgang van het proces. Zij kiezen gegadigden
in het licht van hun ideële doelstellingen stringente uitgangspunten
integriteit en die gelden ook voor de verkoop van de objecten aan de
Van Eeghenstraat.
Verkopers hebben gekozen voor een gestructureerd verkoopproces,
waarbij onder meer aan bovengenoemde uitgangspunten wordt
voldaan.
Een eerste stap in het verkoopproces is de informatie in deze brochure
verkopers binnen een week een keuze over de
die zij verzoeken een definitief bod te doen. Bij de
beoordeling nemen verkopers mee dat de finan-
ciering met rechtmatig verkregen vermogen en de
betaling via een geregistreerde financiële instelling
plaatsvinden.
De geselecteerde gegadigden krijgen toegang
tot de digitale ‘dataroom’.
en de aanvullingen daarop via de website. Daarna volgen er twee
In de dataroom zit voor de betreffende objecten
objecten van binnen en buiten kunnen bekijken.
•‘Legal due diligence’-rapport inclusief informatie
weekenden in oktober 2016 waarin gegadigden de betreffende
Op basis van alle informatie kunnen gegadigden vervolgens een
indicatief (non-binding) bod uitbrengen op één of meerdere objecten
uit deze verkoopbrochure. Hiervoor stellen wij een gestandaardiseerd
onder meer:
over bestemmingen;
•foto’s;
•NEN-metingen (2580) en plattegronden per verdieping;
biedingsformulier ter beschikking bij de bezichtiging. Het is met
•ontwerp koopovereenkomst;
Dat bod (met bijlagen) dient uiterlijk 16 november 2016 om 17.00 uur
•kadastrale informatie, eigendomsakte(n) en
bijlagen ook te downloaden via de website.
per mail of per post ontvangen te zijn door:
Parez Vastgoedadvies b.v.
t.a.v. mevr. P.E. van den Bosch
•ontwerp akte van levering;
overige titels;
•informatie omtrent huursituatie van pand 110;
•bouwkundig- / installatietechnische rapportage
inclusief milieurapportage;
Teniersstraat 5 - 1 hoog
•overzicht zakelijke lasten.
[email protected]
Vervolgens kunnen de betreffende gegadigden
Bij het biedingsformulier moeten de volgende documenten bijge-
uiterlijk 2 december 2016 om 17.00 uur ontvangen
1071 DX Amsterdam
voegd worden:
•Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van degene die het bod
heeft uitgebracht .
schriftelijk een tweede definitief bod indienen dat
moet zijn door Parez Vastgoedadvies op het hiervoor vermelde mailadres of postadres.
•Als het bod namens een rechtspersoon is uitgebracht: een uit-
De verkopers zullen vervolgens één of meerdere
oud is en waaruit blijkt dat de ondertekenaar daartoe bevoegd was,
ling gaan. Het doel is om uiterlijk 15 december
treksel van de Kamer van Koophandel dat maximaal één maand
alsmede de statuten van die rechtspersoon.
•Een getekende geheimhoudingsverklaring, disclaimer en integriteitsverklaring. Deze zijn te downloaden via de website en
worden uitgereikt bij de bezichtiging.
Bij het bod gelden onder meer de volgende uitgangspunten:
•Het principe kosten koper.
•Het principe ‘As is, where is’.
•Juridische levering en betaling afhankelijk van de verhuizing van de
verkopers, maar niet eerder dan medio 2018.
•Bij bieding op meer dan één object kan de bieder een onderverdeling maken van de geboden prijs per object.
26
gegadigden kiezen waarmee zij in onderhande-
2016 tot een getekende koopovereenkomst te
komen, conform de ontwerp koopovereenkomst
die is opgenomen in de dataroom.
De precieze en volledige procesomschrijving,
alsmede de teksten van de genoemde
geheimhoudingsverklaring en integriteitsverklaring vindt u op onze website
www.parezvastgoedadvies.nl
BEZICHTIGINGSWEEKENDEN
Negen objecten bekijken
Voor belangstellenden stellen we twee
weekenden in oktober 2016 alle objecten
open om te bezichtigen.
Dat zijn 7, 8 en 9 oktober en 28, 29 en
30 oktober.
Op de vrijdagen is bezichtiging mogelijk
van 18.00 tot 21.00 uur.
Op de zaterdagen is bezichtiging mogelijk van 11.00 tot 15.00 uur.
7, 8 en 9 en 28, 29 en 30 oktober 2016
Bezichtiging
Van Eeghenstraat Portefeuille
Op de zondagen is bezichtiging mogelijk
van 11.00 tot 15.00 uur.
Voor de bezichtiging verzoeken wij u
om u per e-mail aan te melden met vermelding van uw naam en de datum
waarop u de panden wilt bezichtigen:
[email protected].
Voor alle bezichtigingen geldt dat u zich
meldt in het bedrijfsrestaurant van de
Nationale Postcode Loterij. De ingang
ligt aan de achterzijde van het gebouw
Van Eeghenstraat 70.
27
DISCLAIMER
De in deze brochure opgenomen informatie is
door Parez Vastgoedadvies en zijn partners met
zorg samengesteld, doch voor de juistheid en
volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.
Parez Vastgoedadvies verstrekt in deze brochure
louter informatie over de objecten aan de Van
Eeghenstraat die door verkopers worden aangeboden.
Parez Vastgoedadvies en zijn partners presenteren
de gegevens in het goede vertrouwen dat zij juist
zijn. Zij aanvaarden evenwel geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de
gegevens in deze brochure.
De in deze brochure vermelde en afgebeelde gegevens, waaronder begrepen teksten, foto’s, illustraties, grafisch materiaal, (handels)namen, logo’s,
waren- en dienstmerken zijn eigendom van of in
licentie bij Parez Vastgoedadvies, zijn partners, de
Nationale Postcode Loterij en Novamedia en wor-
den beschermd door auteursrecht, merkenrecht
en/of enig ander intellectueel eigendomsrecht.
De inhoud van deze brochure mag alleen worden
gebruikt voor niet-commerciële privédoeleinden.
Het is de gebruiker van de brochure niet toegestaan de inhoud ervan te vermenigvuldigen, door
te sturen, te distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, zonder
de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van
Parez Vastgoedadvies of de verkopende partijen.
De volledige disclaimer die op het
hele verkoopproces van
toepassing is, vindt u op onze website
www.parezvastgoedadvies.nl.
28
Voor meer informatie
AeQO Property Support B.V.
Teniersstraat 5 - 1 hoog
1071 DX Amsterdam
Tel. 020 - 304 42 80
[email protected]
29
Van Eeghenstraat 101
Van Eeghenstraat 93-95
Van Eeghenstraat 78
Van Eeghenstraat 76
Cornelis Schuytstraat
30
Vondelpark
Vondelpark
Van Eeghenstraat 68
Willemsparkweg
Van Eeghenstraat 110
Standbeeld Koningin Emma
31
UW AANTEKENINGEN
Parez Vastgoedadvies b.v. | Tenierstraat 5 - 1 hoog | 1071 DX Amsterdam | Tel. 020 - 304 42 80 | [email protected]