Transcript Rechtbank passeerde ten onrechte bewijsaanbod inspecteur

Rechtbank passeerde ten
onrechte bewijsaanbod
inspecteur
D. van Beelen
Samenvatting
Belanghebbenden hebben een onroerende zaak geërfd, bestaande uit twee percelen met opstallen.
De waarde van de opstallen is, gelet op het achterstallig onderhoud, nihil. Tussen partijen is in
geschil de waarde van de onroerende zaak ten tijde van de verkrijging op de overlijdensdatum. De
inspecteur stelt dat Rechtbank Haarlem ten onrechte is voorbijgegaan aan zijn aanbod om
documenten over te leggen waaruit volgt dat de kans groot was dat ten tijde van het overlijden
twee woningen op de percelen konden worden gebouwd. De rechtbank heeft het bewijsaanbod
gepasseerd omdat vast staat dat het bestemmingsplan, zoals dit gold ten tijde van het overlijden,
niet voorziet in de bouw van twee woningen op de percelen. Door te oordelen dat voor de
waardering alleen het geldende bestemmingsplan doorslaggevend is, heeft de rechtbank naar het
oordeel van het hof ten onrechte overige feiten en omstandigheden niet in zijn oordeel betrokken.
De rechtbank had de inspecteur in de gelegenheid moeten stellen nader bewijs te leveren. De grief
in hoger beroep van de inspecteur, dat de rechtbank ten onrechte het bewijsaanbod heeft
gepasseerd, is daarom terecht. Met de rechtbank is het hof van oordeel dat de inspecteur de
waarde van € 560.000 niet aannemelijk heeft gemaakt. De door hem in het taxatierapport
gebruikte vergelijkingspercelen zijn niet vergelijkbaar. Bovendien heeft de inspecteur niet
aannemelijk gemaakt dat kosten voor terreinophoging, aanbrengen van beschoeiing,
bodemonderzoek en de aanleg van een extra uitrit zijn verdisconteerd in de verkoopprijzen van de
vergelijkingspercelen. Belanghebbende heeft de door hem voorgestane waarde van € 350.000
evenmin aannemelijk gemaakt, omdat deze is gebaseerd op een bod ongeveer vier jaar na de
overlijdensdatum. Evenmin kan verwezen worden naar de WOZ-waarde van € 390.000, omdat de
waardepeildatum ruim anderhalf jaar na de overlijdensdatum ligt. Het hof is van oordeel dat de
rechtbank de waarde terecht heeft bepaald op € 431.000.
(Hoger beroep ongegrond.)
Commentaar (Van Beelen*)
Op grond van art. 21 SW 1956 geldt dat het tijdstip van verkrijging het moment is waarnaar de
waarde moet worden vastgesteld. Als gevolg hiervan dient rekening te worden gehouden met alle
factoren die op de waarde van invloed zijn op dat moment. Daarbij is niet noodzakelijk dat deze
factoren toen ook bekend waren. Omstandigheden die pas optreden na het moment van verkrijging
moeten echter worden genegeerd. De rechtbank was van oordeel dat uit de feiten en
omstandigheden blijkt dat op het moment van de verkrijging in 2008 één woning op de verkregen
grond mocht worden gebouwd en stelde de waarde vast op € 431.000. De inspecteur had voor de
rechtbank een aanbod gedaan om het volledige ontwerp bestemmingsplan uit 2005 te overleggen
waaruit zou volgen dat er twee woningen mochten worden gebouwd op de grond. Dit bewijsaanbod
werd door de rechtbank gepasseerd omdat het in 2011 geldende bestemmingsplan nog steeds niet
voorziet in de bouw van twee woningen. Waar het echter om gaat is dat op het moment van de
verkrijging binnen afzienbare tijd mogelijk wél twee woningen zouden kunnen worden gebouwd op
de grond. Dat is derhalve een factor die invloed zou kunnen hebben op de waardebepaling. Dat het
bestemmingsplan in 2011 nog niet voorziet in de bouw van twee woningen dient te worden
genegeerd. Bij de waardering van de grond moet rekening worden gehouden met voormelde
Rechtbank passeerde ten onrechte bewijsaanbod inspecteur / D. van Beelen. - NTFR 2014/537
mogelijkheid, aldus het hof. Toch weet de inspecteur niet aannemelijk te maken dat de waarde van
de percelen grond (ten minste) gelijk is aan de door hem daaraan toegekende waarde.
* Mr. D. van Beelen is werkzaam bij Ernst & Young Belastingadviseurs.
Rechtbank passeerde ten onrechte bewijsaanbod inspecteur / D. van Beelen. - NTFR 2014/537
Ernst & Young LLP
Accountancy | Belastingen |
Transacties | Advies
Over Ernst & Young
Ernst & Young is wereldwijd
toonaangevend op het gebied van
accountancy, belastingen, transacties
en advies. Onze 135.000 mensen
delen wereldwijd dezelfde waarden en
staan voor kwaliteit. Wij maken het
verschil door onze mensen, onze
cliënten en de samenleving te helpen
hun mogelijkheden optimaal te
benutten.
Dirk van Beelen
Is verbonden aan
Ernst & Young Belastingadviseurs LLP
Tel:
088-4073856
E-mail: [email protected]
Verschenen in:
Nederlands Tijdschrift voor Fiscaal Recht (NTFR)
2014 nr. 5 (30 januari),
een uitgave van SDU te Den Haag
Voor meer informatie: www.ey.nl
Disclaimer
Dit bericht is met grote
zorgvuldigheid samengesteld. Voor
mogelijke onjuistheid en/of
onvolledigheid van de hierin
verstrekte informatie aanvaardt Ernst
& Young geen aansprakelijkheid,
evenmin kunnen aan de inhoud van
dit bericht rechten worden ontleend.
© Ernst & Young 2014
Rechtbank passeerde ten onrechte bewijsaanbod inspecteur / D. van Beelen. - NTFR 2014/537