Transcript Koppes Makelaardij b

Alphen aan den Rijn
Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn
telefoon: 0172- 43 45 61
Email: [email protected]
Hazerswoude-Rijndijk
Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk
telefoon: 071- 341 27 36
Email: [email protected]
Helene Swarthplantsoen 9
Hazerswoude-Rijndijk
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 235.000,= k.k.
in overleg
Ruime hoekwoning op groot perceel met zonnige tuin en zijuitbouw
Heerlijk wonen in een goed onderhouden eengezinswoning met veel woonruimte, dat kan in deze
fraaie hoekwoning!
Een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze goed onderhouden woning zijn onder meer: een riante woonkamer met een grote uitbouw, een fraaie moderne compleet uitgevoerde keuken, een prachtige tuin rondom, 4 slaapkamers en een dakkapel op de 2e verdieping.
Het Helene Swarthplantsoen is opgezet met een plantsoen, waardoor u zowel in de diepe achtertuin
als aan de voorzijde van veel privacy geniet. U woont hier op loopafstand van het centrum van Hazerswoude-Rijndijk, het achterliggende polderlandschap en busverbindingen naar Alphen a/d Rijn en
Leiden. De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen, via de N11 zijn alle grote steden in de
Randstad te bereiken
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Middels de overdekte entree komt u in de hal met de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte
en de toegangsdeur naar de ruime woonkamer.
De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
De woonkamer:
Via de deur in de hal bereikt u de zeer ruime woonkamer, welke vergroot is middels een zijuitbouw
en daardoor zeer veel ruimte biedt. De woonkamer is licht door de aanwezigheid van de grote ramen en de strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt aan de achterzijde toegang tot
de ruime en moderne open keuken met inbouwapparatuur. In de woonkamer is er tevens een open
haard gerealiseerd.
Aan de voorzijde van de woning is er een zonnescherm aanwezig.
De keuken:
Aan de achterzijde beschikt de woning over een moderne open keuken met inbouwapparatuur. De
keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een neutrale crème kleurstelling met een
grijs kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:





een koel-/ vriescombinatie
een 4- pits gaskookplaat
een combimagnetron
een wasemkap
een vaatwasser
De keuken beschikt over een deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Op de 1e verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
Aan de voorzijde is er een zonnig balkon aanwezig, welke gelegen is op het zuiden en waar u de
gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Door de hoekligging is de 2e slaapkamer voorzien van
een zijraam, wat zorgt voor een prettige extra lichtinval.
De badkamer en het 2e toilet:
De woning beschikt over een nette badkamer welke is uitgevoerd in een neutrale, lichte kleurstelling
en is voorzien van een ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Tevens is er een separate toiletruimte.
2e verdieping:
Overloop en een 4e ruime slaapkamer, welke middels een dakkapel is vergroot. De slaapkamer is
voorzien van een wastafel en er zijn knieschotten geplaatst die zorgen voor extra bergruimte.
Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv- ketel en de aansluitingen voor de
wasmachine en de droger.
Tuin:
Een heerlijke en zeer ruime tuin completeert de woning op geweldige wijze! Door het grote perceel
is de tuin bijna de gehele dag voorzien van zon. De tuin beschikt onder andere over een zonneterras
met overkapping aan de achterzijde, zodat u gedurende de zomerperiode heerlijk tot ’s avonds laat
in de tuin kunt zitten. Daarnaast is er in de tuin een kleine kas aanwezig en beschikt de tuin aan de
achterzijde over een stenen berging met elektra en een achterom.
In de tuin is er een goede diversiteit en samenhang gecreëerd tussen het groen en het tegelwerk.
Middels een tegelpad langs de zijuitbouw is er een toegang vanuit de voortuin naar de achtertuin.
Kortom, een echte eyecatcher!
Bijzonderheden:
Bouwjaar
Woonoppervlakte
Inhoud
Externe bergruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
: 1963
: 101 m²
: 239 m³
:
6 m²
:
2 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
Kadastrale gegevens:
Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
: Hazerswoude
:B
: 2163
: 2 are en 44 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater
Isolatie
Elektrische installatie
Energielabel:
: combiketel merk Vaillant HR, bouwjaar 2012
: gedeeltelijk dubbel glas
: 6 groepen en een aardlekschakelaar
:
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en
ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten
en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de
netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt
maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt
over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning
of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde
van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars
voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het
NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde
van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf
dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en
lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato.

Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient
koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom
te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats
van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie
doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn
met de inhoud van het bouwkundige rapport.

Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend
te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993
normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of
aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.