Transcript Factsheet - Pak je ruimte

December 2015
Aanleiding:
Zelfbouw
gemeentelijk beleid
past
binnen
het
Factsheet
Osseweistraat
Het transformeren van (voormalig maatschappelijk)
vastgoed tot woningen door middel van collectief
particulier opdrachtgeverschap ofwel zelfbouw
wordt ingezet om de doelstellingen van het college
te behalen.
1. De aanleiding voor het transformeren van
bijzonder vastgoed tot woningen is te vinden in
zowel de stadsvisie Rotterdam als het
collegeakkoord 2014-2018: ‘Wij streven naar
variatie en differentiatie in wijken qua
woningvoorraad en bevolkingssamenstelling;
Ruimte geven aan innovatieve ideeën in de
stad en zoeken naar mogelijkheden om deze
ideeën te realiseren, door ruimte te geven aan
kleine marktpartijen, gezamenlijk particulier
opdrachtgeverschap en het vrij aanbieden van
kavels.’
2. Rotterdam als hét laboratorium van Nederland:
Binnen Rotterdam moet er ruimte zijn om te
experimenteren met nieuwe manieren van
bouwen en wonen.
3. Door Zelfbouw worden binnen Rotterdam
meer aantrekkelijke en onderscheidende
woonmilieus
gecreëerd,
zodat
nieuwe
bewoners worden aangetrokken en bestaande
bewoners worden vastgehouden in de stad.
4. Transformatie van voormalig maatschappelijk
vastgoed door zelfbouw biedt kansen om
incourant vastgoed af te stoten en tegelijkertijd
positief bij te dragen aan het woonmilieu.
5. De transformatie van vastgoed in de vorm
‘klusgebouwen’ is een belangrijk onderdeel van
het gemeentelijke Programma Zelfbouw.
http://www.rotterdam.nl/programmazelfbouw
Er wordt per gebouw met de kopersgroep een
ontwikkelovereenkomst gesloten onder voorbehoud
van bestemmingswijziging. Naar verwachting is
voor de Osseweistraat een korte procedure
mogelijk om af te wijken van het bestemmingsplan
(art. 2.12 lid 1, onder a, onder 3 van de Wabo). Het
gaat om een functiewijziging van een bestaand
gebouw van minder dan 1500 m2. Voor deze
panden is in 2014 een haalbaarheidsonderzoek
gestart naar de mogelijkheid van een volgend CPO
project (collectief particulier opdrachtgeverschap,
dus de kopers zijn gezamenlijk projectontwikkelaar
zijn en maken een renovatieplan). De school aan
de Passerelstraat (zie nummer 3 op de luchtfoto)
bleek in zeer slechte staat en is daarom gesloopt.
Door deze vrijgekomen ruimte open te houden
ontstaat voor zowel de nieuwe als de bestaande
woningen een prettiger woonomgeving. Omdat uit
het
onderzoek
bleek
dat
zowel
de
Schonebergerweg als de Osseweistraat geschikt
zijn als CPO (klusgebouw) zijn deze opgenomen in
het programma zelfbouw.
Proces klusgebouwen en wijzigen bestemming:
gefaseerde aanpak
Huidig gebruik: alternatieve locatie huurder
conform contract
De klusgebouwen op het binnenterrein van de
Osseweistraat en Schonebergerweg worden
gefaseerd te koop gezet om te herontwikkelen tot
meerdere zelfbouwwoningen. Wanneer er een
kopersgroep is voor het pand aan de
Osseweistraat start de gemeente de procedure
voor een bestemmingswijziging van ‘maatschappelijke voorzieningen’ naar de functie ‘wonen’
en ‘tuinen’. Zo is in 2013 na onderzoek het
voormalige schoolgebouw aan de Duyststraat 28
(zie nummer 1 op de luchtfoto) te koop gezet en
een ontwerpbestemmingsplan opgesteld.
De Stichting Kunst Accommodaties Rotterdam
huurt de panden van de gemeente Rotterdam (SO
Vastgoed). SKAR huurt dus van de gemeente en
zij verhuurt de atelierruimtes aan de Osseweistraat
35 en Schone-bergerweg 45 in onderhuur aan de
kunstenaars.
Voor de voormalige scholen aan de Osseweistraat
35 (nummer 2 op de luchtfoto) en de Schonebergerweg 45 (nummer 4 op de luchtfoto) wordt de
bestemmingsprocedure in 2016 gestart. Op die
manier is er meer zekerheid dat er gegadigden zijn
voor het project voordat de procedure start.
Per 1 maart 2013 heeft de gemeente Rotterdam
(SO) en Stichting Kunst Accommodaties Rotterdam
(SKAR)
een
collectieve
huurovereenkomst
afgesloten, waarbij het uitgangspunt is dat SKAR
de beschikking heeft over tenminste 5000m2
atelierruimte tegen een gemiddelde huurprijs van
maximaal €25,-/m2. Hierbij is afgesproken dat (op
uitzonderingen na) het onderhoud van het
gehuurde
voor
rekening
en
onder
verantwoordelijkheid van SKAR wordt uitgevoerd.
1
December 2015
Bij
het
aangaan
van
de
collectieve
huurovereenkomst in 2013 was reeds bekend dat
de panden aan de Osseweistraat 35 en
Schonebergerweg 45 als CPO project in de markt
zou worden gezet. Daarom zijn reeds in de
collectieve
huurovereenkomst
al
afspraken
gemaakt (Bijzondere Bepalingen) over het moment
en de opzegtermijn van deze twee panden.
Bij het opzeggen van de huur handelen we volgens
de afspraken die tussen SKAR en gemeente zijn
vastgelegd. Zo heeft SO vastgoed het initiatief
genomen om in overleg met SKAR alternatieve
panden c.q. atelierruimte beschikbaar te stellen, ter
vervanging van de Osseweistraat en de
Schonebergerweg. Dat betekent dat de betreffende
huurders van SKAR zicht hebben op een nieuwe
atelierruimte. Er zijn verschillende panden met
SKAR bezichtigd. De verwachting is dat dit in de
komende maanden de vervangende vierkante
meters levert conform de overeenkomst met SKAR
(en desgewenst een nieuwe plek voor de huidige
huurders).
Factsheet
Osseweistraat
SKAR is in 2014 geïnformeerd over het lopende
haalbaarheidsonderzoek
en
de
verwachte
opzegging in 2015. Op 16 juli 2015 is in een
gesprek toegelicht dat SO start met het
klusgebouw aan de Osseweistraat. Vervolgens is
de huur voor de Osseweistraat formeel opgezegd
(rekening houdend met een jaar opzegtermijn) per
1 september 2016. Een aantal kunstenaars zijn
reeds vertrokken. De Schonebergerweg zal naar
verwachting per 1 september 2017 worden
opgezegd. De opzegtermijn is ook daar een jaar
(en beide voormalige scholen op dit binnenterrein
worden niet tegelijkertijd maar met een jaar er
tussen opgezegd).
Situatie
De betreffende te verkopen panden zijn hier onder
te zien als respectievelijk nummer 2 en 4. (Pand 1
is verkocht aan een kopersgroep, pand 3 is
gesloopt.)
2