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Corso
di specializzazione
PERIZIA DI STIMA E METODI DI VALUTAZIONE
IMMOBILIARE
Ruolo e procedure da seguire dall’estimatore immobiliare nel caso di Esecuzioni Immobiliari, CTU e stime extragiudiziali
La scelta dei metodi estimativi e le loro implicazioni giuridiche
Durata: 1 giornata intera
SEDI e DATE | Orario: 09.30 – 13.00 / 14.00-17.30
La invitiamo a consultare il calendario aggiornato sul sito
http://www.euroconference.it/centro_studi_professioni_tecniche/perizia_di_stima_e_metodi_di_valutazione_immobiliare
CORPO DOCENTE
Paolo Della Queva
Ingegnere elettronico - Membro dell’associazione dei periti e degli esperti della
Toscana - Istituto per la tutela e la qualità della consulenza giudiziaria
Marco Manfroni
Ingegnere Civile - Esperto di Ingegneria Forense - Membro del Gruppo di Lavoro
“Ingegneria Forense” del Consiglio Nazionale ingegneri
MATERIALE DIDATTICO
E-LEARNING
• La procedura per il deposito delle stime (2 ore)
• La gestione delle contestazioni e del contenzioso (2 ore)
1 DISPENSA tecnico-operativa
contenente le slide predisposte dai docenti e i casi pratici proposti in aula
OBIETTIVI
Il corso si pone essenzialmente due obiettivi:
• il primo è quello di orientare il professionista nell’ambito delle varie procedure che lo possono vedere coinvolto quale stimatore immobiliare: vendita forzosa di un bene,
consulenza tecnica d’ufficio, divisione, tra gli eredi, in caso di successione, di un patrimonio immobiliare, ecc. Per ognuna di queste attività, verrà chiarito il ruolo del tecnico e la
procedura da seguire;
• il secondo obbiettivo è quello di illustrare i principi di base per procedere alla stesura delle stime, al fine di mettere il discente a conoscenza delle basi dei vari procedimenti di
stima e come scegliere tra questi quale applicare, inoltre, particolare attenzione sarà posta nell’individuare le implicazioni giuridiche della scelta tra vari procedimenti di stima, in
modo da dare al discente gli strumenti per poter confutare eventuali contestazioni della stima, basate sulla scelta del metodo di stima utilizzato.
PROGRAMMA
Le perizie di stima nelle procedure giudiziarie
Vengono sinteticamente illustrati i contenuti che la perizia deve avere nelle diverse
procedure (CTU, esecuzioni, concorsuali, espropri, successioni, ecc…)
Esempi di stima con MCA e con gli “asking price”
• Stima di un appartamento con il Marchet Comparison Approach
• Stima con gli “asking price”
International Valuation Standards, linee guida ABI 2015, norma UNI 11558 ed UNI 11612
Saranno illustrati i principi che stanno alla base dei documenti citati da un punto di
vista tecnico estimativo.
Esempi di stima con procedimenti analitici
• Stima di un residence/hotel con un metodo misto
• Stima con il costo di costruzione deprezzato
L’utilizzo dei criteri e procedimenti di stima classici
Valore di mercato, di costruzione, di trasformazione complementare, principio di
complementarietà e di sostituzione, procedimenti di stima sintetici (o diretti), analitici
(o per capitalizzazione dei redditi), casi ricorrenti stima di quote, usufrutto, nuda
proprietà, ecc. Rapida analisi di esempi reali
Risposte quesiti
Test finale di apprendimento
Il procedimento Marchet Comparison Approach
Valore di mercato, di costruzione, di trasformazione complementare, principio di
complementarietà e di sostituzione, procedimenti di stima sintetici (o diretti), analitici
(o per capitalizzazione dei redditi), casi ricorrenti stima di quote, usufrutto, nuda
proprietà, ecc. Rapida analisi di esempi reali
QUOTE DI PARTECIPAZIONE
Quota intera
Quota per iscrizioni avvenute 10 giorni prima dell’inizio del corso
€ 150 + iva
€ 110 + iva