Transcript 입지 및 상권분석 보고서

미아삼거리 상권분석
입지 및 상권분석 보고서
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미아삼거리 상권분석
I. 조사개요 및 목적
조사일시
점포소재지
미아삼거리역
보증금
2000
임대료/관리비
170만
권리금
3500
전면/총층수
4 M(코너) / 1층
점포현황
점포사진
조사기본목표
-
인근점포 및 경쟁점 조사 (추후조사)
유동인구 조사
소득수준 및 소비동향 파악
일 매출 추정 및 손익분석
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미아삼거리 상권분석
현점포 위치
동선
버스정류장
1. 위치도
2. 상권설정
상권설정은 예정점포를 반경으로 1차 상권 300M, 2차 상권 500M 를 기준으로 미아삼거리역 2번
출구 인근 먹자 라인 으로 설정 하였다.
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미아삼거리 상권분석
III. 생활권 특성 분석
1. 도로구조
6M이면 도로로 양방향 진행 가능 도로 이다.
2. 접근성
미아삼거리역 2번출구 인근 이면 먹자골목 중에서도 소비층이 가장 많은 지역에 인접하여
가시성과 접근성이 용이하다.
3. 대중교통
약 70m인근에 미아삼거리역과 버스정류소가 있다.
4. 주 분포시설
매장인근 반지름 300m인근 모든 업종 약765개 가 있고 그중 음식업이 약 509개로 (66.5%)로 가
장 많고,생활 서비스 업종와 소매업종이 각각 약138개로 (18%) 두번째로 많은것으로 보아
전형적인 A급 먹자 유동상권이라 할 수 있다.
5. 주변사항
미아삼거리역 인근에 형성된 강북에선 상당히 규모가 큰 먹자라인이라 할 수있다.
6. 종합분석
현재 매장은 미아삼거리역 인근의 먹자 상권의 매인자리에 위치하여 가시성과 접근성이 상당히
좋고,이른 시간부터 손님이 차는 특이성을 갖고 있는 상권이라 볼 수 있다.
점포규모는 작지만 테이블이 8개가 예상되며,상당히 좋은 매출을 기대 할 수
있을것으로 판단된다.
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미아삼거리 상권분석
IV. 상권분석
1. 상권특성분석
1. 주거상권
제1상권 5,010세대가 거주하고,거주 인구수는 약13,773명으로 1차상권거주자를 기준으로 보았
을때 상당히 많은 인구가 거주 하고 있는 것으로 판단된다.
2. 인구구성비
3. 유동상권
미아삼거리역 인근에 시장통을 지나는 유동과 롯데백화점에서 들어오는 유동이 합쳐지는 동선
상에 매장이 위치 하여 상당히 많은 유동이 있다.
4. 업무상권
전형적인 역사인근 먹자 상권이다.
5. 주요집객시절
미아 삼거리역,롯데백화점,E-마트,현대 백화점
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미아삼거리 상권분석
V. 입지분석
2. 입지선정 체크리스트
구 분
주변지역 시장가격대는?
주변에 혐오시설은 없는가?
내 용
평가 및 대응방안
고가, 중가, 저가
있음, 없음
점포 접근성(편리성)은?
좋음, 보통, 나쁨
메인상권의 동선상에 위치하여 접근성이
좋다.
간판 홍보성(가시성)은?
있음, 보통, 없음
메인라인에서 조금 꺽인 라인에 위치하였지만
상당히 좋은 편이다.
상권내 시장성(시장수요)는?
높은, 보통, 낮음
7시정도가 되면 인근 대부분의 매장들이
테이블을 체울정도로 좋다.
점포가 적합한 입지인가?
브랜드 홍보효과가 발생하겠는가?
점포규모는?
적합, 보통, 부적합
있음, 보통, 없음
적정, 보통, 부적절
운영자 1인과 홀 서빙 1인이 운영하는 매장
동종점포의 경쟁상태는?
독점, 과점, 경쟁
인근에 주류매장이 상당히 많은 편이다.
상권내의 외식성향은?
높음, 보통, 낮음
메장인근 먹자라인은 소비를 목적으로 하는
유동이 상당히 많다.
점포 집객 시설이 있는가?
있음, 없음
미아삼거리역,롯데백화점,E-마트,현대 백화점
점포 야외테이블 공간이 있는가?
있음, 없음
상황에 따라 틀리다.
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IV. 상권분석
2. 유동인구 분석
1. 전체통행량
점심,퇴근,메인시대 주요 시간이 1시간 통행량은 626 명 내외임
(10대,60대 이상은 대상에서 제외하기로 한다.)
A급지/B유동
2. 통행량
매장인근 도로변
12:00~13:00 까지 유동 총 510 명
18:00~19:00 까지 평균유동 720 명
20:00~21:00 까지 평균유동 650명
총 합의 평균유동 626명
유사모델없음
3. 연령별구성비
점심,퇴근시간 피크타임을 조사해 종합한 결과
20대 남녀 33.4% / 30대 남녀 39.6% / 40대남여 19.9% /50대 남녀 7.5%
20~40 타입
4. 종합의견
주 고객층인 2030세대가 약 73%로 소비층들이 상당히 많을 것으로 사료되며
40대 층도 상당히 중요한 소비층으로 불류할 수 있을것이다.
현재 매장인근에 소비를 목적으로 하는유동이 상당히 많다.
비교적 매장인근의 시장 가격대가 중가 정도로 예상되지만,그 이상의
충분한 소비층이 있으며,주 소비층은 2030세대 후반으로 예상된다.
등급: A
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Ⅵ. SWOT 분석
STRENGTH (강점)
WEAKNESS (약점)
 접근성 및 가시성이 상당히 우수
인근에 대형 매장이 있어 노출이 상대
 먹자라인 메인에 매장이 위치한다.
적으로 잘 않될 가능성이 있다.
소비를 목적으로 움직이는 유동이 많다.
THREAT (위협)
OPPORTUNITY (기회)
버들골이야기가 강북으로 처음들어가는
 주변에 경쟁상대 특히 회를 취급하는
매장으로서 새로운 아이템에 대한 고객들
매장들이 많아 위험요소가 될 가능성이
의 호기심과 성공여건을 갖췄다.
있다.
■ 약점/위협에 대한 대응방안 :
매장의 오픈과 마감시간대를 정확하게 지켜 믿음이 있는 매장으로 거듭나야 할 것이다.
유동이 많은 매장의 단점은 쉽게 서비스를 무시하고 운영하는 경우가 많다.
그런 상황을 절대 만들지 않고,오히려 꾸준히 서비스하여 충성고객을 만드는 것이 매출의
기복을 없애는 방법이다.
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Ⅶ. 매출분석
구 분
1차 상권 (300m내)
2차 상권 (500m내)
1차 + 2차
입점고객 수
626(실수요자)*73%/6 =
76명
313명*27%/6 =
14명
명
예상 Table수
76명/4 =
19 T
14명/ 4 =
3.5T
22.5T
테이블단가
27,000
27,000
27,000
T/회전율
8T / 2.37 회전
8T / 0.43회전
2.8 회전
매출
513,000
94,500
607,500
일일
예상
매출
8