Transcript 동탄신도시 신(新)
새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 화성 동탄신도시 관련 자료 2004. 5 * 본 자료는 토지공사와 인터넷과 신문발표자료를 토대로 제작한 것으로 사업주체에 의해 다소 변경될 수 있습니다 * 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 ■ 동탄신도시 사업개요 □ 경기도 화성시 동탄지구 전경(토지공사제공) 수도권 신도시 현황 신도시 분당 일산 평촌 산본 중동 김포 파주 판교 동탄 동백 화성봉담 오산세교 궐동지구 수원이의동 평수 594만명 476만평 154만평 127만평 165만평 480만평 275만평 281만7천평 273만평 98만8천평 23만4천평 98만평 19만평 337만평 수용가구수 9만7000 6만9000 4만2050 4만1400 4만2500 7만 4만7000 2만9000 4만 1만7000 6100 1만6000 2800 1만8600 서울과 거리 25Km 20Km 20Km 25Km 20Km 30Km 25Km 40Km 35Km 사 업 명 화성 동탄지구 택지개발사업 사업목적 자연과 함께 하는 전원 속의 첨단자족도시 조성 개성이 넘치는 중·저밀도 친환경 주거단지 조성 · 수도권 남부지역의 중심도시 건설 위 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리, 기산리 및 동탄면 석우리,반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원 치 사업면적 903만 6,525㎡ (273만 3,549평) 사업기간 2001.12.14 ∼ 2007.12.31 수용인구 12만명 수용가수 3만9천여호 ■ 동탄신도시 사업위치 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 □ 동탄신도시는 서울에서 40km 떨어진 화성시 태안읍 동탄면일대에 새로 조성된다. □ 서쪽으로는 수원 전철 병점역이, 동쪽으로는 경부고속도로 기흥IC가 있어 서울, 분당으로의 접근이 수월하다. □ 2008년에는 분당지하철의 연장선인 영통역이 완공될 예정이므로 북측 수원으로의 접근성도 더욱 높아질 전망이다. □ 북측으로 수원 영통지구, 삼성반도체가 위치해있으며, 34만평의 서천지구, 남측으로는 98만평의 오산 세교지구가 새로 들어서게 된다. □ 동측으로는 용인시 흥덕지구, 상갈지구, 보라지구가 이미 들어섰고, 지역별 25만평의 청계, 동지지구가 새로 조성된다. 시범단지지역 □ 서측으로는 화성시 24만평의 태안지구, 봉담지구가 들어서있다. □ 지구내 삼성반도체등 화성 지방산업단지와 56층짜리 미디어센터가 1단계지역 들어설 예정이다. 2단계지역 분양예정일 입주예정일 2004년 6월 2006년 12월 2004년 9월 2007년 8월 2005년 2월 2008년 1월 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 ■ 동탄신도시 개발계획 주택유형 면적(㎡) 수용가구 수용인구 계 2,773,625 39,827 120,692 단독 619,521 5,638 5,638 공동(복합단지포함) 2,154,104 34,189 103,778 인구밀도 35인/ha □ 환경친화적 전원주택단지를 조성하기 위하여 사업지구의 전체면적의 24.3%에 이르는 664천평을 공원녹지로 토지이용계획에 반영하여 원형지를 보존한 보존형 공원과 보존형·조성형이 가미한 보존 조성형 공원을 조성할 계획임 □ 또한 생태하천인 오산천과 주산인 반석산과 구봉산으로 이어지는 녹지체계를 기반으로 첨단 멀티미 디어공원, 체육·레포츠공원, 2.1km 중앙공원을 조성하여 쾌적한 주거공간을 조성할 계획이며, 환경 영향평가 결과를 바탕으로 임상양호지보전 등에 대한 세부이행계획을 수립·시행할 계획임 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 ■ 동탄신도시 개발계획 ■ 전철(기존) 노선명 구간 연장 수인선 수원 ~ 인천 39 분당연장선 수서 ~ 오리 ~ 수원 31.4 경부선2복선 전철화 수원 ~ 천안 55.6 ■ 도로(기존) 구분 고속도로 고속도로 국도 43호선 지점 구간 1 분당 ~ 동탄 17.8 4-6 건교부 사업승인 2 서수원 ~ 평택 21.7 4-6 실시설계 3 영덕 ~ 양재 24.5 6 실시설계 7 태안병점 ~ 영통 10 4 실시설계 8 분천리 ~ 병점 7 6 실시설계 죽전 ~ 공세리 11.2 4-6 공사중 공세리 ~ 중리 3.5 4 설계완료 운암 ~ 반송리 4.76 4 확장공사중 국지도 23호선 10 지방도 317 12 반송리 ~ 공세리 연장(Km) 차선 3.5 4 비고 설계완료 ■ 간선도로 확충 지점 13 14 개선내용 연장(Km) 차로수 시행시기 서부우회도로(수원고색~수원시경계) 2 6 2007 서부우회도로(수원시경계~지방도330호) 10.7 6 2007 영덕양재간도로~국지도82호선간 도로 16.2 6 2007 ■ 동탄신도시 입지여건 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 • • • • • 2008년 개통 예정인 수원영통지구 내 영통역 연결 버스전용도로 영덕~양재간 도로와 오산시 연결 광역도로 신설 2km 거리의 경부고속도로 및 기흥IC 진입 수원고색~오산 연결 서부우회도로 12.7km 오산IC 인접 경부고속도로, 서해안고속도로 • • • • • 대형할인마트, 종합병원 동사무소, 우체국, 소방파출소 등 행정시설 중앙공원 센트럴파크(2.1km) 및 자전거도로(40km) 첨단미디어, 체육레포츠공원 조성 30여개의 골프장 • • • • • 녹지율 24.3%로 분당, 일산보다 쾌적 생태연못, 자연학습을 위한 생태공원 조성 동서 녹지로 연결하는 생태 네트워크 구축하여 멀티미디어 공원 조성 생태하천인 오산천, 신갈저수지 반석산(중앙공원), 구봉산 • • • • • 유치원 5개소 초등학교 14개소 중학교 7개소 고등학교 5개소 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등 10km 이내 • 서울로부터 40km • 수원시 영통지구 • 용인시 서천지구, 흥덕지구, 상갈지구, 구갈2지구, 보라지구 • 화성시 태안지구, 봉담지구 • 오산시 운암지구, 세교지구 • 미래형 굴뚝 없는 반도체, 통신, 영상 등 벤처업무시설 (28만1천평) 유치 • 복합단지 선진형 프로젝트 파이낸싱 도입 • 삼성반도체, 삼성전자 등의 화성지방산업단지 ■ 동탄신도시 입지여건 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 • 총연장 2.1Km의 화성 Central Park (면적 113천평) 보존형+조성형 근린공원으로 신도시 동서녹지를 연결한 녹지 네트워크 구축 • 자연학습을 위한 생태공원 · 노작공원 (면적 222천평) 반석산 산림생태계를 녹지축으로 한 생생한 자연생태학습의 장 구현 • 건강레포츠 공원,십장생테마공원 (면적 79천평) 축구장(1개), 인라인스케이트장(5개), 농구장(5개), 테니스장(7개), 배드민트장(4개), 족구장(4개), 체력단련장(16개) 등 체육레포츠시설 완비 • 조성형 근린공원애에 들어서게 될 디지털 멀티미디어 Park는 물·소리 ·빛 ·멀티미디어를 주제로한 시설 도입으로 화성의 첨단 미래상을 표현합니다. 또한 아이들의 EQ, IQ를 고려한 새로운 개념의 환경과학 놀이시설로 Landmark적 기능까지 할 것입니다. • 화성중심 IT단지 급부상 신도시에 조성될 첨단산업단지는 사업지구 인근에 수원 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성지방산업단지와 함께 어우러져 첨단IT 전원형 자족도시로 탈바꿈 • 첨단산업단지 291천평 조성 사업지구 상층부에 최첨단 반도체 산업시설 및 도시형공장, 벤처기업이 입주할 수있는 도시지원시설용지 291천평을 집단 계획하여 직주 근접형 자족도시로 변모 • 복합용도의 테마형 상업쇼핑몰 유치 : 선진형 프로젝트 파이낸싱(PF)개발기법을 도입하여 택지조성과 건축을 조합 설계하여 엔터테인먼트시설, 테마형 쇼핑몰 등의 복합용도의 시설물 개발 • 상업업무지구별 기능 특화 : 입지특성 및 가로망 성격에 적합한 권장용도를 지정하여 상업시설의 편의성과 쾌적성을 추구하고 보행자 중심의 상업가로 조성 • 주거 및 교육환경 보호를 위한 용도제한 : 단지내 위락시설, 단란주점 등 주거환경저해시설물 입주 제한 ■ 동탄신도시 분양계획 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 계약업체 시공사 위치 평형 가구수 용도 월드hds,반도아일랜드건설 반도,월드건설 동탄지구 4-4블록 25~33 1486 분양 우남 우남종합건설 동탄지구 4-4블록 26~35 616 분양 롯데건설,대동종합건설 롯데건설,대동종합건설 동탄지구 5-2B블록 32~42 430 분양 2004년 6월 모델하우스 OPEN 예정 현대산업개발 현대산업개발 삼성물산 삼성물산 동탄지구 5-2A블록 30~40 514 분양 한화건설 한화건설 동탄지구 2-7블록 33 534 분양 금강종합건설 금강종합건설 동탄지구 2-6블록 32 484 분양 재향군인회 미정 동탄지구 2-8블록 33 548 분양 군인공제회 미정 동탄지구 2-10블록 33 220 분양 포스코건설,월드뷰 동탄지구 2-9블록 33 749 분양 포스코건설,월드뷰 동탄지구 5-2C블록 33~45 514 분양 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 ■ 동탄신도시 분양계획 2004년 9월 분양예정 계약업체 시공사 위치 평형 가구수 용도 리건 신도종합건설 2-11블록, 3-8블록 29~34 39~48 585 808 분양 남우건설 쌍용건설 동탄지구 2-12블록 33 939 분양 넥서스건설 한화건설 동탄지구 2-13블록 3-7블록 32~45 1174 분양 월드HDS 반도아일랜드건설 반도,월드건설 동탄지구 2-13블록 3-7블록 24,33 1474 분양 창보종합건설 미정 동탄지구 3-6블록 42 623 분양 대한주택공사 미정 동탄지구 4-5블록 24~32 1110 임대 대한주택공사 미정 동탄지구 4-6블록 24~32 1735 임대 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 ■ 동탄신도시 분양계획 계약업체 시공사 위치 평형 가구수 용도 주택공사 미정 동탄지구 1-1, 2,3,4,5블록 24 2410 임대 공무원연금공단 미정 동탄지구 2-1블록 32 707 임대 이지건설 미정 동탄지구 2-2블록 32 542 임대 경기지방공사 미정 동탄지구 2-9블록 32 1096 임대 광명주택 미정 동탄지구 2-4블록 32 326 분양 익주종합건설 미정 동탄지구 3-1블록 40 562 분양 부성주택산업 미정 동탄지구 3-2블록 40 361 분양 경기지방공사 미정 동탄지구 4-1블록 24~32 1289 분양 우봉건설 미정 동탄지구 4-2블록 24~32 870 임대 신일하우징 미정 동탄지구 4-7블록 24~32 795 임대 모아건설산업 미정 동탄지구 4-8블록 24~32 927 임대 고려산업개발 미정 동탄지구 5-3블록 32~40 916 분양 코리아원 미정 동탄지구 5-4블록 32~40 1288 분양 2005년 2월 분양예정 ■ 동탄신도시 분양계획 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 메타폴리스 예상조감도 총사업비 1조 6천억원 총연면적 23만6000평 층수 지상 66층 높이 230m (미디어센타 57층) 사업주 포스코건설 / 메타폴리스㈜ ※ 자료출처 : http://www.poscoenc.com/addmenu/news/news_view.asp?hNO=448 추진일정 분양예정 준공예정 사 업 내 용 1단계 2004년말 2007년 주거및 편의시설 (주상복합 1300가구, 대형할인점, 멀티플렉스 영화관, 스포츠센터) 2단계 2007년 2009년 업무시설 (방송국등)과 자족시설 (백화점, 호텔, 도심엔터테인먼트 시설) ■ 동탄신도시 복합단지 배치도 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 < 위치 : 경기도 화성시 동탄면 일원 > A블럭 주상복합 56F B블럭 주상복합 57F 47F 57F 66F 미디어센타 (방송국) 벤쳐센타 할인마트 전자랜드 문화센타 아카데미센타 싸이언스센타 쇼핑센타 36F 4F 호텔 4F 6F 9F 19F 쇼핑센타 8F 9F 스포츠센타 백화점 ■ 교통계획도및 유치업체구성 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 < 복합단지 유치업체> < 복합단지 교통계획도> ■ 동탄신도시 업체별계획 업체명 ㈜우남 차 별 화 계 획 내 용 최첨단 홈네트워크 시스템 도입 모든 마감재는 친환경 소재를 사용 단지내 분수대의 물을 정화하는 정수기 설치 월드건설 설계와 인테리어 차별화 도배지, 바닥재등 마감재도 최상급 제품만사용 신도종합건설 유럽풍 아파트 조경시설과 테마공원에 이탈리아 조각성 설치 삼성물산 롯데건설 40평대를 복층형설계 최고급 홈네트워크 시스템을 적용 옥상에 공용정원설치, 보육시설 설치 최상층 다락방에 천장높이를 3.3m로 높임 새롬공인중개사 사무소 019-304-0293, 019-568-0157 동탄신도시 신(新) 주택정책 ■ 플러스옵션제 가전, 가구를 분양가에서 빼고 입주자가 원할 때만 따로 계약 하는것임 ■ 바닥충격음 성능등급 고시안 층간 소음을 줄이기 위해 아파트 바닥 두께를 늘리도록 한것임 ※ 마스터플렌(MP : Master Planner) : MP심의는 도시계획, 환경,교통전문가들이 신도시 구상부터 개발, 실시계획, 건설계획등 전 과정을 감시하는 제도임 예) 지상을 모두 녹지공산으로 만듬 ■ 동탄신도시 사업추진계획 2001년 04월 30일 택지개발예정지구 지정고시 2001년 12월 14일 개발계획 승인고시 2002년 12월 26일 실시계획 승인고시 2003년 03월 00일 시범단지 조성공사 착공 2003년 06월 00일 1단계지역 조성공사 착공 2003년 09월 00일 2단계 지역 조성공사 착공 2006년 03월 00일 시범단지 공사준공예정 2006년 09월 00일 1단계지역 공사준공 예정 2006년 12월 00일 2단계지역 공사준공 예정 2007년 12월 31일 사업준공예정