Transcript 제주선교100주년기념수양관(홈페이지자료)

대한예수교장로총회
■ 관련 법규 검토서-1
< 사 업 개 요 >
-대지위치: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1739, 1740-1, 1741-1번지
-대지면적: 7,980.00㎡
-주 용 도: 종교시설(종교집회장:수양관)
-지역지구: 계획관리지역, 제주보전지역(경관4등급, 생태계5등급, 지하수자원3등급)
< 검 토 사 항>
1.제주특별자치도 보전지역 관리에 관한 조례: 경관4등급, 생태계5등급, 지하수자원3등급
-경관보전지구 안에서의 행위제한
등 급
4등급
허용범위
-시설물 높이 15M 이하
-시설물 길이 150M 이하
비
고
-2층 이하의 농,임,축,수산업용시설(생산물의 유통, 가공시설
포함)은 시설물길이 제한에서 제외
-생태계보전지구 안에서의 행위제한
등 급
5등급
산 림
농, 임, 축, 수산업 용도
-개별법 적용
제주 선교 100주년 기념수양관 신축공사
및
기 타
기타시설 용도
-초지, 잡목지는 개별법 적용
대한예수교장로총회
■ 관련 법규 검토서-2
-지하수자원보전지구 안에서의 행위제한
등 급
폐수배출시설
폐기물처리시설
-특정수질유해발생시
설 설치 금지
-침출수를 하수종말
처리장까지 하수관거
연결시 허용
-수질오염방지시설
설치가 면제되는 경우
는 설치 허용
-침출수 처리시설 설
치시 허용
생활하수발생시설
가축분뇨 배출시설
-공공하수도 연결시
허용
-가축분뇨자원화시설
설치시 허용
-개인하수처리시설
(오수처리시설)설치시
허용
-정화처리시설 설치
시 허용
3등급
-하수종말처리장까지
하수관을 연결하거나
처리시설 설치시 허용
-분뇨처리장 설치시
허용
-폐수종말처리시설
연결시 허용
2. 임야 및 농지전용 : 지적상 “임”은 실제로 과수원으로 사용하므로 농지전용허가 대상
-농지전용비 : 공시지가의 30%
-개략적인 농지전용비 : \29,650,000원(건축허가 특하고 전용비용납부후 허가서 수령)
3. 상, 하수 및 오,우수
-상하수도관(Ø100)이 전면도로에 매설되어 있음.
-오수 : 오수정화조(생물화학적 산소 요구량 10mg/L이하) 자체침투조 설치
-우수 : 대지내에 연못 등 설치로 자체처리
제주 선교 100주년 기념수양관 신축공사
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■ 관련 법규 검토서-3
4. 건축법 및 주차장법
1) 건폐율 : 40%
2) 용적률 : 80%
3) 대지안의 조경 : 해당없음
4) 대지안의 공지
-건축선으로부터 띄우는 거리 : 3m
-인접대지경게선으로부터 띄우는 거리 : 1.5m
5) 게획관리지역에서 건축할 수 있는 건축물 : 종교시설(4층이하)
6) 주차장 : 시설면적 150㎡ 당 1대설치
5. 기타
-대지내 기존도로(농로)를 이전하는 경우 : 주민설명회 개최를 통하여 이전계획 추진
-건축위원회 심의 및 경관위원회 심의 : 심의대상 건축물에서 제외
-친환경건축물 및 에너지절약형 건축물 : 건물에너지 성능향상 및 단열성능 강화,
신,재생 에너지 설계인 태양열, 자연채광 시스템 적용 등
제주 선교 100주년 기념수양관 신축공사
대한예수교장로총회
■ 건 축 개 요
사
업
명
제주 선교 100주년 기념수양관 신축공사
대지위치
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1739번지 외 2필지
지 역,지 구
계획관리지역, 제주국제자유도시특별법(경관4등급, 생태계5등급, 지하수자원3등급,상대정화구역
대지면적
7,980.00㎡ (2,413.95 평)
건축면적
2,348.09㎡ (710.30 평)
연
8,284.14㎡ (2,505.95 평)
면
적
지상 연면적
6,288.80 ㎡
건
폐
율
29.42% (법정 : 40%)
용
적
률
78.81% (법정 : 80%)
모
지하1층, 지상4층
규
건축물높이
14.9M
구
조
철근콘크리트조
용
도
종교시설
전면도로
9M이상 도로(CONC 포장도로 4.5M 현황
조경면적
해당없음
정
오수정화조(10PPM 대지내 처리)
화
조
주차대수
비
고
법
정
8,284.12㎡/150=55대
계
획
55대
본 도면은 계획안이므로 건축허가. 실시설계시 층수 및 면적증감이 생길수 있음.
제주 선교 100주년 기념수양관 신축공사