Transcript 분양제안서 - 011-282-2882

에이스 하이엔드 타워 9차 분양제안서
에이스종합건설 분양사업본부
문의 : 011-282-2882
담당자: 현성희부장
| 대상지 개요
사업개요
대지위치
서울 금천구 가산동 481-2
건축면적
지하3층~14층
대지면적
5,916.00 ㎡(1,789.59평)
건축면적
2,793.05 ㎡(844.90평)
연면적
42,090.65 ㎡(12,732.42평)
건폐율
47.21%
용적률
479.24%
주차대수
335대(법정 162대, 2.07배)
현성희부장 011-282-2882
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| 대상지 개요
주변현황
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1
구로 IC
현성희부장 011-282-2882
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| 특장점
에이스하이엔드타워9차만의 특장점!
주변입지대비 합리적인 분양가 책정
10cm 넓은 주차공간으로 여유 있는 주차가능 (일부)
탁월한 수송능력:인승용 엘리베이터 6대, 화물용(3TON) 설계
희소성 있는 초소형 평형대(전용 20평형부터~) 위주로 구성되어 조기 분양
완료 기대
하이엔드
9차
확 트인 전망 및 일조권 확보로 채광 및 통풍우수 (향후에도 조망권보장)
1
각 호실 기둥 없이 설계함 ( 다수의 호실 사용시에도 내부에 기둥이 없음으로
실사용 면적 최대화 )
에어컨 실외기실 별도 전용공간에 설치
초고속정보통신망과 첨단 통신시스템을 갖춘 네트워킹 서비스 제공
대량주차공간확보 : 지하 3F까지 전용 주차장으로 주차난 해결,
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RF-CARD(자동센서)설치로 입.출입 편리
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| 특장점
입지분석
성공 비지니스를 위한 최적의 교통망!!
특급 역세권에 전국으로 연결된 도로망!!
대중교통의 편리성
광역 접근성
산업과 생활공간의 조화
생활편의시설의 다양성
★ 지하철 1, 7호선 환승역 가산디지털역과 1호선 독산역이 대중교통의 편리성을 제공 (도보 5분)
★ 남부순환도로 초 직진입 위치, 서부간선도로, 서해안고속도로, 외곽순환도로, 1번 국도, 시흥대로가
인접하고 구로IC, 시흥IC가 바로 연결되어 있어 광역 접근성 및 물류 편의성 제공에 탁월
★ 사업지에서 가까이 있는 KTX광명역은 충청 및 영호남을 일일 업무권으로 연결하여 광역 비즈니스의
편리성 제공
★ 한국산업단지공다, 산업기술평가원, 생산기술연구원, 구로세무서, 금융기관 등 다양한 업무편의시설과
이마트, W-몰, 마리오아울렛, 패션아일랜드 등 생활편의시설 제공
현성희부장 011-282-2882
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| 특장점
입지분석
가리봉 균형개발촉진지구의 혜택 !!
가리봉 균형개발촉진지구는 구로구 가리봉동 125번지
일대 8만 4천여평으로 국가 수출산업단지가 들어선 지
역이다.
구로구는 이 일대에 호텔, 컨벤션센터, R&D센터,창업
보육센터, 각종 지원기관, 공원, 광장, 고급주거단지등
의 산업과 생활공간이 조화된 지식기반 산업클러스터
구축을 개발의 목표로 삼고 있다.
또한 디지털산업단지의 변화와 함께 서울 서남권 지역
의 균형발전을 위한 거점으로 육성하기 위해 계획의 개
념을 ‘oasis on digital silkroad’로 하였으며 개발의 구
상은 교류·창조·혁신의 거점, 생활·문화·정보의 거점,
활력 있는 비즈니스의 거점이라는 3대 개발거점을 설
정하였다.
현성희부장 011-282-2882
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| 일반 사무실과 지식산업센터와 경쟁력 비교
구 분
지식산업센터입주 (아파트형 공장)
개별입주 및 상가건물입주
세제지원
- 특별한 세제지원 없음
- 취득세, 등록세 75%면제
- 재산세 및 종합토지세 5년간 50% 감면
- 법률적, 정책적 다양한 지원
금융혜택
- 자체능력으로 인한 금융발생 의존
- 분양금액의 70% 융자지원(서울시자금, 중소기업진흥공단자금)
시설투자 : 변동금리 3.6%~ ( 3년 거치 5년 분할 상환)
근무환경
- 대부분의 회사가 도심외곽에 위치하여 편의시설 및 대관
업무 시 원거리 이동으로 근무효율 저하
- 근로자를 위한 각종 편의시설 및 휴게공간을 제공하는 등
회사 분위기가 비즈니스타워 개념의 근무환경으로 근로의욕
고취 및 생산성 향상
- 역세권 (가산디지털단지역 5분거리)
운영비용
- 모든 시설의 개별설치로 막대한 운영비용 지출
- 일반 상가의 경우 비싼 관리비 부담
- 공용 휴게실 및 회의실 개별설치 부담 없음
- 일반상가 대비 저렴한 관리비
투자가치
- 개별공장의 난립, 지역의 개발저하, 도로 및 기반시설미비
등으로 전체적인 슬럼화가 이루어져
향후 부동산의 가치 상승 등 투자가치 창출 기대할 수 없음
- 수도권 개발토지 부족과 지식산업센터의 대중화 등에 따른
부동산 보유 가치 상승 예상
- 관공서와 가깝고 역세권 등 행정 및 교통요충지에 위치
(요충지 개발토지 절대부족으로 인한 희소성 상승)
전용률
- 비효율적인 공용공간으로 낮은 전용률
- 최적의 동선설계 및 효율성의 극대화 설계로 능률적인 작업
공간을 제공함으로써 생산성 향상
경쟁력
-입주 건물의 환경에 따라 내방고객에 대한 회사 이미지 손실
(1층 식당가 냄새, 비위생적인 화장실 및 엘리베이터 악취 등)
- 좁은 주차장으로 인해 고객차량 등 주차 어려움
- 회사 신뢰도 저하
- 내방 손님에 대한 위생적인 환경으로 회사 이미지 up
(회사 신뢰도 향상)
- 법정 주차대수 대비 약 200% 확보
시너지효과
- 나홀로 회사는 비즈니스 네트워크를 통한 시너지 효과 기대
할 수 없음
- 동종 또는 관련업종의 군락입주로 대단지 산업 클로스터 형성
- 입주업체간 정보공유, 기술적 협력을 통한 시너지 효과
현성희부장 011-282-2882
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| 지원 및 혜택
 가능업종
 도시형 제조업, 벤처기업, 첨단기술 기분사업, IT분야, 연구소 등 지식산업, 제조실,
패션디자인업, CT, BT등, 첨단업종 사무실 , 연구실, 개발실 등
 금융지원 및 세제혜택
 총 분양가의 최고 70%까지 서울신용보증재단 중소기업육성자금 중 시설자금 알선
(기업신용도와 기금예산의 사정에 따라 변경될 수 있음 / 최대 30억원 한도)
 연리 3.6%~ (변동금리) , 3년 거치 5년 분할상환, (정책자금 지원계획에 따라 변동 가능)
 취득세/등록세 75% 감면, 재산세/종합토지세 5년간 50% 감면 (최초 취득 시)
 신규사업자 수도권 부동산 취득 시 과세되는 3배중과세에 해당하지 않음
 경제적 분양가 , 관리비
 강남 , 마포, 여의도 오피스 빌딩 대비 합리적인 분양가!
 산업용전기, 가스 사용 및 자치관리 시스템으로 낮은 관리비!
 분양 대금 지급 방법
 계약금 10% : 계약시
 중도금 20% : 1차 중도금(지정일), 2차 중도금(지정일)
 잔 금 70% : 입주시
현성희부장 011-282-2882
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| 도면
2층
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3층
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5층
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