Transcript 고급하우스텔설명회

▶ 방법
값싸게
스스로
투자자공동
내집마련
매 입
시공사선정
청산
추첨 및 분양
▶ 일반적인 내집마련 및 방법
시행사(건축사)
집
시공사
분양대행사
분 양
▶ 분양가 결정방법(현재 아파트 분양시)
택지값
건축비
시행사
시공사
대행사
기타금
기타경
이윤
이윤
이윤
융비용
잡비
▶ 스스로 내집마련
▶ 분양사업
직접건축비
용
중간유통
위치,택지
개발컨셉
마진없엔다
선택
직접
대행수수료
택지값
+3%이하
지급
▶ 수익발생
시세
차익
수익
공기단축
시간
시행사
수익
비용
비용
시공사
시행
▶ 위험부담 없는가?
은행보관 및 위탁
투자자
투자금액
근저당 설정
직접수수
▶ 실제수익
최대시세
저층(1~2층)
조성원가
(하우스텔)
상가분양
최저비용
수익발생
2중수익
▶ 어떤사업이 있는가?
큰자금 부담
APT사업
차익
택지 매입 불가능
다수 조합구성 어려움
▶ 대 상(추 진)
▶ 하우스텔(비지니스텔 접근)
준주택
준주택
오피스텔
상가
도시형
오피스
고급형
텔
오피스텔
생활주택
호텔
▶ 오피스텔
시행사(건축사)
업무+주거
개념
시공사
분양대행사
▶ 오피스텔의 장점
상가 대로변
신혼부부
접근성
비즈니스
양호성
사업 유리
주거
업무
경제활동
사업다양성
전문가
미래
젊음층이
신세계 주택
선호
개념 적합
▶ 오피스텔의 발전
업무 위주 7:3
단순 주거+업무
고급서비스 ,고급주거
▶ 오피스텔
업무원룸형 오피스텔
업무+원룸형 오피스텔
▶ 사업구상
소형아파트
고급형
오피스텔
고급오피스텔
비즈니스호텔
아파트형 오피스텔
호텔개념 도입한
고급오피스텔
▶ 장유 지역 선정
중심
사업지
시외버스
-순서1) 1차 중심상업지
2) 롯데앞
3) 시외버스터미절
롯데앞
터미널
▶ 시행방법
사업컨셉
가설계제안서
구상
작성
정산및 분양배정
수도권벤치마킹
조감도및개요도
원가계산
착공
시공자선정
부지매입
예비사업자주자
설명회
참여자 확정
▶ 자금조달
부지매입
지주공동사업
기초건축
중동금,
비조달
잔금
투자자비용
매입
공사비와 동시
청산
지주참여
대물 변제
선공사비 청산
후 정산
융자
대물
▶ 업무형태
컨설팅사
공사비 제반
업무 대거 담당
1~3% 위탁
배정
정산
▶ 사업 점검 및 운영
분양
예정자
지도감독
컨설팅
사
매매
임대
분양
▶ 실전과 실예 절차와 방법
1) 부지 400평
1-2) 건축비 평당 고급 350만(300만원~
)
* 부지가격 평당700만원 X 400평 = 28억
*건축비
350만원 X 4000평 = 144억
※ 용적율 800% 지하주차장 대지면적 X 2 = 800평
총비용 = 택지값 + 건축비 + 광고컨설팅 = 28+144+3 = 175억
2) 건물구상
10~3F
1~2F
3) 상가(조성원가)
오피스
텔
• 4000평 ÷ 12층 = 333평(평균)
상가
• 666평 X 800 = 53억 2800만원
• 1~2F = 333 X 2 = 666평
차 익 : 175억 – 53.28 = 124.72
조성원가 : 374만(평균) + 비용26만 = 400만원이상
1F~2F : 미분양시방법 ->
4) 세대수 : 3334 ÷ 25(평) = 133.36세대
5) 1F상가구성 : 부동산,슈퍼,미용실,기타등등(2F이상 오피스텔 기본상권 형성 )
6) 실 전
3F이상
오피스텔
(133세대)
기본세대
1F~2F기본
주변도로
구성
상권형성
여건형성
1~2F 상가
▶ 추진시기
2月
3月내 조합
구상
명회
및 투자설
4月~8月
설계 및
허가 및
8개월 후
시공자 선
착공
분양
정