Transcript als PDF
Woningruil hoe gaat dat? Woningruil, hoe gaat dat? Als u een huurwoning heeft en u zoekt een andere huurwoning dan kan woningruil een mogelijkheid zijn. In deze folder leest u hoe woningruil in zijn werk gaat en welke regels Elan Wonen hanteert. Ruilkandidaat zoeken Huurders kunnen met elkaar van woning ruilen. Voor veel mensen is woningruil een prima manier om snel een andere woning te krijgen (soms ook in een andere gemeente). Als u van woning wilt ruilen, zoekt u zelf een ruilkandidaat. Bij woningruil zijn in de meeste gevallen twee woningen betrokken. Hoe vraag ik woningruil aan? Heeft u een ruilkandidaat gevonden en alle voorwaarden zorgvuldig doorgenomen? Vul dan het woningruilformulier in op ons huurdersportaal mijn.elanwonen.nl. De kosten van een aanvraag zijn € 40,-, ongeacht de uitkomst van de behandeling. Wij nemen uw aanvraag in behandeling zodra wij dit bedrag hebben ontvangen. Na het invullen van het formulier komt u in een scherm waarin u via iDEAL de € 40,- aan ons kunt overmaken. Maakt u geen gebruik van het huurdersportaal? Dan vindt u het woningruilformulier ook op onze website www.elanwonen.nl, en kunt u het bedrag overmaken op rekeningnummer NL21 BNGH 0285 0569 80 o.v.v. woningruil en het adres waar het om gaat. Voorwaarden woningruil Voor woningruil gelden een aantal voorwaarden: U bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van een ruilkandidaat. De woning mag geen ‘bijzondere’ woning zijn (dus geen seniorenwoning of een voor een gehandicapte aangepaste woning). De huur van de woning wordt aangepast aan het huidige prijspeil. Het kan zijn dat een woning hierdoor een vrije sector huurwoning wordt. De ruilkandidaat mag geen huurachterstand of overlastproblemen hebben. Woningruil is alleen mogelijk als de nieuwe woning ook daadwerkelijk een huurwoning blijft. Sommige woningen worden verkocht, gesloopt of gerenoveerd. Vraag dus eerst na of dit misschien ook geldt voor de woning die u op het oog heeft. De gezinssamenstelling moet in overeenstemming zijn met de grootte van de woning. De ruilkandidaat moet voldoen aan de geldende inkomenseis. Voor de sociale sector is dat een bruto gezamenlijk jaarinkomen van € 35.739,- (prijspeil 2016). Voor meer informatie kijk op elanwonen.nl/passendtoewijzen. Voor de vrije sector geldt een gezamenlijk bruto maandinkomen van vier keer de netto huur. Beide verhuurders moeten toestemming geven voor de woningruil. Bij een sociale huurwoning is altijd een huisvestingsvergunning nodig. Ruilen kan alleen tussen zelfstandige huurwoningen (dus geen ‘inwoner’). U komt pas in aanmerking voor woningruil als u voldoet aan de voorwaarden die wij stellen bij nieuwe verhuur. Huurovereenkomst Bij woningruil gaat Elan Wonen uit van een gewone verhuizing. Wij voeren een inspectie uit. Er wordt een nieuwe huurovereenkomst afgesloten met de dan geldende huurprijs. Kosten voor nieuwe huurder Bij het afsluiten van de huurovereenkomst worden bij de nieuwe huurder de volgende kosten in rekening gebracht: legeskosten voor de huisvestingsvergunning (bij sociale huurwoning); administratiekosten; minimaal één maand huur; eventuele algemene en servicekosten. Technische woningcontrole Zijn er geen belemmeringen voor het verlenen van een huisvestingsvergunning aan de ruilkandidaat? Dan maken wij met u een afspraak voor een technische woningcontrole. In woningen van vóór 1994 let de opzichter ook op mogelijk asbesthoudende toepassingen als vloerzeil of een gevelkachel. Er mag pas worden geruild als de woning technisch in goede staat is, op asbest is onderzocht en een nieuwe huurovereenkomst is getekend. Clausule in de huurovereenkomst Om oneigenlijke woningruil tegen te gaan, heeft Elan Wonen, en vaak ook andere woningcorporaties, in de huurovereenkomst een aparte clausule opgenomen. Hierin staat dat u het eerste jaar dat u de woning huurt, de woning niet kunt opzeggen. Tot slot Als de woningruil u niet bevalt dan is dit voor eigen risico van de ruilers. De ruil wordt niet teruggedraaid. TIP: u kunt uw huurzaken online inzien en regelen via mijn.elanwonen.nl. Bezoekadres: Tel.: (023) 515 98 59 [email protected] Postbus 1646 2003 BR Haarlem Meesterlottelaan 301 Haarlem mijn.elanwonen.nl www.elanwonen.nl Haarlem, maart 2016 Postadres: