Transcript Nieuwsbrief - Bewonersraad Amstelveen

Jaargang 18, nr. 2
Juli 2016
Redactieadres:
Van Heuven Goedhartlaan 789
1181 LB Amstelveen
[email protected]
Nieuwsbrief
www.facebook.com/
BewonersraadAmstelveen
In dit nummer:
Van de voorzitter
Beste lezers van
dit blad, op het
moment van het
schrijven van
deze bijdrage
wil het nog niet echt zomeren in Nederland, maar het
schijnt dat het er aan komt.
We blikken even terug op de
geslaagde Algemene Ledenvergadering en kijken vooruit
naar wat er allemaal te doen
is. Normaal ging de Bewo-
Terugblik ALV 20 mei
Hoewel er iets minder Bewonerscommisies en individuele leden aanwezig waren,
was de zaal toch weer aardig gevuld. Na een woord
van welkom aan iedereen en
de inventarisatie van de aan
en afwezigen begon de eigenlijke vergadering.
Net als in voorgaande edities was er eerst een gastspreker. Dit keer was dat
Wim Geurts, beleidsmedewerker van Eigen Haard.
Aan de hand van een presentatie leidde hij ons door
de wirwar die prestatieafspraken heet.
De Bewonersraad is dit jaar
voor het eerst daadwerkelijk
betrokken bij het opstellen
van de prestatieafspraken.
Dat was ook de reden om
Wim Geurts uit te nodigen.
Er ontstonden diverse gesprekken en er werden vele
waardevolle opmerkingen
nersraad met reces in de zomer, maar dat zit er dit jaar
niet in. De prestatieafspraken en het scheidingsvoorstel van Eigen Haard voor
hun bezit in commercieel en
niet commercieel vastgoed
moeten beoordeeld worden
deze zomer.
Het bestuur van de Bewonersraad wenst u een fijne
zomer en als u weggaat ook
weer een behouden thuiskomst.
geplaatst.
Alle belangrijke opmerkingen
zijn door het bestuur overgenomen en zullen voor een
deel als speerpunt in de onderhandelingen dienen.
Verderop in deze nieuwsbrief
wordt dieper op de materie
ingegaan.
Na de pauze werden de officiële plichtplegingen met rekening en verantwoording
afgewikkeld.
Daarna gaf ons bestuurslid
Hans van der Vuurst een eerste impressie van de visualisering van het bezit van Eigen Haard in Amstelveen. In
een vorig Lokaal Overleg had
hij ook Eigen Haard al een
“sneak-preview” gegeven. De
vertegenwoordigers van Eigen Haard zagen bijkans
groen en geel van jaloezie,
want het was iets wat zij niet
voorelkaar kregen.
Ook Hans lukt het niet helemaal, want Eigen Haard kan
Van de voorzitter
1
Terugblik ALV 20 mei
1/2
Van Groot naar Beter
2
Prestatieafspraken
2/3
Uit het lokaal overleg
3/4
Nieuws van Alert
4
Colofon
4
geen foto’s leveren van hun
complexen in Amstelveen.
De huidige foto’s komen uit
Google en zijn niet allemaal
scherp en even mooi. Het
verzoek aan de leden of
huurders is dan ook om een
foto van hun complex of woning te maken en deze te
sturen naar
[email protected] Deze foto’s
worden dan gekoppeld aan
het overzicht. De verwachting is dat eind dit jaar het
overzicht live gaat op de dan
vernieuwde website.
Als thema voor de volgende
ALV in november wordt gekozen voor uitleg over het
woonwaarderingstelsel / pun-
Pagina 2
Terugblik ALV 20 mei
(vervolg)
tentelling en de OZB waarde
daarop. Dit is een belangrijk
onderwerp, omdat de huurprijzen en eventuele huurverhogingen hier weer van af
kunnen hangen.
De onderwerpen uit de rondvraag waarop niet direct een
antwoord voorhanden was
worden elders in dit blad behandeld.
Na de vergadering was er
zoals altijd gelegenheid om
met het bestuur en onderling
na te praten onder het genot
van een hapje en een drankje. Hiervan werd ruimschoots
gebruik gemaakt.
Het bestuur ziet dan ook
weer terug op een geslaagde
Algemene Ledenvergadering.
Van Groot naar Beter
Wat is Van Groot naar Beter?
Grote woningen zijn
schaars. Woont u in een
grote woning en wilt u kleiner wonen, dan kan Eigen
Haard u met voorrang een
voor u geschikte woning
aanbieden. Wilt u, als huurder van Eigen Haard in Amstelveen, Aalsmeer of Uithoorn gebruik maken van
deze regeling “Van Groot
naar Beter” dan kunt u een
mail sturen naar
[email protected] o.v.v.
Jaargang 18, nr. 2
“Aanmelden Van Groot naar
Beter”
Voor huurders in Amsterdam
geldt inmiddels een andere regeling, die loopt via Woningnet.
Gekeken wordt of deze regeling in de toekomst ook voor
Amstelveen zou kunnen gelden
In Amstelveen,Aalsmeer en
Uithoorn geldt de regeling alleen als u een eengezinswoning achterlaat. “Van Groot
naar Beter” helpt 55’plussers,
die woonachtig zijn in deze gemeenten en van een eengezinswoning naar een beter passende woning willen verhuizen.
U kunt hierbij denken aan een
woning die gelijkvloers is, een
liftvoorziening heeft, op de begane grond is of een senioren
eengezinswoning. Voorwaarden zijn:
-u huurt een eengezinswoning
van Eigen Haard
-u bent minimaal 55 jaar of ouder
-u wilt verhuizen van Aalsmeer,Amstelveen of Uithoorn
naar een zelfstandig
(senioren)appartement of een
senioren eengezinswoning van
Eigen Haard.
De grote woning wordt verhuurd aan een gezin(minimaal
1 kind onder de 18 jaar).
Wanneer uw inkomen boven
de grens van € 34.911,-- kan
Eigen Haard alleen bemiddelen
naar een vrije sector woning,
maar wel met behoud van uw
huidige huur.
De hoogte van de verhuisvergoeding bedraagt 4.500 euro.
Onafhankelijk van de grootte
van de achter te laten woning
en de werkelijk gemaakte kosten.
Bron: Eigen Haard
Prestatieafspraken
Eigen Haard heeft het “bod”
bij de gemeente en de Bewonersraad ingediend.
In augustus vindt hier overleg over tussen de drie partijen. In september en oktober vindt dan nog zogenaamd bestuurlijk overleg
plaats tussen het gemeentebestuur, Eigen Haard en
de Bewonersraad, waarna
de uiteindelijke afspraken
aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Daarna
zullen de afspraken naar
het ministerie worden gezonden.
Waar zitten onze aandachtspunten… (ingegeven
door de opmerkingen uit de Algemene Ledenvergadering)
Passend toewijzen
Gewezen zal worden op het
risico van gettovorming,
doordat huurders met de
laagste inkomens in bepaalde complexen en buurten
met lage huren worden gehuisvest en huurders met
hoge inkomens in andere.
Eigen Haard en de gemeente zullen dit moeten
bewaken. De leden van de
Bewonersraad hebben hierin een signalerende taak.
Scheefwoners
De gemeente gaat er van
uit dat 30% van de huurders in sociale huurwoningen, voor die woningen een
Jaargang 18, nr. 2
woonservice dit doorgeven.
Verder zal de actie “Zoeklicht”
ook in de Groenelaan worden
gedaan.
Duurzaamheid
Het komt veelvuldig voor dat
woningen in een complex
Prestatieafspraken
verschillende energielabels
te hoog inkomen hebben. De hebben. Dit kan komen doorzogenoemde scheefwoners.
dat woningen verschillende
Onderzoek van Eigen Haard
posities in een complex hebwijst echter uit dat slechts 5 à ben. Maar ook doordat een
6% van deze “scheefwoners” wijziging van energielabel niet
zou kunnen doorstromen naar altijd wordt geregistreerd.
een andere, duurdere woning. Aandacht voor de juiste labeDe anderen om verschillende ling wordt dan ook gevraagd.
redenen niet.
Tevredenheid huurders
Verbetering energielabels
Uit metingen van Eigen Haard
De flats in de Van Heuven
kwam naar voren dat men in
Goedhartlaan hebben heel
Amstelveen relatief positief is’.
lage energielabels (F en G). In
Ook in de wijken waarin de
het Activiteitenplan is te zien
flats Van Heuven Goedhartdat er weinig begroot is voor
laan en Jeanne d’ Arclaan en
verbetering van de labels.
Carmenlaan liggen was de
D.w.z. dat de Van Heuven
score gemiddeld een 7. OmGoedhartlaan voorlopig nog
dat de scores op wijkniveau
niet aan de beurt is.
berekend zijn kunnen lage
Voor de Jeanne d’Arclaan
scores uit bepaalde flats gewordt opgemerkt dat de slechcompenseerd worden door
scores uit laagbouw of andere te isolatie andere energiemaatregelen te niet doet.
complexen.
Opmerkelijk en wrang is het
Jongerenwoningen
dat in project Plesmansingel
Het aanbod van woningen
het dubbele glas, dat daar al
voor jongeren is in Amstelis, wordt vervangen door een
veen veel te laag. Er wordt
betere kwaliteit dubbelglas.
ook niet meer bijgebouwd. In
Terwijl andere complexen nog
Amsterdam zijn wel veel jonenkel glas hebben. De Bewogerenwoningen bijgebouwd.
nersraad zal dit zeker meeneDit zou wel sterk verbeterd
men bij de behandeling van
moeten worden.
het punt duurzaamheid.
Woonfraude
Renovatie
Men wil de woonfraude beter
In het Activiteitenplan staan
bestrijden, o.a. met behulp
van de Bewonerscommissies. de renovatie van complexen
voor 2018 gepland. Maar er
Hiervoor zullen mutaties op
wordt nu al overleg gevoerd
adresniveau aan de BC worover uitvoering in 2017. Gekeden doorgegeven. Éénmaal
ken zal worden naar de actueper kwartaal zullen de mede- le planningen en het realisme
werkers van de afdeling
van de planning
Pagina 3
Uit het lokaaloverleg
Op 30 juni heeft de Bewonersraad overleg gehad met
Eigen Haard.
Uit de Algemene Ledenvergadering waren wat punten
die meegenomen moesten
worden en er waren nog wat
lopende zaken.
Belangrijk punt op de agenda: het “Knelpuntenoverzicht”.
Door de Bewonersraad zijn
de Knelpunten geïnventariseerd in werkwijze van Eigen
Haard, met voorbeelden uit
de praktijk. Belangrijke punten:
Huurders/BC’s voelen zich
niet gehoord
Huurders/BC’s worden van
het kastje naar de muur gestuurd
Er is niet duidelijk wie of welke afdeling bij Eigen Haard
verantwoordelijk is waarvoor
Er wordt niet of onduidelijk
door Eigen Haard gecommuniceerd
Deze knelpunten spelen in
individuele contacten, maar
zijn schrijnend wanneer het
om ingewikkelde
(onderhoud) problemen gaat.
Niemand bij Eigen Haard lijkt
zich dan verantwoordelijk te
voelen voor het realiseren
van een oplossing.
Pagina 4
De Knelpunten zijn in het
overleg kort besproken, worden door manager Woonservice met directeur Wonen besproken en vervolgens in het
Directieberaad.
Wanneer dit onvoldoende resultaat heeft zal de Bewonersraad de Knelpunten direct of via Alert voorleggen
aan de Raad van Bestuur.
Verder zijn de problemen bij
enkele complexen besproken
en hoe deze zullen worden
aangepakt. Het Activiteitenplan voor 2016 is doorgenomen, met de stand van zaken
van lopende projecten en nog
enkele openstaande vragen.
Nieuws van
Uitbreiding Maatwerkregeling bij Inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij het ingaan van de inkomensafhankelijk huurverhoging is door Alert een aantal
maatregelen voorgesteld om
onrechtvaardigheden in de
regeling te verminderen.
Deze maatregelen zijn door
Eigen Haard overgenomen in
de zogenoemde Maatwerkregeling.
Dit jaar is op initiatief van één
van de bestuursleden van
Alert de Maatwerkregeling uitgebreid, waardoor huurders
met een inkomensdaling tot
boven de € 34.678 onder bepaalde voorwaarden toch een
beroep op de regeling kunnen
doen.
Zie de website van Alert of
Eigen Haard voor de volledige
Maatwerkregeling.
18 november 2016
ALV van de Bewonersraad Amstelveen
Jaargang 18, nr. 2
Huurverhoging 2016
(vervolg)
Het bestuur van huurderfederatie Alert had dit jaar het gevoel dat Eigen Haard niets
deed met haar advies over de
komende huurverhoging. Het
leek alsof de informatie aan
de huurders al gedrukt was,
voor gereageerd was op haar
advies. Alert heeft hierover in
een brief haar ongenoegen
geuit en vervolgens de kwestie met directeur Wonen besproken. Zoals vaker, bleek
dit incident op misverstanden
en verschillende verwachtingen te berusten.
Eind vorig jaar en begin dit
jaar is meerdere keren over
het huurbeleid gesproken
door Eigen Haard en Alert.
Daarbij zijn ideeën en standpunten uitgewisseld.
In de beleving van Eigen
Haard zijn in een overleg eind
maart de laatste voorstellen
van Alert weerlegd, terwijl
voor Alert toen de werkelijke
discussie nog moest plaatsvinden.
Het verschil in beleving is besproken. Conclusie: beide
partijen hechten aan goed
overleg.
Afgesproken is om nadrukkelijker op elkaars standpunten
in te gaan en vast te stellen of
een onderwerp is afgerond en
welke conclusie beide partijen
trekken. Dit goede overleg is
een verantwoordelijkheid van
zowel Alert als Eigen Haard.
Scheiding Daeb en nietdaep zeg maar sociale
taak en commerciële taak
Alle grote corporaties, dus
ook Eigen Haard moeten
een scheiding aan gaan
brengen in hun bezit, waarbij zij slecht 10% van hun
bezit in de niet sociale sector mogen hebben.
Deze scheiding mag men
zoals het er nu naar uitziet
maar éénmaal maken. Alert
zal namens de gezamenlijke
lokale huurdersorganisaties
een advies opstellen. Ook
bij de prestatieafspraken
komt deze splitsing op lokaal niveau aan de orde en
kunnen de huurderorganisatie hun zienswijze kenbaar
maken.
Kantoor:
Van Heuven Goedhartlaan 789
1181 LB Amstelveen
Tel. 020-6411814
www.bewonersraad-amstelveen.nl
E-mail:
[email protected]
www.facebook.com/
BewonersraadAmstelveen
Voorzitter
Henk Duursma
Tel. 020-6472613
[email protected]
Secretaris
Hennie van Rijn
[email protected]
Penningmeester:
Wil van den Heuvel
[email protected]
Overige bestuursleden
Simon van der Marck
Nico Leeseman
Nico van Kooten
Hans van der Vuurst