Transcript TEGoVA presenteert de EVS 2016

TEGoVA presenteert de EVS 2016
TEGoVA heeft zaterdag 14 mei 2016 een nieuwe versie van het Blue Book (EVS 2016)
uitgegeven. Deze vervangt per direct de vorige editie (EVS 2012).
Ten opzichte van de vorige editie (EVS 2012) is een aantal wijzigingen aangebracht.
Hieronder worden deze voor u beschreven. EVS 2016 blijft duidelijk gericht op het taxeren
van onroerend goed en zorgt voor extra begeleiding en technische informatie.
De komende maanden wordt het Blue Book (EVS 2016) vertaald naar het Nederlands. Naar
verwachting is deze in september gereed, waarna het de bedoeling is dat iedere RT-taxateur
die de EVS-richtlijn volgt, deze nieuwe editie gebruikt.
De EVS 2016 bestaat uit vier delen:
Deel 1: Europese taxatiestandaarden en technische richtlijnen
Deel 2: Europese codes
Deel 3: Europese wetgeving en vastgoedwaardering
Deel 4: Technische documentatie
Hieronder een uitwerking van de verschillende hoofdstukken met eventuele verschillen.
Deel 1 (EVS 1-5) is hier verder voor u uitgewerkt:





EVS 1 Marktwaarde, is uitgebreid naar een definitie van de markthuur, en is een
afgeleide definitie de marktwaarde (dit is een verandering ten opzichte van EVS 2012);
EVS 2 gaat in op waarderingsgrondslagen anders dan de marktwaarde, en breidt het
commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV), (dit is een verandering
ten opzichten van EVS 2012);
EVS 3 behandelt de eisen waaraan een gekwalificeerde taxateur moet voldoen. Deze
deskundige wordt volgens de EVS gekenmerkt door ‘de hoogste standaard van
eerlijkheid en integriteit’(weinig tot geen verschillen ten opzichte van EVS 2012);
EVS 4 geeft een overzicht van de te volgen procedurele stappen bij het opstellen van
een taxatierapport. In dit deel worden gedetailleerde opdrachtvoorwaarden gegeven die
schriftelijk overeengekomen dienen te worden met de opdrachtgever alvorens een
taxatierapport over te leggen, waarbij wordt benadrukt dat het hier gaat om
minimumvoorwaarden (weinig tot geen verschillen ten opzichte van EVS 2012);
EVS 5 gaat in op de taxatierapportagevereisten en citeert de Europese Unie Capital
Requirements Verordening 575/2013, die zowel de marktwaarde en de
hypotheekwaarde bepaalt en in lijn ligt met de in de EVS definities (dit is een
uitbreiding ten opzichte van EVS 2012).
De Guidance Notes in deel 1 (voorheen aangeduid als Applications) zijn versterkt om een
gedetailleerde analyse en verklaring te geven over bepaalde onderwerpen. Een voorbeeld is de
uitbreiding in EVGN 4, Evaluatie van Verzekerbare Waarde en Schade dit hoofdstuk bevat
een bijgewerkte information paper met betrekking tot verzekerde schade.
TEGoVA presenteert de EVS 2016
Er zijn twee nieuwe topic gebieden:
 EVGN 9, TEGoVA commerciële lening Specificatie. Deze specificatie werd
aanvankelijk gepubliceerd in oktober 2014, ontworpen om te worden gebruikt door
taxateurs voor het uitvoeren van taxaties ten behoeve van beveiligde leningen aan
kredietverstrekkers die lid zijn van de Europese Mortgage Federation (EMF).
 EVGN 10, Taxaties: Dit hoofdstuk biedt duidelijkheid over de waarderingen die
verenigbaar zijn met de EVS, en verklaart de belangrijkste redenen dat een taxatie niet
zou moeten voldoen of zouden afwijken van TEGoVA eisen.
Deel 2 Europese codes
Twee geactualiseerde en uitgebreid codes worden hier beschreven, namelijk het Europees
Taxateurs 'Gedragscode en Ethiek, en de Europese meetstandaard.
Deel 3: Europese wetgeving en vastgoedwaardering
Dit deel is geïntroduceerd in de 2012 editie. Er is een volledige sectie gewijd aan de opbouw
van de EU-wetgeving die van invloed is op vastgoedwaardering. Op basis van de reacties die
ontvangen zijn sinds 2012, is dit gedeelte van bijzonder belang voor academici, onderzoekers,
ambtenaren en adviseurs die betrokken zijn in de onroerend goed aspecten van het EU-beleid.
Deel 4: Technische documentatie
(EVIP 1-8) bevatten de technische documentatie. Nieuwe hoofdstukken zijn EVIP 2
Taxatiezekerheid en marktrisico en EVIP 6 modelmatig taxeren. Verder zijn ook in dit deel
opgenomen: een samenvatting van TEGoVA Minimum Educational Requirements, een
samenvatting van de erkenning van kwalificatie REV en TRV en een woordenlijst.