Transcript Bando di vendita - Fallimenti e Aste

TRIBUNALE DI TERAMO
Sezione Fallimentare
FALLIMENTO
“COSTRUZIONI METALLICHE PREFABBRICATE s.r.l.”
N. 90/2015 Reg. Fall.
I Curatori del fallimento della società Costruzioni Metalliche Prefabbricate s.r.l. con sede in
Martinsicuro,
via
Roma
n.
330
-
indirizzo
di
posta
elettronica
certificata
[email protected] -, Avv. Alessia Moscardelli, studio in Villa Rosa di
Martinsicuro (Te) via Roma n. 330 e Dott. Tiberio Aloisi, studio in Roseto degli Abruzzi (Te)
via Adriatica n. 27,
 visto l’anticipo del Programma di liquidazione datato 22 settembre 2015 approvato dal
Giudice Delegato in supplenza del Comitato dei creditori in data 24 settembre 2015;
 visto il ricorso della curatela datato 18 febbraio 2016 volto all'ottenimento, ai sensi del
comma 9 dell'art. 104 ter, r.d. 16 marzo 1942, n. 267, dell'autorizzazione all'esecuzione della
procedura di vendita dell'azienda in conformità al Programma di liquidazione;
 visto il pedissequo provvedimento di autorizzazione alla procedura di vendita dell'azienda
di proprietà della società fallita emesso dall'Ill.mo signor Giudice Delegato in data 19
febbraio 2016 ai sensi dell'art. 104 ter, r.d. 16.3.1942, n. 267;
 vista la Relazione di stima del valore dei beni mobili materiali redatta dall'esperto stimatore
della procedura, p.i. Sirio Costantini, a norma del 1° co. dell'art. 107, r.d. 16 marzo 1942, n.
267, depositata in Cancelleria;
 vista la Relazione di stima del valore dei beni immobili redatta dall'esperto stimatore della
procedura, Geom. Pasquale Noli, a norma del 1° co. dell'art. 107, r.d. 16 marzo 1942, n. 267,
depositata in Cancelleria;
 vista la Relazione di stima del valore dei beni immateriali e del complesso aziendale nel suo
insieme redatta dall'esperto stimatore della procedura, Dott.ssa Iva Luigina Tritella, a norma
del 1° co. dell'art. 107, r.d. 16 marzo 1942, n. 267, depositata in Cancelleria;
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dispone
procedersi alla vendita dell'azienda di proprietà della società fallita Costruzioni Metalliche
Prefabbricate s.r.l., esercitata in Comune di Martinsicuro via Roma n. 330, costituita dai beni
e dai rapporti giuridici infra descritti, a prezzo non inferiore a:
Euro 5.000.000,00 (Euro cinque milioni/00)
Il predetto complesso aziendale di proprietà della società fallita Costruzioni Metalliche
Prefabbricate s.r.l. posto in vendita e oggetto del presente bando di gara è attualmente esercitato
in Martinsicuro, via Roma n. 330, ed è costituito dall'insieme dei beni e dei rapporti giuridici
facenti capo alla predetta società Costruzioni Metalliche Prefabbricate s.r.l. – così come
analiticamente descritti nelle relazioni di stima e relativi allegati del Geom. Pasquale Noli, del
p.i. Sirio Costantini e della Dott.ssa Iva Luigina Tritella depositati agli atti della Procedura
presso la Cancelleria del Tribunale di Teramo – nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano
alla data di trasferimento, come infra definita. La vendita non è soggetta alle norme concernenti
la garanzia per vizi, evizione o mancanza di qualità; conseguentemente eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti o
comunque non evidenziati, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella determinazione dei prezzi base.
Tali beni e rapporti giuridici che compongono l'Azienda sono costituiti da:
 beni immobili indicati nella perizia di stima in atti redatta dallo stimatore Geom.
Pasquale Noli, cui si rinvia per la relativa analitica descrizione e individuazione;
 beni mobili (esclusi quelli cui al bando di vendita del 10/11/2015 aggiudicati in data
30/11/2015 e compreso quanto oggetto del contratto di locazione finanziaria n. 2086998
sottoscritto dalla fallita con la società “Commercio e Finanza SpA – Leasing e
Factoring” in data 30 novembre 2011, per effetto di autorizzazione del 21 novembre
2015 al subentro ex artt. 72 e 72-quater r.d. 16 marzo 1942, n. 267 resa dal Giudice
Delegato in supplenza del Comitato dei Creditori), come da relazione di stima beni
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mobili cui si rinvia per la relativa analitica descrizione e individuazione, intendendosi
le caratteristiche tipologiche e le quantità ivi risultanti a titolo indicativo;
 eventuale magazzino (materie prime, semilavorati e prodotti finiti) sussistente alla data
del trasferimento di proprietà;
 eventuali beni immateriali sussistenti, anche se non ricompresi nelle sopra indicate
relazioni di stima di beni;
 i seguenti contratti di affitto di ramo di azienda:
a) contratto di affitto di ramo di azienda stipulato in data 6 marzo 2014 con scrittura
privata autenticata per atti notaio Ciampini Biagio, Rep. N. 246346 – Racc. n.
61614;
b) contratto di affitto di ramo di azienda da stipulare con la società Costruzioni
Metalliche Prefabbricate International srl, assegnataria provvisoria del bando
per la sollecitazione alla presentazione di offerte per affitto di ramo di azienda
del 13 ottobre 2015.
In relazione a quanto sopra si precisa quanto segue:
 relativamente al contratto di affitto di ramo di azienda sub a) l’affittuaria,
con scrittura privata autenticata dal notaio Dott. Biagio Ciampini, Rep.
n. 249294 – Racc. n. 63662, registrato a Giulianova in data 22 settembre
2015 n. 5017 serie 1T, ha sottoscritto atto unilaterale d’obbligo con cui
riconosce «alla Procedura Fallimentare della “COSTRUZIONI
METALLICHE PREFABBRICATE S.r.l.” la facoltà di recedere
unilateralmente dal contratto di affitto di ramo di azienda di cui alla
scrittura privata autenticata nelle firme dal Notaio Biagio Ciampini di
Sant’Egidio alla Vibrata in data 6 marzo 2014 rep. n° 246346/61614, in
premessa citata.
Il diritto di recesso in oggetto potrà essere esercitato per tutta la durata
del contratto, mediante comunicazione a mezzo posta elettronica
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certificata (all’indirizzo risultante dal registro delle imprese), e produrrà
effetto decorsi giorni dieci dal ricevimento della stessa»;
 lo stipulando contratto di affitto di ramo di azienda sub b) avrà durata
massima di mesi 12 (dodici) con possibilità di eventuale proroga per un
uguale periodo.
Ai sensi dell’art. 105, comma 4, r.d. 16.3.1942, n. 267 è esclusa la responsabilità dell’acquirente
per i debiti relativi all’esercizio dell’azienda ceduta, sorti prima del fallimento.
Il trasferimento dell'Azienda ed il relativo possesso avranno effetto all'atto del perfezionamento
del contratto di compravendita dell'Azienda medesima da stipulare presso il Notaio prescelto
dai Curatori con spese a carico dell’aggiudicatario, fatti salvi gli effetti di cui infra per i beni
eventualmente non in regola con le norme in materia di salute e sicurezza del lavoro.
***
Precisazioni in tema di assolvimento delle norme in materia di salute e sicurezza del
lavoro
L’aggiudicatario ha l’obbligo di porre in essere, a proprie spese e senza diritto di rivalsa, tutti
gli interventi tecnici necessari all’adeguamento alle disposizioni legislative e regolamentari
vigenti in materia di salute e sicurezza sul lavoro dei beni del complesso aziendale
analiticamente individuati dallo stimatore p.i. Sirio Costantini eventualmente non a norma.
In tal caso, la consegna provvisoria dei beni ai fini del loro adeguamento non dovrà configurarsi
come vendita, come noleggio, come concessione d’uso o locazione finanziaria ed è fatto divieto
di qualsiasi uso del bene al di fuori dell’adeguamento.
Il trasferimento al cessionario dei beni di cui sopra avverrà solo dopo il rilascio alla curatela
della certificazione dell’avvenuto adeguamento.
In alternativa, l’aggiudicatario potrà vendere i beni non a norma a un ricondizionatore
professionista, ovvero venderli come pezzi di ricambio, ovvero rottamarli ovvero cedere gli
stessi a soggetti extra Unione Europea, con obbligo di consegna ai Curatori della relativa
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documentazione probante i suddetti utilizzi.
L’aggiudicatario assume irrevocabilmente tutti gli obblighi di custodia dei beni sottoposti alle
operazioni di messa a norma in ogni fase, dall’asporto, ove necessario, sino alla definitiva
consegna.
Sono ad esclusivo carico dell’aggiudicatario tutte le spese di smaltimento/distruzione, di
smontaggio (per vendita come pezzi di ricambio e/o rottamazione) ovvero spese di
manutenzione e modifiche necessarie alla eventuale messa a norma, comprese quelle di asporto,
trasporto e peritali.
Prima di potere effettuare le operazioni di asporto dei macchinari e delle attrezzature,
l’aggiudicatario dovrà comunicare ai Curatori il nominativo dei soggetti e/o delle ditte
specializzate che si occuperanno dello smontaggio e asporto e consegnare la documentazione
ex lege prevista in materia di sicurezza (D.U.R.C., attestati di idoneità tecnico professionale,
piano operativo di sicurezza, etc.).
***
La vendita del sopradescritto complesso aziendale è soggetta alle avvertenze, agli oneri, ai
limiti, alle modalità e alle condizioni di seguito indicate:
a) il presente avviso costituisce un mero invito a formulare un’offerta per la vendita di
azienda e non un’offerta al pubblico ex art. 1336 c.c.:
b) eventuali spese di smontaggio, asporto e trasferimento dei beni materiali facenti parte
del complesso aziendale posto in vendita ed oggetto di offerta di acquisto sono ad
esclusivo carico dell'aggiudicatario dell'azienda medesima;
c) i rischi di incendio, di furto, di danneggiamento a persone e cose e di calamità per eventi
naturali sono a carico dell'aggiudicatario dell'azienda a far tempo dalla stipula dell’atto
notarile di vendita dell'azienda medesima a favore dell'aggiudicatario predetto. Il
Fallimento della società Costruzioni Metalliche Prefabbricate srl non è responsabile e
non potrà essere ritenuto responsabile per gli eventuali danni che possano essere arrecati
a persone e cose nel corso dell'attività di asporto dei beni aziendali da parte
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dell'aggiudicatario, il quale dovrà porre in essere tutte le cautele e le procedure
necessarie e opportune a evitare ogni danno a persone e cose e, se del caso, stipulare
altresì i contratti di assicurazione contro i connessi rischi. Nessun obbligo di custodia,
durante il periodo concesso per il ritiro dei beni facenti parte del complesso aziendale
oggetto di vendita sarà a carico del Fallimento della società Costruzioni Metalliche
Prefabbricate srl;
d) le offerte di acquisto, irrevocabili per il periodo minimo di giorni 120 (centoventi) dal
deposito, dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13,00 del giorno 27
GIUGNO 2016 presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Teramo unitamente
ad assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento Costruzioni Metalliche
Prefabbricate srl” (ovvero alla documentazione di effettuazione di bonifico sul conto
corrente bancario intestato alla procedura fallimentare ovvero al contratto di
fidejussione bancaria con escussione a prima richiesta specificamente vincolata alla
partecipazione alla presente gara) di importo non inferiore al 10% del prezzo base da
imputarsi a cauzione;
Si precisa fin d'ora che non verranno prese in considerazione offerte accompagnate da
cauzione costituita tramite assegno bancario;
e) le buste contenenti le offerte pervenute in tempo utile verranno aperte il giorno 28
GIUGNO 2016 alle ore 10,30 presso il Tribunale di Teramo, via Cesare Beccaria 1,
nell’aula 2 piano seminterrato, per la successiva aggiudicazione da parte del Giudice
Delegato;
f) sull’esterno della busta dovrà essere riportata unicamente la dizione “Offerta di
acquisto azienda - Fallimento Costruzioni Metalliche Prefabbricate srl – n. 90/2015
Reg. Fall.”;
g) sulla busta saranno annotati, a cura del Cancelliere, previa identificazione, il nome di
chi materialmente deposita l’offerta, il giorno e l'ora della presentazione dell'offerta;
h) tutte le modalità della gara, ivi incluso l'importo dei rilanci e il tempo intercorrente tra
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un rilancio e l'altro, verranno stabilite dal Giudice Delegato;
i) in caso di pluralità di offerte si procederà alla gara sull'offerta più alta;
j) nel caso di mancanza di adesioni alla gara, l'aggiudicazione avverrà in favore del
maggiore offerente;
k) nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, in mancanza di
adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per
primo avrà cronologicamente depositato la busta, anche in considerazione dell’ora di
presentazione indicata sulla stessa;
l) resta salva la facoltà del Giudice Delegato e dei curatori del fallimento, di non procedere
all'aggiudicazione dell'azienda posta in vendita ai sensi e per gli effetti di cui agli artt.
107 e 108, r.d. 16.3.1942, n. 267;.
m) la dichiarazione di offerta deve essere redatta come segue e deve contenere quanto di
seguito indicato:
 per le persone fisiche: la dichiarazione di offerta deve essere sottoscritta
personalmente dall'offerente o dal procuratore speciale dell'offerente e deve
riportare i seguenti dati: nome, cognome, data e luogo di nascita, numero di
codice fiscale, residenza, recapito telefonico e indirizzo di posta elettronica
certificata al quale ricevere le comunicazioni relative alla vendita.
All'offerta devono essere allegati: copia della carta d'identità o di altro
documento di riconoscimento e copia del tesserino del codice fiscale
dell'offerente;
 per le società e gli altri enti: la dichiarazione di offerta deve essere sottoscritta
dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e/o
denominazione della società o ente offerente, sede sociale, numero di iscrizione
nel registro delle imprese, codice fiscale, recapito telefonico, indirizzo di posta
elettronica certificata al quale ricevere le comunicazioni relative alla vendita.
All'offerta devono essere allegati: copia della carta d'identità (o di altro
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documento di riconoscimento in corso di validità) del legale rappresentante,
copia del codice fiscale del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo e/o
del certificato camerale e/o di altro documento equipollente attestante l'identità
del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente, copia di
documento attestante il codice fiscale della società o ente;
 dichiarazione di accettazione di tutte le clausole, modalità e condizioni di cui al
presente bando di gara, ivi inclusa l'irrevocabilità dell'offerta secondo quanto più
sopra precisato;
 l'indicazione del prezzo offerto per l'acquisto dell'azienda, prezzo che non potrà
essere inferiore a euro 5.000.000,00 (euro cinque milioni/00);
 dichiarazione di acquisto dei beni aziendali "come visti e piaciuti" e di rinuncia
a qualsiasi azione o eccezione;
n) la cauzione verrà imputata per l'aggiudicatario in conto prezzo al momento del
perfezionamento della vendita dell'azienda e verrà restituita agli altri offerenti al termine
della gara o nel termine più ampio reso necessario dalle esigenze della procedura di
vendita;
o) non saranno ritenute valide offerte per persona fisica o giuridica da nominare;
p) l’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del residuo prezzo, oltre oneri di legge
e trasferimento (imposta di registro, imposte catastali e ipotecarie, ecc.) entro un termine
non superiore a 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione provvisoria, e senza necessità
che venga avanzata richiesta alcuna all'aggiudicatario da parte dei Curatori, a mezzo
assegno circolare non trasferibile ovvero mediante bonifico bancario sul conto del
Fallimento Costruzioni Metalliche Prefabbricate srl, di cui in sede di aggiudicazione
sarò comunicato il relativo codice IBAN;
q) ove il pagamento predetto avvenga con bonifico bancario, l'accredito dovrà pervenire
sul conto bancario del Fallimento nel rispetto del predetto termine, non oltre il
sessantesimo giorno successivo alla data di aggiudicazione dell'azienda;
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r) in caso di ingiustificata revoca dell’offerta o di inadempimenti al versamento del residuo
prezzo la cauzione versata si intenderà incamerata dalla procedura a titolo di danno;
s) avvenuto il saldo del corrispettivo della vendita comprensivo degli oneri di legge, entro
i successivi 15 (quindici) giorni, verrà stipulato l’atto notarile di trasferimento
dell’Azienda per tramite di Notaio designato dai curatori.
Le imposte, tasse e competenze dovute al predetto Notaio per la predisposizione e
redazione dell’atto di trasferimento di proprietà sono a totale carico dell’aggiudicatario;
t) è totalmente esclusa ogni e qualsivoglia garanzia per vizi dei beni aziendali e per il buon
funzionamento dei medesimi. Il fallimento non assicura né l'esistenza né la disponibilità
dei manuali d'uso e di funzionamento dei singoli macchinari, ove non diversamente
indicato;
u) le caratteristiche tipologiche e le quantità risultanti dall'elenco dei beni aziendali indicati
nelle perizie in atti facenti parte dell'azienda oggetto di vendita si intendono a mero
titolo indicativo. All'atto dell'aggiudicazione dell'azienda, l'aggiudicatario sarà tenuto a
confermare per iscritto nel verbale di aggiudicazione di aver preso direttamente visione
dei beni aziendali facenti parte dell'azienda posta in vendita e a dichiarare di accettarli
nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, rinunciando preventivamente a ogni
effetto di legge a qualsivoglia risarcimento per eventuali difformità dei medesimi quanto
a qualità, quantità, stato di conservazione e quant'altro, dovendosi ritenere che il prezzo
e le modalità della vendita dell'azienda esonerino il fallimento della società Costruzioni
Metalliche
Prefabbricate
srl
da
qualsivoglia
garanzia.
Conseguentemente,
l'aggiudicatario sarà altresì tenuto a dichiarare nel verbale di aggiudicazione la propria
rinuncia preventiva ed espressa a far valere ogni eventuale diritto alla riduzione del
prezzo medesimo e/o al risarcimento dei danni e/o alla risoluzione del contratto di
vendita nei confronti del fallimento Costruzioni Metalliche Prefabbricate srl nel caso
in cui uno o più beni aziendali, sia materiali sia immateriali, oggetto di trasferimento
unitamente all'azienda, dovessero risultare viziati o carenti di qualità;
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v) l'azienda oggetto del presente bando di gara è posta in vendita nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova;
w) i beni facenti parte del complesso aziendale oggetto dell'esperimento di vendita saranno
visionabili previo appuntamento da concordarsi con i Curatori del fallimento.
La presentazione delle offerte implica l'accettazione delle facoltà di cui sopra, che si intendono
insindacabili ed inappellabili.
Teramo, addì 19 FEBBRAIO 2016.
I Curatori
Avv. Alessia Moscardelli
Dott. Tiberio Aloisi
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